МФК «Волоколамское 24»

Дата обновления 10 апреля 2020

Реноме компании, ведущей данный проект, позволяет говорить о его максимальной надежности. «Группа компаний ПИК» (высший балл «А+» в рейтинге столичных застройщиков) относится к числу наиболее мощных игроков московского строительного рынка. За проект МФК «Волоколамское 24» девелопер взялся только нынешней зимой. Было снесено стоявшее на участке здание. По состоянию на начало апреля идет расчистка территории под строительство. По планам корпуса 1 и 2, относящиеся к первому этапу строительства, должны быть сданы в третьем квартале 2022 года, то есть в запасе у девелопера еще больше двух лет. Возведение домов стартует в текущем году, выводы о темах работ можно будет делать в 2021-м. По трем корпусам второго этапа окончательные сроки еще не названы.

В местоположении МФК присутствуют и плюсы, и минусы. В транспортном отношении удобно то, что неподалеку есть станции МЦК и МЦД, хотя станция метро от новостройки не близко (минут 15 идти). Но зато тут ходят трамваи, мало зависящие от пробок. Для автомобилистов удобно, что рядом Волоколамское и Ленинградское шоссе, хотя обе эти трассы весьма загружены в часы пик. В экологическом отношении радует наличие поблизости нескольких парковых зон (место для прогулок, плюс красивый вид с верхних этажей МФК). Но в то же время сам комплекс строится практически на Волоколамке, шум и выхлопы присутствуют тут постоянно. Рядом нежилые строения, деревьев мало. Кроме того, в шаговой доступности нет необходимых социальных объектов – все только в близлежащих кварталах. Идти пешком не очень далеко, но для семейных покупателей это будет минусом.

Кроме того, корпуса нового комплекса будут стоять весьма близко друг к другу, образуя пятиугольник. Этажность высокая, территория двора небольшая. В итоге получится что-то вроде колодца, где может ощущаться нехватка света во дворе и на первых этажах. Кроме того, обращает на себя внимание малая площадь придомовой территории. На перспективу могут возникнуть сложности с парковкой, т.к. мест в подземном паркинге в разы меньше, чем апартаментов.

Поскольку МФК «Волоколамское 24» это не жилой объект, то важным вопросом для покупателей будет налоговая ставка, которую установят на здешние апартаменты. В разрешении на строительство нет упоминания о том, что комплекс имеет статус гостиницы. Поэтому рассчитывать на максимальной низкий для нежилой недвижимости налог тут не приходится. Потенциальным покупателям стоит сразу уточнить этот вопрос у продавца, чтобы в дальнейшем не было неприятных сюрпризов, ведь налог может доходить до 2%, а это большие деньги. Впрочем, сейчас в офисе продаж покупателям озвучивают ставку 0,5%.

Планировки в МФК типовые для «пиковских» проектов. Отметим большие кухни-гостиные во многих вариантах, наличие дополнительных санузлов в «трешках» и некоторых «двушках», а также гардеробных и отдельных помещений под стиральную машину в стометровых трехкомнатных апартаментах. Из минусов выделим большое количество номеров на этажах (8-11 шт.) С момента выхода в продажу цены на апартаменты в «Волоколамское 24» постоянно растут. Апартаменты выводят в продажу партиями. На начало апреля в корпусах первой очереди представлен выбор из примерно сорока вариантов. Спрос хороший. Судя по всему, покупатели расценивают заявленную стоимость апартаментов как адекватную. Кроме того, по цене данный комплекс сейчас выигрывает у всех окрестных новостроек. Ближайшие альтернативные варианты это жилые комплексы TREND от Magnum Development, «Исток» компании «Корундстрой», «Балтийский» от СЗ «Старопетровский» и «Счастье на Соколе» компании «Группа Эталон» (балл «A+» в рейтинге застройщиков, есть переносы сроков). Но во всех названных новостройках цены выше, чем в МФК «Волоколамское 24».