Проект справедливо привлекает внимание своими ценами — весьма низкими по московским меркам. Правда самые доступные из здешних предложений это совсем маленькие апартаменты, сродни комнаткам в коммуналке, где жить сможет лишь один человек. Но тем не менее это изолированное помещение — сравнительно недорогой «входной билет» во взрослую жизнь для молодого человека или «в Москву» (для приезжего). И все же... «Апартаменты в Кусково» установили рекорд по минимальной площади «апартов»: 9 кв. метров. Риэлторы для них уже и свой термин придумали: «микроапартаменты». Звучит по-деловому, вот только что можно делать в таком помещении, где, из жизненного пространства выгорожены еще санузел и стойка с кухонной плитой и раковиной? Как в этом жить? Да и немногим более крупные апартаменты порядка 13 «квадратов» не слишком вдохновляют. 15 кв. м и более габаритные это уже что-то относительно подходящее для жизни. Проекты с такого рода «микроапартами» в последние годы не редкость в Москве. И надо сказать пользуются большим спросом: «клетушки-комнатушки» раскупают активно, т.к. на фоне резкого роста цен это практически единственный вариант недорого приобрести крышу над головой в старой Москве.
«Апартаменты в Кусково» в данном случае проект вполне конкурентоспособный. Конечно, рядом Северо-Восточная хорда — трасса с интенсивным движением, но это, пожалуй, единственный минус. В остальном только плюсы: обжитый микрорайон средней этажности, где есть разнообразные соцобъекты, прекрасный Кусковский лесопарк под боком, возможность пешком дойти до метро. Целевая аудитория понятна — молодежь (студенты не в последнюю очередь) и инвесторы, которые покупают апартаменты под сдачу в аренду.
На что стоит обратить внимание? На статус предлагаемых помещений. Как известно, ранее комплекс зданий на ул. Первой Маевки, вл. 15 принадлежал научно-техническому центру ФСК ЕЭС (институту по проектированию сетевых и энергетических объектов). Следовательно вряд ли имеющиеся тут апартаменты имеют статус гостиничных номеров. Вероятнее всего, они проходят как офисы. В таком случае, налоговая ставка для них не будет минимальной для нежилой недвижимости. Сколько придется отдать ежегодно государству в виде налога, лучше уточнить заранее, чтобы потом не огорчаться. Также надо иметь в виду, что и тарифы на коммунальные услуги здесь будут выше, чем в жилых домах. Кстати в этой связи интересно, чем кончится бесконечная сага с принятием закона об апартаментах. Их уже давно вроде бы собираются приравнять к жилью, тем самым данный вид недвижимости заметно прибавит в привлекательности. Однако прежняя Госдума законопроект рассматривать не стала, нынешняя — пока отправила на доработку, в общем, если и будут какие-то новости на сей счет, то не раньше следующего года.
На официальном сайте и на странице объекта на портале агентства недвижимости «Метриум» (официальный брокер данного МФК) представлены фотографии, мало говорящие о текущем ходе работ на объекте. Обещают сдать до конца этого года и сразу начать заселение, но получится ли — вопрос, поскольку проектом занимается частный девелопер, ранее в строительном бизнесе не замеченный. По той же причине сложно судить, насколько качественно будут выполнены капремонт и отделка старых зданий, а также благоустройство территории. Но, учитывая заманчивые цены, многие покупатели, вероятно, будут смотреть на возможные огрехи философски. В конце концов, если не понравится, то на перспективу можно и перепродать. Компактные лоты, подобные тем, что предлагают в «Апартаментах в Кусково», всегда будут пользоваться спросом.
В «Метриуме» сообщают о том, что апартаменты продаются активно, что в общем-то понятно — тут довольно много предложений в пределах 4 млн руб. (кстати на 9-метровые лоты озвучивали цену около 2,5 млн). Ничего столь же дешевого поблизости нет. В районе станции метро «Окская» идут продажи в жилых комплексах «Михайловский парк» от «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков) и balance компании «Главстрой» (рейтинг «А»), однако в обоих случаях квартиры обойдутся дороже. Сопоставимые по цене варианты есть в Апарт-отеле «New Form Жигулевская» компании Pioneer Finance. Он базируется в районе метро «Кузьминки». Кварталы обжитые, но вот парка, как в случае с «Апартаментами в Кусково», рядом нет.
1 отзыв