Ранее мы уже отмечали, что надежность покупки квартир в Holland park под вопрос не ставится. ПИК — крупнейший девелопер страны, у компании высший балл в рейтинге застройщиков, и даже если она допускает иногда задержки по своим проектам, то ни одного долгостроя за ней не числится. Первую очередь данного ЖК (корпус 10) сдали без задержек — в третьем квартале прошлого года. Но не «на флажке», как говорится, а в самом начале квартала — в первых числах июля. Тем самым ПИК сразу задала хороший темп реализации проекта. Сейчас готовится к сдаче корпус 12. Работы по нему, судя по всему, завершены, прилегающая территория благоустроена. Разрешение на ввод в эксплуатацию ожидается в третьем квартале, а ключи дольщикам должны передать до конца текущего года. В данный момент все это видится реальным. Следующий на очереди — корпус 11, который должны сдать в первом квартале 2024-го (ключи обещают до конца июля того же года). Этот корпус построен, но еще не полностью выполнено остекление и не хватает отделки фасада на первом этаже. С учетом оставшегося времени успеть реально. Меньше всех продвинулся корпус 9 — он строится на уровне от 3-го до 8-го этажа. Но сдать его планируется только в четвертом квартале 2024 года, а ключи дольщикам обещают до конца января 2025-го. Времени впереди много, строит ПИК быстро, оценим динамику работ на этом объекте через год.

Все, что касается особенностей проекта, его сильных и слабых сторон, уже  проанализировано нами в предыдущих мнениях портала. Отметим, что нынешний год станет стартовым для создания собственной инфраструктуры ЖК. Сейчас на начальной стадии работы по возведению школы на 850 учеников и детского сада на 300 воспитанников. Эти соцобъекты должны войти в строй в 2025 году. В конце текущего года начнется строительство еще одного садика — на 150 малышей, его предполагается открыть в 2026-м.

Локация, где строится ЖК, перспективная. По оценкам экспертов, Holland park входит в число лучших новостроек Северо-Западного административного округа. Здешние квартиры пользуются устойчивым спросом. В сданном 10-м корпусе практически все продано, остались три последние «двушки», да и то одна уже забронирована. В готовящемся к сдаче 12-м корпусе тоже фактически ничего не осталось — лишь одна студия, но и она под бронью, так что доступна лишь теоретически. Поэтому все свободные варианты сосредоточены в корпусах 11 и 9. Впрочем, в 11-м их остается уже не так много. По данным проектной декларации на 5 июля сего года, там реализовано уже 86% квартир, а в 9-м корпусе — 47%. Свободными в этих двух корпусах остаются около 750 квартир. Официальный сайт ПИК предлагает меньше вариантов — примерно 480 шт., остальные, судя по всему, в резерве. Цены в данный момент стартуют от 8 млн рублей за студию площадью 22,4 кв. метра. Год назад были варианты по 7,7 млн — на фоне высокого спроса отмечаем небольшой рост цен.

Рядом идут продажи в трех новостройках. Выше цены в ЖК «Клубный город на реке Primavera» компании «Стадион Спартак» (балл «С+» в рейтинге застройщиков). Там минимум это почти 19,4 млн за «однушку» площадью 42,7 кв. метра. Два других проекта сопоставимы по ценам с Holland park. Так, в ЖК Alia компании Asterus студию площадью 23,8 кв. м предлагают за без малого 8,7 млн рублей, правда, ЖК строится с задержками. А в апарт-комплексе «Движение. Тушино» от «ФСК» (рейтинг «А-») за 8,6 млн рублей можно купить студию в 27,4 «квадрата». Плюс в том, что этот комплекс уже сдан, а минус в том, что тут предлагают не квартиры, а апартаменты. В общем, как видим, на фоне своей локации у Holland park цены вполне адекватные. Более дешевые квартиры можно найти также на побережье Москвы-реки, но уже ближе к МКАД и дальше от метро, что делает их менее привлекательными. Напомним, что  Holland park строится в двух шагах от станции «Спартак».