Дата обновления 07 марта 2023
Все, что касается достоинств и недостатков «Клубного города на реке Primavera», подробно разобрано нами в предыдущем мнении портала. Интересующихся адресуем к этому тексту. На наш взгляд, проект любопытный и место перспективное, вопросы, как и год назад, остаются только к девелоперу, который ведет строительство. Мы уже отмечали, что компания «Стадион Спартак» получила от экспертов не слишком высокий балл «С+» в рейтинге московских застройщиков. Но все же из позитива отметим, что свой первый проект — ЖК «Город на Реке Тушино-2018» она, наконец-то, реализовала. В сентябре прошлого года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию квартала 5 данного ЖК и таким образом он был полностью сдан. Переносы сроков сдачи по этому жилому комплексу отмечались неоднократно, понятно, что и к новому проекту компании в этой связи отношение было настороженным.
Собственно таким оно остается и на данный момент. Хотя, конечно, прогресс налицо. Год назад корпуса первой очереди («Квартал Россини») были на этапе строительства подземной части зданий, сейчас один из домов готов в монолите, второй — достиг уровня 19-го этажа, то есть в скором будущем тоже будет подведен под крышу. Но все же надо еще выполнить каменную кладку внешних стен, вставить окна, выполнить фасадные и внутренние работы. Одним словом, сделать предстоит много, а времени в запасе полтора года (сдача в третьем квартале 2024-го), плюс еще квартал — до конца будущего года — на передачу ключей. Исключать переноса сроков сдачи пока не будем, коль скоро за застройщиком это водится, но более точно можно будет говорить через год. Сейчас официальный сайт ЖК утверждает, что все работы идут по графику.
Что же касается второй очереди («Квартал Вивальди»), то работы по ней начались в конце прошлого лета, а сейчас монтаж монолитных конструкций идет на уровне от первого до седьмого этажа в зависимости от корпуса. Прогнозировать что-либо рано — сдача только во втором квартале 2025-го, а ключи дольщикам обещают до конца того же года. Посмотрим, не допустит ли застройщик задержек по первой очереди, тогда и станет понятно, сделал ли он работу над ошибками после своего первого жилого комплекса.
Из новостей, значимых для будущих новоселов ЖК, выделим то, что девелопер в рамках первого своего жилого комплекса построил в декабре прошлого года школу на 1100 учеников. А чуть раньше, в ноябре, сдал там же детский сад на 125 воспитанников. Таким образом, инфраструктура этой части района Покровское-Стрешнево постепенно развивается.
«Клубный город на реке Primavera» отнесен к премиум-классу, и хотя цены тут для данного сегмента умеренные, но по меркам своей локации они высокие. Кроме того, в данном проекте много просторных квартир в расчете на людей семейных, соответственно и за счет метража цены по определению высокие. Поэтому не удивительно, что продажи идут в спокойном темпе. В «Квартале Россини» реализовано на данный момент немногим более 30% квартир, доступными остаются еще около 180 вариантов. В «Квартале Вивальди» продали 10% лотов, тут еще примерно 650 свободных квартир. Так что покупателям есть, из чего выбирать. Конечно, застройщик сразу скопом все предложения в продажу не выводит. Официальный сайт предлагает выбор из 230 вариантов, самый доступный из которых на данный момент это 45-метровая однокомнатная примерно за 19,2 млн рублей. Отметим, что с прошлого года цены не то что не выросли, а даже немного снизились. Напомним, что тогда самым бюджетным предложением была «двушка» площадью чуть больше 41 «квадрата» за 20,3 млн.
Рядом идут продажи в ЖК Holland park от ПИК (рейтинг застройщика «А+»), цены там ниже, а минимум это 7,25 млн рублей за студию площадью 22,5 кв. метра. Сопоставим по ценам ЖК Alia, который строит компания Asterus (есть перенос сроков), но и там можно подобрать более компактные и недорогие лоты — от 10,7 млн за студию площадью 24,5 кв. м. Дешевле обойдутся и апартаменты в сданном комплексе «Движение. Тушино» от «ФСК» (рейтинг «А-»). Самое доступное из тамошних предложений — студия площадью 27,4 кв. метра за 8,56 млн рублей. Также на берегу Москвы-реки, как и «клубный город», но уже ближе к МКАД, располагаются еще две новостройки. В апарт-отеле «Level Стрешнево» от Level Group цены ниже и стартуют от 6,75 млн за студию площадью 20,7 кв. м. А вот ЖК City Bay компании MR Group (рейтинг «А», отмечен перенос сроков) по ценам сопоставим. Но более компактные и доступные варианты есть и там — примерно от 9,8 млн за студию площадью без малого 22 «квадрата».
Дата обновления 14 февраля 2022
Чисто внешне (на рендерах на официальном сайте) жилой комплекс смотрится симпатично. Однако по его позиционированию, ценам и перспективам есть вопросы. Начнем с последнего. Компания, которая взялась за этот проект, уже хорошо известна на рынке. Однако известность эта отнюдь не со знаком плюс. Дело в том, что компания «Стадион Спартак» в ходе реализации своего первого проекта — ЖК «Город на Реке Тушино-2018» не единожды переносила сроки сдачи корпусов ЖК. Вот и сейчас, например, по пятому кварталу ЖК задержка потихоньку приближается к году. Конечно, можно списать эти сложности на то, что молодой девелопер набирается опыта и дальше пойдет лучше. Но пока вот так: эксперты выставили компании невысокий балл «С+» в рейтинге столичных застройщиков. Повысить свою оценку она сможет, если успешно справится со вторым проектом - «Клубный город на реке Primavera». Все возможности для этого есть. С финансовой стороны без вопросов. Для возведения первой очереди получен целевой кредит в «Банке ВТБ» на сумму почти идентичную заявленной стоимости строительства. В этом же банке на эскроу-счетах до сдачи ЖК будут храниться деньги, заплаченные покупателям. Так что с этой стороны рисков для них мы не видим. Что касается сроков, то корпуса первой очереди предполагается сдать через два с лишним года, а передать дольщикам ключи — до конца 2024-го. Не сказать, что времени очень много, но уложиться реально. Монолитные работы по первому из корпусов ведутся на уровне подземной части здания. Оценим динамику через год. А вообще, поскольку проект крупный и долгоиграющий: корпусов довольно много, полная сдача только в 2028 году — то у тех, кто сомневается (памятуя о прошлом опыте застройщика), есть возможность на примере первой очереди оценить перспективы ЖК и тогда уже принять решение.
Теперь что касается второго момента — позиционирования. Проект позиционируется как элитный. Какие для этого есть предпосылки? От центра города далеко, привлекательного парка для прогулок рядом нет — так, остатки леса по берегам реки Химки. Неподалеку развязка МКАД и станция метро, но эти транспортные плюсы мало что решают применительно к элитному жилью. Сам микрорайон новый, инфраструктуры тут пока маловато, хотя она постепенно создается, так что с перспективами на этот счет все понятно. Одним словом, ничего особенного в этой локации нет. Единственный важнейший момент это близость к Москве-реке и красивые виды из окон: на воду и на поросший лесом противоположный берег. Вид действительно эффектный. Достаточно ли этого для элитности? Сложно сказать. Отметим, что застройщик планирует обустроить береговую территорию рядом с ЖК, создать собственную социнфраструктуру и т. п. Все это, безусловно, повысит комфорт проживания и в какой-то степени поднимет статус локации. Вот только насколько? Не будем забывать, что буквально в двух шагах ПИК возводит свой Holland park - вполне себе типовой ЖК, рассчитанный на сегмент массового спроса. Пусть не на первой линии от реки, но рядом.
Вот и получается, что «Клубный город на реке Primavera» это не какой-то камерный проект в эксклюзивном месте, а приличный по площади квартал на немалое число квартир. Наберется ли столько покупателей элитного жилья? Или оно будет элитным только по заявке, а по факту не совсем? Из того, что мы видим в проекте, кроме оригинальной инфраструктуры, внушают симпатию еще ряд моментов: разная этажность корпусов, вплоть до минимальных двух этажей; хорошие квартиры, среди которых будут шикарные варианты с террасами и т. п.; квартирография без перекосов — и компактных, и средних, и просторных квартир примерно поровну; небольшое число квартир на лестничных площадках; наличие разного рода опций комфорта; хорошая обеспеченность парковочными местами. Последний момент, правда, не безусловен. Застройщик анонсирует коэффициент соотношения машино-мест к квартирам 0,9. Немало, но вообще-то привычно, что в элитных проектах число машино-мест превышает количество квартир, а тут нет.
Резюмируем, проект в целом хороший. Соответствует ли он элитному статусу и заданному уровню цен? Вопрос открытый. Стоимость «квадрата» здесь действительно с самого начала задана высокая. На старте продаж самое доступное предложение это «двушка» площадью 41,3 кв. м примерно за 20,3 млн рублей (цена кв. м порядка 492,5 тыс. рублей, и это без отделки).
В районе станции метро «Спартак» есть еще ряд проектов: ЖК Holland park от ПИК (рейтинг застройщика «А+»), ЖК Alia компании Asterus, Апарт-отель «Движение. Тушино» от «ФСК» (рейтинг «А-»), ну и наконец, уже упоминавшийся нами ЖК «Город на Реке Тушино-2018». Цены везде ниже, чем в «Примавере», соответственно объекты не позиционируются как элитные, так что окружение формирует соответствующий уровень локации. Сопоставимы с «Примаверой» по видовым характеристикам еще два комплекса, которые строятся также на берегу Москвы-реки, но ближе к МКАД. Это Апарт-отель «Level Стрешнево» от Level Group и ЖК City Bay компании MR Group (рейтинг «А»). Они также не элитные и в обоих случаях цены ниже.
Подробнее
Отзывы 44
Одно из лучших мест для жизни, если рассматривать именно этот район. Живописное окружение, красивый вид на храм, реку. Набережная - отличное место для прогулок на свежем воздухе. Многие едут каждый день на набережную гулять, а здесь вышел из дом - и вот оно счастье. Рядом метро, вся инфраструктура новая, много спортобъектов
Фотоотчет за предыдущий месяц, квартал Вивальди. Визуально кажется, что степень готовности у обоих кварталов одинаковая, хотя по срокам Вивальди сдается позже почти на 9 месяцев, чем Россини. Даже по фото видно, насколько окружающая территория зеленая и живописная, надеюсь после окончания строительства здесь сохранять свой природный ландшафт.
Один из немногих жк, в том числе и премиального уровня, где позаботились о комфортном проживании автовладельцев) потому что посмотришь на другие жк, где из 1200 квартир запланировано 300 мест на парковке и понимаешь, что это будет ад адовый. Здесь же все четко - почти столько же машиномест, сколько и квартир. Хотя и при таких оптимальных условиях их все равно может не хватать...на многие семьи приходится по 2 машины
Примавера сейчас во многом превосходит похожие элитки. В первую очередь – лучшее расположение. Хорошая экология, развитая транспортная сеть, красивый вид на воду. Скажу так, все сбалансированно. К тому же место перспективное, современная школа есть, садики на подходе, спортивной инфраструктуры полно развивается.
Покупал евродвушку в квартале Россини, потом подумал, что не хватает еще места на парковке. Очень не хочется вечером оставлять машину не пойми где, пусть даже и на открытой парковке возле дома, хотя и не факт, что она будет свободна. Решил не заморачиваться на этот счет, цена вопроса оказалась 2,8 млн, хотя есть варианты и куда дороже (взял дешевле не очень удобное место, но можно привыкнуть).
Район пока что активно развивают, но перспективы есть. Деньги сюда вкладываются немалые, в строительство тех же спорт объектов, эко-парка, социалки. Даже когда школу открывали, мэр приезжал лично все посмотреть. Вот это я понимаю - уровень. Отсюда такой и спрос.
Район может и перспективный, не спорю, сам его не сбрасываю со счетов, хотелось бы тут взять. Но меня, если честно, смущает переносов сроков от застройщика, особенно по социальным объектам и некомпетентность персонала, в частности по поводу определенных запросов к застройщику. Мне такой подход кажется как минимум странным. Посмотрю, что будет дальше, не хотелось бы чтобы испоганили такое зачетное место
Много вариантов жк смотрели премиального уровня, но почти во всех одна и та же проблема - катастрофически малые пространства свободной территории, отведенной под отдых на свежем воздухе. Здесь в этом плане все отлично. Вокруг зелено, свежий воздух, есть где прогуляться. Район новый, старых построек и однотипных высоток нет. Отличный внутренний сервис
Шикарный район с красивым видом на Москву-реку. Нравится и концепция, и планировки, и даже стоимость подходит, единственное есть вопросы к застройщику по определенным моментам благоустройства. Оно как минимум странное, и предыдущий негативный опыт по стройке не может не сказываться в целом на репутации застройщика. Есть срывы сроков
Изначально район задумывался как один из лучших, в итоге получилось то, что имеем, или будет еще наблюдать несколько лет. Сам проект интересный, большой вопрос тут скорее к проектировщикам, которые понаделали кривые балконы и застройщику с крайне неоднозначной репутацией. До этого строили Тушино-2018 - все никак достроить не могли, теперь вот здесь непонятно, что и когда достроят... В итоге видит необоснованно дорогое жилье без социалки
По сути, мы имеем половину того, что должно быть. Рано ещё судить недостроенный комплекс. Да и с чего вы взяли, что фасады кривые, где вы это увидели? Специальные волнообразные вырезы? Это архитектурное решение, и, вполне прикольное, учитывая близость к воде) На счет социалки да, ее не много, единственная школа от Спартака, садик небольшой, дальше больше. Собственное, отсюда и ценообразование)
Пока что еще мало реальных представлений, как будет выглядеть жк, но место выбрано идеально. Думаю, должно получиться красиво, по крайней мере на рекламных буклетах все достойно, чинно и благородно. Если еще облагородят прибрежную часть Москвы реки, будет вообще круто. Парк, детские площадки, минимум транспорта, но все вполне доступно. Не могу сказать, что есть прям серьезные минусы, на чем требовало бы акцентировать внимание
Метро в 5 минутах ходьбы от комплекса, много спортивных объектов, есть интересные планировки. Не очень правда понятно, зачем стали в некоторых квартирах придумывать странные скошенные балконы, от которых совершенно нет толка - непонятно. Вообще, просторные балконы здесь просто отсутствуют, вряд ли удастся найти по площади больше 1 кв.м., хотя за такой высокий прайс могли бы и уютные террасы придумать
Смотрел рейтинг наиболее продаваемых премиальных проектов в Москве, так Примавера вошла в 10-ку. Приятно, что еще полгода назад вложился в этот проект, взял квартиру на верхнем этаже в квартале Вивальди. Не сильно смутило, что сдача только в 2025 году, т.к. это не основное жилье. Пока еще не решил, но возможно именно эту квартиру буду сдавать, а если и инфраструктура будет полностью автономной, то может и сюда перееду для жизни. Поживем - увидим
Увидел августовские фотографии со стройки корпуса Россини, решил сюда парочку загрузить) Территория максимально топовая, много вокруг зелени, с экологической точки зрения - это прям вообще вышка! Лично у меня один только вопрос - как такой лакомый кусок земли оказался в руках застройщика Стадион Спартак? Вроде имя застройщика не на слуху, не сильно пиарят, а самый центр себе забрали) Или они всю землю Покровского-Стрешнево оптом скупали?)))
Очень уж расхваливал данный проект знакомый риэлтор. Присмотрелась - в целом да, интересные есть планировки, бизнес-класс в одном из лучших проявлений, заявлена обширнейшая социалка. НО! Есть и серьезные минусы (может, для кого-то они и не критичны, но меня несколько смущают) - необжитая вокруг территория, рядом промзона (в перспективе говорят будут сносить, но точных дат никто не называет), ничтожно малое количество зелени. Пока думаю, высокий ценник обязывает взвесить все за и против
На сколько знаю, территорию сейчас активно обустраивают. Как начнется работа вблизи промзоны, думаю, тогда ее и снесут, не особо волнуюсь за это. А зелени да, ее не так много, там молодые деревья в основном, но это и к лучшему, со временем будет еще красивее.
Да, тоже слышал хвалебные оды, только исключительно от риэлторов (странно, почему бы?). В реальности же на сегодняшний день не все так радужно. Сейчас нет нормальных магазинов и аптек, в целом вся инфраструктура находится в зачаточном состоянии. Нарастающий транспортный коллапс при выезде из района в сторону центра. Не спорю, что через несколько лет все может кардинально измениться в лучшую сторону, но кварталу Россини, который будет сдаваться в следующем году, вряд ли так сильно повезет.
Да, с коммерцией пока не все так радужно, но это пока. После того, как начнут в Россини заезжать, а это опять же время, после ремонтов, думаю уже постепенно начнут открываться всевозможные коммерческие точки. Так сказать, где спрос, там и предложение. К тому же мы не в пустое поле заедем жить, тут уже много всего построили, вон, та же часть экопарка готова, школа новая, к заселению еще больше сделают. В целом да, недочеты есть, но как вы и сказали, это временно, согласна с вами.
Цены довольно адекватные учитывая заявленный премиум класс в таком районе. Хотелось бы больше собственной территории для ЖК, а то там впритык уже другой жк стоит.
Локация топ. Считай на набережной. недалеко метро. Парк правда только на другом берегу. Из минусов для себя выделил черновую отделку. Очень не люблю заниматься ремонтом, ждать, контролировать и подгонять бригады, уже сталкивался с таким.
В первую очередь у меня проект вызывает эстетическое удовольствие. Но если углубиться, то ещё цепляет уровень благоустройства. Особенно понравилась идея с амфитеатром во дворе. Столько озеленения, ещё и с видом на воду. Уверена, что это место станет излюбленным, тк действительно каждый метр продумали с пользой для будущих жителей. Да даже просто выйти поработать среди такой красоты вообще другие ощущения будут. Мне, как художнику-иллюстратору это только в плюс)
Всегда мечтала жить на берегу реки, вдали от шумного центра. Примавера в этом плане идеальный вариант. Муж тоже не против, говорит другие элитки не дотягивают. Взять к примеру ту же инженерию, везде предлагают стандарт. В Примавере же технологии и функционал поинтереснее. Не говоря уже про соотношение паркинга 1:1, такой показатель в Мск сейчас редкость.
Общался с менеджером по поводу инженерии, которую предлагают в Примавере. Скажу так, начинка здесь достойная. Современные технологии, причем все будет автоматизировано, тот же доступ бесконтактный, в общем придраться не к чему. На благоустройстве тоже не сэкономили. Максимально продуманное пространство, здесь и спорт, и отдых, и все для досуга будет.
Склонялись в сторону этого ЖК, но там рядом церковь, а это огроменный минус. В остальном вроде нормальный комплекс, глобально от остальных ничем не отличается.
Напротив, это же культурно значимое место) На оф сайте ещё фотки выложили, меня прям впечатлило) Я считаю, это больше плюс, что вместо каких-то коммерческих точек, здесь будет такая красота)
согласна. никогда не видела, чтобы церковь в минусы называлась. может, имелось в виду, что шумновато будет? да даже если и так, то лучше такие звуки, чем завод какой-нибудь или жд пути))