Дата обновления 22 ноября 2022
Продолжается строительство первой очереди в составе МФК «Равновесие». Про последующие очереди нам ничего не сообщают. А ведь все очереди должны быть сданы до середины 2023 года. Во всяком случае, таков был план банка «ДОМ.РФ», который открыл кредитную линию девелоперу «Кортрос» для строительства МФК «Равновесие». Теперь аудиторию постепенно ориентируют на конец 2024 года.
По документам сдача первой очереди, состоящей из пяти корпусов, назначена на I квартал 2023 года. Высота в 4–6 этажей в теории позволяет строить быстро, но здесь почему-то дело стопорится. Иной застройщик за два года, прошедшие с начала работ, сдал бы все пять домов и заселил бы всех дольщиков. Степень готовности домов разная. Есть корпуса, в которых выполняется отделка мест общего пользования, а есть корпуса, в которых еще не возведены внутренние стены. Поскольку темпы работ невысоки, делать прогнозы по срокам затруднительно. На месте новых покупателей мы не стали бы исключать вероятность очередных переносов.
Цены и планировки во всех подробностях представлены на портале Novostroy.ru. Со старта продаж прошло ровно 2 года. За последний год цены заметно выросли. Если в октябре 2021 года студия площадью 29 кв. м стоила 3,7 млн рублей, то в ноябре 2022 года она стоит 4,8 млн рублей. В случае с лотами больших площадей разница еще больше.
Результаты продаж в МФК «Равновесие» разнятся от корпуса к корпусу. Так, в корпусах 6 и 7 продано 97% лотов, в корпусе 8 — 91%, в корпусе 9 — 78%, в корпусе 10 — 57%. То есть цифры колеблются примерно от 60% до 100%. В сумме в МФК непроданными остаются 207 лотов. В идеале их нужно успеть продать до сдачи МФК, и на это у застройщика есть около четырех месяцев. Однако, скорее всего, продажи продолжатся и после сдачи домов. Со спросом нынче проблемы, и не только у компании «Кортрос».
Из малоэтажных комплексов по соседству есть только одна альтернатива. Это МЖК «Эльйон» от компании «Монолит» (нет рейтинга). Полноценные «однушки» там стоят от 6,7 млн рублей, «двушки» — от 8,9 млн рублей. О проектируемых объектах в локации не сообщалось. Предположим, не в последнюю очередь из-за существенно большей популярности многоэтажных новостроек.
Дата обновления 18 октября 2021
Проект не один год пребывал в числе перспективных. В итоге на рынок он был выведен только в октябре 2020-го. Девелопер анонсировал более ранний срок сдачи, но в итоге вернулся к тому, что изначально было записано в проектной декларации: для первой очереди — первый квартал 2023 года, ну а ключи обещают дольщикам до конца третьего квартала 2023-го. В данный момент нет оснований сомневаться в выполнимости данных планов. Компания «Кортрос» отмечена средним баллом «В» в рейтинге столичных застройщиков. Со своими текущими проектами справляется в достаточно уверенно. Корректировки сроков есть только по жилым комплексам iLove и Bauman House, но незначительные. В данный момент строительство домов первой очереди «Равновесия» идет на уровне второго-четвертого этажей. Дома шестиэтажные, до сдачи еще почти полтора года, так что пока все по графику. Строительство следующих шести домов пока не стартовало. Финансовую состоятельность проекта обеспечивает целевой кредит почти на 9 млрд рублей, полученный в «Банке Дом.рф». Продажи квартир идут с использованием эскроу-счетов, которые открываются для хранения денег дольщиков в том же банке. Одним словом, опасаться в данном случае нечего.
В предыдущем мнении портала мы уже давали свои оценки данному проекту. С экологической точки зрения, если сравнивать с мегаполисом, ЖК, конечно интересен. Места дачные, вокруг одни садоводства. Однако в транспортном отношении тут все далеко не идеально. Если нет своей машины, на которой, пусть преодолевая пробки в часы пик, но можно доехать в Москву по Можайскому шоссе, то ситуация усложняется. Сравнительно недалеко расположены две железнодорожные станции: Здравница и Жаворонки, но дороги до первой практически нет, а до второй надо добираться через здешние СНТ, что тоже не очень удобно, да и не близко — идти километра три. Инфраструктуры рядом никакой — кое-что из «социалки» имеется в Жаворонках, но мало, да и далеко от нового ЖК. А так рядом даже магазинов нет. Новоселам надо быть готовыми к бытовым неудобствам, пока не появится собственная инфраструктура, а быстро это не произойдет. Одним словом пока «Равновесие» это проект-компромисс, в котором демократичная цена компенсирует объективные минусы.
Квартиры в ЖК типовые, требованиям современного комфорт-класса вполне отвечают. Выбор вариантов сбалансирован. Здесь примерно поровну как компактных «однушек» и студий, так и семейных квартир на 2, 3 и 4 комнаты. Цены в данный момент стартуют примерно от 3,7 млн рублей. За эти деньги можно купить студию площадью 28,5 «квадратов». Как вариант первого выбора для молодежи «Равновесие» вполне можно рассмотреть. Продажи идут довольно активно. В корпусах 6 и 7 более 90% квартир уже продано. В восьмом корпусе реализовано около половины вариантов, в девятом — примерно треть. Наиболее широкий выбор сейчас представлен в корпусе 10. Всего же покупателям на середину октября доступно около 290 квартир.
Других новостроек рядом сейчас нет. Дальше от МКАД по Можайскому шоссе идут продажи в ЖК «Высокие жаворонки» компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В»). Цены там немного ниже, но отмечен перенос сроков, к тому же в проекте преимущественно многоэтажные дома. Ближе к Москве по Можайскому шоссе ведутся продажи в малоэтажном ЖК «Грибовский лес» от «М1 Девелопмент». Сроки сдачи там также перенесены, квартиры обойдутся немного дороже. Еще ближе к МКАД, в Одинцово и окрестностях представлено 8 комплексов, в которых идут продажи. Все они имеют то преимущество, что находятся в зоне притяжения станций МЦД-1 «Одинцово» и «Баковка», однако цены там выше, чем в «Равновесии».
Дата обновления 08 декабря 2016
Архитектурная комиссия Градостроительного совета Подмосковья одобрила проект ЖК в селе Перхушково. Известно, что архитектурно-градостроительную концепцию разрабатывал «Межрегиональный Институт Градостроительства», а архитектурно-художественные решения зданий — ЗАО «Терра Аури». За основу взята идея сохранения стародачных мест и аккуратного вписывания нового квартала в существующую экологическую среду. Результат совместной работы специалистов был отмечен: эксперты даже предложили включить проект в так называемый альбом проектов, рекомендованных к применению на территории МО.
Согласно официальному сайту компании «Кортрос», построить данный жилой комплекс планировалось к 2015 году. По-видимому, именно разработка и согласование проекта растянули цикл во времени. В отделе продаж застройщика порталу Novostroy.ru сообщили, что лишь в феврале – марте 2017 года появится какая-то информация об объекте: когда начнётся строительство, какими будут цены и т. д. Сейчас, в конце 2016 года, «Кортрос» по-прежнему подтверждает своё намерение реализовать проект.
На сегодня Одинцовский район активно застраивается. Покупатели жилья могут рассмотреть в качестве вариантов ЖК «Созвездие Одинцово», МЖК «Ликино», ЖК «Грибово Таун». Минимальные цены на квартиры — от 2,1 до 8,8 млн рублей. Премиальный класс представлен МЖК «Азарово» и МЖК «Новое Лапино»: стоимость домов в первом комплексе начинается от 35 млн рублей, во втором — от 42 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 1
как по мне, так Кортросу можно доверять. Если обещают отгрохать целый микрорайон, так тому и быть. Праааавда... вокруг Кортроса сейчас неспокойно. Скандал вокруг Жк на Живописной улице (из-за которого вырубят парк) не оставил равнодушными ни т.н. профессиональных патриотов (это такой эвфемизм), ни людей искренних. конечно, как бы ни разрешилась ситуация, пятно на репутации застройщика серьёзное, кмк.