Дата обновления 14 сентября 2023
Ранее мы уже разбирали достоинства и недостатки данного проекта, поэтому вновь подробно останавливаться на них не будем. Отметим, что место, где возводится Voxhall, по меркам ЦАО не слишком привлекательное — «серая зона» близ подъездных путей Павелецкого вокзала — как говорится, на любителя. Но сам проект это вполне крепкий бизнес-класс, довольно оригинальный по архитектурному решению. По основным параметрам данный МФК не уступает большинству новостроек бизнес-класса, базирующихся в Центральном округе Москвы, что подтверждается и результатами соответствующего рейтинга. Ну а по надежности он один из лучших — все-таки «Группа Эталон» девелопер крупный, авторитетный, отмечена высшим баллом в рейтинге застройщиков. Небольшой перенос сроков сдачи, который был отмечен в начале реализации данного проекта, на интересах покупателей никак не сказался, т. к. срок передачи ключей остался прежним. Сейчас самое время оценить, далеко ли продвинулась стройка за минувший год.
Прогресс, безусловно, есть. Год назад велись работы по устройству фундамента. Ну а сейчас монолитные конструкции по всем корпусам готовы уже более чем на 70%, местами стройка уже вышла на уровень 16-го этажа. Понятно, что сделать еще предстоит много, но время не поджимает. До ввода ЖК в эксплуатацию еще два года (третий квартал 2025-го). Ключи обещают передать в декабре того же года. Учитывая приличный темп, взятый застройщиком, все реально. Посмотрим, что будет через год и конкретизируем наш прогноз.
Продажи в МФК идут в не слишком высоком темпе. Последние официальные цифры есть в проектных декларациях, опубликованных 7 сентября текущего года. Из них следует, что реализовано 140 квартир (34% от общего числа) и 136 апартаментов (23% от общего числа). Таким образом, на тот момент оставалось 268 свободных квартир и 459 апартаментов. Сейчас, надо полагать, уже поменьше, но все же выбор пока довольно широк. Цены на квартиры начинаются примерно от 27,4 млн рублей за «однушку» площадью 43,4 кв. метра. Апартаменты есть покомпактнее и подешевле — от 12,7 млн за студию в 22,6 кв. метра.
Альтернативных вариантов в зоне притяжения станции метро «Павелецкая» хватает. Среди них есть проекты с более высоким и более низким уровнем цен. Рядом компания «Пионер» (балл «В+» в рейтинге застройщиков) строит ЖК High Life (есть перенос сроков). По ценам он сопоставим, но компактных лотов там нет, минимум — почти 26,5 млн рублей за «двушку» площадью 48,6 кв. метров. Восточнее, на набережной Москвы-реки, этот же девелопер строит ЖК OPUS. Там цены выше и стартуют примерно от 43,8 млн за двухкомнатную квартиру площадью 55,8 кв. м. Дальше от метро находится ЖК ERA компании Tekta Group (рейтинг «В+»), там цены ниже, чем в МФК Voxhall, но компактных студий нет, а самый бюджетный из вариантов это «двушка» площадью 40,5 кв. м за 18,9 млн рублей. Совсем рядом с метро строится апарт-комплекс Imperia Garden от «Платто, ООО». Тамошние апартаменты дороже — от почти 20,7 млн за студию под 24,7 кв. м, к тому же отмечен перенос сроков сдачи. Также можно рассмотреть проекты, которые находятся неподалеку, но западнее — за железной дорогой и за Дубининской улицей. Ниже цены в строящемся рядом с «Павелецкой» МФК «Амарант» компании «МИЦ» (рейтинг «В+») За без малого 16,7 млн тут можно взять 35-метровую студию. Дешевле апартаменты и в расположенном ближе к метро МФК «Резиденции Замоскворечье», построенном компанией «Монолит Капитал Строй»: студию площадью 32,7 кв. м тут предлагают дешевле 16,2 млн рублей. Выше цены в апарт-комплексе Vernissage от «СЗ Щипок»: минимум 34,4 млн за «двушку» чуть более 44,5 кв. метров, но надо учесть, что по этому проекту отмечен перенос сроков сдачи.
Дата обновления 30 августа 2022
ЖК Voxhall входит в свежий рейтинг новостроек ЦАО. Он показал, что может выдерживать конкуренцию: среди 32 новостроек он стал пятым. Экспертная комиссия, состоящая из пяти человек, выставила «эталоновскому» комплексу В- за местоположение, В за сам проект и А за риски. Для сравнения: победитель, ЖК Дом «Лаврушинский» от Sminex, получил отметки А+АА соответственно.
Продажи в ЖК Voxhall идут почти год. В одном корпусе продано 56 из 250 квартир, или 22%, в другом корпусе продано 38 из 158 квартир, или 24%. Продажи в третьем корпусе не начинались. В целом динамика продаж неплохая. Препятствиями для аудитории не стали ни высокие цены бизнес-класса, ни общая экономическая и геополитическая нестабильность. Темп продаж стимулируется всяческими рыночно-маркетинговыми инструментами — ипотекой без первого взноса, ипотекой под 0,01%, услугой трейд-ин и бонусами за привлечение новых клиентов с помощью рекомендаций.
Фотографии со стройплощадки Voxhall публикуются ровно год. Долгие месяцы они демонстрировали подготовительный этап — ограждение и расчистку территорию. Естественно, дольщики ожидали более активных действий. Они начались летом этого года. На августовских снимках видно, что в вырытом котловане устраивается фундамент. Заминка со строительством не прошла бесследно. По всем трем корпусам произошел заблаговременный перенос сроков — со II на III квартал 2025 года. Срок выдачи ключей не корректировался. Согласно текущим планам, все дольщики получат ключи до наступления 2026 года. Посмотрим.
Летниковская улица отлично развита с точки зрения торгово-коммерческой инфраструктуры. Здесь расположено немало офисных и торговых комплексов. К тому же совсем рядом — исторический центр Москвы, до которого от будущего ЖК можно будет быстро добраться как на личном, так и на общественном транспорте. Единственный минус, социальные учреждения — школы, детские сады, поликлиники — находятся от нового комплекса далековато.
ЖК Voxhall строится в окружении преимущественно комплексов апартаментов, а не квартир. Примерами служат «Амарант» от «МИЦ» (рейтинг В+), Vernissage от «СЗ Щипок» (нет рейтинга), «Резиденции Замоскворечье» от «Монолит Капитал Строй» (нет рейтинга), «Клубный дом Большая Серпуховская 38к8» от Avrora Group (нет рейтинга). Прописка доступна в ЖК High Life от компании «Пионер» (рейтинг В+) и ЖК «Павелецкая Сити» от MR Group (рейтинг А).
Дата обновления 13 июля 2017
Об опыте «Группы Эталон» можно судить в первую очередь по проектам, реализованным ею в Санкт-Петербурге. В Северной столице за последнее десятилетие девелопер возвёл порядка четырёх десятков жилых объектов. В Московском регионе застройщик работает сравнительно недолго и полностью сданных проектов здесь у него нет. Однако темпы работ показывают, что к делу «Группа Эталон» подходит ответственно. Да и по уже сданной (частично - досрочно) первой очереди ЖК «Эталон-Сити» серьёзных нареканий у собственников жилья не было.
Пока не ясно о формате жилья, который будет реализован в комплексе. Но если речь пойдёт о квартирах, то конкурентов на первичном рынке в данной локации у ЖК на Летниковской улице просто не будет. Поблизости реализуются только апарт-комплексы, например, I'M и «Резиденции Замоскворечье».
Подробнее
Отзывы 6
Доехала до офиса. С менеджером подобрали неплохую квартиру, которая подходит именно мне. Локация у жк удачная, метро недалеко, ТЦ есть. По желанию можно будет пройтись до набережной и прогуляться вдоль реки.
Строящийся Жк привлек локацией. Центр города, рядом деловые офисы, просторный ТЦ, отреставрированная Павелецкая площадь в 10 минутах пешком. В таких районах квартиры всегда на расхват. Станция метро рядом- тоже плюс.
Немного переживали из за того, что строительство шло не очень активно, летом же оживление на стройке началось, фундамент стали заливать. Удобно что в онлайн режиме можно следить что на площадке делается, есть ли техника, работают ли люди.
Если рассматривать по конкурентам, то хочу сказать что там они есть и будут. ГК Пионер строит свой проект на Летниковской 11, тоже квартиры, которые будут продаваться либо с предчистовой либо с отделкой, а это большой плюс для конкурентов. Как мы знаем что Эталон сдаёт свои объекты без какой либо отделки.
Там столько бизнес центров, вечные пробки на Лентниковской улице, за окном железная дорога и куча бомжей )) Не понимаю зачем строить в таком не жилом районе Жилой дом да еще и Бизнес класса.
Видимо, будет премиум...