Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,3/5
Застройщик
Гранель B (31 другой ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Статус продаж
124 квартиры в продаже, 28.73 - 125.72м²
Этажей
5-19
Высота потолков
3.1 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
III кв. 2024 г.

«Гранель» строит жилой комплекс MYPRIORITY Basmanny. Он расположится в Басманном районе ЦАО по адресу: Малая Почтовая улица, 12. С июля 2021 года с покупателями заключаются ДДУ. Реализация осуществляется через эскроу-счета. Объект позиционируется в бизнес-классе. Инвестиции в проект — 6 млрд рублей. Проектное финансирование выделено банком «ДОМ.РФ».

Комплекс состоит из восьми корпусов общей площадью 81,5 тыс. кв. м. Этажность переменная — от 5 до 19 этажей. Покупателям предложены квартиры с чистовой отделкой и без неё. Площади жилых помещений варьируются от 28 до 89 кв. м. Есть варианты с гардеробными, эркерами, французскими балконами, увеличенной площадью остекления.

Для покупки также доступны кладовые. Входные группы в секциях будут дизайнерскими. Территорию ЖК MYPRIORITY Basmanny сделают охраняемой, камеры будут работать в круглосуточном режиме. В подземной части запроектирован паркинг на 470 мест с автомойкой и кладовыми.

Новостройка появится на территории студенческого кластера МГТУ им. Баумана. Внешняя инфраструктура образована такими объектами, как: продуктовые магазины «Азбука Вкуса», «Перекрёсток», торговый центр «Елоховский пассаж», супермаркеты, спорткомплекс, фитнес-клуб Smart MyBody, стадион «Металлург», средние общеобразовательные школы № 1247, № 1429, «На Яузе», взрослая поликлиника № 129, детская поликлиника № 61, пять детских садов.

Для автомобилистов удобна близость ТТК, Преображенской набережной, Русаковской улицы, улицы Стромынки и других артерий. В то же время на них возникают пробки. Пешеходы могут за 10 минут дойти от ЖК до станции метро «Бауманская». В районе курсирует общественный наземный транспорт (маршрутные такси, автобусы, трамваи), с помощью которого можно проехать до других районов города.

Ранее на участке предполагаемого строительства работал Московский завод автотракторной электроаппаратуры. Поэтому потребуется рекультивация земли. В качестве зоны для отдыха подходит Лефортовский парк с прудами и скверами. Прогуливаться можно по Лефортовской набережной реки Яузы, протекающей в 400 м от ЖК. Стоит, однако, учесть шум от машин, проходящих по ТТК. Кроме того, состояние воздуха в ЦАО далеко от идеала.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

124 квартиры, 61 уникальная планировка
Студии
от 12 977 000 руб
от 28,73 м²
от 2 этажа
15 планировок
2-комнатные
от 16 434 000 руб
от 37,34 м²
от 2 этажа
27 планировок
3-комнатные
от 25 932 000 руб
от 70,38 м²
от 3 этажа
17 планировок
Многокомнатные
от 38 929 000 руб
от 112,21 м²
от 3 этажа
2 планировки
Дата обновления: 17 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ипотека

от 0.01%
от 10%
до 30 лет
от 22 721 ₽
от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 22 824 ₽
от 2.3%
от 10%
до 30 лет
от 25 443 ₽
от 2.99%
от 15%
до 30 лет
от 26 302 ₽

Узнайте условия получения ипотечного кредита в этом ЖК!

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «MYPRIORITY Basmanny»: ход строительстваЖК «MYPRIORITY Basmanny»: ход строительстваЖК «MYPRIORITY Basmanny»: ход строительства

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Новогодние акции: московские скидки до 4 млн рублей, машино-места бесплатно, iPhone 13 и сертификат на еду
21 декабря 2021
Новогодние акции: московские скидки до 4 млн рублей, машино-места бесплатно, iPhone 13 и сертификат на еду

Новогодние акции в самом разгаре. Еще есть время успеть поучаствовать в этом калейдоскопе щедрости. Скидки до 10%, гаджеты и машино-места. Есть и сюрпризы от Деда Мороза – неизвестные подарки.

Столичные новички августа: большие проекты, бесценные апарты, много «Самолета», малогабаритки от 13 кв. м, цена от 2,5 млн рублей
8 сентября 2021
Столичные новички августа: большие проекты, бесценные апарты, много «Самолета», малогабаритки от 13 кв. м, цена от 2,5 млн рублей

Столичные новостройки продолжают радовать: активность девелоперов не утихает. Большой проект запущен в Подмосковье. Много готовых апартаментов площадью от 13 кв. м. Минимальный ценник – 2,5 млн рублей. Чем не доступное жилье?

Все новости 4

Плюсы и минусы

  • На каждом этаже будет в среднем по 5 квартир – это оптимальное количество для проекта бизнес-класса.

  • Проект реализует надёжный и известный на рынке застройщик.

  • До ЖК удобно добираться на машине и общественном транспорте. В 100 м проходит ТТК, в 800 м находится метро «Бауманская».

  • Комплекс строится в обжитом районе – вокруг много школ, поликлиник, музеев и коммерческих объектов. В 500 м – крупный Лефортовский парк.

  • Из-за расположения корпусов вид «окна в окна» из ряда квартир, небольшой внутренний двор

  • Развязка ТТК, расположенная неподалёку, снижает качество воздуха и повышает уровень шума в локации.

  • На 1227 квартир рассчитано всего 470 мест в паркинге при том, что проект бизнес-класса.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 24 августа 2021

С точки зрения покупателя проект представляется вполне надежным. У компании «Гранель» средний балл «В» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. Она довольно заметный игрок рынка, на ее счету много проектов. Часть из них девелопер сдает с опережением сроков. На наш взгляд, это порой происходит из-за того, что сроки изначально устанавливаются с запасом, чтобы в случае задержки избегнуть претензий со стороны покупателей. Но сути это не меняет: девелопер на сегодня успешно справляется со своими обязательствами практически по всем проектам. Если где-то и отмечаются задержки, то небольшие. В случае с MYPRIORITY Basmanny ситуация схожая. Сдать его планируется в третьем квартале 2024 года, а ключи передать — до конца марта 2025-го. Сам жилой комплекс не слишком велик и построить его могут быстрее, чем за три года. Поэтому не удивимся, если по данному проекту срок сдачи также будет перенесен на более ранний. Добавим, что в финансовом отношении тут все стабильно: «Банк Дом.рф» выделил целевой кредит, так что можно спокойно строить. Переживать за свои деньги покупателям не приходится: до сдачи ЖК они будут храниться на счетах эскроу в том же банке. В настоящее время на повестке дня снос имеющихся на участке строений. К строительным работам пока не приступали.

Новый проект рекламируется в привычном для «Гранель» провокационном стиле под лозунгом: «Поднимет ваш статус до неприличия!» Вопрос тут однако в том, насколько успешно сама компания сможет справиться со своей задачей. Для «Гранель» это первый проект в бизнес-классе, раньше компания строила только дома сегмента массового спроса. Налицо переход на новый уровень, соответствующего опыта пока нет. Посмотрим, сумеет ли  застройщик подобрать подрядчиков, которые обеспечат подобающий «бизнесу» уровень качества строительства и отделки. Ну и, конечно, немало будет зависеть от качества выбранных материалов.

Что касается соответствия локации заявленному уровню, то тут вроде бы не поспоришь: Центральный округ столицы говорит сам за себя. ТТК рядом, но это не проблема, т. к. на данном участке трасса проходит по землей в Лефортовском тоннеле. Но вообще сам микрорайон для бизнес-класса воспринимается как-то с натяжкой. Понятно, что это ЦАО, но от шарма исторического центра тут ничего нет. Разномастная застройка, преимущественно типовая советская, студенческая столовая под боком, много общежитий (рядом Бауманка), не чувствуется особой атмосферы, присущей историческому центру города. Плюс большой поток людей, главным образом студенческой молодежи. В общем вполне такой «разночинный» микрорайон, где дом бизнес-класса, конечно, имеет право на существование, но об однородной респектабельной застройке речь не идет. В транспортном отношении удобно, что пешком можно дойти до станции метро «Бауманская», но вот для автомобилистов тут место не лучшее. В часы пик окрестные улицы стоят в пробках.

Что касается собственно проекта, то закрытая территория это хорошо, но достигается это главным образом тем, что ЖК построен в форме колодца. Сложно судить, но при взгляде на официальные рендеры, дворовое пространство кажется не слишком обширным. А учитывая, что половина секций в ЖК высотные, часть двора постоянно будет в тени. Кроме того, в угловых секциях, может проявиться эффект жизни «окна в окна», когда из-за небольшого расстояния между окнами разных квартир придется постоянно зашториваться. Удобно, что предусмотрена своя коммерческая инфраструктура. Запланированное благоустройство двора, судя по рендерам, будет весьма эффектным. То же самое можно сказать о входной группе и местах общего пользования, заявленных различных опциях комфорта. Все соответствует бизнес-классу. Однако вопросы вызывает явно недостаточно количество машиномест. Подземный паркинг рассчитан на 470 авто, плюс еще 8 мест запланировано на придомовой территории. Мало для комплекса бизнес-класса, в котором 1227 квартир. При этом рядом с ЖК парковаться будет попросту негде.

Квартиры отличаются практичными планировками, есть популярный евроформат с совмещенными кухнями-гостиными. В наиболее габаритных вариантах предусмотрены привычные для бизнес-класса бонусы (мастер-спальни, гардеробные, дополнительные ванные комнаты и т. п.), но чего-то более эксклюзивного (террас, например) здесь нет. Квартирография составлена с прицелом на семейного покупателя, много двух- и трехкомнатных квартир. Импонирует, что в ЖК много подъездов в которых по три квартиры на лестничных площадках. Вообще же их от трех до шести, что по нынешним меркам очень даже неплохо.

«Гранель» выводит квартиры на рынок партиями. Сейчас доступно менее двухсот вариантов, но квартир в ЖК много, так что в ближайшем будущем выбор вряд ли сократится. Изначально была установлена высокая цена в районе 500 тыс. руб. за «квадрат». Видимо, чтобы протестировать спрос. Это дороговато для бизнес-класса в конкретной локации, поэтому не удивительно, что в дальнейшем стоимость кв. метра несколько снизилась. По состоянию на конец августа цены здесь стартуют от 12 млн руб. за 29-метровую студию, то есть в самом ходовом формате «квадрат» стоит в районе 414 тыс. рублей.

В качестве альтернативы можно рассмотреть два расположенных неподалеку проекта бизнес-класса. Они сопоставимы по ценам, но базируются несколько дальше от центра. Однако у этих новостроек есть одно преимущество: сроки. В «гранелевском» проекте ключи обещают только в 2025 году. В свою очередь ЖК Bauman House компании «Кортрос» (рейтинг «В») сдается уже в этом году, а МФК «Резиденции архитекторов» от AFI Development уже введен в эксплуатацию. Неподалеку также идут продажи в сданном МФК Tatlin Apartments от Vesta Development, но там цены выше. Есть еще ряд проектов в ЦАО, ближе к Садовому кольцу, но там квартиры и апартаменты также обойдутся дороже.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «MYPRIORITY Basmanny»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «MYPRIORITY Basmanny» составляет 476 000 ₽/м²

Отзывы 2

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Михаил
#
18 октября 2021 в 14:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Комплекс недешёвый, но своих денег стоит. Продуман до мелочей. Есть мысли посетить офис продаж.

Никита
#
5 августа 2021 в 12:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Транспортная доступность у ЖК будет хорошая - рядом проходит ТТК, метро не очень далеко