МФК «Пресненский вал 21»

Дата обновления 08 февраля 2017

Когда российские девелоперы, презентуя свой очередной проект, заявляют, что он будет выполнен в «британском стиле», обычно возникают ассоциации с малоэтажными домами из красного кирпича с острой многоскатной крышей. Стереотип поддерживается многими проектами, реализуемыми в том числе и в Москве. «Пресненский вал 21» - это современная британская, скорее даже общеевропейская, архитектура, имеющая с такими представлениями мало общего, хотя и отсылающая к британским традициям благодаря окрасу облицовочного кирпича, используемого при оформлении фасада. Что очень важно, проект действительно разработан при участии британского архитектурного бюро — шотландцев из John McAslan + Partners. Убедится в опытности этого коллектива можно, ознакомившись с их послужным списком, представленным на официальном сайте бюро — география выходит далеко за пределы Великобритании и Европейского союза. John McAslan + Partners были авторами и двух московских проектов — бизнес-центра «Фабрика Станиславского» и бизнес-парка «Фабрика Большевик».

Наиболее востребованными, наверняка, будут апартменты на верхних этажах девятиэтажного дома. С них откроется вид на панораму Москвы. А вот из окон нижних этажей смотреть особо не на что — севернее находятся Московский электромашиностроительный завод, железнодорожные пути и депо, с южной стороны вид приятнее — жилой квартал малой и средней этажности, на территории которого, как и обещал застройщик, много зелёных насаждений. Небольшая зелёная зона будет и на территории самого ЖК — причём расположится она на эксплуатируемой кровле.

ГК «ПИК», входящая в число системообразующих организаций России, сомневаться в своей надёжности пока не даёт. Более того — демонстрирует уверенность и делает заявку на то, что бы стать единоличным лидером строительного рынка Москвы. Мало того, что во второй половине 2016 года портфель реализуемых ею объектов пополнился жилыми комплексами ГК «Мортон», покупку которой «ПИК» оформил в течение прошлого года, в декабре-январе застройщик один за другим вывел на рынок ещё несколько новых объектов, в том числе и МФК «Пресненский вал 21». Колоссальные финансовые возможности ГК «ПИК» позволяют ему «переварить» весь взятый на себя строительный объём и сдать объекты в срок. В нашем рейтинге застройщик «ПИК» удостоен высшей оценки — А+.

Продажи в комплексе начались в конце декабря, когда уже был выполнен значительный объём работ. На первом фотоотчёте о ходе строительства, опубликованном на сайте «ПИК» в конце января, видно, что на объекте идут активные работы и построено уже 11 этажей здания. Однако возведены они были уже давно, ещё до получения нынешнего разрешения на строительство от 15.12.2016 г. Это видно хотя бы по фотоснимкам строящегося дома на «Яндекс-картах». Они были сделаны в тёплое время года и на них запечатлены те же 11 построенных этажей. Поэтому рассуждать о динамике строительства пока рано.

Конкурентов у проекта в данной локации хватает, но наиболее интересные ценны в данный момент представлены именно в МФК «Пресненский вал 21». В качестве альтернативных вариантов можно рассмотреть строящийся в 300 м восточнее МФК «Пресня Сити» от «Группы ВТБ», МФК «Рассвет Loft-Studio» от KR Properties (оценка В+ в рейтинге застройщиков). Ближайшим жилым комплексом к проекту «ПИК» является ЖК «Суббота» от компании «ДонСтрой» (оценка А+). Он возводится на улице Верхняя Бегового района и стал одним из лидеров рейтинга новостроек САО, составленного Novostroy.ru, объект получил оценку А-АА.