Как и в 2020 году, мы не исключаем задержек по МФК «Стремянный 2». Хотя бы потому, что в части лотов потребуется выполнить предчистовую отделку, в части — чистовую. Если говорить про само здание, высока вероятность, что к концу этого года оно будет полностью готово. Согласно официальному отчету от декабря 2022 года, ведутся фасадные работы, монтаж инженерных коммуникаций, выполняются отделочные работы в местах общего пользования и работы на рампе подземного паркинге. Общий процент выполненных работ девелопером не указан, но рискнем предположить, что отметка в 90-95% достигнута.

Машино-мест в подземном паркинге МФК «Стремянный 2» продано совсем немного — 11 из 126, или 9%. Причины невостребованности, полагаем, кроются в статусе апартаментов, которые традиционно больше подходят для инвестиций, сдачи в аренду или собственного эпизодического проживания.

Апартаментов в комплексе продано больше, но результаты тоже не впечатляют. С момента старта продаж — с сентября 2020 года — продано 45%. На графике заключенных ДДУ видно, что, к примеру, в прошлом году были месяцы, когда не заключалось ни одного договора. Причины следует искать в макроэкономических процессах, начавшихся в 2022 году. Скорее всего, продажи в МФК «Стремянный 2» продолжатся и после сдачи дома.

Резюмируя, скажем, что значительных рисков покупка лотов здесь не несет в себе уже сейчас, когда стадия готовности дома высока. А возможные небольшие корректировки сроков обычно воспринимаются покупателями с пониманием (или, по крайней мере, со смирением).

Эксперты рынка оценили МФК «Стремянный 2» таким образом, что в рейтинге новостроек ЦАО он разместился в группе крепких середнячков. По критериям «место», «качество проекта» и «риски» он получил все «четверки», или В. Надо понимать, что конкуренция в ЦАО сильна за счет большой доли премиальных проектов, где ни девелопер, ни клиент практически не ограничены в средствах и могут позволить себе многое.

В альтернативах недостатка нет. Рядом строится ЖК Voxhall, девелопер которого «Группа Эталон» (рейтинг А+) реализует студии по цене от 12,3 млн рублей. В ЖК High Life от компании «Пионер» (рейтинг В+) цены выше: односпальные лоты стоят от 26,9 млн рублей. Также можно рассмотреть апарт-отель «Клубный дом Большая Серпуховская 38к8». Сданные лоты с двумя спальнями стоят от 23 млн рублей. Со строящимся апарт-отелем Vernissage от малоизвестного девелопера нужно быть аккуратнее, так как это долгострой.