ЖК «Level Бауманская» (Левел Бауманская)

Дата обновления 22 декабря 2022

В будущее данного проекта можно смотреть со сдержанным оптимизмом. Level Group девелопер опытный, на рынке уже лет двадцать, сданных домов в активе немало. В том, что компании по силам построить жилой комплекс на несколько корпусов, сомнений нет. К слову сказать, по тем новостройкам, что она ведет сейчас, задержек не отмечено, это настраивает на позитив. Другой вопрос, что проект пока не стартовал. Документы по нему не опубликованы, информации о получении банковского проектного финансирования нет. Соответственно рассуждать о сроках сдачи можно предварительно. На данный момент анонсируется, что ЖК сдадут в четвертом квартале 2025 года, а ключи дольщикам передадут в первом квартале 2026-го. Если все обстоит именно так, то времени в распоряжении у застройщика много. Ну а предметно оценить ход работ и сделать прогноз на будущее мы сможем не раньше, чем через год.

Об особенностях локации, в которой возводится жилой комплекс, подробно сказано в его описании на нашем портале. Добавим, что это, конечно, Центральный округ, но далеко не самая привлекательная его часть. В названии ЖК, присутствует эпитет «Бауманcкая», как бы прибавляя ему престижности, но по факту от одноименной станции метро ЖК отстоит дальше, чем от «Электрозаводской». Из преимуществ проекта отметим то, что дома будут стоять в глубине квартала, тут будет меньше уличного шума и дорожной пыли. Микрорайон, где возведут ЖК, в целом приятен: зеленые улочки и дворы — деревьев тут много. Но дома рядом с участком под новое строительство стоят довольно тесно — на обширное дворовое пространство рассчитывать не приходится. Микрорайон застроен в советское время главным образом типовыми домами средней этажности. Поэтому не праздным представляется вопрос о том, насколько заденет его программа реновации. Судя по общедоступной карте, на которой обозначены дома идущие под снос и стартовые площадки для строительства новых домов, программа реновации не сильно коснется этих мест. Дома рядом с будущим ЖК под снос не идут. На карте обозначен только один дом на другой стороне Большой почтовой улицы, а также три дома в  Будённовском поселке — этот квартал домов средней этажности был построен в духе конструктивизма в конце 1920-х годов и находится на другой стороне улицы Новая Дорога. Но в общем-то все эти дома под снос с дальнейшим новым строительством находятся не рядом со стройплощадкой ЖК «Level Бауманская». Так что шум от возможных строительных работ на перспективу новоселам ЖК мешать не будет.

В описании ЖК на нашем портале приведены все известные на данный момент особенности проекта. Добавим только, что поскольку он претендует на бизнес-класс, маловатым кажется число машино-мест в подземном паркинге. Всего 180 мест, в то время как квартир в ЖК насчитывается 351. При том, что свободного места во дворах много не будет — застройка тут предполагается достаточно плотная. Нам представляется, что дефицит мест для парковки может создать проблемы для жильцов.

Квартиры в ЖК вполне соответствуют по планировкам нынешнему бизнес-классу. Общая площадь тут используется очень рационально. Комнаты в основном небольшие и средние, зато в квартирах имеются большие кухни-гостиные, или же просторные кухни-столовые. В квартирах побольше присутствуют мастер-спальни с отдельной ванной-комнатой. Обращает на себя внимание отсутствие гардеробных во многих квартирах (возможно, где-то они все же есть), присутствуют только ниши под шкафы. Статус проекта высокого уровня подтверждают особые квартиры: двухуровневые, с камином, с террасой, с окном в ванной и тому подобными опциями, которые встречаются далеко не везде. Из ряда квартир будет открываться вид на реку Яузу.

Цены на здешние квартиры пока не озвучены, выход на рынок ожидается в скором будущем. Два проекта похожего уровня есть ближе к станции метро «Электрозаводская». Это сданный МФК «Резиденции архитекторов» от AFI Development. Компактных вариантов там не осталось, цены начинаются примерно от 32,35 млн рублей за «двушку» чуть меньше 55 кв. метров. А также ЖК «Интеллигент» компании «Мосинжпроект». В нем однокомнатная квартира площадью без малого 29 «квадратов» обойдется чуть дешевле 11,5 млн рублей. Ближе к станции метро «Бауманская» идут продажи в ЖК MYPRIORITY Basmanny компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В»). Самое доступное предложение там сейчас это студия площадью приблизительно 28,7 кв. метров за 12,86 млн рублей. Еще есть подходящий по параметрам вариант на другом берегу Яузы. Это ЖК Bauman House компании «Кортрос» (рейтинг «В»). Комплекс сдан, цены в нем начинаются примерно от 29,6 млн за «двушку» площадью  55,3 кв. м. Самые же дешевые лоты в локации предлагаются в расположенном в «серой зоне» к северу от ЖК «Level Бауманская» апарт-отеле «Лофт Центросоюзный». Это реконструированное здание средней этажности. Там в продаже микростудии площадью от 10,9 кв. метров примерно за 3,98 млн рублей.