Строительством ЖК «Детали» занимаются компании молодые и в столичном регионе неизвестные. О Plus Development и о «СЗ Марьино» (официальный застройщик) информации мало. Среди учредителей обеих компаний фигурирует — Евгений Мецкер (он же гендиректор «СЗ Марьино»), а также в одном случае Леонид Вавилкин (руководитель «Плюс девелопмент»), в другом случае — Светлана Вавилкина. Московскому рынку недвижимости их имена ничего не говорят. Судя по информации из открытых источников в интернете, речь идет о бизнесменах, которые вроде бы пришли в столичный регион с Алтая. Кому интересно — сведения в интернете есть, хоть их и немного. Информации о ранее реализованных проектах нет. В общем, девелопер пока — темная лошадка. А это значит, что мы не можем прогнозировать, удастся ли ему построить ЖК в заявленные сроки. Сейчас на стройке присутствует техника, идут земляные работы. Сдача объекта в третьем квартале 2026 года, ключи дольщикам обещают не позже 28 февраля 2027-го. Таким образом, время пока есть, но жилой комплекс весьма велик, как говорится, «одной левой» его не построишь. Промежуточные итоги подведем через год, тогда и сделаем более точный прогноз. В пользу надежности проекта говорит то, что для строительства ЖК получен целевой кредит в «Банке Дом.рф» на сумму свыше 21 млрд рублей. В этом же банке открываются счета-эскроу, на которых до ввода ЖК в эксплуатацию будут находиться деньги дольщиков. Так что как минимум покупатели не рискуют потерять свои деньги. Ну а что касается сроков и качества строительства — пока загадка.

В местоположении «Деталей» есть как плюсы, так и минусы. С одной стороны, живописная местность, лесопарки поблизости, благополучная экологическая обстановка. С другой стороны, хоть прописка и столичная, но это не ближнее «замкадье», альтернатива автотранспорту тут отсутствует, метро далеко, железной дороги рядом нет, социнфраструктура развита пока недостаточно. В том, что касается последнего, застройщик свою лепту обещает внести — уже получил разрешения на строительство двух детских садов. Сдать их обещают в конце 2026-го — начале 2027 годов. Остается надеяться, что промедления с этим не будет.

ЖК «Детали» - интересный и довольно неординарный проект по меркам не только Марьинского поселения, но и Новой Москвы в целом. Он большой, с замкнутым внутренним двором. Секции в здании разной высоты, некоторые достигают 23 этажей, что для Марьино много. На фоне соседних тунхаусов, частных коттеджей, домов средней этажности ЖК «Детали» возвышается как замок феодала. Для полного сходства не хватает только заостренных башен — все-таки крыша у ЖК плоская.

«Детали» позиционируются в сегменте бизнес-класса, что само по себе редкость для новых территорий, тем более на таком приличном удалении от МКАД. Чтобы чрезмерно не задирать планку, застройщик на официальном сайте указывает, что это «бизнес лайт». То есть, что-то вроде «комфорт-плюс», только звучит более солидно. Впрочем, все эти определения до известной степени условны. В проекте заявлены различные опции комфорта, присущие бизнес-классу (о них сказано в описании ЖК). Если же говорить на языке цифр, то обеспеченность лифтами не самая высокая (в среднем на каждый подъемник приходится по 42 квартиры — больше-меньше в зависимости от подъезда). На лестничных площадках от 3 до 13 квартир — последнее для бизнес-класса очевидный перебор. Есть довольно густонаселенные подъезды, хотя можно выбрать и такой, где соседей будет немного. Отдельно скажем о парковке. В «Деталях» запланирован подземный паркинг на 335 машино-мест, плюс еще 49 мест для парковки на придомовой территории и 19 — вне ее. Итого имеем 403 места для автомобилей. В то же время квартир в ЖК чуть не в три раза больше — 1191. Разница 788 единиц. Учитывая, что квартиры в бизнес-классе покупают люди обеспеченные, что в семьях может быть не по одной машине, что без авто в пригороде жить сложно — прогнозируем, что автовладельцев будет много и наверняка возникнет нехватка мест для парковки.

Квартиры в ЖК хорошие, разнообразные, планировки функциональные, чем-то особым на фоне качественного современного комфорт-класса они не выделяются. 60% от общего числа квартир приходится на студии и однокомнатные. Еще 26% - это «двушки» среди которых есть часть тех, что не достигают и скромных 50 «квадратов» по площади. Таким образом, примерно две трети квартир это варианты главным образом для молодежи. Но учитывая, что квартир в ЖК много, в принципе тех же «трешек» набирается 166 штук, так что у семейных покупателей выбор все же имеется.

Продажи в ЖК открылись в первой декаде ноября 2023-го. 10 января этого года была опубликована свежая проектная декларация из которой следует, что за прошедшие два месяца продали 5% квартир (64 из 1191). Если дело и дальше пойдет в таком темпе, то года за три, то есть примерно к концу стройки, все продадут. В настоящий момент официальный сайт ЖК предлагает пул примерно из 230 квартир. Цены начинаются от 5,45 млн рублей за студию площадью 26,3 кв. метра.

В Марьино и окрестностях идут продажи еще в трех жилых комплексах. И везде цены немного выше, чем в «Деталях», несмотря на то, что это проекты комфорт-класса, а то и типовое жилье. В ЖК «Квартал Марьино» компании «Группа «Самолет»» (рейтинг застройщика «А») минимум это 5,95 млн за студию менее 22,3 кв. м. В ЖК «Цветочные поляны» этого же девелопера аналогичная по площади студия предлагается дешевле 5,7 млн. В ЖК «Середневский лес» от ПИК (рейтинг «А+») 20-метровую студию можно взять чуть дороже 5 млн рублей. И кстати это единственный из окрестных жилых комплексов, где самый доступный по цене лот стоит дешевле, чем в «Деталях». Вообще же новостроек на данном направлении много: в Десне, Троицке, Ватутинках, или же ближе к МКАД в районе станции метро «Филатов Луг» и др. Но везде стоимость минимального предложения выше, чем в «Деталях».