Замоскворечье за Садовым кольцом — своеобразный уголок столицы, где дореволюционные дома эклектично перемешались с советскими и новоделами. Дух старой Москвы здесь по большому счету уже не чувствуется, но все равно локация одна из самых близких к историческому центру, она престижна и востребована у состоятельных покупателей, также как и соседняя Якиманка. Здание на Большой Серпуховской улице, 38, к.8, о котором идет речь, чем-то особым в архитектурном плане не отличается, походит на многие другие доходные дома. По документам оно значится, как построенное аккурат перед революцией 1917 года. Однако если обратиться к интернет-источникам по истории Замоскворечья, то можно узнать, что дом был разрушен во время войны попаданием авиабомбы и восстанавливался уже в послевоенные годы по старым чертежам. По воспоминаниям старожилов, на стройке работали пленные немцы и подростки-фэзэушники, соответственно и качество строительства дома было далеко от дореволюционного. В построенный дом заселили работников Московского шинного завода. В 1988 году этот и соседние корпуса дома 38, находящиеся в плохом техническом состоянии, расселили. Ремонтные работы тут затянулись на долгие годы, официально этот дом не был заселен и использовался для проживания работников ЖКХ. Также есть сведения, что в доме жил известный московский священник Александр Мень, убийство которого вызвало большой резонанс. В доме даже одно время собирались открыть его музей-квартиру, повесить на фасад памятную доску, но в итоге эти планы не исполнились. Осенью 2019 года здание было продано на аукционе и уже новые собственники за последние годы провели его полную реконструкцию в рамках проекта «Клубный дом Большая Серпуховская 38к8». Чисто визуально, если сравнить нынешнее здание со старыми фотографиями, то мы видим, что заменен лифт, окна, обновлен фасад. Все свежее, но все сделано весьма деликатно, с уважением к историческому облику здания. По состоянию на сентябрь сообщается, что в доме заканчиваются отделочные работы и в декабре текущего года он должен быть полностью сдан. Можно констатировать, что Avrora Group со своими задачами справляется.

Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Лишний раз добавим, что место, конечно, хорошее, но шумное и загазованное. Дом от проезжей части Большой Серпуховской отделяет только неширокий тротуар, деревьев поблизости мало. Опять же пробки при подъезде к Садовому Кольцу и на нем самом — это ежедневная реальность. В общем, издержки жизни в центре налицо. Но те, кто хотят здесь жить, ко всему этому готовы. Очевидный плюс проекта — его клубность. Всего 16 апартаментов, минимум соседей — это, конечно, ценно. Из недостатков — небольшой внутренний двор, в котором есть только детская площадка (она относится к другому ЖК), места для парковки машин в этом дворе маловато, а подземный паркинг в рассматриваемом комплексе апартаментов не предусмотрен. Есть ранее сданный подземный паркинг, относящийся к другому ЖК, но вот как там с покупкой или арендой машино-мест, это надо уточнять на месте.

Если посмотреть на планировки предлагаемых лотов, то они весьма неравноценны. Например, на двух последних этажах имеются шикарные двухэтажные апартаменты большой площади. Это роскошное дорогое жилье. В то же время на других этажах в основном представлены однокомнатные апарты, в которых нет ничего эксклюзивного: санузел — один совмещенный, гардеробная — редкость. Просторные кухни-гостиные в духе времени, но неожиданно в некоторых апартаментах нет прихожих, и, входя, человек попадает сразу на кухню. Неудобно как-то, да и в санитарном плане не лучший вариант.

Отметим и еще один момент. В нашем описании проекта сказано, что идет перевод здания в жилое. Это значит, что при удачном исходе здешние апартаменты станут квартирами. Пока же этого не произошло, покупателям стоит выяснить у девелопера при покупке, какой статус у здешних апартаментов. Числятся они по документам как гостиничные номера или, например, как офисы? В первом случае ставка налога будет минимальной для нежилой недвижимости, во втором — более высокой. Но вроде бы все же процесс перевода в жилье на мази. Во всяком случае, сообщается, что участок под домом уже имеет вид разрешенного использования для жилых домов.

В данный момент официальный сайт проекта не информирует о наличии апартаментов и ценах. На профильных сайтах в интернете можно увидеть, например, однокомнатный апартамент площадью 42,8  кв. м за 21,5 млн рублей, причем в эту цену входит ремонт под ключ, меблировка и полное оснащение квартиры бытовой техникой. Если сравнить с ближайшими вариантами за Садовым Кольцом, то это средняя цена. Так, в ЖК Sky House от Capital Group (рейтинг застройщика «А», есть перенос сроков) цены стартуют от 27,5 млн рублей за «однушку» площадью 68,5 кв. м. В апарт-отеле Vernissage от «СЗ Щипок» за 26,8 млн можно взять «двушку» площадью 44,5 «квадратов», но также отмечен перенос сроков сдачи. В сданном МФК «Резиденции Замоскворечье» компании «Монолит Капитал Строй» студию площадью 41,5 кв. м предлагают за 18,9 млн рублей. А в МФК «Амарант» от «МИЦ» (рейтинг «В+») за 25-метровую студию просят от 16,9 млн.