Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта
Онлайн-покупка

Щукино, локация «СЗАО (Северо-Западный административный округ)», Большой Волоколамский проезд, вл. 23

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

1,8/5
Статус продаж
10 предложений в продаже, 29.75 - 60.41м²
Этажей
18, 22
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2022 г. 2 корпуса

МФК B’aires строится в районе Щукино в Большом Волоколамском проезде, вл. 23. Застройщиком выступает СЗ «Прогресс», ООО. Плановый срок сдачи, согласно проектной декларации, — IV квартал 2022 года. Продажи стартовали в ноябре 2020 года. При заключении сделок используются эскроу-счета.

В состав комплекса войдут два корпуса, соединённых стилобатом, высотой 18 и 22 этажа. Всего запланировано создание 481 апартамента. На выбор предложены студии, двух- и четырёхкомнатные варианты площадью от 27,3 до 80 кв. м. Они будут сдаваться без отделки. Заявленный класс — бизнес.

Паркинг будет располагать 129 машино-местами. Помимо паркинга на подземном уровне разместятся 72 кладовые. На первом этаже откроются магазины и другие важные объекты. Двор будет закрытым от машин. Во дворе найдут своё место детские площадки и зоны для отдыха.

К ближайшей инфраструктуре относятся супермаркеты, фитнес-клубы, ФОК, ясли, сеть частных английских детских садов, детские поликлиники № 39, № 58, городская поликлиника № 115, средняя общеобразовательная школа № 784, немецкая школа № 1212 с дошкольным отделением, шахматная школа, футбольная секция, ТРЦ «Пятая Авеню», торговые комплексы «Щука» и Hall Market.

В 1 км от МФК B’aires находится станция метро «Панфиловская», а в 0,5 км — станция МЦК «Cтрешнeвo». Прямо около комплекса есть остановка общественного транспорта «Улица Панфилова» , от которой отходят автобусы. Они идут к районам Сокол, Войковский, Хорошёвский, Беговой. В распоряжении автомобилистов есть улицы Панфилова, Алабяна, СЗХ, Вoлокoламское шoссе. На последнем случаются пробки, оцениваемые в часы пик в 7-9 баллов.

Участок под МФК находится на границе с парком Всехсвятская роща. За 15 минут можно преодолеть 2 км и дойти до парка Покровское-Стрешнево. В целом недостатка в зелёных насаждениях в районе нет. Жители, скорее всего, будут слышать шум от МЦК, проходящего буквально под окнами будущего МФК.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

10 предложений, 10 уникальных планировок
1-комнатные
от 9 460 000 руб
от 29,75 м²
2 планировки
2-комнатные
от 11 412 000 руб
от 37,79 м²
3 планировки
3-комнатные
от 14 106 000 руб
от 46,93 м²
5 планировок
Дата обновления: 23 июня

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «B'aires»: ход строительстваМФК «B'aires»: ход строительстваМФК «B'aires»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 26 146 ₽
от 4.3%
от 15%
до 20 лет
от 32 054 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 32 656 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 32 656 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Топ-8 самых доступных новостроек первой свежести в границах «старой» Москвы
14 января 2021
Топ-8 самых доступных новостроек первой свежести в границах «старой» Москвы
В 2020 году московские застройщики вывели на рынок 76 новых проектов жилья и апартаментов. Большая часть из них — 38% — это новостройки эконом- и комфорт-класса. Novostroy.ru рассказывает о самых свежих и недорогих из них.
Est-a-Tet: что взорвало рынок, стоит ли покупать апартаменты, грозит ли Москве дефицит новостроек
28 декабря 2020
Est-a-Tet: что взорвало рынок, стоит ли покупать апартаменты, грозит ли Москве дефицит новостроек

Аналитики подводят рекордные итоги года, пытаясь понять, что произошло на рынке и закрепится ли успех. Пока очевидно, что рынок вместо того, чтобы впасть в кому, рванул вперед. О том, что происходило в этом году и что ждать в следующем, рассказал директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Все новости 2

Плюсы и минусы

  • В районе много зеленых зон. К территории комплекса прилегает Всехсвятская роща, в 1 км находится Щукинский парк, Покровское-Стрешнево - в 1,5 км.

  • МФК находится в локации с развитой транспортной инфраструктурой. Рядом проходит трамвайная линия, в 1 км пути находится станция МЦК «Стрешнево» с пересадкой на одноименную станцию МЦД. До метро «Щукино» - 1,6 км.

  • В районе Щукино много объектов социальной инфраструктуры. Вблизи комплекса расположены немецкая школа №1212, Курчатовская школа, детский сад № 1043, городская поликлиника № 115, супермаркеты «Магнит» и ТЦ «Пятая авеню».

  • В 150 м от МФК проходит Волоколамское шоссе. По нему можно быстро добраться до МКАДа, СЗХ и Ленинградского проспекта.

  • Часть окон выходит на железнодорожные пути (станция «Серебряный Бор») и гаражные кооперативы.

  • У застройщика нет сданных объектов в Москве и МО, что не позволяет однозначно судить о его надёжности.

  • Покупателям предлагаются апартаменты. В них нельзя будет получить постоянную регистрацию, а плата за коммунальные услуги выше, чем у квартир.

  • Планировки не предусматривают наличия балконов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 05 февраля 2021

Проект реализует неизвестный застройщик. СЗ «Прогресс» сданных жилых комплексов в своем активе не имеет. Фамилии руководителей компании и учредителей не на слуху. Таким образом, это не тот случай, когда имя работает на репутацию строящегося комплекса апартаментов. Впрочем, поиск в СМИ дает ссылку на один из проектов, в реализации которого принимал участие Сергей Мосолов (фактический владелец «Прогресса»). Это МФК «Смольная, 44» - сдан он был с опережением графика, что обнадеживает. Что до B'aires, то на данный момент отметим один важный позитивный момент. Под строительство уже выделено проектное финансирование в размере почти 2,5 млрд рублей. Его предоставил «Совкомбанк». Так что в этом смысле вопросов не возникает. Эта же кредитная организация открывает счета эскроу, на которых будут храниться деньги покупателей апартаментов до сдачи комплекса в эксплуатацию. Так что риск минимизирован. Но, как бы там ни было, застройщику-новичку придется делом доказывать не только свою способность построить два высотных корпуса, но и сделать это с надлежащим уровнем качества. Все-таки, не надо забывать, что в случае с B'aires сделана заявка на бизнес-класс.

Строительство пока находится на начальном этапе, по состоянию на первые числа февраля идут работы по возведению подземной части здания. До ввода в эксплуатацию еще почти два года. Раньше, конца 2021-го обсуждать динамику строительства преждевременно.

Местоположение комплекса апартаментов имеет ряд плюсов и минусов. К первым отнесем то, что дома строятся на границе Всехсвятской рощи: тут тебе и возможность для прогулки, и живописный вид из окон, выходящих на зеленую зону. Также отметим, что район Щукино неплохо развит в плане социнфраструктуры. В пределах досягаемости от апарт-отеля есть многое из того, что нужно. Особенно богат район на разнопрофильные медучреждения. Еще один важный плюс — близость платформы МЦК. Пешком идти совсем недолго. Плюс станции МЦД и метро также находятся сравнительно недалеко. Ну и, наконец, это точечная застройка, значит не будет видов «окна в окна».

Недостатки также на поверхности. Комплекс апартаментов возводится в уединенном месте. Он в какой-то степени изолирован от жилой застройки района, что усложняет доступ к ближайшим объектам социнфраструктуры. Опять же рядом сплошь нежилые объекты, само по себе место от этого кажется менее уютным. Может доставлять неудобство и шум. Примерно в 90 метрах от МФК B'aires находится Волоколамское шоссе. Еще ближе — МЦК, по которой постоянно курсируют поезда (правда, она проходит в низине и от этого звук их несколько гасится). Ну и по мелочи — совсем рядом трамвайная линия и автобаза. И то, и другое — также источник шума. Добавим еще, что место не очень удобное для автовладельцев. Большой Волоколамский проезд, на котором стоит новостройка, это дорога тупиковая. Выехать отсюда можно только через Волоколамское шоссе.

Комплекс B'aires спроектирован так, чтобы по-возможности минимизировать недостатки положения. Тут будет довольно большой двор, укрытый от дороги. Об остальных особенностях проекта уже сказано в его описании. В целом можно судить, что по предлагаемым опциям комфорта он требованиям бизнес-класса он отвечает. Вызывает вопросы только ограниченное число мест в подземном паркинге: около четверти от общего числа номеров в МФК. Возможно, удастся найти место для парковки и рядом с домами, но могут быть сложности.

Апартаменты, предлагаемые в B'aires, по планировкам скорее ближе к комфорт-классу, нежели к «бизнесу». Комнаты средней площади, балконов нет, кладовки или гардеробные — редкость. В большинстве апартаментов, в том числе и многих «евротрешках», совмещенные санузлы. В МФК вообще немало популярных ныне евровариантов с большой кухней-гостиной. Но по этой же причине предложений для семей с детьми выходит не слишком много. Добавим еще, что в корпусах по 12 и 15 апартаментов на лестничных площадках. Многовато для спокойного проживания, для бизнес-класса в особенности. Поэтому больший интерес данный проект представляет для людей молодых, пока еще семейными вопросами не обремененных.

Проект вышел на рынок в декабре, с тех пор цены подросли довольно заметно. Лоты выводятся в продажу партиями. Сколько уже реализовано, не сообщается. Последняя официальная информация на этот счет датирована 11 января этого года. В проектной декларации от этого числа сообщается о 41 проданном апартаменте. В агентстве Est-a-tet, которое ведет продажи, предлагается выбор примерно из 75 лотов. Ну а всего их без малого пятьсот, так что выбор на ближайшую перспективу будет.

У тех, кто ищет квартиры в этой части СЗАО, выбор не велик. Неподалеку идут продажи в ЖК TREND от Magnum Development, но там квартиры дороже. В таких проектах, как строящийся ЖК «Врубеля, 4» от одноименного застройщика и сданный МФК «Маршал» от «494 УНР» цены также выше. Единственный близкий по стоимости предложений вариант это МФК «Волоколамское 24» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»). В сравнении с B'aires у него есть один плюс: рядом вход на станцию МЦК. Но в остальном место менее привлекательное, т. к. это бывшая промзона.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 28 апреля 2021 в 16:19
    Престижное направление, уединённое место, точечный проект, цены приятные, а инвесторы так вообще меньше чем за полгода заработали под 50%. Лишь бы застройщик не подкачал.

Новостройки рядом c МФК «B'aires»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «B'aires» составляет 319 000 ₽/м²

Отзывы 2

Последний написан 5 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Adam
#
15 января 2021 в 23:05
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

И. М. Войстратенко, это дичь и преступление втыкать сюда это.

Ева
#
12 января 2021 в 19:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто додумался строить дома впритык к железной дороге???