Щукино, локация «СЗАО (Северо-Западный административный округ)», Волоколамское шоссе, 24
| Корпус 1, 2 | IV квартал 2022 г. |
| Корпус 3, 4, 5 | II квартал 2023 г. |
Девелопер ПИК реализует
Проект предусматривает пять
Рядом работают ГБОУ школа № 1252 им. Сервантеса, школа № 2099, детский сад № 339, поликлиника № 45, Главный клинический госпиталь МВД РФ,
В трёх минутах от МФК находится станция МЦК «Стрeшневo», в десяти минутах ходьбы — станция МЦД «Стрeшневo». За 10 минут на машне можно доехать до ТТК, за 15 минут — до МКАД.
Из окон будут открываться виды на Всехсвятскую рощу и парк
12 дней, 1 час, 15 минут
По данным Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, с начала года столичные девелоперы вывели на рынок более двух миллионов квадратных метров жилой недвижимости и около 826 тысяч нежилых квадратных метров.
Начало положено — сданы корпуса 1 и 2 МФК «Волоколамское 24». Это случилось своевременно, в III квартале 2022 года. У девелопера «ПИК» так получается далеко не всегда. Процесс получения ключей от квартир в корпусах 1 и 2 будет завершен до конца этого года. Сейчас в портфеле «ПИК» находится 130 новостроек в Москве и области. Большего количества нет ни у одной другой компании. Уважение и доверие со стороны экспертов выразилось в высшем балле А+ и первом месте «ПИК» в сводном рейтинге.
Оставшиеся три корпуса МФК «Волоколамское 24» должны быть сданы в начале 2023 года. Судя по всему, их строительство движется к логическому завершению. Согласно официальному отчету, на август 2022 года ведутся отделочные работы в квартирах, местах общего пользования, в подземных этажах и в технических помещениях. Кроме того, идет монтаж инженерных систем и лифтов. На придомовой территории выполняется благоустройство. Будет приятной неожиданностью, если в МФК «Волоколамское 24» обойдется без переносов сроков.
Цены на апартаменты в этом комплексе ниже, чем на квартиры в соседних новостройках, и это логично. Студийные лоты без возможности прописки стоят здесь от 7,6 млн рублей, «однушки» — от 9,2 млн рублей. В сумме к продаже сейчас предложено 223 лота. Выбор для новых покупателей огромен. А вот
Апартаментов в локации немного. В продаже находятся МФК B’aires и МФК «Маршал», оба подходят для постоянной жизни. Цены начинаются от 12,7 млн рублей (столько стоит «двушка» в МФК B’aires). Апартаменты под сдачу предложены в отеле «Лофт на Соколе». Стоимость студий начинается от 5,5 млн рублей. Помещения с возможностью прописки есть в ЖК «Интонация», ЖК TREND, ЖК «Врубеля, 4» и ЖК «Театральный квартал». Однокомнатные квартиры стоят от 12,9 млн рублей.
ГК «ПИК» не зря все последние годы сохраняет высший балл в рейтинге московских застройщиков. Компания мощная, число ее активных проектов исчисляется десятками. Причем среди них много крупных, с большим количество домов. Состоящий всего из пяти корпусов МФК «Волоколамское 24» на их фоне совсем небольшой проект, с которым девелопер справится без особых сложностей. С финансовой стороной тут вопросов нет — получен целевой кредит в «Банке ВТБ». Темп строительства впечатляет. Год тому назад под корпуса первой очереди еще только разравнивали площадку, а сейчас они уже на уровне 25-го этажа. Времени до ввода двух этих домов в третьем квартале будущего года еще более чем достаточно. Поэтому и передаче ключей до конца 2022 года вряд ли что-то сможет помешать. Три корпуса второй очереди также строятся активно, но стадия готовности у них разная. На май корпуса 3, 4 и 5 находятся на этапе возведения этажей со второго по 12-й. Завершение их строительства и передача апартаментов дольщикам запланированы только на 2023-й год. Со всем этим также никаких проблем не ожидается. Одним словом, ход строительства лишний раз подтверждает, что опасаться задержек покупателям не стоит. Ну а о потере вложенных рублей тут речь изначально не шла, поскольку до сдачи комплекса заплаченные дольщиками деньги будут храниться на эскроу-счетах в «Банке ВТБ».
Год назад, представляя данный комплекс апартаментов, мы подробно разобрали всего его достоинства и недостатки. Отметим, что минувший год не принес новостей на важную для рынка недвижимости тему приравнивания комплексов апартаментов к жилым домам. Закон, который планировали принять еще в 2020-м году, в итоге отнесли на конец 2021-го, то есть оставили его судьбу на рассмотрение уже нового состава Госдумы. Для дольщиков «Волоколамского 24» вопрос, конечно, не праздный. В случае придания их комплексу статуса жилого, снизится плата за коммунальные услуги и налог на недвижимость. Посмотрим через год, будут ли позитивные новости.
Эксперты выставили МФК «Волоколамское 24» средние баллы за местоположение и за качество проекта, а за надежность он получил высшую оценку. Благодаря этому апарт-комплекс утвердился в роли твердого середняка в рейтинге новостроек СЗАО. Линейка предложений в рассматриваемом проекте весьма широка. Что в общем не удивляет. Речь ведь идет не о сервисных апартаментах, предназначенных для извлечения дохода от аренды, а об апартаментах квартирного типа, приобретаемых, главным образом для постоянного проживания. Цены по меркам Северо-Западного округа вполне адекватные и спрос высокий. В корпусах 1 и 2 уже почти все продано. На конец мая остаются доступными не многим более 30 вариантов. В корпусах второй очереди продажи также идут активно и большая часть апартаментов реализована, но там выбор пока еще остается достаточно широким.
Востребованность апартаментов в «Волоколамском 24» не удивляет. В своей локации это самое доступное на сегодня предложение и при том фактически лишенное рисков. Те, кто рассматривает эту часть города, также могут подобрать апартаменты в МФК B'aires компании «СЗ «Прогресс», ООО», квартиры в жилых комплексах TREND от «СЗ «Град Пехотная», ООО», «Врубеля, 4» компании «Врубeля 4», «Исток» от «Корундстрой» и «Балтийский» от «СЗ "Старопетровский", ООО». Во всех названных новостройках цены выше, чем в «Волоколамском 24». А в двух последних проектах, кроме того, отмечены переносы сроков сдачи.
Реноме компании, ведущей данный проект, позволяет говорить о его максимальной надежности. «Группа компаний ПИК» (высший балл «А+» в рейтинге столичных застройщиков) относится к числу наиболее мощных игроков московского строительного рынка. За проект МФК «Волоколамское 24» девелопер взялся только нынешней зимой. Было снесено стоявшее на участке здание. По состоянию на начало апреля идет расчистка территории под строительство. По планам корпуса 1 и 2, относящиеся к первому этапу строительства, должны быть сданы в третьем квартале 2022 года, то есть в запасе у девелопера еще больше двух лет. Возведение домов стартует в текущем году, выводы о темах работ можно будет делать в 2021-м. По трем корпусам второго этапа окончательные сроки еще не названы.
В местоположении МФК присутствуют и плюсы, и минусы. В транспортном отношении удобно то, что неподалеку есть станции МЦК и МЦД, хотя станция метро от новостройки не близко (минут 15 идти). Но зато тут ходят трамваи, мало зависящие от пробок. Для автомобилистов удобно, что рядом Волоколамское и Ленинградское шоссе, хотя обе эти трассы весьма загружены в часы пик. В экологическом отношении радует наличие поблизости нескольких парковых зон (место для прогулок, плюс красивый вид с верхних этажей МФК). Но в то же время сам комплекс строится практически на Волоколамке, шум и выхлопы присутствуют тут постоянно. Рядом нежилые строения, деревьев мало. Кроме того, в шаговой доступности нет необходимых социальных объектов – все только в близлежащих кварталах. Идти пешком не очень далеко, но для семейных покупателей это будет минусом.
Кроме того, корпуса нового комплекса будут стоять весьма близко друг к другу, образуя пятиугольник. Этажность высокая, территория двора небольшая. В итоге получится что-то вроде колодца, где может ощущаться нехватка света во дворе и на первых этажах. Кроме того, обращает на себя внимание малая площадь придомовой территории. На перспективу могут возникнуть сложности с парковкой, т.к. мест в подземном паркинге в разы меньше, чем апартаментов.
Поскольку МФК «Волоколамское 24» это не жилой объект, то важным вопросом для покупателей будет налоговая ставка, которую установят на здешние апартаменты. В разрешении на строительство нет упоминания о том, что комплекс имеет статус гостиницы. Поэтому рассчитывать на максимальной низкий для нежилой недвижимости налог тут не приходится. Потенциальным покупателям стоит сразу уточнить этот вопрос у продавца, чтобы в дальнейшем не было неприятных сюрпризов, ведь налог может доходить до 2%, а это большие деньги. Впрочем, сейчас в офисе продаж покупателям озвучивают ставку 0,5%.
Планировки в МФК типовые для «пиковских» проектов. Отметим большие кухни-гостиные во многих вариантах, наличие дополнительных санузлов в «трешках» и некоторых «двушках», а также гардеробных и отдельных помещений под стиральную машину в стометровых трехкомнатных апартаментах. Из минусов выделим большое количество номеров на этажах (8-11 шт.) С момента выхода в продажу цены на апартаменты в «Волоколамское 24» постоянно растут. Апартаменты выводят в продажу партиями. На начало апреля в корпусах первой очереди представлен выбор из примерно сорока вариантов. Спрос хороший. Судя по всему, покупатели расценивают заявленную стоимость апартаментов как адекватную. Кроме того, по цене данный комплекс сейчас выигрывает у всех окрестных новостроек. Ближайшие альтернативные варианты это жилые комплексы TREND от Magnum Development, «Исток» компании «Корундстрой», «Балтийский» от СЗ «Старопетровский» и «Счастье на Соколе» компании «Группа Эталон» (балл «A+» в рейтинге застройщиков, есть переносы сроков). Но во всех названных новостройках цены выше, чем в МФК «Волоколамское 24».
Отзывы 49
(новичок)
Наша эпопея с приемкой апартов в кор 1.2. наконец-то завершена. Нанимали специалиста, он до таких мелочей в отделке докопался, мы б сразу и не заметили. Была проблема с плиткой в ванной (какие-то пустоты местами) и не оказалось отбойника на дверном стопере в одном месте (полотно повредилось). Акт составили, уже ждать приготовились, но в срок застрой исправил большую часть, только дверь ждали подольше.
Соотношение района, транспортной доступности и цены на высоком уровне. Большой выбор планировок. Если брать с видом не во двор, то с высоких этажей классный вид на город.
Волоколамка рядом совсем не смущает, зато вокруг много парков, несколько крупных тц в доступности и несколько станций метро, мцк и мцд
Не знаете, возможен ли будет потом перевод апартаментов в жилье?
Фотографии макета нашего ЖК из офиса продаж. Может, кому-то пригодится
Лана, в разных секциях разное количество квартир. Больше всего в секциях 1,2,3 - по 15 квартир
Подскажите, по сколько апартаментов будет располагаться на этажах?
Немного фоток со стройплощадки за 28 мая от соседа из тележки
Ходят слухи, что ПИК планирует построить еще один жилой комплекс между жк Волоколамское 24 и железной дорогой
Ага, по 3-й камере видно, что уже начали монтировать утеплитель
На сайте ПИКа появились новые фотоотчеты за май. Похоже, что скоро начнутся фасадные работы
Кто в курсе, на сколько мест будут рассчитаны наземные бесплатные парковки?
По бесплатным парковкам я не нашел информацию, но на генплане видно, что их практически нет. Так что на них не стоит особо рассчитывать, вечером скорее всего, не припарковаться будет
Свежие фотки стройки от будущего соседа
В описании комплекса прочитал, что здесь еще и бизнес центр планируют строить. Кто знает, где он будет расположен?
Корпуса 3,4,5 тоже начали расти. На начало апреля готовность такая
ПИК выложил фотки за 17 марта. Прогресс хороший, и остекление, кирпичная кладка быстро продвигаются
Жители создали в интернете петицию с требованием срочно решать проблемы пробок на Волоколамском шоссе
Ну не знаю, по-моему цены тут не особо привлекательные. Хотя среди остальных ЖК и МФК в этом районе, наверное, самый дешевый вариант
Посетитель (новичок)
Жду-недождусь, когда достроят наш домик. Он уже красивый) Читала новость, что апартаменты скоро станут относиться к жилому фонду. Это вовремя мы подсуетились. Цены вырастут враз. Сейчас попробуй квартиру такого уровня комфорта найти за такие деньги. Не найдешь. Так что, поздравляю всех нас, кто успел) Ну и тем, кто ещё в раздумьях, время еще есть, потом будет дороже)
Дома строят практически впритык к шоссе! От самого ближнего дома меньше 20 метров
На стройке уже во всю идет установка окон. Не знаете, почему рамы разных цветов?
скорее всего пленка белая не снята, черные будут