В предыдущем мнении портала мы рассмотрели все особенности данного проекта и локации, в которой он реализуется. Поэтому сейчас останавливаться на них не будем. Интересно оценить положение дел на стройплощадке и перспективы на текущий год.

Как мы уже отмечали, «Sminex - Интеко» из тех девелоперов, что работают стабильно, плюс компания имеет богатый опыт в реализации проектов высокого уровня. Поэтому в конечном успехе сомнений нет. Вопрос в сроках. На старте проекта они были скорректированы и сейчас в планах все закончить до конца текущего года. Но, как мы уже говорили, реставрация  исторических особняков — процесс, который сложно прогнозировать. Поэтому не удивимся, если сдача комплекса отодвинется и на 2025-й год. Официальный сайт компании рассказывает о ходе работ, но делает это не слишком часто. Последний на сегодня отчет относится к ноябрю 2023-го. Из него можно узнать, что завершено создание подземной галереи и паркинга. Все особняки перенесены на новые прочные фундаменты. На 40% выполнена реставрация фасадов зданий, характерно, что для этого используется исторический кирпич (элитный уровень как-никак). Во всех особняках, входящих в архитектурный ансамбль, продолжается возведение внутренних стен. Идет восстановление исторических интерьеров, внутренняя отделка в домах, кровельные работы. Кроме того, продолжается благоустройство территории, уже высажено 60 взрослых деревьев, создаются прогулочные дорожки, ведется облицовка ограждения клинкерным кирпичом. Одним словом, процесс идет, и это при любом раскладе вселяет уверенность.

Не так давно эксперты рынка составили рейтинг новостроек Центрального округа столицы. Рассматриваемый нами комплекс получили высшие баллы за местоположение и качество проекта и среднюю оценку за наличие рисков. В итоге он вошел в четверку лучших в рейтинге из 44 комплексов. Весьма показательно и объективно, поскольку «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» проект штучный. Такого рода предложений в Москве сейчас просто нет. Ведь к покупке предлагается не просто квартира в старинном малоэтажном доме в Центральном округе (такие варианты есть), а целый комплекс из четырех особняков — причем в расчете на одного владельца. Цена соответствующая. В декабре 2023-го СМИ растиражировали новость, о том, что усадьба стала самым дорогим лотом на рынке столичной элитной недвижимости. Комплекс особняков общей площадью в 4,4 тысячи кв. м предлагается за 8,8 млрд рублей. Любопытно, что в 2022 году цена объекта была в районе 6 млрд. Надо сказать, что по стоимости «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» прилично оторвалась от других наиболее дорогих элитных лотов, представленных сейчас в продаже. Следом за ней идет пентхаус рядом с храмом Христа Спасителя, площадью 810 кв. метров за 5,7 млрд рублей. За ним следует еще один пентхаус — в доме на Пречистенской набережной за 3,2 млрд. Ну и далее еще ряд предложений, где среди пентхаусов и огромных квартир присутствует и один трехэтажный особняк стоимостью 2,9 млрд рублей.

Если же все-таки вести речь о чем-то более земном, пусть и элитном, то неподалеку от «городской усадьбы» идут продажи в нескольких комплексах высокого уровня. Среди них апарт-комплекс Sole Hills компании «ЕВРОФАРМАКОЛ», цены в нем стартуют от 104,3 млн рублей за четырехкомнатный апартамент площадью 154,6 кв. м, правда сроки сдачи объекта перенесены. В ЖК Forum от MR Group (рейтинг застройщика «А») минимум это 78 млн за 66-метровую «однушку». А в сданном МЖК «TITUL на Трубной» компании «Центр-Инвест» цены начинаются от 126,5 млн рублей за «двушку» чуть меньше 83 «квадратов». Ну а вообще в границах Садового кольца сейчас около 40 активных проектов на первичном рынке, в которых идут продажи, так что выбор у состоятельных покупателей есть.