ЖК «MYPRIORITY Basmanny» (МайПриорити Басманный)

Дата обновления 24 августа 2021

С точки зрения покупателя проект представляется вполне надежным. У компании «Гранель» средний балл «В» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. Она довольно заметный игрок рынка, на ее счету много проектов. Часть из них девелопер сдает с опережением сроков. На наш взгляд, это порой происходит из-за того, что сроки изначально устанавливаются с запасом, чтобы в случае задержки избегнуть претензий со стороны покупателей. Но сути это не меняет: девелопер на сегодня успешно справляется со своими обязательствами практически по всем проектам. Если где-то и отмечаются задержки, то небольшие. В случае с MYPRIORITY Basmanny ситуация схожая. Сдать его планируется в третьем квартале 2024 года, а ключи передать — до конца марта 2025-го. Сам жилой комплекс не слишком велик и построить его могут быстрее, чем за три года. Поэтому не удивимся, если по данному проекту срок сдачи также будет перенесен на более ранний. Добавим, что в финансовом отношении тут все стабильно: «Банк Дом.рф» выделил целевой кредит, так что можно спокойно строить. Переживать за свои деньги покупателям не приходится: до сдачи ЖК они будут храниться на счетах эскроу в том же банке. В настоящее время на повестке дня снос имеющихся на участке строений. К строительным работам пока не приступали.

Новый проект рекламируется в привычном для «Гранель» провокационном стиле под лозунгом: «Поднимет ваш статус до неприличия!» Вопрос тут однако в том, насколько успешно сама компания сможет справиться со своей задачей. Для «Гранель» это первый проект в бизнес-классе, раньше компания строила только дома сегмента массового спроса. Налицо переход на новый уровень, соответствующего опыта пока нет. Посмотрим, сумеет ли  застройщик подобрать подрядчиков, которые обеспечат подобающий «бизнесу» уровень качества строительства и отделки. Ну и, конечно, немало будет зависеть от качества выбранных материалов.

Что касается соответствия локации заявленному уровню, то тут вроде бы не поспоришь: Центральный округ столицы говорит сам за себя. ТТК рядом, но это не проблема, т. к. на данном участке трасса проходит по землей в Лефортовском тоннеле. Но вообще сам микрорайон для бизнес-класса воспринимается как-то с натяжкой. Понятно, что это ЦАО, но от шарма исторического центра тут ничего нет. Разномастная застройка, преимущественно типовая советская, студенческая столовая под боком, много общежитий (рядом Бауманка), не чувствуется особой атмосферы, присущей историческому центру города. Плюс большой поток людей, главным образом студенческой молодежи. В общем вполне такой «разночинный» микрорайон, где дом бизнес-класса, конечно, имеет право на существование, но об однородной респектабельной застройке речь не идет. В транспортном отношении удобно, что пешком можно дойти до станции метро «Бауманская», но вот для автомобилистов тут место не лучшее. В часы пик окрестные улицы стоят в пробках.

Что касается собственно проекта, то закрытая территория это хорошо, но достигается это главным образом тем, что ЖК построен в форме колодца. Сложно судить, но при взгляде на официальные рендеры, дворовое пространство кажется не слишком обширным. А учитывая, что половина секций в ЖК высотные, часть двора постоянно будет в тени. Кроме того, в угловых секциях, может проявиться эффект жизни «окна в окна», когда из-за небольшого расстояния между окнами разных квартир придется постоянно зашториваться. Удобно, что предусмотрена своя коммерческая инфраструктура. Запланированное благоустройство двора, судя по рендерам, будет весьма эффектным. То же самое можно сказать о входной группе и местах общего пользования, заявленных различных опциях комфорта. Все соответствует бизнес-классу. Однако вопросы вызывает явно недостаточно количество машиномест. Подземный паркинг рассчитан на 470 авто, плюс еще 8 мест запланировано на придомовой территории. Мало для комплекса бизнес-класса, в котором 1227 квартир. При этом рядом с ЖК парковаться будет попросту негде.

Квартиры отличаются практичными планировками, есть популярный евроформат с совмещенными кухнями-гостиными. В наиболее габаритных вариантах предусмотрены привычные для бизнес-класса бонусы (мастер-спальни, гардеробные, дополнительные ванные комнаты и т. п.), но чего-то более эксклюзивного (террас, например) здесь нет. Квартирография составлена с прицелом на семейного покупателя, много двух- и трехкомнатных квартир. Импонирует, что в ЖК много подъездов в которых по три квартиры на лестничных площадках. Вообще же их от трех до шести, что по нынешним меркам очень даже неплохо.

«Гранель» выводит квартиры на рынок партиями. Сейчас доступно менее двухсот вариантов, но квартир в ЖК много, так что в ближайшем будущем выбор вряд ли сократится. Изначально была установлена высокая цена в районе 500 тыс. руб. за «квадрат». Видимо, чтобы протестировать спрос. Это дороговато для бизнес-класса в конкретной локации, поэтому не удивительно, что в дальнейшем стоимость кв. метра несколько снизилась. По состоянию на конец августа цены здесь стартуют от 12 млн руб. за 29-метровую студию, то есть в самом ходовом формате «квадрат» стоит в районе 414 тыс. рублей.

В качестве альтернативы можно рассмотреть два расположенных неподалеку проекта бизнес-класса. Они сопоставимы по ценам, но базируются несколько дальше от центра. Однако у этих новостроек есть одно преимущество: сроки. В «гранелевском» проекте ключи обещают только в 2025 году. В свою очередь ЖК Bauman House компании «Кортрос» (рейтинг «В») сдается уже в этом году, а МФК «Резиденции архитекторов» от AFI Development уже введен в эксплуатацию. Неподалеку также идут продажи в сданном МФК Tatlin Apartments от Vesta Development, но там цены выше. Есть еще ряд проектов в ЦАО, ближе к Садовому кольцу, но там квартиры и апартаменты также обойдутся дороже.