Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,3/5
Застройщик
Статус продаж
89 квартир в продаже, 28.73 - 125.72м²
Этажей
5-19
Высота потолков
3.1 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
III кв. 2024 г.
Выдача ключей
I квартал 2025 г.

«Гранель» строит жилой комплекс MYPRIORITY Basmanny. Он расположится в Басманном районе ЦАО по адресу: Малая Почтовая улица, 12. С июля 2021 года с покупателями заключаются ДДУ. Реализация осуществляется через эскроу-счета. Объект позиционируется в бизнес-классе. Инвестиции в проект — 6 млрд рублей. Проектное финансирование выделено банком «ДОМ.РФ».

Комплекс состоит из восьми корпусов общей площадью 81,5 тыс. кв. м. Этажность переменная — от 5 до 19 этажей. Покупателям предложены квартиры с чистовой отделкой и без неё. Площади жилых помещений варьируются от 28 до 89 кв. м. Есть варианты с гардеробными, эркерами, французскими балконами, увеличенной площадью остекления.

Для покупки также доступны кладовые. Входные группы в секциях будут дизайнерскими. Территорию ЖК MYPRIORITY Basmanny сделают охраняемой, камеры будут работать в круглосуточном режиме. В подземной части запроектирован паркинг на 434 места с автомойкой и кладовыми.

Новостройка появится на территории студенческого кластера МГТУ им. Баумана. Внешняя инфраструктура образована такими объектами, как: продуктовые магазины «Азбука Вкуса», «Перекрёсток», торговый центр «Елоховский пассаж», супермаркеты, спорткомплекс, фитнес-клуб Smart MyBody, стадион «Металлург», средние общеобразовательные школы № 1247, № 1429, «На Яузе», взрослая поликлиника № 129, детская поликлиника № 61, пять детских садов.

Для автомобилистов удобна близость ТТК, Преображенской набережной, Русаковской улицы, улицы Стромынки и других артерий. В то же время на них возникают пробки. Пешеходы могут за 10 минут дойти от ЖК до станции метро «Бауманская». В районе курсирует общественный наземный транспорт (маршрутные такси, автобусы, трамваи), с помощью которого можно проехать до других районов города.

Ранее на участке предполагаемого строительства работал Московский завод автотракторной электроаппаратуры. Поэтому потребуется рекультивация земли. В качестве зоны для отдыха подходит Лефортовский парк с прудами и скверами. Прогуливаться можно по Лефортовской набережной реки Яузы, протекающей в 400 м от ЖК. Стоит, однако, учесть шум от машин, проходящих по ТТК. Кроме того, состояние воздуха в ЦАО далеко от идеала.

Рядом паркС мастер-спальнейФранцузский балконС эркером

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

89 квартир, 64 уникальные планировки
Студии
от 12 538 000 руб
от 28,73 м²
от 2 этажа
13 планировок
2-комнатные
от 15 142 000 руб
от 37,34 м²
от 2 этажа
26 планировок
3-комнатные
от 21 673 000 руб
от 61,22 м²
от 2 этажа
23 планировки
4-комнатные
от 61 807 000 руб
от 125,72 м²
от 16 этажа
1 планировка
Многокомнатные
от 55 248 000 руб
от 112,21 м²
от 17 этажа
1 планировка
Дата обновления: 28 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «MYPRIORITY Basmanny» (МайПриорити Басманный), Ход строительства, Январь 2023, фото 1ЖК «MYPRIORITY Basmanny» (МайПриорити Басманный), Ход строительства, Январь 2023, фото 2ЖК «MYPRIORITY Basmanny» (МайПриорити Басманный), Ход строительства, Январь 2023, фото 3ЖК «MYPRIORITY Basmanny» (МайПриорити Басманный), Ход строительства, Январь 2023, фото 4ЖК «MYPRIORITY Basmanny» (МайПриорити Басманный), Ход строительства, Январь 2023, фото 5ЖК «MYPRIORITY Basmanny» (МайПриорити Басманный), Ход строительства, Январь 2023, фото 6ЖК «MYPRIORITY Basmanny» (МайПриорити Басманный), Ход строительства, Январь 2023, фото 7

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 26 571 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 26 635 ₽
от 3%
от 20%
до 30 лет
от 26 635 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 27 083 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Рекорды новогодней распродажи: московские новостройки дешевеют на 35%, массовые подарки, деньги за новорожденного
    16 декабря 2022
    Рекорды новогодней распродажи: московские новостройки дешевеют на 35%, массовые подарки, деньги за новорожденного

    Под конец года столичные девелоперы проявили невиданную щедрость. Новостройки по акциям предлагаются на треть дешевле. Есть подарки за рождение ребенка и бесплатные места в паркингах. 

    Московские акции июня: скидки до 15%, дешевая ипотека не для всех, массовой распродажи нет
    17 июня 2022
    Московские акции июня: скидки до 15%, дешевая ипотека не для всех, массовой распродажи нет

    Столичные девелоперы особо не волнуются, что снижается спрос и падают ипотечные сделки. Московская недвижимость остается привлекательным активом и любой спад, как правило, переходит в рост. Так что скидки невелики, подарков нет, а дешевая ипотека не без скелетов в шкафу.

Все новости 6

Рассрочка

Первоначальный взнос по программе беспроцентной рассрочки — от 25%. Отсрока платежей на срок до 6 месяцев.

Плюсы и минусы

  • На каждом этаже будет в среднем по 5 квартир – это оптимальное количество для проекта бизнес-класса.

  • Проект реализует надёжный и известный на рынке застройщик.

  • До ЖК удобно добираться на машине и общественном транспорте. В 100 м проходит ТТК, в 800 м находится метро «Бауманская».

  • Комплекс строится в обжитом районе – вокруг много школ, поликлиник, музеев и коммерческих объектов. В 500 м – крупный Лефортовский парк.

  • Из-за расположения корпусов вид «окна в окна» из ряда квартир, небольшой внутренний двор

  • Развязка ТТК, расположенная неподалёку, снижает качество воздуха и повышает уровень шума в локации.

  • На 1227 квартир рассчитано всего 434 места в паркинге при том, что проект бизнес-класса.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 29 сентября 2022

ЖК MYPRIORITY Basmanny входит в действующий рейтинг новостроек ЦАО. Он расположится на 22-м месте из 32-х. Экспертная комиссия, состоящая из семи человек, была строга, но справедлива: за местоположение выставлена отметка В+, за качество проекта и риски — В. Надо понимать, последние две отметки не являются высшими, поскольку для «Гранель» это первый опыт работы в бизнес-классе. Представительница «Бон Тон» Наталия Кузнецова указала на привлекательность ЖК MYPRIORITY Basmanny для широкой аудитории и приемлемость цен. С этим мы склонны согласиться. Также она отметила инвестиционную привлекательность объекта. А вот это утверждение в нынешних условиях спорно.

За прошедший год прорыва в строительстве ЖК MYPRIORITY Basmanny не произошло. Долгие месяцы были посвящены сносу старых построек, вывозу того, что от них осталось, а далее расчистке территории и обустройству котлована. На сентябрь 2022 года мы видим, как из-под земли пробиваются подземные этажи. Посмотрим, быстро ли будут расти наземные этажи. До сдачи осталось ровно 2 года, до выдачи ключей — 2,5 года. Время есть. Здесь также надо напомнить о приличной репутации компании «Гранель» и около 40 проектах в ее портфеле. Пока поводов для особых беспокойств нет.

Нельзя сказать, что темпы продаж в ЖК MYPRIORITY Basmanny высоки. Скорее, напротив. За 15 месяцев с начала официальных продаж продано 165 квартир из 1227 запроектированных, что соответствует 13%. Согласно ЕИСЖС, в месяц в среднем заключается меньше 10 ДДУ. Ясно, что не все лоты выведены в продажу и что самые «вкусные» отложены на потом, но, тем не менее, результаты могли бы быть лучше. Цены за год поднялись: к примеру, если 29-метровая студия год назад стоила 12 млн рублей, то сегодня — 13 млн рублей. По сравнению со многими конкурентами это все еще бюджетно.

За год конкурентов меньше не стало. Так, в ЖК «Интеллигент» недавно стартовали продажи: «однушки», больше похожие по компактности на студии, стоят от 11,5 млн рублей. В ЖК «Красноказарменная 15» скоро появится первый сданный корпус. Студии здесь стоят от 13 млн рублей. К сданным новостройкам с гораздо более высокими ценами относятся ЖК Bauman House, МФК «Резиденции архитекторов», ЖК «Лефорт», ЖК «Ренессанс», апарт-отель KAZAKOV Grand Loft.

Дата обновления 24 августа 2021

С точки зрения покупателя проект представляется вполне надежным. У компании «Гранель» средний балл «В» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. Она довольно заметный игрок рынка, на ее счету много проектов. Часть из них девелопер сдает с опережением сроков. На наш взгляд, это порой происходит из-за того, что сроки изначально устанавливаются с запасом, чтобы в случае задержки избегнуть претензий со стороны покупателей. Но сути это не меняет: девелопер на сегодня успешно справляется со своими обязательствами практически по всем проектам. Если где-то и отмечаются задержки, то небольшие. В случае с MYPRIORITY Basmanny ситуация схожая. Сдать его планируется в третьем квартале 2024 года, а ключи передать — до конца марта 2025-го. Сам жилой комплекс не слишком велик и построить его могут быстрее, чем за три года. Поэтому не удивимся, если по данному проекту срок сдачи также будет перенесен на более ранний. Добавим, что в финансовом отношении тут все стабильно: «Банк Дом.рф» выделил целевой кредит, так что можно спокойно строить. Переживать за свои деньги покупателям не приходится: до сдачи ЖК они будут храниться на счетах эскроу в том же банке. В настоящее время на повестке дня снос имеющихся на участке строений. К строительным работам пока не приступали.

Новый проект рекламируется в привычном для «Гранель» провокационном стиле под лозунгом: «Поднимет ваш статус до неприличия!» Вопрос тут однако в том, насколько успешно сама компания сможет справиться со своей задачей. Для «Гранель» это первый проект в бизнес-классе, раньше компания строила только дома сегмента массового спроса. Налицо переход на новый уровень, соответствующего опыта пока нет. Посмотрим, сумеет ли  застройщик подобрать подрядчиков, которые обеспечат подобающий «бизнесу» уровень качества строительства и отделки. Ну и, конечно, немало будет зависеть от качества выбранных материалов.

Что касается соответствия локации заявленному уровню, то тут вроде бы не поспоришь: Центральный округ столицы говорит сам за себя. ТТК рядом, но это не проблема, т. к. на данном участке трасса проходит по землей в Лефортовском тоннеле. Но вообще сам микрорайон для бизнес-класса воспринимается как-то с натяжкой. Понятно, что это ЦАО, но от шарма исторического центра тут ничего нет. Разномастная застройка, преимущественно типовая советская, студенческая столовая под боком, много общежитий (рядом Бауманка), не чувствуется особой атмосферы, присущей историческому центру города. Плюс большой поток людей, главным образом студенческой молодежи. В общем вполне такой «разночинный» микрорайон, где дом бизнес-класса, конечно, имеет право на существование, но об однородной респектабельной застройке речь не идет. В транспортном отношении удобно, что пешком можно дойти до станции метро «Бауманская», но вот для автомобилистов тут место не лучшее. В часы пик окрестные улицы стоят в пробках.

Что касается собственно проекта, то закрытая территория это хорошо, но достигается это главным образом тем, что ЖК построен в форме колодца. Сложно судить, но при взгляде на официальные рендеры, дворовое пространство кажется не слишком обширным. А учитывая, что половина секций в ЖК высотные, часть двора постоянно будет в тени. Кроме того, в угловых секциях, может проявиться эффект жизни «окна в окна», когда из-за небольшого расстояния между окнами разных квартир придется постоянно зашториваться. Удобно, что предусмотрена своя коммерческая инфраструктура. Запланированное благоустройство двора, судя по рендерам, будет весьма эффектным. То же самое можно сказать о входной группе и местах общего пользования, заявленных различных опциях комфорта. Все соответствует бизнес-классу. Однако вопросы вызывает явно недостаточно количество машиномест. Подземный паркинг рассчитан на 470 авто, плюс еще 8 мест запланировано на придомовой территории. Мало для комплекса бизнес-класса, в котором 1227 квартир. При этом рядом с ЖК парковаться будет попросту негде.

Квартиры отличаются практичными планировками, есть популярный евроформат с совмещенными кухнями-гостиными. В наиболее габаритных вариантах предусмотрены привычные для бизнес-класса бонусы (мастер-спальни, гардеробные, дополнительные ванные комнаты и т. п.), но чего-то более эксклюзивного (террас, например) здесь нет. Квартирография составлена с прицелом на семейного покупателя, много двух- и трехкомнатных квартир. Импонирует, что в ЖК много подъездов в которых по три квартиры на лестничных площадках. Вообще же их от трех до шести, что по нынешним меркам очень даже неплохо.

«Гранель» выводит квартиры на рынок партиями. Сейчас доступно менее двухсот вариантов, но квартир в ЖК много, так что в ближайшем будущем выбор вряд ли сократится. Изначально была установлена высокая цена в районе 500 тыс. руб. за «квадрат». Видимо, чтобы протестировать спрос. Это дороговато для бизнес-класса в конкретной локации, поэтому не удивительно, что в дальнейшем стоимость кв. метра несколько снизилась. По состоянию на конец августа цены здесь стартуют от 12 млн руб. за 29-метровую студию, то есть в самом ходовом формате «квадрат» стоит в районе 414 тыс. рублей.

В качестве альтернативы можно рассмотреть два расположенных неподалеку проекта бизнес-класса. Они сопоставимы по ценам, но базируются несколько дальше от центра. Однако у этих новостроек есть одно преимущество: сроки. В «гранелевском» проекте ключи обещают только в 2025 году. В свою очередь ЖК Bauman House компании «Кортрос» (рейтинг «В») сдается уже в этом году, а МФК «Резиденции архитекторов» от AFI Development уже введен в эксплуатацию. Неподалеку также идут продажи в сданном МФК Tatlin Apartments от Vesta Development, но там цены выше. Есть еще ряд проектов в ЦАО, ближе к Садовому кольцу, но там квартиры и апартаменты также обойдутся дороже.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Кузнецова Наталия
    Генеральный директор АН «БОН ТОН» 22 января 2022 в 18:55
    Престижная локация, удобная транспортная доступность и широкий выбор планировочных решений делают этот проект привлекательным для широкой аудитории покупателей. В ЦАО редко возникают масштабные проекты по довольно приемлемым ценам, поэтому этот проект будет востребован и с точки зрения инвестиций. К тому же, его будет возводить надежный застройщик ГК Гранель.

Новостройки рядом c ЖК «MYPRIORITY Basmanny»

Отзывы 3

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

Посетитель (новичок)

#
27 ноября 2022 в 20:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Транспортная доступность неплохая, но район ттакой себе, да и есть сомнения в надежности застройщика

Михаил
#
18 октября 2021 в 14:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Комплекс недешёвый, но своих денег стоит. Продуман до мелочей. Есть мысли посетить офис продаж.

Никита
#
5 августа 2021 в 12:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Транспортная доступность у ЖК будет хорошая - рядом проходит ТТК, метро не очень далеко