МФК «Резиденция Тверская»

Дата обновления 16 сентября 2016

Когда-то местным жителям дом 6 по 2-й Брестской улице был знаком как здание Москомархитектуры. Тут действовала выставка, посвященная градостроительству Москвы. И в частности здесь можно было посмотреть большой макет центра российской столицы. Само здание, построенное в 80-х годах ХХ века, выглядело довольно безлико и уныло — заурядная серая коробка. Поэтому вряд ли кто-то из ценителей архитектуры испытал сожаление, когда примерно в 2003 году дом встал на реконструкцию. Сносить его не стали, но он оброс строительными лесами. Была поставлена непростая задача — в стесненных условиях существующей застройки надстроить восемь этажей, кроме того, организовать тут же, в составе комплекса, механическую парковку. Таким образом, существующее здание оказывалось в центре нового. Однако долгое время особых подвижек заметно не было. Леса стояли, сроки окончания реконструкции не раз переносились. Более активно дело пошло примерно назад. В настоящее время сроком реализации проекта, согласно проектной декларации, определено: «не позднее 31 декабря 2016 года». Уложится ли застройщик в эти временные рамки, сказать трудно. Информации о том, как продвигаются работы, довольно мало. На официальном сайте комплекса «Резиденция Тверская», а также на сайтах агентств недвижимости, занимающихся продажей местных апартаментов, основной акцент сделан на достоинствах апартаментов и на плюсах проекта в целом. О ходе же строительных и отделочных работ ничего не сообщается.

Компания «Ковакс», выступающая девелопером, на рынке не слишком известна. Заказчиком-застройщиком является ООО «Техноком Трейд». Сказать об этой организации можно немного. К крупным игрокам строительного рынка она не относится, о ранее реализованных проектах на своем официальном сайте застройщик не сообщает. В команду проекта входит еще генподрядчик - «ЦентрСтрой», компания на рынке достаточно известная, но понятно, что ее функции здесь технические. Единственное, что дает возможность для прогнозов это то, что финансовым партнером в проекте выступает банк «ВТБ». Последнее обстоятельство обнадеживает. Проблем с финансированием быть не должно, а значит есть все шансы,  что к концу года проект будет завершен.

Проектированием дома занимались маститые архитекторы — Евгений Рутковский и Михаил Хазанов. Архитектурное решение нового многофункционального комплекса ультрасовременное, и где-нибудь в другом месте старой Москвы этот почти полностью остекленный по фасаду дом, возможно, выглядел бы неуместным пришельцем. Однако здесь, в кварталах Тверского и Пресни, застройка преимущественно деловая, тут царит полная градостроительная эклектика: друг с другом соседствуют дома разных эпох и стилей, гармонии как таковой нет — разрушать нечего. Поэтому появление нового дома стилистически отторжения не вызывает. Тем более, что по соседству с ним по большей части  стоят здания, которые в принципе никаких архитектурных достоинств не имеют.

Если рассматривать именно 648-й квартал Тверского района, где строится «Резиденция Тверская», то 1-я и 2-я Брестская улица представляются неравноценными. А именно на эти две улицы будут выходить окна строящегося МФК, и, соответственно, кто-то из владельцев апартаментов получит более, а кто-то — менее привлекательный вид из окон. 2-я Брестская на этом участке довольно заурядная улица, застроенная преимущественно безликими серыми домами и почти лишенная растительности. Только вдали, у самого Садового Кольца маячит эффектная высотка гостиницы «Пекин», построенная в 50-х годах, но это уже Триумфальная площадь и в общем другая история. Что же касается 1-й Брестской, то она более живописна. Прямо напротив окон здесь есть небольшой сквер, который будет радовать глаз жильцов «Резиденции Тверская». Тут эффектно возвышается бизнес-центр «Галс Тауэр», и перекликается с ним эффектный красный дом №22 с башенкой. Старинное здание реконструировано в 90-х годах и теперь здесь также бизнес-центр.

Движение по обеим улица осуществляется только в одном направлении, что несколько снижает остроту транспортного вопроса. Однако в местах выезда на Садовое кольцо или на пл. Тверская застава в районе Белорусского вокзала пробки скапливаются регулярно, причем не только в часы пик, но и в течение дня. Таким образом, автомобильное движение тут затруднено, но, конечно, у жильцов «Резиденция Тверская» остается под рукой метро, благо станция «Маяковская» в двух шагах. Вопрос только в том, многие ли из жильцов элитной «резиденции» готовы пользоваться подземкой.

Об экологической ситуации и социальной инфраструктуре района сказано в описании объекта на нашем портале, повторяться не будем. Что касается самого комплекса, то «начинка» его, конечно, вызывает восхищение. Все, что запланировано, без всяких скидок соответствует уровню элитного жилья, кроме того, тут предусмотрен гостиничный сервис самого высокого уровня. Площадь апартаментов и предлагаемые планировки, позволяют подобрать подходящий вариант для разных категорий покупателей. А отделка под ключ подразумевает возможность сразу заселиться в свои апартаменты.

Продажи в комплексе начались сравнительно недавно, статистику по ним застройщик не раскрывает. Важный момент, на который покупателям стоит обратить внимание, — статус будущих апартаментов. Дело в том что, согласно проектной декларации, строящийся объект «не является многоквартирным домом», но более конкретно статус комплекса не прописан. Судя по всему, это не гостиница, скорее местные апартаменты будут проходить как офисы. Во всяком случае, в проектной декларации записано: «реконструкция с надстройкой нежилого здания ГБУ «Мосстройинформ»». Данное обстоятельство ставит вопрос о налогообложении будущих апартаментов. Нельзя исключать, что налог на недвижимость будет в данном случае максимальным — до 2% кадастровой стоимости. Тогда в год это выльется в приличную сумму.

В этой части Центрального округа новостройки представлены в основном многофункциональными комплексами. В качестве альтернативы «Резиденции Тверская» можно рассмотреть расположенные неподалеку «Сады Пекина», «Дом на Красина», «Рассвет Loft-Studio», «Chekhov», «DEPRE LOFT», а также жилой комплекс «Итальянский квартал».