Дата обновления 20 февраля 2023
Судьба этого участка вновь определились в 2021 году. То, что раньше было известно как «I’M Тверская» (что бы это ни значило), заместилось тем, что известно как апарт-комплекс GloraX Aura Belorusskaya. Не в последнюю очередь благодаря известности девелопера GloraX эксперты оценили комплекс высоко. В актуальном рейтинге новостроек САО Москвы он занимает третье место. Отметка за местоположение — В+, за качество проекта и риски — В.
Фотоотчеты со стройплощадки публикуются ежемесячно, начиная с ноября 2021 года. На тот момент расчищалась территория, устанавливались бытовки и свозились первые партии материалов. За прошедшие 1 год и 3 месяца была проведена определенная работа. Разные секции дома достигли в монолите уровня 2-5-го этажей.
Для завершения всех работ по GloraX Aura Belorusskaya остается 1,5 года. Есть ощущение, что нужно поторопиться. Небольшой подстраховкой являются те полгода, которые прибавляются к сроку сдачу и даются на выдачу ключей. Девелоперы частенько пользуются этой хитростью и вроде как с полным правом доделывают все в последний момент. Посмотрим, как будет в этот раз.
Хотя продажи идут с декабря 2021 года, то есть больше года, продано, прямо скажем, мало — всего 26 апартаментов из 190-а, или 14%. Это явно не те результаты, на которые рассчитывал коммерческий отдел. Понимая тяжесть ситуации, с конца 2022 года GloraX каждый месяц предлагает просто безумные скидки — до 35%. Заявленная экономия колеблется от 17 до 32 млн рублей, а итоговые цены на ряд лотов оказываются даже ниже стартовых. Эксперты называют это нонсенсом и прецедентом. Возможно, в погоне за клиентом и другие девелоперы будут устраивать подобные «аттракционы невиданной щедрости».
В Беговом районе САО есть несколько альтернатив. MR Group (рейтинг А) строит апарт-комплекс SLAVA. Студии там стоят от 18,9 млн рублей. Двухкомнатные апартаменты от 39,2 млн рублей доступны в МФК Alcon Tower (Alcon Group, нет рейтинга). Надежнее всего — сданный МФК «Долгоруковская, 25» от «БЭЛ Девелопмент» (нет рейтинга). Правда, цены гораздо выше — двуспальные лоты стоят от 42,1 млн рублей.
Дата обновления 22 марта 2019
Проект начинался довольно громко, однако сбыться ему было не суждено. Еще в декабре 2017-го участок на 1-й Тверской-Ямской улице утюжили гусеницами экскаватор и бульдозер. Шла расчистка под место будущего строительства, был вырыт котлован. Однако на этом все и закончилось. С января 2018-го, то есть уже почти полтора года, на участке тихо. Котлован за забором — вот и все, что здесь сейчас есть.
Причина известна. Заморозка строительства стала следствием трудного положения, в котором оказался владелец компании — бизнесмен Дмитрий Ананьев. О санации «Промсвязьбанка» (основной актив братьев Ананьевых) было объявлено в декабре 2017-го. Дмитрий, которому после раздела отошла «Группа ПСН», приостановил некоторые ее проекты, в том числе «I'M Тверская». В феврале 2018 года пресс-служба девелоперской компании распространила информацию о продаже данного проекта. В настоящее время промо-сайт комплекса в интернете существует, однако актуальной информации на нем нет. На официальном портале «Группы ПСН» данный объект давно уже не представлен.
Меж тем в ноябре прошлого года стало известно о переговорах компании Stone Hedge с «Группой ПСН» на предмет покупки участка на 1-й Тверской-Ямской улице. Однако позже, когда стороны прояснили условия сделки, выяснилось, что речь идет о владении 30. Там в итоге будет построен бизнес-центр. Судьба же владения за номером 28 по-прежнему остается неясной. О продажах речь здесь, конечно же, не идет. Тем, кого интересует это место, приходится только ждать, пока проект не возродится под крылом нового девелопера.
Что касается альтернативных вариантов в этой части Бегового района, то своего инвестора ждет еще один бывший проект «Группы ПСН» - МФК «Правда». Из тех же комплексов, что на сегодня присутствуют здесь в продаже, можно назвать МФК «Soho+Noho» от Wainbridge и МФК «Art Residence», построенный компанией Stone Hedge. Чуть дальше — в кварталах по нечетной стороне Ленинградского проспекта — идут продажи в жилых комплексах компании «ДонСтрой» (рейтинг застройщика «A+») - «Суббота» (он уже сдан) и включенном в Белый список новостроек ЖК «Оливковый дом». Апартаменты предлагают в МФК «Большевик» от O1 Properties, но тут строительство идет с задержками.
Дата обновления 03 августа 2017
Как сообщили порталу Novostroy.ru в отделе продаж застройщика «Группа ПСН», первый договор долевого участия будет зарегистрирован в сентябре 2017 года, после чего начнутся официальные продажи в соответствии с 214-ФЗ. К слову, рядом с МФК на 1-й ул. Ямского Поля планируется строительство МФК на улице Правды, 24. Его концепцию также разрабатывало известное голландское бюро.
Что касается цен в апарт-комплексе «I'M Тверская», то на старте минимальный бюджет покупки составит 8,4 млн рублей. Помещения уже можно бронировать.
Если вас как покупателя интересует жильё вблизи Садового кольца, можно рассмотреть ЖК «Реномэ» (от 20,5 млн рублей), ЖК «Тихвинская-14» (от 16,1 млн рублей).
Подробнее
Отзывы 21
Как уже состоявшийся покупатель советую всем, кто раздумывает о покупке апартаментов в этом комплексе, ехать не в офис в центр, а приехать сюда – прямо на стройплощадку. У них тут мобильный офис. Приедете и увидите все своими глазами – окружение, инфраструктура. Попробуете управление умным домом в мобильном офисе. Лучше убедиться во всем лично, чем слушать маркетологов.
Прежде всего хочу отметить безупречную работу менеджеров GloraX. Максимально честно и подробно рассказали обо всех особенностях проекта. Меня привлекли эргономичные планировки с системой умная квартира, удобное расположение по отношению к деловому и историческому центру Москвы, полноценная собственная инфраструктура.
Муж долго сомневался и сравнивал. Расположение комплекса сыграло решающую роль - офис мужа находится в зоне пешей доступности прогулочным шагом. Я же сразу влюбилась и в концепт, и в архитектуру, и эргономичные планировки. Выбор действительно большой! Я уверена, что каждая семья найдет в GloraX Premium Белорусская свой вариант с идеальной спальней и видом из окна.
Вроде и много предложений по трехкомнатным квартирам на Белорусской, а все не то. В Aura Белорусская планировка понравилась сразу, во-первых. Во-вторых, мы понимали, что на начальном этапе строительства стоимость самая привлекательная и можно сэкономить, дальше будет только дороже. Поэтому приняли решение заключать ДДУ.
Стильный проект! На первый взгляд отчетливо считывается классика в архитектуре, но в то же время это более современный вариант - система “Умный дом”, к которой можно подключаться через мобильное приложение, бесшумные лифты, эргономичные планировки.
Это замечательно, что в паркинге уже предусмотрены места для электромобиля с зарядкой, а то на белорусской их дефицит и чаще всего почти все они уже заняты.
В локации вижу больше плюсов: близость центра, места для прогулок хватает, а Белорусская всегда была привлекательной частью исторического центра.
Красивая архитектура дома, идеально впишется в общий стиль Белорусской. На мой взгляд, территория Aura Белорусская станет одной из лучших зон отдыха в этом районе.
Приобретали квартиру в ЖК Aura Белорусская не для проживания, а в качестве инвестиций. Сами проживаем на Николиной горе. Этот вариант чисто рассматривали на будущее дочери, а до этого – для сдачи в аренду и получения дохода. Данный ЖК привлек расположением в северо-западном направлении, престижным окружением (деловой центр рядом, отличная транспортная ситуация), интересной концепцией, красивой современной архитектурой и качественной внутренней инфраструктурой. В ЖК также предусмотрено лобби с камином и мини-баром, фитнес-центр только для резидентов (для жены это +100 баллов сразу, собирается пользоваться его услугами) и трехуровневый паркинг с возможностью подзарядки для электромобиля. Хороший выбор планировок именно среди видовых квартир. Естественно, такая квартира будет пользоваться спросом среди бизнесменов, приезжающих в столицу, и туристов, ориентированных на премиум размещение. Кроме того, дочери в будущем будет легко добираться до любого вуза.
Как в офисе продаж жене показали лобби с камином, да еще и фитнес только для резидентов, то все - другие ЖК отошли на второй план.
Всегда хотела квартиру с панорамным остеклением, но на удивление их не так много строят, а тут и место в центре, да еще и эркерные окна.
(новичок)
Рассматриваем вариант покупки апартаментов в GloraX Aura Белорусская. Сейчас живём загородом и, если честно устали. Хочется жить поближе к цивилизации и не тратить много времени на дорогу. Смотрели много вариантов, но тут нам понравилось больше всего. Самый центр, Ленинградский проспект, ТТК. Вся инфраструктура, которая требуется для жизни. В самом доме так же будет открыто много полезных вещей, таких как фитнес клуб, магазины и кафе. Так что думаю, в ближайшее время станем обладателями шикарных апартаментов.
(новичок)
Шикарный и уютный проект дома. Этакий маленький мир со всем необходимым для жизни в ритме мегаполиса. С женой смотрели несколько вариантов, цена в принципе примерно на одном уровне, плюс минус. Апартаменты продаются с отделкой White box, следовательно, все черновые работы будут выполнены, и останется только сделать «косметические процедуры», покрасить или поклеить стены, положить пол и прочие мелочи, которые особо труда не составляют. Хотелось бы конечно, что бы стройка закончилась быстрее, но что поделать, ждем 2024 год и сдачу дома.
(новичок)
С семьей живем за городом и нас все устраивает, в город перебираться, никакого желания нет. НО все равно считаем, что квартира в городе должна быть. Апартаменты на Белорусской нам очень понравились. Расположены в пешей доступности от метро, что для нас важно, потому что в Москве на метро иногда удобнее, чем на машине. Ну и конечно же сами апартаменты шикарные, с высокими потолками и панорамными окнами. Ждем сдачи дома и планируем проводить тут выходные и каникулы.
(новичок)
Отличное место для жизни в мегаполисе. Здесь все сделано для комфортной и удобной жизни. Выбирал квартиру в этом районе, так как близко к работе и локация сама по себе очень удобное, можно легко и быстро добраться практически в любое место, при чем как на машине, так и общественным транспортом. Особое внимание при выборе обратил на безопасность, и не только на наличие камер видеонаблюдения, но и на закрытую территорию, здесь все на высоком уровне. Апартаменты продаются с предчистовой отделкой, что лично меня вполне устраивает.
Наконец то построят здесь что то. Правда очередная в высотка. Встать должна хорошо.
Представитель застройщика (новичок)
Андрей, спасибо, что поделились своим мнением!
Запросил прайс-лист. Цена порядка 300 тр/м2
В описании проекта в самом конце написано о наличии рядом промзоны и, что несколько улучшает состояние воздуха сад Эрмитаж. Промзона там действительно есть, а вот сад Эрмитаж никак не поможет, так как находится очень далеко за садовым кольцом и никакого отношения к близости данного проекта не имеет. Не вводите людей в заблуждение и не приписывайте того чего там нет!
Говорят ращрешение на строительство уже получили. Проектную декларацию ждут в августе.
Полина, все верно!