ЖК «Sydney City» (Сидней Сити)

Дата обновления 16 февраля 2022

В предыдущем мнении портала, рассуждая о перспективах сдачи жилого комплекса в срок, мы не исключали возможность задержек. Дело в том что ФСК, конечно, компания крупная и опытная, однако корректировки сроков сдачи в ее практике были. Не случайно в рейтинге застройщиков у компании балл «А-» - достаточно высокий, но не максимальный. Сейчас можно сказать о том, что строительство первой очереди ЖК существенно продвинулось за год, с момента публикации предыдущего мнения нашего портала. Тогда стройка была на уровне стилобата, а сейчас — на уровне 15-19-го этажей в зависимости от корпуса. И все же не будем раньше времени заявлять, что застройщик непременно уложится в срок. Все-таки корпуса 1-3 высотные (до 40 с лишним этажей), а это значит, что до завершения строительства еще предстоит сделать много. Хватит ли на это года? Посмотрим. Есть еще, конечно, в запасе время до конца августа 2023-го, когда должна завершиться передача ключей дольщикам. О строительстве относящихся ко второй очереди корпусов 2.1.и 2.2 пока нет никакой информации. Официальный сайт об этом молчит, видимо, к работам еще не приступили. Впрочем, срок еще очень отдален (третий квартал 2024-го). Так что подождем следующего года, оценим, как застройщик справился с первой очередью и тогда уже дадим прогнозы на очередь вторую.

В предыдущем мнении портала мы очень подробно проанализировали все достоинства и недостатки данного проекта. Оценки наши за год не поменялись. Проект в целом бизнес-классу соответствует (есть минусы, мы о них писали), место перспективное, выбор квартир хороший. Эксперты достаточно благожелательно оценили Sydney City, составляя рейтинг новостроек Северо-Западного административного округа. ЖК получил балл выше среднего за местоположение, высшие оценки за качество проекта и надежность, и в итоге он вошел в тройку лучших в рейтинге СЗАО.

У покупателей Sydney City востребован. В настоящий момент официальный сайт сообщает о более чем двухстах доступных вариантах. Возможно их и больше, т. к., судя по указанному в проектной декларации от 10 февраля количеству заключенных договоров, реализована половина квартир в первой очереди, то есть свыше пятисот (значит еще примерно столько же должно остаться). Цены, конечно, в сравнении с ситуацией годичной давности выросли очень сильно. Такова, увы, данность — за год недвижимость сильно прибавила в стоимости. Простая иллюстрация. В январе 2021-го самым доступным по цене предложением в Sydney City была студия площадью 31,6 кв. м за 12,1 млн рублей. Сейчас цены в ЖК стартуют от 19,3 млн за студию площадью 23,7 «квадратов». Как говорится, без комментариев.

Надо сказать, что конкурентов у Sydney City на этом берегу Москвы-реки хватает. Неподалеку идут продажи в четырех новостройках. Сопоставимые по цене квартиры предлагают в ЖК Freedom, возведенном компанией «Донстрой» (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Немного ниже цены в строящемся МФК «Сердце Столицы» - это еще один проект «Донстроя». Заметно ниже цены в ЖК «Level Причальный» от Level Group. Дешевле «квадрат» в ЖК «Утёсов», построенном компанией «ФЛЭТ и Ко». Правда, в этом комплексе остались в продаже только большие дорогие варианты.

Дата обновления 29 января 2021

Проект масштабный и долгоиграющий. Девелопера, который взялся за его осуществление, представлять не надо. ФСК — крупный игрок рынка с длинным послужным списком. В практике компании были случаи изменения сроков сдачи, что и побудило экспертов выставить ей не самую высокую оценку «А-» в рейтинге столичных застройщиков. Из свежих примеров переноса сроков можно упомянуть МФК «Датский квартал». Что касается Sydney City, то компания взяла в работу участок на ул.Шеногина еще в июле 2019 года. Ранее здесь располагался Краснопресненский завод железобетонных конструкций. В свое время он перешел под контроль ДСК-1, а та, в свою очередь вошла в девелоперскую группу ФСК. К работам в итоге приступили осенью 2020-го. Сейчас, по состоянию на конец января, идет строительство стилобата и подземной части зданий всех трех корпусов первой очереди. На то, чтобы возвести три высотных дома, один из которых 44-этажный, у застройщика есть два года (сдача в первом квартале 2023-го). Честно говоря, на этот счет возникают некоторые сомнения, учитывая высоту зданий. Впрочем, подождем год, а там уже можно будет судить, насколько быстро продвигается стройка. Однако, как бы там ни сложилось со сроками, сомневаться в том, что Sydney City будет построен, не приходится. Все свои проекты ФСК доводит до конца. К тому же уже получено проектное финансирование в Сбербанке, так что проблем с деньгами по ходу строительства не возникнет. В этом же банке будут храниться на эскроу-счетах деньги дольщиков до момента сдачи дома. Что до качества строительства, то тут могут быть вопросы. Дело в том, что ФСК специализируется на проектах комфорт-класса. Sydney City же такой жилой комплекс где предусмотрено жилье бизнес- и премиум-класса. Насколько удастся застройщику выдержать требуемую высокую планку качества строительства, покажет будущее.

В местоположении ЖК пока видится ряд минусов: рядом нет парков, не хватает социнфраструктуры. Сама территория вокруг — сплошная «серая» зона, где на месте бывших предприятий идет строительство сразу нескольких ЖК. Но в общем-то понятно, что бытовая неустроенность это вопрос времени. За ближайшие лет десять эта локация преобразится в лучшую сторону. Сейчас территории вдоль реки к северу от Москвы-сити активно взяты застройщиками в работу. Так что преображение этой части СЗАО не за горами. В транспортном плане отметим хорошую перспективу этого места. Дело в том, что рядом запланировано открытие станции метро «Пресня» (в составе Рублево-Архангельской линии) и одноименной станции МЦК. Но пока в этом вопросе нет конкретики, московские власти озвучивают приблизительно 2027 год. Есть и еще один проект, который обещает улучшить транспортную доступность этих мест. Речь о строительстве северного дублера Кутузовского проспекта. В рамках этого проекта планируется также строительство моста через Москву-реку в створе Берегового проезда. Таким образом, выезд на новую дорогу будет сравнительно недалеко от Sydney City, но не настолько близко, чтобы доставлять неудобства жильцам. Отметим, правда, что трасса будет платной. Однако это вряд ли станет серьезным препятствием для состоятельных автовладельцев, к которым можно отнести будущих жильцов Sydney City. Ну и наконец, в текущем году московские власти намерены начать реконструкцию Шелепихинской и Карамышевской набережных. К моменту сдачи ЖК по ним уже, вероятно, можно будет проехать, что также улучшит транспортную доступность  Sydney City.

В описании ЖК на нашем портале подробно сказано о его особенностях. Заявлена своя инфраструктура и немало опций комфорта. Единственное, на что обратим внимание, это недостаток машиномест. Так, для первого корпуса на 1110 квартир предусмотрен подземный паркинг на 449 машин. Где будут парковаться остальные, не ясно. Во всяком случае, не на территории ЖК — дворы-то закрытые. Будет ли достаточно места рядом с домами по внешнему периметру, сейчас сказать затруднительно.

Квартиры в ЖК спроектированы так чтобы были привычные для бизнес-класса опции и при этом не тратилось лишних квадратных метров. Комнаты преимущественно средней площади. Во многих случаях предусмотрены гардеробные. В больших квартирах есть дополнительные ванные комнаты. Хватает евровариантов, с большой совмещенной кухней-гостиной. Но есть и компактные студии или же «однушки» с небольшой кухней, которые ничем не отличаются от аналогичных предложений в комфорт-классе. Отметим, что застройщик примерно поровну поделил квартиры по площади и числу комнат. Треть приходится на студии и однокомнатные, примерно столько же на «двушки» и около 30% на трех- и четырехкомнатные квартиры. На лестничных площадках разное количество квартир. В высотке их восемь, а в корпусах пониже — от пяти до шести, что в общем вполне комфортно для семейного проживания.

Жилой комплекс выходит в продажу партиями. На данный момент выведены на рынок корпуса 1 и 2, в которых доступно около 190 вариантов. Студию площадью 31,6 кв. м сейчас можно взять за 12,1 млн рублей — таков нижний порог цены. И в сравнении с соседями преимущества в стоимости кв. метра даже на старте не наблюдается. Рядом есть несколько проектов, которые также можно рассмотреть. ЖК «Level Причальный» от Level Group сопоставим по ценам, но там есть варианты более компактные и дешевые. Также близок по стоимости квартир и ЖК Freedom компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «А+»), причем частично он уже сдан. Сопоставим по ценам и даже немного дешевле сданный ЖК «Утёсов» от «ФЛЭТ и Ко». Наконец, есть еще два варианта ближе к станции метро «Шелепиха». Это сданный ЖК «Новая Пресня» от «Конти». Квадратный метр там дешевле, но остались только большие и дорогие варианты. Плюс ЖК Headliner компании «Кортрос». Цены там ниже, к тому же ряд корпусов уже сдан. Как видим, на данный момент у покупателей есть выбор и, возможно, есть смысл подождать скидок в Sydney City. Если продажи пойдут не так активно, как рассчитывает девелопер, то все возможно.