Все-таки большое дело — возможности современного ремонта. Стояли на Дегунинской улице четыре совершенно одинаковых девятиэтажных корпуса дома №1. Серые панельные дома, поблекшие от времени, благо построили их еще в 1956 году. И вот в четвертом корпусе провели капремонт (с заменой коммуникаций, лифтов, утеплением стен). Мало того, что внутри теперь все отделано современными материалами, так и фасад изменился радикально. Его грамотно покрасили, освежили. Излишней яркости нет, все выглядит очень гармонично. Разумеется вставили стеклопакеты. Теперь на фоне аналогичных соседних корпусов «четвертый» выглядит как конфетка. Конечно, на столько, насколько вообще может привлекательно выглядеть простейшая панельная коробка, лишенная каких-либо архитектурных излишеств. К слову сказать, обновленное здание отдаленно напоминает «пиковскую» массовую застройку.
Рисков при покупке здешних апартаментов не просматривается. Дом практически готов, студии продаются по прямым договорам купли-продажи. Есть, конечно, некоторые вопросы по статусу данного объекта. Ранее жилой дом, теперь (на словах) — жилой комплекс, в котором предлагаются апартаменты. Ту есть, конечно, противоречие: если жилой, значит лоты должны проходить как квартиры. Если перевели дом под нежилое назначение, значит важно какое: гостиница или офисный центр. В первом случае налог на недвижимость будет ниже, во втором — выше. Документов на официальном сайте ЖК нет. Покупателям рекомендуем перед покупкой внимательно изучить: объект с каким статусом они все-таки приобретают.
Местоположение у ЖК «Дегунин» замечательное. Тихая улица, зеленый квартал. Район давно обжит, вся социнфраструктура под боком. Метро в двух шагах. Хорошее место и для собственного проживания, и для сдачи помещения в аренду. Крупных апартаментов в доме нет, поэтому для семейного покупателя это не вариант (разве что покупать смежные номера), а вот для молодежи и для инвесторов очень даже интересно.
Главный козырь, который предлагает застройщик, это, конечно, цена. Маленькие площади номеров, умеренная стоимость «квадрата», и в результате получается совсем не дорогой по московским меркам продукт. Причем полностью готовый к использованию: с ремонтом под ключ.
Ждать чего-то особого тут, конечно, не приходится. Планировки простейшие, балконов нет. Минимализм во всем, не изпользуемой площади практически нет. Наверное, этот дом — рекордсмен Москвы по самым маленьким апартаментам. Ранее видеть в продаже студии площадью 9,5 кв. метров нам не приходилось. Да и следующие по метражу студии (13 и 16 кв. м) также очень компактны. Самое большое, что тут предлагают, это 28-метровые однокомнатные квартиры. Цены в ЖК варьируются от 1,92 до 4 млн рублей. По меркам Москвы это очень дешево.
В районе «Селигерской» хватает новостроек, так что выбор у покупателей есть. Однако по настоящему альтернативный вариант только один - ЖК «My Space на Дегунинской», построенный компанией My Space Development. Там предлагаются примерно такие же по размерам и стоимости студии. По цене «квадрата» сопоставим также ЖК «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг застройщика «A»), но таких компактных и дешевых предложений там нет. В остальных жилых комплексах квартиры стоят дороже: в сданном ЖК «Дуэт» компании «Град», в строящихся ЖК «Любовь и голуби» от «СМУ-6» и ЖК «Ильменский 17» от ГК ПИК (рейтинг «A+»).
20 отзывов