Дата обновления 09 января 2023
Амбициозный проект от малоизвестного застройщика с самого начала вызывал вопросы в отношении того — удастся ли уложиться в назначенные сроки. Не удалось. Задержка уже составила полгода и будет явно больше. Насколько — гадать не будем. Официальный сайт сообщает о сдаче комплекса во втором квартале 2023 года. Однако на начало января этот новый срок еще не нашел своего подтверждения в проектной декларации. В последнем, декабрьском ее варианте по-прежнему значится четвертый квартал 2022-го. Соответственно и срок передачи ключей дольщикам уже нарушен. Их должны были выдать до конца прошлого года. В общем события не из приятных, но и драматизировать ситуацию все же не стоит. За те два года, что прошли с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, застройщик сложа руки не сидел. В ноябре 2019-го стройка была на стадии подземной части здания, сейчас же оно фактически построено, небоскреб обрел свою форму, но говорить о внешней завершенности пока не приходится, т.к. фасадные работы еще продолжаются. Соответственно и внутри МФК тоже еще не все доделано. То есть дело движется к логическому концу, ну а уж насколько в итоге отодвинется срок, посмотрим. Как бы там ни было, итоговая надежность проекта под вопрос не ставится. Сдача его в 2023 году видится реальной, затраты покупателей подстрахованы размещением денег на банковских эскроу-счетах. Понятно, что тем, кто купил апартаменты раньше, придется ждать дольше, чем они планировали и надеяться на возможность получить с застройщика компенсацию в каком-либо виде. Ну а те, кто соберется покупать сейчас, особо ничем уже не рискуют.
Плюсы и минусы проекта детально разобраны в предыдущем мнении нашего портала. Сказать, чтобы он чем-то сильно выделялся из общей массы новостроек бизнес-класса (кроме разве что архитектуры в духе сталинских высоток), нельзя. Местоположение на любителя — все-таки угол Ленинградки и ТТК место неспокойное. Эксперты, голосуя за новостройки в рейтинге Северного административного округа, выставили Alcon Tower средние баллы по всем параметрам (локация, риски, качество проекта). В итоге он уступил многим и не попал даже в число первых тридцати в рейтинге САО.
Добавим еще, что за два минувших года ситуация с апартаментами не изменилась. Госдума закон об их статусе вновь отложила в долгий ящик, о приравнивании к жилью речь не идет. Поэтому все те минусы, что были раньше (отсутствие постоянной регистрации, более высокие в сравнении с квартирами расходы на содержание), по-прежнему на повестке дня.
Цены на старте проекта были достаточно адекватными: в октябре 2019-го 26-метровую студию можно было купить за пять с небольшим млн рублей. С тех пор цены заметно выросли, а столь компактных вариантов в продаже уже не осталось. Сейчас минимум из того, что предлагают, это 70-метровая «двушка» за без малого 39,2 млн рублей. Вообще выбор в Alcon Tower не широк: официальный сайт проекта предлагает всего 13 апартаментов. Хотя, возможно, это не все, что осталось. В проектной декларации от 9 декабря 2022 года указано, что продан 171 апартамент (количество заключенных договоров). Более актуальная информация от федеральной баз Наш.дом.рф называет цифру в 201 договор и сообщает, что реализовано 62% апартаментов. То есть должно оставаться еще примерно 120 доступных вариантов. Возможно, застройщик просто придерживает часть апартаментов, чтобы продать их подороже после сдачи комплекса.
Хотя выбор в этой локации у покупателей есть. Присутствует ряд проектов, где уровень цен сопоставим или несколько ниже, но при том можно подобрать варианты меньшей площади и соответственно за меньшие деньги. В границах ТТК ближайшие новостройки это МФК «Правда» компании «ИД Медиа-Пресса, OOO», цены в котором начинаются от 14,9 млн рублей за однокомнатную площадью без малого 47 «квадратов». Впрочем, строится комплекс с задержками. В апарт-отеле GloraX Aura Belorusskaya от GloraX цены ниже, самый доступный вариант — 34-метровая студия за 17 млн, правда ключи обещают только в первом квартале 2025-го. Сопоставим по ценам апарт-отель SLAVA от MR Group (рейтинг застройщика «А»). Его обещают сдать в этом году, тут есть более компактные апартаменты — от 32 «квадратов» за 18,9 млн. Также можно рассмотреть ближайшие новостройки за ТТК, цены в которых ниже. Среди них апарт-отель Din Haus компании «НМ-10», где 32-метровую «однушку» предлагают чуть дороже 17 млн рублей, правда отмечен перенос сроков. А вот в случае с МФК «Искра-Парк» от «Галс-Девелопмент» (рейтинг «В+») рисков уже нет, т. к. комплекс сдан. Цены стартуют примерно от 19,5 млн за однокомнатную чуть больше 45 «квадратов». Самые доступные лоты предлагаются в МФК «Клубный дом Verdi» компании Glincom — примерно от 15,4 млн рублей за студию чуть больше 37 кв. метров. Правда, тут также отмечен перенос сроков сдачи.
Дата обновления 29 ноября 2019
О застройщике данного жилого комплекса информации немного. Alcon Group не относится к заметным игрокам жилищного рынка. Возведенных жилых комплексов в активе нет. Зато есть один построенный бизнес-комплекс и один строящийся. Поэтому говорить о компании как о новичке в строительной сфере, конечно, не приходится. Известно, что за проектом ЖК Alcon Tower стоят бизнесмены Александр Сорокин (руководитель и учредитель ряда фирм, работающих в разных сферах, в том числе и в управлении недвижимым имуществом) и Александр Славинский, известный в первую очередь как председатель совета директоров завода «Изолятор». В данный момент идет строительство подземной части здания Alcon Tower. Учитывая его габариты, этот этап требует серьезных усилий и времени. Дальше должно пойти быстрее. Пока график строительства соблюдается. До сдачи ЖК два с половиной года, плюс еще полгода в резерве на передачу квартир (по проекту ДДУ ключи должны передать до конца декабря 2022 года), так что временем застройщик располагает. Проектное финансирование предоставляет Сбербанк, продажи пойдут с использованием эскроу-счетов, то есть все основные нынешние параметры надежности соблюдены.
Alcon Tower впечатляет своей архитектурой. Что и говорить, имперский размах у небоскреба, ну и, конечно, очевидна перекличка со знаменитыми сталинскими высотками. Проект разработан в известной петербургской архитектурной мастерской Евгения Герасимова и там не скрывают эту преемственность. По замыслу архитектора комплекс станет новой доминантой на Ленинградском проспекте. Собственно вот эта архитектурная составляющая играет в плюс проекту. Создается эффект сопричастности сталинским высоткам и покупателям и арендаторам это должно понравиться. Если несколько приземлить тему, до более утилитарных вопросов, то покупателей может заинтересовать вид из окон. Из квартир в верхней половине здания будет открываться шикарная панорама столицы.
Вместе с тем, оценивая местоположение ЖК непредвзято, можно найти в нем немало минусов. Первый и главный — это расположение на самом перекрестке Ленинградки и ТТК. Транспортные потоки по обеим магистралям всегда плотные. Причем движение не затихает и ночью. Шум, выхлопы, пыль, которая оседает на окнах — все это данность, с которой придется считаться. А это значит, жизнь за закрытыми окнами, жизнь с кондиционером. При всем желании никуда от этого не уйти. Второй момент, связан с первым: регулярные пробки, из-за которых сложно представить, как будущие жильцы будут ежедневно подъезжать к своему дому. Потеря времени и неудобство. И еще из этой же оперы: в ЖК предусмотрен подземный паркинг на 136 машин. А апартаментов 207 и есть еще офисы. Теоретически могут быть сложности с парковкой. Хотя не факт, учитывая, что большинство предлагаемых в доме вариантов это студии. Возможно, их обитатели обойдутся без машин и будут ездить на метро. Благо оно хоть и не в двух шагах, но пешком дойти не проблема.
В строящемся комплексе предусмотрены апартаменты разной площади, в том числе и элитные видовые на верхних этажах, но большую часть их все-таки составляют студии. Таким образом, дом в меньшей степени можно рассматривать как вариант для людей семейных, которые являются конечными покупателями и планируют тут жить. В большей же степени он может быть интересен тем, кто инвестирует в апартаменты для последующей их сдачи в аренду. Отметим, что для апартаментов в Alcon Tower возможен статус гостиничных номеров. Хотя в разрешении на строительство прямо об этом не сказано, но назначение земельного участка предусматривает размещение гостиничных объектов. Таким образом, если апартаменты приравняют по статусу к гостиничным номерам, это позволит снизить налог на них до минимального по меркам нежилой недвижимости. Но пока информация не окончательная и покупателям, конечно, стоит обратить на этот момент внимание.
По состоянию на последнюю декаду ноября объявлено предварительное бронирование апартаментов. Оценить показатели спроса пока возможности нет. Конкурентов у Alcon Tower в данной локации хватает. Пока комплекс привлекает внимание низкой ценой на старте. В близлежащих новостройках цены выше, хотя сопоставимые по стоимости варианты найти можно. Потенциальному покупателю можно рассмотреть строящиеся МФК «Правда» от «ИД Медиа-пресса» и МФК Wainbridge компании Wainbridge. А также сданные МФК «Царская Площадь» от MR Group, МФК «Искра-Парк» компании «Галс-Девелопмент» (рейтинг застройщика «B+») и МФК «Aerolofts» от Strike. Есть сданные корпуса и в МФК «ВТБ Арена Парк» от УК «Динамо». Единственный вариант, где есть аналогичные по стоимости предложения, это ЖК «Черняховского 19», построенный ГК «ПИК» (рейтинг «A+»), но это все-таки проект уровнем пониже.
Подробнее
Отзывы 13
Вообще-то срок сдачи сдвинули снова, до 2 квартала 2023 г...((
Говорят, что с 1 марта в продажу выйдет новый пул апартаментов. О ценах пока нет информации
На сайте появилась новость - в середине февраля на строительной площадке Alcon Tower установили второй кран для монолитных работ
По данным за январь, на стройке продолжаются работы по устройству монолитных конструкций подземной части минус второго и минус третьего уровней.
Интересно, когда на наземный уровень перейдут?
На РБК на днях вышла рекламная статья про Алкон Тауэр. Цены на апартаменты на старте продаж: от 5,6 млн руб. за юнит. Будет сделана отделка под ключ
Кто-нибудь заключил ДДУ? Подскажите, сколько времени уходит на регистрацию договора?
Подскажите, кто в курсе, поликлинику по адресу Ленинградский проспект, 16 уже открыли?
Как-то уж очень медленно стройка идет... Долго еще будут с подземной частью возиться?
На другом форуме нашел фотки стройки за 23 декабря. Неудивительно, что местные этот МФК ругают, он действительно все виды перекроет
Хм, оказывается банк Открытие собирается профинансировать строительство Alcon Tower на 4,9 млрд рублей
Нашел немного новых фоток от 11.12. На стройплощадке работает кран и экскаватор
Расстояние на самом деле нормальное, если конечно еще один корпус не решат впихнуть
Сколько там метров до соседнего дома? Не хочется, чтоб с соседями друг другу в окна смотрели