Сначала несколько слово о надежности данного проекта. ИК «Приоритет», будучи застройщиком-новичком, совершенно не известен. В учредителях у него кипрская компания, что тоже в порядке вещей, когда застройщик организуется под проект. Впрочем, для понимания ситуации достаточно того, что возглавляет «Приоритет» Михаил Гохнер, то есть главное действующее лицо проекта не шифруется, а полностью отвечает за его воплощение. М.Гохнер — бизнесмен известный в ресторанном бизнесе. Он — владелец сети ресторанов «Bocconcino». Строительство для него дело новое, но на глобальный проект он сразу и не замахивается. «Edison House» это компактный апарт-отель, построить который вполне по силам и новичку, если грамотно организовать процесс. А с этим, в общем, все в порядке. Архитектурная мастерская Алексея Бавыкина в своем деле профессионалы, ответственная за дизайн компания «Геометрия» тоже обладает достаточным опытом. А в качестве генподрядчика в проекте на данном этапе участвует «Svargo Group». Эту строительную компанию представлять не надо, она активно работает не только в Москве, но и в регионах, и в том числе имеет немалый опыт строительства жилых комплексов премиум-класса. По логике вещей, это дает надежду на то, что новый комплекс апартаментов будет построен с надлежащим качеством. А это немаловажно, потому что сам проект, конечно, хорош. И внешне «Edison House» смотрится оригинально, и интерьеры его отличает изысканный дизайн и роскошь. И паркинг вместительный. И апартаменты, представленные тут, во всех смыслах отвечают параметрам элитного сегмента.

Пожалуй, только одно не безусловно в этом проекте — его местоположение. Да, Центральный округ, да в километре от Садового кольца, да в пятистах метрах от метро. Но все же это не самая престижная локация в ЦАО. Рядом промзона Грузинский вал, а за ней подъездные пути Белорусского вокзала. Скажете мелочи? Действительно, не столь важно, и все же вокруг любого вокзала всегда вращается соответствующая публика, да и исторически сложившаяся фабрично-пролетарская атмосфера Пресни тоже никуда не делась. Наконец, рядом с местом строительства категорически не хватает зеленых зон. Скверики имеются, но вот до больших парков, где можно было бы прогуляться отсюда далеко. Ну и в завершение сам Электрический переулок. Тот, кто прогуливался однажды по нему, вряд ли вспомнит что-то особо примечательное. Узкие переулок, почти лишенный деревьев, с однообразными неброскими домами, среди которых своей архитектурой выделяется разве что бывшая Фирсановская богадельня, построенная еще в XIX веке (теперь тут бизнес-центр). Пожалуй, на общем фоне «Edison House» станет украшением Электрического переулка... Виды из окон тут будут самые заурядные, дворового пространства рядом с новым апарт-отелем мало, передвижение на автомобиле будет сопряжено с пробками, как и везде в ЦАО. Если резюмировать: местоположение и окружение не элитные, но сам новый комплекс хорош. При разумном  подходе к ценам предложение будет востребовано. Ну, конечно, Еще надо учитывать, что покупатель приобретает не квартиру, а апартаменты — нежилое помещение. Правда, учитывая, что речь идет о гостинице, а не об офисном центре, налоговая ставка тут будет минимальной для нежилой недвижимости.

На старте строительства речь шла о том, что дом сдадут в первом квартале 2018-го, затем сдачу отодвинули на третий квартал этого же года. Сложно сказать, будут ли эти планы осуществлены. По состоянию на середину мая здание практически построено, в нем ведутся внутренние работы. Успеют — не успеют, гадать не будем. Застройщик не афиширует информацию о ходе работ (ситуация нередкая для элитных проектов). Что касается продаж, то они идут в среднем темпе. По информации от агентств недвижимости, реализующих апартаменты в «Edison House», в середине мая из 12 помещений доступными оставались шесть.

Рядом, на Пресненском валу реализуются два проекта классом пониже: МФК «Пресненский вал 21» от ПИК (оценка A+ в рейтинге застройщиков) и МФК «Пресня Сити» (застройщик Хлебозавод имени Зотова). Апартаменты тут стоят дешевле. Сопоставимые по цене варианты предлагают в сданных МФК «Дом на Красина» от «Rossmils Investments» и  МФК «Сады Пекина» компании «Галс-Девелопмент» (рейтинг «B+»), а также в строящемся МФК «Резиденция Тверская» (застройщик «Ковакс», есть переносы сроков).