Дата обновления 16 октября 2020
Потенциальным покупателям не приходится сомневаться в надежности данного проекта. «Группа компаний ПИК», подтверждая своей высший балл в рейтинге московских застройщиков, ведет строительство ударными темпами. Показатель уверенности в своих силах – перенос сроков сдачи на более ранний сразу по трем корпусам. Таким образом, пять домов (корпуса 1-5) сдадут до конца будущего года, и реальность этого плана сейчас не вызывает сомнений. По состоянию на октябрь все эти дома находятся на высокой стадии готовности: одни уже подведены под крышу, другие вот-вот этого достигнут. Меж тем времени впереди еще больше года, и не станем исключать того, что срок может быть и еще раз скорректирован в сторону уменьшения. Шестой корпус также сдвинули на квартал раньше, но пока его сдача по-прежнему обозначена 2022-м годом. Реальность этого срока вопросов также не вызывает – уже идет строительство верхних этажей дома и до конца текущего года он имеет все шансы быть подведенным под крышу и что уж там еще делать до третьего квартала 2022-го года, непонятно.
«Ильменский 17» - типовой проект «ПИКа», рассчитанный на широкий круг покупателей. Локация не без недостатков, о чем мы ранее писали. Подробный анализ плюсов и минусов уже дан нами год назад, интересующихся адресуем к прошлогоднему мнению портала. Изменений в локации с тех пор не произошло. К созданию собственной инфраструктуры застройщик пока не приступил. Намеченное на первый квартал этого года строительство детского сада еще не стартовало. Впрочем, времени, чтобы построить садик к моменту сдачи первых пяти корпусов, у компании еще достаточно.
При взгляде на панораму жилого комплекса обращаешь внимание, что дома стоят близко друг к другу. Пожалуй, ближе, чем во многих других проектах «ПИКа». Учитывая, что корпуса ЖК по двадцать с лишним этажей, уже сейчас видно, что тень от домов накрывает довольно компактное внутридворовое пространство. Так и напрашивается избитое выражение «каменные джунгли». Впрочем, в пику объективным минусам у проект есть и важнейшее преимущество – шаговая доступность метро.
Цены на квартиры застройщик установил средние по локации. Спрос есть, однако повышенным его не назовешь – по состоянию на октябрь еще достаточно много свободных квартир, причем есть выбор во всех корпусах. В общем-то это и не удивительно. В зоне притяжения станции метро «Селигерская» хватает предложений на первичном рынке. Ближе к метро идут продажи в ЖК «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг застройщика «А»), правда, квартиры там обойдутся несколько дороже. Те, кто ищет максимально доступный вариант у метро, могут рассмотреть сданный «My Space на Дегунинской» компании My Space Development. Там представлены только компактные апартаменты, но за счет малой площади они дешевле студий в «Ильменском 17». Более дешевые квартиры можно также подобрать в ЖК «Любовь и голуби», который строит «СМУ-6 Инвестиции». Сопоставим по ценам ЖК «Дуэт» компании «Град», но у этого комплекса есть преимущество: он уже построен и находится в более обжитом квартале. Выше цены в МФК ApartVille Fitness & Spa Resort, построенном компанией Glincom. Впрочем, там и уровень другой – бизнес-класс. Как видим, выбор у покупателей есть, а каких-то решающий преимуществ перед конкурентами у «Ильменского 17» нет.
Дата обновления 03 сентября 2019
В плане рисков беспокоиться потенциальным покупателям не о чем. «Группа компаний ПИК» девелопер крупный, мощный, отмеченный максимальный баллом в рейтинге столичных застройщиков. Добавим, что продажи в ЖК идут по новым правилам, с использованием эскроу-счетов, так что надежность вложений в здешние квартиры сомнений не вызывает. Что касается темпов строительства, то тут что-то обсуждать пока рано. Первые сообщения о том, что ГК «ПИК» построит на данном участке жилой комплекс, появились еще в июне прошлого года. Однако к работам компания приступила только летом нынешнего. Сдача двух домов первой очереди — через два с лишним года. Времени еще много.
Место, выбранное под застройку, на наш взгляд, не однозначное. С одной стороны рядом метро и обжитые кварталы Дегунино с их инфраструктурой. К ним добавится и собственный садик на территории ЖК. Его начнут строит в первом квартале будущего года, а сдадут во второй половине 2021-го, аккурат к заселению первых корпусов. С другой стороны здесь не самый простой выезд в центр города и на КАД, учитывая регулярные пробки в часы пик на Дмитровском шоссе. Но главное, что вызывает вопросы, это экологическая обстановка. Она тут не самая лучшая. Зелени на территории бывшей промзоны не хватает, близлежащий парк им. Святослава Федорова не велик. К тому же ЖК строится неподалеку от железной дороги, что не здорово в плане шума. В четырехстах метрах к западу проходит Северо-Восточная хорда, сразу за ней — действующий химический завод «Аурат». В сравнении с соседними новостройками у «Ильменского 17» есть только один плюс: он отстоит дальше от перегруженного Дмитровского шоссе с его шумом и выхлопами. Однако, есть и еще одно важное обстоятельство, которое необходимо учитывать тем, кто собирается поселиться в «Ильменском 17». Неподалеку от ЖК намечена реконструкция и расширение терминально-логистического центра Ховрино (ТЛЦ). Размеры его намечаются очень большими, работать он будет круглосуточно, обслуживая огромное количество фур. Вот здесь жителям от шума и выхлопов деваться будет уж точно некуда. Кроме того, ожидается повышенная загрузка здешних улиц большегрузным транспортом, а также, вероятно, расширение некоторых из улиц, с расчетом на большегрузы. Жители Западного Дегунино, Ховрино и Головинского уже давно протестуют против реализации данного проекта. Пока непонятно, увенчаются ли в итоге успехом их попытки противостоять расширению ТЛЦ.
Что касается особенностей проекта, то он абсолютно типовой для «ПИКа». Таких новостроек по Москве у застройщика множество. Планировки очень рациональные. Кухни просторные, есть варианты и с большими кухнями-гостиными. Комнаты напротив — небольшие или максимум средние. Отметим как плюс раздельные санузлы не только в двух- и трехкомнатных квартирах, но даже в некоторых «однушках», что по нынешним временам для массового жилья редкость. К недостаткам отнесем традиционное для «ПИКа» отсутствие балконов. Также обратим внимание на то, что машиномест на территории ЖК и в обещанных наземных паркингах меньше, чем квартир в комплексе. На перспективу могут быть сложности с парковкой. Отметим кстати, что на лестничных клетках по 12-13 квартир, что для 23-этажных домов многовато. В общем по всем параметрам это чистый экономкласс. Больше половины квартир — это однокомнатные и студии, «трешек» совсем мало, так что для «семейного» покупателя данный ЖК не самый привлекательный вариант.
Продажи стартовали совсем недавно и еще не все квартиры выведены на рынок. По состоянию на начало сентября в первых корпусах доступно около сотни вариантов. В районе станции метро «Селигерская» сопоставимые по ценам варианты предлагают в строящихся ЖК «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг застройщика «A», есть переносы сроков) и МФК «Apart Ville Fitness & Spa Resort» компании Glincom. Подороже квартиры в строящемся ЖК «Любовь и голуби» от «СМУ-6» и сданном ЖК «Дуэт» компании «Град». Примерно за те же деньги, что в «Ильменском 17» реализуют квартиры рядом со станцией метро «Верхние Лихоборы» в ЖК «Тринити» компании «Гранель» (рейтинг «B») и ЖК «Талисман на Дмитровском» от 3S Group.
Подробнее
Отзывы 110
(новичок)
Купили двушку с чистовой отделкой, мебелью и техникой от пика, чтоб сэкономить, плюс цена за них включается в ипотеку. Квартира нужна была позарез, т.к. во первых уже планировали покупку, во вторых нужно было срочно съезжать со съемной. Ильменский выбрали из-за метро Селигерская, инфраструктуры – магазины, тц, школы с садиками и цены. В Западном Дегунино сейчас сложно что-то найти лучше, кроме страшных хрущевок.
Сегодняшние фотки 5 корпуса. В квартирах пока нет отделки
Сима, школу ПИК не планирует строить. Будет только детский садик на 150 мест
Паркинг конечно нужен, но меня сейчас больше волнует вопрос со строительством школы и садика. У кого-нибудь есть информация?
Началось строительство паркинга! Фото из чата соседей
По слухам, 3 и 4 корпуса сданы! сейчас будут сдавать 1 и через 2 месяца 2й. Кто-нибудь может подтвердить эту информацию?
В чате выложили фото придомовой территории. Говорят, что будет двор без машин
Евгений, сроки строительства паркинга с октября по декабрь 2022 года
Знающие, подскажите, в каком году начнут строить паркинг?
На территории уложили тротуарную плитку.Если интересно, то вот несколько фоток из чата соседей
Спасибо за фотоотчеты! Хотелось бы еще посмотреть на процесс благоустройства территории. Может у кого-то есть фотографии с места событий?
Немного новых фоточек от соседей. Расставили мебель, оперативно моют фасады
Фотки корпусов 1,2,3 из нового отчета с официального сайта. Статус: Завершение строительства
По словам менеджера, строительство паркинга планируется в начале 2022 году, тогда и стартуют продажи
Недавно были получены разрешения на строительство паркингов. Не знаете, работы уже начались или еще нет?
Хорошие новости! Выдано разрешение на строительство детского сада на 150 мест в составе жилого комплекса «Ильменский 17»
Начали сносить заброшенную парковку на Пяловской улице. Кто знает, что собираются строить на ее месте?
П.С. Я надеюсь, что новый паркинг)
Подскажите, на какой стадии строительства находится детский сад?
Небольшой фотоотчет за 28 марта от Даниила Чуракова
Вести с полей от соседа : расчистили от бытовок место под строительство паркинга