Дата обновления 30 июня 2022
ЖК Alia входит в рейтинг новостроек СЗАО. Он расположился на 17-м месте из 31-го — не в топе, но и не в хвосте списка. Оценки экспертного сообщества таковы: А- за местоположение, В за качество проекта и риски. Как замечает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, то, что ЖК Alia — первый проект холдинга в Москве, будет осложнять его позиции в борьбе с конкурентами. Действительно, интересно, как будет развиваться история проекта.
В составе ЖК Alia уже есть четыре сданных корпуса. При этом были допущены переносы на три квартала вперед, и это разочаровывает. Переносы по строящимся корпусам — больше не догадки, а суровые факты. По корпусам 5, 6, 7, 8, 9, 10 произошли переносы с III квартала 2022 года сразу на год вперед. То есть девелопер даже не стал дожидаться наступления дедлайна, понимая, что сильно выбивается из графика. Тем, кто только присматривается к этому комплексу, стоит оценивать риски повторных переносов, а также свою готовность к ним.
Архитектурная концепция комплекса разработана американским бюро Skidmore, Owings & Merrill. На рендерах дома выглядят достаточно интересно нетривиально: большие панорамные окна, приятная цветовая гамма, объёмные входные группы. Этажность зданий сложно назвать соразмерной человеку, но этот эффект будет нивелироваться благодаря грамотному благоустройству окружающей территории. Что касается «внутренностей» комплекса, то квартиры здесь немаленькие, есть варианты с мастер-спальнями, угловым остеклением и окнами в ванной. Минусами можно назвать несколько завышенную стоимость для этой локации и малую вариативность отделочных решений. Предложений с white box отделкой в жилом комплексе не очень много.
Расположение ЖК — палка о двух концах. С одной стороны, в двух шагах протекает Москва-река, вокруг расположены крупные парки и зелёные зоны. За пределами города можно оказаться очень быстро — на это потребуется всего около 15 минут на автомобиле. С другой, Покровское-Стрешнево — далеко не центральный район Москвы, и поэтому до главных точек притяжения столицы придётся добираться достаточно долго. Впрочем, если вы не работаете на другом конце города, расположение не будет вызывать особых неудобств. Тем более, что менее чем в километре от комплекса находится станция метро «Спартак».
Бюджетное жилье представлено в ЖК Holland park. «ПИК» с рейтингом А+ предлагает студии по цене от 8,4 млн рублей, «однушки» — от 12 млн рублей. Апартаменты, пригодные для сдачи в аренду, доступны в апарт-отеле «Движение. Тушино». Однокомнатные лоты стоят от 8,7 млн рублей. Новинка последнего года — апарт-отель «Досфлота, 10». Реализацией занимается неизвестная компания Galaxy Group. Апартаменты здесь едва ли могут рассматриваться как инвестиции. Это элитный проект с редкими форматами. Стоимость однокомнатных помещений начинается от 22,5 млн рублей.
Дата обновления 31 мая 2021
Тот редкий случай, когда проект от новичка на рынке девелопмента практически не вызывает сомнений в надёжности. Девелопер «Asterus» принадлежит российской инвестиционно-промышленной группе «Vi Holding», капитализация которой составляет 6 млрд долларов. Проектное финансирование компании предоставляют банки «ВТБ» и «Сбер Банк». Основной специализацией холдинга является строительство высокотехнологичных предприятий, а на рынок жилищного строительства они выходят впервые – и сразу с проекта комплексного освоения территории. На месте бывшего Тушинского аэропорта в ближайшие годы появится огромный жилой квартал площадью 65 га, ядром которого станет современный бизнес-парк.
Репутация любого застройщика сильно зависит от первого построенного ЖК, и в компании это прекрасно понимают. Судя по официальному фотоотчёту, первая очередь ЖК находятся на финальных этапах строительства. В корпусах 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 проходят внутренние и наружные отделочные работы, монтируются инженерные сети и сантехническое оборудование. Задержек, кроме самых минимальных, по вводу в эксплуатацию этих зданий не предвидится. Однако, с учётом того, что окружающая территория практически не благоустроена, первые жители комплекса столкнутся с некоторыми неудобствами. Из-за недостатка инфраструктуры жильцам предстоит довольно часто покидать локацию, а ввиду отсутствия нормальных проездов и пешеходных дорожек делать это будет довольно сложно. Однако, это частое явление для КОТ, и в этом случае, будем надеяться, временное.
Конкурентов в локации Тушино у проекта много, однако в большинстве из них осталось не так много предложений. В ближайшем – «Город на Реке Тушино-2018» от застройщика «Спартак» (рейтинг «C+») – продажи практически завершились, а в проекте «Holland Park» от ПИК (рейтинг «А+») остаётся чуть более 50 лотов.
Чуть подальше располагаются многофункциональные комплексы «Движение.Тушино» и «Level Стрешнево» от «ФСК» («А–») и «Level Group» соответственно. Если вас не смущает формат апартаментов, то приобретение недвижимости в этих проектах смело можно рассматривать. В июне 2020 года открылись продажи в жилом комплексе «City Bay» от MR Group. Цены здесь сопоставимы с таковыми в проекте от Asterus, а из плюсов можно выделить возможность выбора лотов с разными видами отделки.
Дата обновления 19 октября 2019
Надежность девелопера, который занялся этим проектом, можно оценить весьма высоко. Компания Asterus является подразделением «Ви-Холдинга», владеет которым крупный бизнесмен Виталий Мащицкий. Холдинг занимается цветными металлами, поставками газа и др. Строительство для него дело сравнительно новое, но серьезность намерений вопросов не вызывает. В качестве соинвесторов в проект освоения территории в Покровском-Стрешнево привлечены Российский фонд прямых инвестиций, Российско-китайский инвестиционный фонд, фонды Саудовской Аравии, Бахрейна и Кувейта. Проектное финансирование получено в Сбербанке и ВТБ. Таким образом в данный момент нет оснований опасаться за судьбу комплекса Alia. На начало октября работы на объекте на начальной стадии, но до сдачи еще два года, времени в запасе достаточно.
Alia — проект весьма амбициозный и масштабный. Речь об освоении всей территории бывшего аэродрома «Тушино». Помимо жилых корпусов тут появится большое количество инфраструктурных объектов (например, в 2020 году обещают сдать спорткомплекс), а также бизнес-парк «Ростех-Сити», который уже активно строится. То есть на выходе получится самодостаточный новый жилой район вполне комфортный для проживания. Понятно, что строительство растянется не на один год и жильцам первых домов придется мириться с бытовой неустроенностью и соседством строек, но это дело временное. На наш взгляд, тут есть два важнейших преимущества: соседство Москвы-реки и близость станции метро «Спартак». Проект, на наш взгляд, в большей степени интересен тем, кто покупает квартиру для собственного проживания или берет ее под сдачу в аренду (ЖК имеет все шансы быть востребованным у арендаторов. Для инвесторов, рассчитывающих получить прибыль (купил на старте, продал на финише), цены представляются достаточно высокими, к тому же здесь не очень много студий и квартир наиболее ликвидного евроформата. Из минусов, которые могут проявиться впоследствии, после завершения строительства и полного заселения жилого массива, отметим вероятные сложности в часы пик при проезде по Волоколамскому шоссе в районе Тушинского туннеля под каналом им. Москвы. Там и сейчас в пиковые часы возникают пробки.
В ЖК представлены как традиционные, так и европланировки. Квартиры не тесные. Габаритные прихожие, просторные кухни-столовые, дополнительные санузлы (до трех штук на квартиру) — все это тут в порядке вещей. Из недостатков стоит упомянуть компактные балконы, отсутствие специальных корзин для размещения кондиционеров на фасаде и достаточно большое число квартир на этаже. Но в целом требованиям комфорт-класса (и даже «комфорт плюсу») квартиры в ЖК Alia отвечают.
Продажи в данном жилом комплексе только стартовали, и на рынок пока выведен ограниченный объем квартир. На середину октября имеется выбор примерно из 140 предложений. Что касается других вариантов на первичном рынке, то сопоставим по параметрам и ценам соседний ЖК «Город на Реке Тушино-2018», который строит компания «Стадион Спартак» (рейтинг застройщика «C+», есть нарушения сроков). В сданном МФК Loft River от Ler Group предлагают апартаменты, но там цены выше. Более доступные варианты имеются в строящемся МФК «Движение. Тушино» компании «ФСК» (рейтинг «A-»). На перспективу могут представлять интерес апартаменты, которые будут в составе технопарка «Ростех-Сити» и квартиры в ЖК «Покровскоe», который планирует строить рядом ГК «ПИК». Пока, правда, оба этих проекта на рынок не вышли.
Подробнее
Отзывы 87
Хороший и информативный сайт, где все понятно, какие есть планировки, цены, размеры, и даже вид из окна можно посмотреть, удобно.
Близко к метро и к работе, просто супер
Метро рядом, выезжать на машине тоже без проблем. Квартира теплая, светлая, комфортная. Единственное - шумная стройка, но мы понимаем, что все это временные неудобства.
Выбирали из четырех новостроек. ЖК Алия учитывал все наши требования: планировка, близость метро, хороший процент по ипотеке и наличие рядом мест для прогулок.
Одно дело смотреть на сайте квартиры и инфу о ЖК, другое дело приехать и понять масштабы строительства и уже проделанной работы. Алия впечатляет, надеюсь с приобретением квартиры проблем не будет, пока на стадии сбора документов для ипотеки.
Хотели купить в первой очереди, но не успели оформить продажу своей квартиры. Сейчас думаем, что может оно и к лучшему. Заселимся, когда уже большая часть инфраструктуры будет достроена и магазинов больше откроется.
Пару раз слышал, что в этом жилом районе прайс высокий. Не соглашусь. На днях оформил сделку на студию 25,5 кв. Взял под инвест. Плюсом получил скидку в 5 %, мне квартира обошлась в 13,4 млн. Сдача только в 2023, за это время квартира ещё вырастет в цене.
по соотношению стоимости за метр и уровня дома ЖК ALIA все равно самый оптимальный вариант. Говорю, как человек, который полгода потратил на поиски квартиры в нашем районе, и вернулся к Алии.
Могу дать оценку внешним показателям только первой очереди, вторая – в процессе строительства. Мне очень нравится, как выглядят сданные корпуса, стильные, красивые, панели классно играют на солнце. Дворы пока не очень зелёные, но всё в процессе, нужно время пока вырастут все саженцы. Надеюсь, у нас будет так же красиво и уютно.
Были в офисе на днях, подбирали квартиру во второй очереди. Остались под впечатлением и от самого офиса, и от обслуживания. С первого раза мы не определились, нам понравились 2 варианта, разница по площади и цене есть, но планировки обе удачные. Мы пока думаем и взвешиваем финансовые возможности, скоро вернёмся на сделку.
Видел на сайте новость о том, что во второй очереди есть беспроцентная рассрочка на места в паркинге. Только первый взнос не менее 50 % и срок выплат полгода. Недёшево, но если без процентов и равными долями, то переплат нет, а 6 месяцев можно и потерпеть.
Раз уж про приемку заговорили, я тогда тоже поделюсь своими впечатлениями. У нас квартира без отделки и приемка поэтому заняла совсем не много времени. Замечания только по окнам и они не критичны. Но мы все равно брали приемщика, потому что это наша первая квартира. Наслушались, что часто застройщики косячат с отделкой и взяли без. А в итоге качество хорошее и так, и так. Очень понравились лобби – стойка ресепшен, все из камня, лапомойники приличные. Немного не хватает предметов интерьера, чуть дальше сказали появятся.
Соседи из второй очереди, хочу возможно лишний раз вас успокоить и заодно поделиться впечатлениями от приемки. Качество строительства правда хорошее, у нас квартира с отделкой Вайт бокс. Работы выполнены аккуратно и ровно, отклонений по стенам практически нет. И какие виды у нас с 16 этажа, просто чудо! Еще немного окна отрегулируют и все, мы уже готовы на финальный ремонт зайти. Главное, не пожалели, что взяли квартиру с отделкой – все годно вышло.
Можно сказать, что за стройкой следим каждый день, т.к. проезжаем по шоссе на работу мимо жк. Первую очередь хорошо видно, а нашу вторую пока нет, но мы знаем, что на монолит уже вышли и это отлично. Хорошая у нас локация, быстрые темпы строительства, хочется увидеть поскорей финальную стадию, даже завидуем немного дольщикам первой очереди)
Ждем с нетерпением ключей. У нас двушка в первой очереди, с большой гардеробной и двумя санузлами. В одной из комнат как раз будет угловое остекление. Не терпится увидеть, как все получилось внутри. На видеообзоре была показана подобная квартира повыше этаж только. Мне очень понравилось, очень светлая комната должна получиться. По дизайну интерьера уже есть куча идей.
На встрече с управляющей компанией поднимали вопрос по арендаторам коммерческих помещений. Конкретики пока нет, но сказали, что будет тщательный отбор и абы кого не пустят к нам.
Это радует. У соседей в Тушино в первой очереди вон алкомаркет работает и поэтому контингента соответствующего не мало встречается. Я не против этой продукции, но надеюсь у нас если откроют, то что-то поприличнее КБ.
Дольщик (бывалый)
Судя по новостям с оф.сайта комплекса спорткомплекс открыли 18 октября, но фитнес с бассейном откроют чуть позже. В нынешней ситуации с пандемией, как мне кажется, все это не актуально. Главное, что стройки не останавливают и не будет сдвигов по срокам.
Кто-нибудь знает в Чкалов Арена, который открыли на днях бассейн уже работает? Про залы художественной гимнастики и ледовую арену знаю, а вот бассейн?
Вроде еще не открыли. Но скоро еще Тушинский центр достроят, там тоже бассейн будет. Так что к переезду в квартиры без воды не останемся. У нас в этом плане лучшая локация на бывшем аэродроме – мы по центру.
Дольщик (бывалый)
супер!
Сегодня в чате дольщиков обсуждали красоту. Угловое панорамное остекление просто огонь!
Представьте, как круто будет выглядеть такое окно уже после ремонта.
Смотрите какой красивый цвет фасадных панелей… Это одна из секций корпуса 1.1.