С позиции потенциального покупателя этот проект видится нам надежным. ГК «Основа» уверенно действует на столичном рынке новостроек: есть сданные объекты, есть строящиеся.  Сроки в массе своей соблюдаются. Задержка есть только по МФК «RED7» (причем приличная — уже больше года), то есть существует вероятность, что в случае с Emotion это повторится. Но все-таки для застройщика это скорее исключение, а не норма, поэтому будем надеяться, что все пойдет по плану. Пока работы на стройплощадке не стартовали — предстоит подготовить территорию. Спешить однако некуда, т.к запас времени велик: ввод в эксплуатацию через 4 года (второй квартал 2027 г.), передача ключей до конца 2027 года. Для финансирования строительства получен целевой кредит в Сбербанке. В нем же на эскроу-счетах будут до сдачи апарт-комплекса храниться деньги покупателей апартаментов. Одним словом, опасаться дольщикам нечего.

Местоположение у будущего апарт-комплекса своеобразное. По обеим сторонам 2-го Силикатного проезда тянутся унылые, серые нежилые здания. Все-таки сказывается, что это бывшая промзона. Хотя реновация ее и набирает ход — ближе к Москве-реке строятся жилые комплексы, потихоньку создается социнфраструктура — но пока эта территория еще не стала по-настоящему комфортной для жизни. Впрочем, перспектива есть — со временем стройплощадки сменятся жилыми кварталами. К северу от будущего апарт-комплекса тоже глазу отдохнуть не на чем: виадук Звенигородского шоссе, а за ним сплошная «серая зона», трубы ТЭЦ дымят вдалеке. По-настоящему обжитые кварталы находятся довольно далеко. Одним словом, реальность довольно далека от той, как она представлена на проектных рендерах на официальном сайте Emotion.

В транспортном отношении отметим как безусловные плюсы возможность выезда на Шелепихинскую набережную и на Звенигородское шоссе, а с него на ТТК и СЗХ — смотря в какую сторону поедешь. Станции метро и МЦК от будущего апарт-комплекса находятся далековато. Теоретически дойти пешком можно, но не близко и идти не слишком удобно. Однако есть перспектива: в 2026-27 годах неподалеку обещают открыть станцию метро «Пресня», она запланирована на Рублево-Архангельской линии метро. Если сроки не отодвинут, то к моменту заселения новоселы Emotion получат станцию подземки в пяти минутах ходьбы. Отметим, что для тех, кто собирается вложиться в здешние студии для последующей сдачи в аренду, это тоже немаловажно: близость метро для потенциальных арендаторов всегда плюс.

Поскольку в комплексе продают не квартиры, а апартаменты, покупателям необходимо учитывать нюансы этого вида нежилой недвижимости. Постоянная регистрация в «апартах» невозможна, коммунальные платежи и налог на недвижимость выше, чем для аналогичных по площади квартир. Плюс Emotion в сравнении с рядом других аналогичных проектов состоит в том, что по документам здесь строится многофункциональный гостиничный комплекс, а значит апартаменты будут иметь статус гостиничных номеров. Это означает, что ставка налога для них будет минимальной для нежилой недвижимости.

Проект будущего апарт-комплекса равнодушным оставить не может. Подобного на московских просторах что-то не припомним. Пожалуй, это хорошо, что современная авторская архитектура имеет возможность воплотиться в жизнь на территориях бывшей промзоны, где все воссоздается с нуля, где она не вступает в конфликт со сложившейся жилой застройкой.

Комплекс позиционируется в бизнес-классе и здесь запланирован соответствующий набор опций комфорта, о чем сказано в описании проекта на нашем сайте. Отметим хорошую обеспеченность местами для парковки. В комплексе будет 551 апартамент, плюс еще некоторое количество офисов. На них запланировано 380 машино-мест в подземном паркинге и еще столько же — на придомовой территории. Обеспеченность лифтами также на хорошем уровне. Что же касается планировочных решений, то тут часть апартаментов представляют из себя совершенно заурядные студии и «однушки», которые есть в любом типовом жилье. Ну а вот двух и трехкомнатные апартаменты уже поинтереснее. Там есть полноценные кухни-гостиные, мастер-спальни с дополнительной ванной комнатной, помещения под гардеробные, в ряде случаев террасы. В общем это уже действительно бизнес-класс не только по названию, это то, за что можно заплатить дополнительные деньги. Аудитория проекта благодаря широкому ассортименту апартаментов, тоже широкая: от молодежи до семей с двумя детьми и более.

Девелопер недавно объявил о старте продаж. Сколько продано апартаментов, пока не сообщается. Цены на данный момент стартуют примерно от 10,8 млн рублей за студию чуть больше 25 «квадратов». Ближайшие новостройки базируются южнее — на побережье Москвы-реки. Цены в них выше, чем в Emotion, к тому же нет лотов за такие же деньги, пусть и меньшей площади. В ЖК Sydney City от «ФСК» (рейтинг застройщика «А-») минимум это 18,2 млн рублей за студию площадью 31,6 кв. м. В МФК «Сердце Столицы» компании «ДОНСТРОЙ» (рейтинг «А+») самый доступный из лотов это 41-метровая «однушка», которая обойдется почти в 23,9 млн. В ЖК «Level Причальный» от Level Group цены начинаются от примерно 12,3 млн за студию площадью 18,2 кв. метра. Более доступный по ценам вариант поблизости только один — это построенный на другой стороне Звенигородского проспекта МФК «Мята» компании «МИЦ» (рейтинг «В+»). Самый доступный из тамошних вариантов это студия площадью 24,7 кв. м, которую предлагают за без малого 9,3 млн рублей.