Апарт-комплекс «Imperia Garden» (Империя Гарден)

Дата обновления 10 марта 2023

Строительство на Кожевнической улице, 2-4 шло все последние годы и теперь завершается. По этому адресу, в двух шагах от Павелецкого вокзала появится отель Hilton Garden Inn Paveletskaya, управлять которым будет Cosmos Hotel Group — компания, входящая в Группу АФК «Система». Отель будет уровня 4 звезды. Открыть его планировали еще в прошлом году, но не успели завершить строительство (планировалось, что это произойдет в 2021-м). Сейчас, насколько можно судить по немногочисленным фотографиям в интернете, здание внешне готово и осталось завершить внутренние работы. Произойдет ли сдача во втором квартале этого года, или еще отодвинется, судить сложно. Пошел последний месяц квартала, пока новостей нет. Прямых указаний на это нет, но, у нас есть ощущение, что апарт-отель Imperia Garden представляет собой просто часть номеров данной гостиницы, переданных для продажи. Официальный сайт  Imperia Garden сообщает о 42 апартаментах, а номерной фонд гостиницы насчитывает 237 единиц — видимо, частично их решили реализовать.

Для потенциальных покупателей в этом видны очевидные плюсы. Во-первых, гостиничный сервис плюс разнообразные опции для досуга постояльцев будут также доступны и собственникам апартамнетов. Во-вторых, гостиничный статус «апартов» позволяет рассчитывать на минимально возможную для нежилой недвижимости налоговую ставку. К минусам отнесем то, что гостиница все же место беспокойное, здесь будет постоянный поток постояльцев. Ну а также то, что в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, а содержание их за счет более высокого налога на недвижимость и коммунальных тарифов выйдет дороже, чем аналогичной по площади квартиры. Встает и вопрос парковки. В гостиничном комплексе запланировано в общей сложности 134 машино-места (из них 99 в подземном паркинге). Какая часть из них окажется зарезервированной за жильцами Imperia Garden, а какая — за постояльцами гостиницы, сказать сложно.

Плюсы местоположения Imperia Garden понятны: Замоскворечье, поблизости от Садового кольца, в двух шагах от метро и Павелецкого парка, неподалеку от Москвы-реки, в пределах пешей досягаемости много достопримечательностей и т.п. Но и минусы тоже очевидны: место шумное, все-таки рядом вокзал, ну и то, что дом стоит совсем рядом с проезжей частью оживленной Кожевнической улицы, по которой кроме машин еще и трамваи курсируют. Что поделать, жизнь в Центральном округе подразумевает некоторые неудобства, как цену, которую приходится платить за престиж, ну и локации в ЦАО, конечно, не равноценные. Та, где базируется Imperia Garden, к самым «крутым» не относится, но все равно престижна по общемосковским меркам.

Апартаменты в данном комплексе интересны и для собственного проживания, и в качестве инвестиции под сдачу в аренду (хотя окупаться будут долго — стоимость все же высокая), т. к. место для этого подходящее. В настоящее время цены в апарт-отеле стартуют примерно от 20,7 млн рублей за студию площадью 24,6 кв. метров. Если сравнивать с другими новостройками в зоне притяжения «Павелецкой», то это выше среднего уровня. Назовем стоимость минимальных лотов. В МФК Voxhall компании «Группа Эталон» (рейтинг застройщика «А+», есть перенос сроков) за 12,7 млн рублей можно купить студию площадью 22,6 кв. метров. В МФК «Амарант» от «МИЦ» (рейтинг «В+») студия чуть больше 25 «квадратов» обойдется в 13,6 млн. В сданном МФК «Резиденции Замоскворечье» компании «Монолит Капитал Строй» цены стартуют от без малого 18 млн за студию площадью 32,7 кв. м. В ЖК High Life компании «Пионер» (рейтинг «В+», есть перенос сроков) самое доступное из предложений — «двушка» площадью 48,6 кв. метров, которая обойдется немногим дороже 24,4 млн рублей.