Дата обновления 11 января 2023
Реализация проекта завершается. Дом не успели сдать до конца 2022 года, перенеся ввод в эксплуатацию на первый квартал уже нынешнего года. Судя по всему, проблем с этим быть не должно, так как объект построен и находится на высокой стадии готовности — заканчиваются последние внутренние работы, ведется благоустройство территории. Перенос пока не сказался на выполнении обязательств перед дольщиками, т. к. ключи им должны передать до конца второго квартала текущего года. Есть вероятность, что этот срок нарушен не будет, либо задержка окажется незначительной.
Построенное здание выглядит строго и элегантно. Получилось оно как раз таким, каким виделось на проектных рендерах, так что застройщик вполне справился со своей задачей. Конечно, сказать, что дом полностью вписался в окружающую застройку, будет преувеличением. С соседними «сталинками» он гармонирует идеально, а вот рядом с частными домами «поселка художников», которые удивительным образом сохранились в черте МКАД, выглядит, конечно, чужеродно. Зато этот уникальный малоэтажный микрорайон, утопающий в зелени деревьев обеспечивает живописный вид из окон нового жилого комплекса. Останавливаться лишний раз на достоинствах и недостатках ЖК «Врубеля, 4» необходимости нет — все уже сказано в предыдущих мнениях нашего портала.
Место хорошее, проект достойный, квартиры по планировкам неординарные — многим это нравится. Продажи идут вполне успешно, даже несмотря на высокие для здешней локации цены. Согласно данным официальной базы новостроек Наш.дом.рф, на январь реализовано 73% квартир. Официальный сайт ЖК сообщает о 47 доступных лотах, самый бюджетный из которых — однокомнатная квартира площадью 53,5 кв. метра за 32,4 млн рублей. Среди близлежащих комплексов бизнес-класса можно упомянуть три, в которых идут продажи. Во всех них цены в среднем пониже, плюс есть более компактные и доступные по стоимости лоты. Так, в сданном МФК «Маршал» от «494 УНР» цены начинаются от 18,44 млн рублей за 41-метровую «однушку». В сданном жилом комплексе TREND компании «СЗ «Град Пехотная», ООО» однокомнатную квартиру площадью 40 «квадратов» можно по переуступке взять за 20 млн. В ЖК «Интонация», который возводит «ГК «Мангазея»» за 17,9 млн предлагают «однушку» площадью 46,6 кв. метров. Тем, кто ищет на данном направлении более доступные по цене варианты, можем предложить рассмотреть студии в апарт-отелях. Во всех случаях речь идет о реконструкции домов советской постройки. Конечно, это не бизнес-класс. В Air Space от «TPI Company» цены стартуют от 7,5 млн за студию площадью 18,8 кв. метров. В «Travelto Петровский парк» компании Travelto Development за 5,77 млн рублей предлагают мини-студию площадью 15,6 «квадратов». Самый доступный по ценам - «Лофт на Соколе» (есть перенос сроков), где 19-метровая студия обойдется чуть дороже 5,4 млн рублей.
Дата обновления 23 декабря 2021
Возведение ЖК в последние месяцы набрало ход. Еще в июле строители работали с подземной частью здания, а на декабрь, судя по свежему фотоотчету, возводится уже 12-й этаж, то есть в ближайшем будущем весь дом целиком будет подведен под крышу. Параллельно начато утепление фасадов, монтаж инженерных систем, иные внутренние работы. До ввода в эксплуатацию год — времени достаточно, чтобы все успеть, плюс на всякий случай есть еще два квартала, отпущенные на передачу ключей (до конца июня 2023-го). Таким образом, как мы отмечали и год назад, надежность проекта была и остается на высоком уровне.
В предыдущем мнении портала мы уже расставили точки на i в том, что касается всех особенностей проекта, его сильных и слабых сторон. На данный момент наши оценки не поменялись: район хороший, проект достойный, квартиры грамотно спланированы — для главной целевой аудитории проекта, а именно для семейных покупателей, ЖК «Врубеля, 4» полностью подходит. Эксперты, составляя рейтинг новостроек Северного административного округа, выставили жилому комплексу высокую оценку за надежность, среднюю — за качество проекта и выше средней — за местоположение. В итоге «Врубеля, 4» вошел в число 15-ти лучших в рейтинговом списке.
Наиболее очевидный альтернативный вариант — построенный неподалеку от метро «Аэропорт» жилой комплекс «Триумф Палас» компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «А+»). В продаже там остались только большие квартиры и по стоимости они дешевле аналогичных по площади в ЖК «Врубеля, 4». Ниже цены и в сданном МФК «Маршал» компании «494 УНР». Дешевле можно взять квартиры в строящихся жилых комплексах TREND от «СЗ «Град Пехотная», ООО» и «Интонация» компании «Мангазея Девелопмент». Сопоставимы по стоимости квартиры в ЖК «Доминанта» от Barkli (рейтинг «В»). Это комплекс введен в эксплуатацию, в продаже остались последние варианты.
Дата обновления 11 сентября 2020
Надежность проекта можно оценить достаточно высоко. Официальный застройщик – компания «Врубеля 4» на рынке, конечно, новичок, однако за ней стоит такой мощный девелопер как ГК «Интеко», отмеченный экспертами высоким баллом «А» в рейтинге московских застройщиков. Ранее проект числился за структурами Алишера Усманова, однако в мае стало известно, что его выкупил «Интеко». Не сказать, чтобы эта компания всегда работала безупречно. В ее практике бывают переносы сроков сдачи. Например, сейчас подобная ситуация с ЖК «Садовые кварталы». Но все же все свои проекты «Интеко» доводит до конца. Что касается ЖК «Врубеля, 4», то по состоянию на начало сентября идет снос старых зданий и расчистка территории под строительство. Сдача объекта по планам в четвертом квартале 2022 года, а срок передачи ключей, согласно договорам долевого участия, установлен по 30 июня 2023-го, так что временем застройщик располагает. Надежности проекту придает и то, что под него уже выделено финансирование федеральным «Банком Дом.рф» в размере немногим менее 4,7 млрд рублей. Средства дольщиков, в соответствии с законом, размещаются на эскроу-счетах в этом же банке, так что риск утратить свои деньги отсутствует.
Само по себе место очень приятное. Тихая, зеленая улица Врубеля. Движение транспорта по ней не активно. Весь квартал утопает в зелени деревьев, застроен преимущественно домами средней этажности (здесь много «сталинок»). В пределах пешей досягаемости два больших парка и несколько скверов. Метро в пешей доступности, поблизости несколько трасс, что на руку автовладельцам (хотя фактор пробок никто не отменял). Район хорошо обжит еще в советские времена, рядом с ЖК присутствуют необходимые объекты социнфраструктуры.
Из минусов то, что менее чем в ста метрах проходит Волоколамское шоссе, тут же трамвайные пути, транспортная развязка. Шумовой фон присутствует. Правда, от трассы новый ЖК прикрыт соседним домом. Но поскольку новостройка гораздо выше ближайших зданий, то жильцы верхних этажей будут видеть Волоколамку из окон и, вероятно, звуки от нее также будут до них доноситься. Зато если окна выходят на противоположную сторону, то это дело другое: будет открываться живописный вид на деревья, школу и поселок художников.
В плане архитектуры проект интересный, он гармонирует с соседними зданиями. Выбор квартир по числу комнат тут широкий, причем только 20% от общего числа это однокомнатные, в остальном же речь о квартирах от двух до четырех комнат. Большая площадь квартир, ограниченное их число на площадке (от трех), все это показывает, что расчет делается на семейного покупателя. Планировки отвечают параметрам премиум-класса: полноценные кухни-столовые или кухни-гостиные, большие комнаты, просторные балконы, террасы и т.п. Учитывая, что здание имеет закругленную форму, в ЖК хватает квартир с необычными планировками. Отметим также, что количество машиномест в подземном паркинге превышает число квартир в доме.
Резюмируя, скажем, что район солидный, премиум-класс тут, возможно, и перебор, но уж бизнес-класс, без сомнения, уместен. По состоянию на начало сентября покупателям доступно около 20 квартир из двухсот. Но еще не все варианты поступили в продажу. Цены стартуют примерно от 310 тыс. рублей за кв. метр. Ближайшие новостройки попроще и по цене более доступны. Это МФК «Маршал», построенный компанией «494 УНР» и ЖК TREND от Magnum Development. Также можно рассмотреть варианты ближе к центру в кварталах по Ленинградскому проспекту. Более доступные предложения представлены в ЖК «Счастье на Соколе» компании «Группа Эталон» (рейтинг застройщика «A+»), МФК Aerolofts от Strike и ЖК «Прайм Тайм» компании «Атлантик». Сопоставим по параметрам и цене премиальный ЖК Prime Park от Optima Development.
Подробнее
Отзывы 18
Рассматриваю Врубеля 4 с точки заработка. На недвижимость всегда есть и будет спрос, тем более на премиалку в престижном районе, где нет по соседству высоток и все фишки только для жителей.
У Врубеля хорошее расположение, как по транспортной доступности, так и по локации в общем. Рядом Ленинградское шоссе, а напротив дома Поселок художников. Можно сказать, что место уникальное. Да и сам дом не типовой: изогнутой формы, МОПы дизайнерские, планировки интересные. Авторский единичный проект, по-моему, вполне удачный.
У «Врубеля» хороший информативный сайт. Классно сделаны 3D-туры по квартирам. Все наглядно и понятно, ничего не подвисает. Из-за формы здания получилось много прикольных и необычных планировок, есть большие однокомнатные квартиры площадью как трешки в обычных девятиэтажках. Одну из таких и жду.
А почему бы и не взять в ипотеку двушку в ЖК Врубеля. Платить 30 лет по 100 тысяч, потом плюс коммунальные. Зато жить в большой квартире, пить вкусный кофе и смотреть из своих окон на поселок художников)) Смешные вы))
Проект довольно амбициозный и хотелось бы посмотреть на него в готовом виде. Пока что оценить размах можно только в офисе продаж или на сайте, тут же и следить за ходом строительства. Здание еще не в том виде, чтобы пощупать вживую, но уже отчетливо вырисовывается оригинальная форма в виде подковы.
Этажи стремительно поднимаются. В 1-2 секции 7 этажей, 3-4 секции 10 этажей. Трансформаторную подстанцию сделали, значит электричество скоро появится. Жду фотоотчетов в январе
Однокомнатные больше 50 квадратов? Странный такой разброс. Мне кажется если человеку нужна однушка, ему не пригодится полсотни метров. И наоборот, если нужен побольше метраж, так тогда нужно как минимум 2 комнаты.
У всех разное понимание «нормальных» однокомнатных. Те однушки, которые делают 35-40 кв.м как по мне только для двоих человек подходят. Для меня актуально, когда кухня-гостиная больше, ну или такая же как комната. Поэтому 50–60 метров самое то - полноценная квартира, а не ее подобие.
Посетитель (новичок)
Вообще, жалко, что даже в премиальном сегменте прошел тренд на свободные планировки. Это, конечно, дорого, но зато можно сразу дизайнерский ремонт под себя сделать. Тем более что в этом сегменте, как правило у людей деньги есть.
Вообще это правильно, что на территории комплекса предусмотрен детский сад, хоть и маленький. Так и надо, чтобы родители не мотались туда-сюда с детьми и не тратили свое время.
Лично для меня большим плюсом является умеренный размер дома и двора. Небольшое количество квартир в соотношении с достаточным количеством машиномест всегда будет выигрывать у любого небоскреба или перенаселенного комплекса.
Крышу будут благоустраивать променад, беседки, лавочки. Смущает только высота и количество зелени. На рендерах, какие я нашел видно, что есть беседки, фонари, и немного зеленых кустарников
Мне кажется на крыше как-то проблематично высаживать прям сады, учесть все погодные условия – сильные ветра и дожди. Тут зона вряд ли для прогулок, а больше как смотровая площадка. А высота дело относительное, там такое ограждение будет, что и не заметишь.
Новости хода строительства - доделывают монолит, в одной из секций уже до 9 этажа дошли. Параллельно приступают к закладке утеплителя под вентфасад. Также монтируют рамы для оконных проёмов. Прикрепляю фото
Посетитель (новичок)
Я все никак не могу свыкнуться с мыслью, что технологии шагнули настолько далеко вперед, что я могу виртуально прогуляться по своей квартире, которую еще даже не построили. Дизайн проекты на сайте впечатляют, но мне такой стиль не особо близок. Я люблю все яркое, побольше цвета, буду делать проект квартиры под себя, хочется еще чтобы моя коллекция картин органично вписалась.
Застройка точечная, не небоскребы – это радует. Как мне надоело, что Москву застраивают высотками, что неба не видать даже. Врубеля наоборот, сделают внутренний озелененный дворик в самом комплекса, и дом 8-12 этажей - света будет достаточно и во дворе, и в квартире. Будет очень уютно. Школа минутах в 10, садик частный и поликлиника почти на этой же улице. Все прям рядышком.
Кто-нибудь тут уже купил квартиру? Расскажите подробней про проект. строительство уже началось?
На нулевой цикл вышли. В апреле начинают армирование фундаментной плиты. Самая ответственная работенка предстоит, от правильности выполнения будет зависеть срок эксплуатации ну и прочность, конечно же.