ЖК «Profit» (Профит)

Дата обновления 25 ноября 2021

Как высказалась о «Гранель» эксперт рынка Ирина Доброхотова, данный застройщик так же надёжен, как автомат Калашникова. Мы склонны согласиться. Компания работает 29 лет. Объём введённой за это время недвижимости приближается к 2 млн рублей — сложно вообразить, сколько это. Эксперты Novostroy.ru признают заслуги «Гранель»: отметка в общем рейтинге не опускается ниже В, то есть «твёрдой четвёрки». О качестве жилья и выдерживании сроков мы рассуждали в предыдущем мнении портала, советуем освежить в памяти ту информацию.

Буквально 3 месяца назад портал Novostroy.ru представил актуальный рейтинг новостроек ЮВАО. Рассматриваемый комплекс занял 9-е место из 29 возможных. Это неплохой результат. Profit — компактная новостройка, всего на 2 корпуса, которые по документам проходят как один. До сдачи остаётся 1,5 полных года. О возможных переносах сроков говорить рано. На ноябрь 2021 года прогресс по секциям различен. Где-то монолитный каркас достиг третьего этажа, где-то — строители только-только вышли на нулевой уровень, закончив с подземным. Не сказать, что результаты по истечению года с момента старта впечатляющие, но всё ещё можно наверстать.

Структура предложения страдает от дисбаланса. Почти половина квартирного фонда (49%) приходится на студии и «однушки». Наличие большого количества «малометражек» повлечёт за собой перенаселённость квартала и, как следствие, приведёт к проблемам с социальной инфраструктурой (к очередям в садиках, поликлиниках и т. д.).

Динамика продаж, в отличии от динамики строительства, радует. За 9 месяцев от старта продаж реализовано 44%, или 1023 из 2330 квартир. Помимо эргономичных планировок значение имеют цены, на общем фоне выглядящие приемлемыми. На сегодня минимальный бюджет покупки студии в ЖК Profit составляет 7 млн рублей, однокомнатной квартиры — 9,5 млн рублей. Машино-места раскупаются значительно медленнее. На ноябрь 2021 года продано 80 из 538 мест, то есть 15%. Людей, которые не хотят тратить ещё от 1,3 до 2,1 млн рублей на место в паркинге, понять можно. Всё-таки объект относится к комфорт-классу, аудитория которого в основном прибегает к ипотеке и которая располагает ограниченным объёмом свободных денег.

Рядом есть несколько новостроек от компании «ПИК», имеющей высший балл А+ по версии Novostroy.ru. Это ЖК «Новохохловская 15», ЖК «Волжский парк», ЖК «Перовское 2» и ЖК «Михайловский парк». Они схожи по концепции и заявленному классу. Если интересуют апартаменты, то выбор может пасть на отели «Лофт на Подъемной, 14» и «New Form Жигулевская». Квартиры на «первичке» в локации стоят от 6,2 млн рублей, апартаменты — от 3,3 млн рублей.

Дата обновления 09 октября 2020

Участок на Газгольдерной улице ранее числился за «Мосметростроем», потом перешел за долги «Группе ВТБ» и, наконец, в июле прошлого года был продан ГК «Гранель». Тогда же было заявлено о намерении компании построить тут жилые дома. Но прошло уже более года, а пока дело до активного строительства не дошло. По состоянию на начало октября старт продаж только анонсируется. По предварительной информации сдать Profit
рассчитывают во втором квартале 2023 года. Однако проектная декларация еще не обнародована, на федеральном портале новостроек Дом.рф жилой комплекс пока не представлен. Разрешение же на строительство действует до 23 сентября 2025 года. Значит, в зависимости от времени старта, сроки ввода в эксплуатацию могут пересмотреть. Меж тем в сентябре на площадке начались работы по сносу существующих сооружений и расчистке территории. Выводы о ходе работ делать раньше будущего года, конечно, преждевременно.

Надежность проекта можно оценить как среднюю. О получении проектного финансирования пока не сообщается, но ГК «Гранель» довольно известный игрок рынка, в рейтинге московских застройщиков эксперты оценили ее средним баллом «В». Но все-таки не высшим, то есть до максимальной надежности компании есть еще над чем работать. Впрочем, в истории девелопера были случаи, когда он сдавал свои объекты с опережением графика. Возможно, и в случае с Profit ситуация повторится. В то же время, если познакомиться с отзывами жильцов на форумах новостроек «Гранель», можно встретить критические отзывы о качестве строительства и отделки. Хотя редкий застройщик обходится без этого.

Жилой комплекс относится к сегменту массового спроса, и по иному и быть не может. Во-первых, ЮВАО в Москве на слуху, как наименее престижный и наиболее демократичный в плане новостроек округ. Во-вторых, ЖК строится в рамках реновации промзоны, здешний район пока еще очень далек от того, чтобы называть его комфортным для жизни. Из плюсов то, что рядом торговые комплексы и гипермаркеты, ну и, конечно, транспортно-пересадочный узел «Рязанская», где можно воспользоваться наиболее удобными видами общественного транспорта: метро, МЦК, электричками железной дороги, а в перспективе и МЦД. Наличие метро в двух шагах от ЖК это на самом деле очень важно. И может представлять интерес для потенциальных арендаторов, если вкладываться в здешнюю недвижимость с целью последующей сдачи. Если же брать жилье для себя, то надо учитывать объективные минусы.

В настоящее время рядом практически нет социальных объектов, так что жить здесь семейному человеку неудобно. Добираться до ближайших садиков и школ сложно. Скажем, ребенка одного в школу не отправишь. К тому же все эти соцобъекты перегружены. Новостройка находится в окружении не слишком привлекательных объектов. Среди них хостел, в котором, судя по отзывам местных жителей, живут в основном иммигранты; действующий шиномонтаж; пункт приема цветных металлов. Плюс неподалеку проходят ЛЭП и железная дорога, действует газораспределительная подстанция «Карачарово». Добавим к этому, что близлежащие территории промзоны будут также застраиваться, а это значит, что в обозримом будущем придется жить среди строек и по настоящему комфортной жизни тут можно ожидать еще не скоро. Наконец, еще один важный минус: рядом нет парков и скверов, где можно было бы прогуляться. Ближайшая зеленая зона – это Волжский бульвар, но добираться до него, не очень удобно.

В такой ситуации неудивительно, что девелопер сделал ставку на самые доступные компактные варианты. В ЖК много студий и однокомнатных квартир, немало «двушек» в евроформате, где кухня совмещена с одной из комнат, то есть по сути это тоже «однушки». Вариантов для семейного покупателя не так много. На лестничных площадках в среднем по 10 квартир: больше соседей – меньше комфорта и высокая нагрузка на лифты.

По состоянию на начало октября идет предварительное бронирование, студии на старте предлагают по 5 млн рублей. Что касается альтернативных вариантов, то все они тоже из этого же сегмента массового жилья. Ближайшие новостройки это ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс» и ЖК «Соседи 21/19» компании «Специализированный застройщик ЖК 2/1, ООО», но в них таких дешевых квартир нет. В более обжитых кварталах по Рязанскому проспекту идут продажи в ЖК «Михайловский парк», который возводит «Группа компаний ПИК» (рейтинг застройщика «А+»), а также в сданном ЖК «Михайлова 31» от «Инград» (рейтинг «В+»). Но и там цены выше. Есть еще новостройки южнее, где также ведется реновация промзоны. В сданном ЖК «Грани» компании «Основа, ГК» квартиры обойдутся дороже,  а вот в ЖК «Волжский парк» от «Группы компаний ПИК» есть варианты дешевле.