Беговой, локация «САО (Северный административный округ)», Ленинградский пр-т., вл. 8
Белорусская 4 мин.
Менделеевская 13 мин.
Новослободская 15 мин.
Нижняя масловка 17 мин.
Савеловская 19 мин.
Корпус В1, В2, В3, В4, В5, В6 | II квартал 2023 г. |
Комплекс SLAVA строится на территории промышленной зоны — Второго часового завода в районе Беговой Северного административного округа столицы. Адрес комплекса: Ленинградский проспект, вл. 8. Девелопером выступает MR Group, управляющим партнёром — структура «ВЭБ.РФ», а финансовым партнёром — Сбербанк. Проект реализуется в несколько очередей. Первая очередь введена в эксплуатацию во II квартале 2023 года. Вторая очередь будет сдана в эксплуатацию в IV квартале 2023 года, третья — во II квартале 2024 года. Продажи начались в марте 2021 года. Заключаются ДДУ.
Проект премиального комплекса разработан международными бюро Dyer и Gillespies. Предусмотрено шесть корпусов переменной этажности — от 8 до 17 этажей. Первая же очередь включает в себя три корпуса общей ёмкостью 575 апартаментов. Подготовлены разнообразные планировки, начиная от студий. Площади находятся в пределах от 24 до 95 кв. м. Все лоты сдаются с предчистовой отделкой. Она предусматривает стяжку на полу, разводку коммуникаций, установку выключателей, создание межкомнатных перегородок. Высота потолков колеблется от 3,1 до 3,28 м. Остекление будет панорамным. Опционально предлагаются террасы. Проживающие смогут получать сервисные услуги с помощью компании Moss Hospitality.
В отделке лобби будут использованы натуральный камень и ценные сорта дерева. Во внутреннем пространстве дворов будет организована оранжерея под открытым небом, составленная из цветов, кустарников и деревьев. Вдоль пешеходных дорожек будут высажены каштаны, остролистные клёны и вязы.
В числе объектов собственной инфраструктуры
Рядом с участком, на котором разместится новостройка, проходят крупные транспортные магистрали, в том числе Ленинградское шоссе, что обеспечивает комплексу хорошую транспортную доступность. Станция метро «Белорусская» — в пяти минутах ходьбы, станция метро «Маяковская» — в 15 минутах ходьбы.
Расположится комплекс SLAVA в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — поликлиники, больница, школы, детские сады, торговые и деловые комплексы, магазины, кафе, рестораны, рынки, банкоматы, отделения банков, аптеки, театры, музеи, салоны красоты и
Экологическое же положение за счёт близости к оживленным автомагистралям, железнодорожным путям и отсутствия рядом парковых зон не на высоте. К тому же комплекс реализуется на месте бывшей промышленной зоны, поэтому застройщику потребуется проводить мероприятия по реновации территории.
Нажмите для перехода к 3d-плану
63 дня, 10 часов, 10 минут
Столичные застройщики не спешат выводить новые объекты. Спрос падает, а хочется подороже продать то, что уже вышло. Первостепенная задача – не позволить ценам начать откат назад. В октябре можно стать москвичом за 5,3 млн рублей, а жить в столице – за 3,4 млн.
Обмен старого жилья на новое. Подробности необходимо уточнить у менеджера отдела продаж застройщика.
Хотя в том, что касается сроков сдачи проекта, корректировки уже были. Шесть корпусов первой очереди обещали сдать в третьем квартале 2022 года, но не сдали до сих пор. При этом на апрель мы видим, что эти дома готовы, активно ведется отделка мест общего пользования и жилых помещений. Возможно, новых переносов и не последует. Посмотрим. О строительстве второй очереди в данный момент сказать нечего.
Внешне будущая новостройка на проектных рендерах выглядит эффектно. О плюсах и минусах локации, в которой она строится, мы рассказали в предыдущем мнении портала. Обо всех особенностях данного проекта сказано в его описании на нашем портале. Заострим внимание на важном моменте. В разрешении на строительство указано, что речь идет о многофункциональном комплексе. Участок, на котором строится комплекс, ранее принадлежал заводу. Вряд ли по документам SLAVA будет проходить как гостиница. Соответственно есть сомнения, что здешние апартаменты получат статус гостиничных номеров, гарантирующий минимальную для нежилой недвижимости ставку налогообложения. Куда вероятнее, что у апартаментов будет статус офисов и более высокая ставка налога. Какая — стоит заранее уточнить у продавца, дабы представлять, в какую сумму выльется содержание апартаментов в год (не будем забывать, тут же еще и коммунальные услуги будут стоить дороже, чем в жилом фонде).
В настоящее время официальный сайт проекта сообщает примерно о 140 доступных апартаментах в первой очереди комплекса SLAVA. Цены стартуют от 18,9 млн рублей за студию чуть больше 28 «квадратов», что в
В диапазоне между Третьим транспортным и Садовым кольцами хватает проектов, в том числе премиальных и элитных, в которых квартиры и апартаменты стоят десятки и даже сотни миллионов рублей. Если же подходить с позиций поиска менее дорогих вариантов, сопоставимых по цене с самыми дешевыми лотами в комплексе SLAVA, то можно назвать несколько новостроек. Это строящиеся
Компания «Метрополис» на рынке давно, принимала участие в реализации ряда крупных проектов. Сама организация функции застройщика не выполняет, ограничиваясь разработкой конструктивных и инженерных разделов и осуществляя авторский надзор. В настоящее время один из проектов, над которым работает компания — это комплекс «Слава».
Ничего конкретного по срокам реализации данного проекта сказать пока нельзя. В компании заявляют, что находится он на стадии концепции. Кто выступит инвестором данного объекта, в компании не сообщают.
Сам по себе проект, конечно, весьма крупный. Концепция его, судя по проектным рендерам, выдержана в русле современных европейских тенденций. Выглядят дома вполне стильно. Вот только воплотится ли данный проект в жизнь? Ведь он данной территории уже не первый.
Напомним, что на площадке бывшего часового завода «Слава» уже собирались построить многофункциональный торгово-офисный комплекс с таким же названием - «Слава». В 2008 году здание завода было снесено. Работы планировали начать в 2009 году и закончить в 2012-м. Заказчиком в данном случае выступали собственники часового завода. Инвестировать средства в строительство предположительно должен был банк «Глобэкс», а затем этим проектом, по сообщениям СМИ, занимался Внешэкономбанк, которому отошел данный земельный участок после санации банка «Глобэкс». Но в итоге ничего построено не было. На официальном портале компании «ВЭБ-Инвест» (девелоперская структура Внешэкономбанка) проект «Слава» до сих пор фигурирует как находящийся в стадии реализации. Но сказать что-либо конкретное по срокам строительства в компании не могут.
В итоге по состоянию на 2015 год мы имеем освобожденную под стройплощадку территорию завода и крупный проект, инвестором которого, скорее всего, будет ВЭБ. Во всяком случае о других пока речь не идет.
Ну а 1-я улица Ямского поля в результате всей этой неопределенности имеет весьма грустный вид. На участке потенциального строительства она зажата между бетонным и решетчатыми строительными заборами и «радует глаз» прохожих заброшенной территорией стройплощадки.
Надо сказать, что у комплекса «Слава», если он все же будет построен, есть ряд плюсов, которые нельзя не отметить. Во-первых, это, конечно, близость метро. Во-вторых — рядом центр города. В-третьих, в районе Беговой неплохо развита социальная инфраструктура.
Но и минусы тоже есть. Во-первых, соседство с железной дорогой и промзоной «Улица Правды» (последняя, впрочем, по генплану будет ликвидирована). Во-вторых, совсем рядом проходит такая трасса, как Ленинградский проспект — постоянный шум, выхлопы — к этому жильцам «Славы» придется быть готовыми. В-третьих, проблема пробок. Выехать из района новостройки будет непросто. Пробки обычное явление и на 1-й ул. Ямского Поля, и на Бутырском Валу, и на Ленинградском проспекте. В-четвертых, отсутствие зеленых зон с шаговой доступности. Расстояние до ближайшего подходящего места — Петровского парка — около двух км. Ну и нельзя сбрасывать со счетов перспективу постоянной стройки поблизости, поскольку рядом будет идти реновация промзоны.
В Беговом районе есть еще ряд таких же как и «Слава» перспективных проектов, судьба которых пока под вопросом. Если же вести речь о жилых комплексах, где квартиры продаются, то их вокруг не так много. Сравнительно недалеко располагаются только ЖК «Art Residence», «Карамель» и «Дом на Красина».
Отзывы 14
Купил апартаменты вместе с паркингом, чтобы не ломать голову и не заморачиваться с парковкой на районе. Плюс часто командировки, и тут авто точно будет в безопасности
Посетитель (новичок)
На фасаде наводят марафет, рассчитываю, что до зимы увидим финишную облицовку фасада. Главное, что остекление почти полностью закончили, соответственно зимой смогут полноценно заниматься отделкой, а значит можно понадеяться, что ключи получим вовремя. Навскидку, по моим прикидкам должны успеть.
А уже известно какая будет УК в Славе или кто будет заниматься обслуживанием дома, на какой уровень сервиса можно рассчитывать?
Посетитель (новичок)
За сервис будет отвечать сервисная компания Мосс Хоспиталити, посмотрим как она себя, но вроде как неплохо себя показала. Меня сейчас в первую очередь волнует, чтобы ключи были в срок, а с остальным будем разбираться по мере поступления.
Посетитель (новичок)
И так решил поделиться немного свои наблюдениями за комплексом МФК Слава. Изначально я думал, что этого комплекс станет очередной безвкусной новостройкой в центре, которая не будет выделяться от других ЖК по соседству. Но здесь нужно отдать должное застройщику и архитектору комплекса. Застройщику удалось неплохо адаптировать комплекс в существующую застройку благодаря комбинированном фасаду и переменной этажности корпусов. Нравится, что несмотря на небольшой участок застройки, нашли место и под фонтан и зону отдыха на территории комплекса. В перспективе когда появится вторая очередь комплекс станет ещё уютней. Судя по рендерам двор первой очереди будет плавно перетекать во вторую, тем самым сделает одну большую зону для отдыха. Теперь, что касается самого комплекса, квартир в продаже нет, сугубо апартаменты.
Узнал возможен ли вариант с переводом в квартиры в перспективе, такой информации нет на данный момент. Жилье продают по эскроу, несколько брокеров. Напрямую застройщик не продает, хотя, по сути, для меня как покупателя это особо значения не имеет. Ипотека есть, но на мой взгляд брать премиум под такие % несерьезно. Хотя среди моих знакомых, есть люди, которые взяли по субсидированной ипотеке, но здесь как говорится каждый сам, решает и взвешивает риски. В нынешних условиях я бы не стал в долгосрочные кредиты влезать. Отдел продаж информативный, определенно стоит потратить время и посмотреть. Мы более детально познакомились с комплексом, что будет внутри, инфраструктура и прочие вещи влияющие на комфорт жизни в доме.
Предварительный мой вердикт 4.5 звезды по совокупности параметров. К слову, несмотря на то что сдача комплекса в следующем году, большая часть квартир продана уже, а если быть более точно более 75%. Из того что мы увидели в отделе продаж, то в продаже осталось в районе 100 апартаментов. Студий осталось немного, в основном 1 и 2 комнатные апартаменты. В сам комплекс к сожалению нам попасть не удалось, но в отделе продаж есть небольшая обзорная площадка
Мой вердикт: комплекс получился интересный, не без минусов конечно, кому-то не подойдет отсутствие квартир (к слову их вроде как обещают во второй очереди, но это не точно), а так же отсутствие 3 комнатных апартаментов. Но я вам скажу, что некоторые 2 комнатные варианты, при грамотном подходе легко трансформируются в 3к при желании. Комплекс интересный, не жалею что потратили время на знакомство.
Уже заканчивают работы по остеклению корпусов, скоро должны приступить к монтажу вентилируемого фасада. Если с такой динамикой, как сейчас, будут работать, то думаю у нас есть все шансы до зимы увидеть отделку фасада. Судя по готовности домов, ключи мы должны получить вовремя, если темп будет как сейчас.
(новичок)
Решил поделится своим субъективным мнением касательно МФК Slava. То что этот комплекс строится я увидел давно, поскольку каждый день мотаюсь на работу по Ленинградке, а его часть расположена прямо на проспекте. Локация мне нравится, но этот комплекс как-то выпал у меня из фокуса и я его не рассматривал к покупке. А потом разговорились с коллегами в офисе и оказывается что коллега из соседнего департамента, купил там себе жилье. Ну естественно я начал расспрашивать, что да, как и оказывается, что я очень недооценивал этот комплекс. Особенно сильно я удивился, когда посмотрел это расположение с точки зрения инфраструктуры. Для наглядности прикреплю карту к своему комментарию. Теперь касаемо самого комплекса, здесь я бы выделил несколько аспектов: технологичность, большая вариативность планировок, а так же наличие отделки white box. К слову базовая отделка, идет сразу с возможностью интеграцию системного умного дома, в общую экосистему дома, которой можно будет управлять через приложение. В котором как я понял со слов манагера, можно будет так же взаимодействовать с управляющей компанией. Причем, после детального изучения проектной документации и генплана, я даже не смог найти каких-то минусов, которые бы меня отталкивали или раздражали в Славе. Во время визита менеджер мне намекнул, что более 70% лотов уже продано в комплексе. Я сперва подумал, что он таким образом подталкивает меня к покупке. Но каково было мое удивление, когда я зашел в реестр минстроя и увидел 75% проданных апартаментов в Славе. Выходит, менеджер действительно дал дельный совет и помог оперативно подобрать подходящие мне планировки, а то я бы там на пол дня застрял пересматривать их. А так я вкратце озвучил, что бы я хотел получить и мне в течение 5 минут подобрал несколько интересных вариантов. Ключи обещают в следующим году, информация на сайте застройщика в проектной декларации, соответствует той, что озвучивал менеджер, это плюс. Значит можно смело рассчитывать на ключи в следующем году.
И так хочу резюмировать коротко свое мнение о комплексе. Комплекс мне понравился, продвинутый консервативный дизайн с элементами современности. Поскольку осталось всего около 25% апартаментов, далеко не все планировки доступны к покупке, но вариантов пока хватает. Кто ищет себе жилье недалеко от центра, при этом не хочется переплачивать за элитку, Слава станет отличной альтернативной. Причем как я понимаю во второй очереди Славы есть вероятность появления квартир, но себе её даже не рассматриваю, поскольку мой горизонт планирования сейчас не более года.
На участках, где смонтировали окна, приступили к утеплению и монтажу навесного вентилируемого фасада.
Смотрел отчет за месяц по стройке, активность хорошая. Судя по фото помимо кровли, так же занимаются возведением наружных стен, а некоторые секциях уже вовсе приступили к монтажу фасада.
Вероятно, возьмем здесь апартаменты. Очень нравится локация и темпы строительства. Как минимум окупится в будущем, как максимум - сами с мужем тут жить будем
Видел 3D облет района где Славу строят. Локация шикарная, вид на Кремль и Москва Сити, и не где-то издали, а прям как на ладони. Правда, с нижних этажей панорама не будет такой интересной, но в целом тоже ничего. Потому что район не промка а культурный.
Для меня Слава пока фаворит. Комплексов с апартаментами конечно много, но вот в этом комплексе есть своя изюминка и концепция, плюс по локации и цене за квадрат, мне здесь жилье оптимально подходит.
Строят стабильно, есть все фотоотчеты, уже хорошо! Застройщик надежный, сроки не срывает, поэтому я ориентируюсь на сдачу в 2022 году. Во сяком случае сейчас стройка идет в хорошем темпе.
Неправильно указан ЗУ для строительства МФК Слава.