Проект реализует неизвестный застройщик. СЗ «Прогресс» сданных жилых комплексов в своем активе не имеет. Фамилии руководителей компании и учредителей не на слуху. Таким образом, это не тот случай, когда имя работает на репутацию строящегося комплекса апартаментов. Впрочем, поиск в СМИ дает ссылку на один из проектов, в реализации которого принимал участие Сергей Мосолов (фактический владелец «Прогресса»). Это МФК «Смольная, 44» - сдан он был с опережением графика, что обнадеживает. Что до B'aires, то на данный момент отметим один важный позитивный момент. Под строительство уже выделено проектное финансирование в размере почти 2,5 млрд рублей. Его предоставил «Совкомбанк». Так что в этом смысле вопросов не возникает. Эта же кредитная организация открывает счета эскроу, на которых будут храниться деньги покупателей апартаментов до сдачи комплекса в эксплуатацию. Так что риск минимизирован. Но, как бы там ни было, застройщику-новичку придется делом доказывать не только свою способность построить два высотных корпуса, но и сделать это с надлежащим уровнем качества. Все-таки, не надо забывать, что в случае с B'aires сделана заявка на бизнес-класс.

Строительство пока находится на начальном этапе, по состоянию на первые числа февраля идут работы по возведению подземной части здания. До ввода в эксплуатацию еще почти два года. Раньше, конца 2021-го обсуждать динамику строительства преждевременно.

Местоположение комплекса апартаментов имеет ряд плюсов и минусов. К первым отнесем то, что дома строятся на границе Всехсвятской рощи: тут тебе и возможность для прогулки, и живописный вид из окон, выходящих на зеленую зону. Также отметим, что район Щукино неплохо развит в плане социнфраструктуры. В пределах досягаемости от апарт-отеля есть многое из того, что нужно. Особенно богат район на разнопрофильные медучреждения. Еще один важный плюс — близость платформы МЦК. Пешком идти совсем недолго. Плюс станции МЦД и метро также находятся сравнительно недалеко. Ну и, наконец, это точечная застройка, значит не будет видов «окна в окна».

Недостатки также на поверхности. Комплекс апартаментов возводится в уединенном месте. Он в какой-то степени изолирован от жилой застройки района, что усложняет доступ к ближайшим объектам социнфраструктуры. Опять же рядом сплошь нежилые объекты, само по себе место от этого кажется менее уютным. Может доставлять неудобство и шум. Примерно в 90 метрах от МФК B'aires находится Волоколамское шоссе. Еще ближе — МЦК, по которой постоянно курсируют поезда (правда, она проходит в низине и от этого звук их несколько гасится). Ну и по мелочи — совсем рядом трамвайная линия и автобаза. И то, и другое — также источник шума. Добавим еще, что место не очень удобное для автовладельцев. Большой Волоколамский проезд, на котором стоит новостройка, это дорога тупиковая. Выехать отсюда можно только через Волоколамское шоссе.

Комплекс B'aires спроектирован так, чтобы по-возможности минимизировать недостатки положения. Тут будет довольно большой двор, укрытый от дороги. Об остальных особенностях проекта уже сказано в его описании. В целом можно судить, что по предлагаемым опциям комфорта он требованиям бизнес-класса он отвечает. Вызывает вопросы только ограниченное число мест в подземном паркинге: около четверти от общего числа номеров в МФК. Возможно, удастся найти место для парковки и рядом с домами, но могут быть сложности.

Апартаменты, предлагаемые в B'aires, по планировкам скорее ближе к комфорт-классу, нежели к «бизнесу». Комнаты средней площади, балконов нет, кладовки или гардеробные — редкость. В большинстве апартаментов, в том числе и многих «евротрешках», совмещенные санузлы. В МФК вообще немало популярных ныне евровариантов с большой кухней-гостиной. Но по этой же причине предложений для семей с детьми выходит не слишком много. Добавим еще, что в корпусах по 12 и 15 апартаментов на лестничных площадках. Многовато для спокойного проживания, для бизнес-класса в особенности. Поэтому больший интерес данный проект представляет для людей молодых, пока еще семейными вопросами не обремененных.

Проект вышел на рынок в декабре, с тех пор цены подросли довольно заметно. Лоты выводятся в продажу партиями. Сколько уже реализовано, не сообщается. Последняя официальная информация на этот счет датирована 11 января этого года. В проектной декларации от этого числа сообщается о 41 проданном апартаменте. В агентстве Est-a-tet, которое ведет продажи, предлагается выбор примерно из 75 лотов. Ну а всего их без малого пятьсот, так что выбор на ближайшую перспективу будет.

У тех, кто ищет квартиры в этой части СЗАО, выбор не велик. Неподалеку идут продажи в ЖК TREND от Magnum Development, но там квартиры дороже. В таких проектах, как строящийся ЖК «Врубеля, 4» от одноименного застройщика и сданный МФК «Маршал» от «494 УНР» цены также выше. Единственный близкий по стоимости предложений вариант это МФК «Волоколамское 24» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»). В сравнении с B'aires у него есть один плюс: рядом вход на станцию МЦК. Но в остальном место менее привлекательное, т. к. это бывшая промзона.