Дата обновления 16 марта 2023
В предыдущих мнениях портала мы проанализировали все сильные и слабые стороны данного жилого комплекса и локации, в которой он строится. Теперь самым главным остается то, как идет строительство и уложится ли ФСК в заявленные сроки. Вопрос возник не на пустом месте. У компании неплохая, но не высшая оценка «А-» в рейтинге столичных застройщиков. Причина понятна: переносы сроков, которые не один раз имели место в практике работы компании. Вот и с Sydney City ситуация повторяется. В первом квартале текущего года должны быть сданы корпуса 1, 2 и 3, относящиеся к первой очереди проекта. Уже понятно, что осуществить задуманное не удастся. Сейчас середина марта, дома подведены под крышу, но фасадные работы еще далеко не закончены, даже окна вставлены не везде. Понятно, что последует перенос на второй квартал. Успеют ли закончить, судить сложно. Но пока не нарушен срок передачи ключей (до конца августа текущего года) предъявлять претензии к застройщику оснований нет. Возможно, уложится, и обязательства перед дольщиками нарушены не будут. В зависимости от того, как все сложится с первой очередью, можно будет делать прогнозы и насчет последующих. Сейчас работы по остальным корпусам ведутся от котлована до монтажа монолитного каркаса первых этажей. Понятно, что до сдачи еще далеко: где третий квартал 2024 года, где третий квартал 2025-го. Но, на наш взгляд, исключать того, что сроки также могут быть скорректированы, нельзя. Оценим ситуацию через год.
Продажи в ЖК идут в среднем темпе. В первой очереди реализовано 63% квартир, доступными остаются еще около 400 вариантов. В остальных выведенных в продажу домах распродано от 1 до 28% квартир — свидетельствует статистика портала Наш.дом.рф по количеству заключенных договоров. Если просуммировать предложение в строящихся корпусах бизнес-класса, то доступно 1386 квартир — выбор на обозримое будущее широкий. Плюс еще около 200 вариантов предлагаются в премиум-классе, где проданы пока единицы квартир.
На официальном сайте ЖК цены сейчас начинаются примерно от 17,48 млн рублей за 34-метровую однокомнатную квартиру. Это выше, чем было в 2021-м на старте продаж. Но ниже тех цен, что мы фиксировали в проекте в 2022 году в предыдущем мнении портала. Судя по всему, ФСК, как и ряд других крупных девелоперов, идет на снижение цен — ситуация вынуждает: спрос заметно снизился, рынок «первички» затоварен, цены были перегреты и теперь для многих покупателей они слишком высоки, а дешевая ипотека осталась во вчера. В общем налицо коррекция и как далеко она зайдет непонятно. Интересно будет посмотреть, о каких ценах в Sydney City пойдет речь еще через год. Все-таки продавцу надо реализовать весьма приличный объем квартир.
Если сравнивать с соседними новостройками, то цены в Sydney City на среднем уровне. Например, в сданном ЖК «Утёсов» от «ФЛЭТ и Ко» цены ниже, но остались только большие квартиры: 187-метровую «трешку» тут предлагают за 40,25 млн рублей. Более бюджетным выглядит и МФК «Сердце Столицы» компании «ДОНСТРОЙ» (рейтинг застройщика «А+»), где цены стартуют примерно от 14,37 млн за однокомнатную площадью 37,4 кв. метра. В ЖК «Level Причальный» от Level Group цены выше, но имеются в продаже более компактные и доступные лоты: примерно от 13,68 млн за студию площадью 17,4 кв. метра. Подороже квартиры и в ЖК Headliner компании «Кортрос» (рейтинг «В»), но там есть более компактные и недорогие варианты по переуступке — от 15 млн рублей за 30-метровую студию.
Дата обновления 16 февраля 2022
В предыдущем мнении портала, рассуждая о перспективах сдачи жилого комплекса в срок, мы не исключали возможность задержек. Дело в том что ФСК, конечно, компания крупная и опытная, однако корректировки сроков сдачи в ее практике были. Не случайно в рейтинге застройщиков у компании балл «А-» - достаточно высокий, но не максимальный. Сейчас можно сказать о том, что строительство первой очереди ЖК существенно продвинулось за год, с момента публикации предыдущего мнения нашего портала. Тогда стройка была на уровне стилобата, а сейчас — на уровне 15-19-го этажей в зависимости от корпуса. И все же не будем раньше времени заявлять, что застройщик непременно уложится в срок. Все-таки корпуса 1-3 высотные (до 40 с лишним этажей), а это значит, что до завершения строительства еще предстоит сделать много. Хватит ли на это года? Посмотрим. Есть еще, конечно, в запасе время до конца августа 2023-го, когда должна завершиться передача ключей дольщикам. О строительстве относящихся ко второй очереди корпусов 2.1.и 2.2 пока нет никакой информации. Официальный сайт об этом молчит, видимо, к работам еще не приступили. Впрочем, срок еще очень отдален (третий квартал 2024-го). Так что подождем следующего года, оценим, как застройщик справился с первой очередью и тогда уже дадим прогнозы на очередь вторую.
В предыдущем мнении портала мы очень подробно проанализировали все достоинства и недостатки данного проекта. Оценки наши за год не поменялись. Проект в целом бизнес-классу соответствует (есть минусы, мы о них писали), место перспективное, выбор квартир хороший. Эксперты достаточно благожелательно оценили Sydney City, составляя рейтинг новостроек Северо-Западного административного округа. ЖК получил балл выше среднего за местоположение, высшие оценки за качество проекта и надежность, и в итоге он вошел в тройку лучших в рейтинге СЗАО.
У покупателей Sydney City востребован. В настоящий момент официальный сайт сообщает о более чем двухстах доступных вариантах. Возможно их и больше, т. к., судя по указанному в проектной декларации от 10 февраля количеству заключенных договоров, реализована половина квартир в первой очереди, то есть свыше пятисот (значит еще примерно столько же должно остаться). Цены, конечно, в сравнении с ситуацией годичной давности выросли очень сильно. Такова, увы, данность — за год недвижимость сильно прибавила в стоимости. Простая иллюстрация. В январе 2021-го самым доступным по цене предложением в Sydney City была студия площадью 31,6 кв. м за 12,1 млн рублей. Сейчас цены в ЖК стартуют от 19,3 млн за студию площадью 23,7 «квадратов». Как говорится, без комментариев.
Надо сказать, что конкурентов у Sydney City на этом берегу Москвы-реки хватает. Неподалеку идут продажи в четырех новостройках. Сопоставимые по цене квартиры предлагают в ЖК Freedom, возведенном компанией «Донстрой» (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Немного ниже цены в строящемся МФК «Сердце Столицы» - это еще один проект «Донстроя». Заметно ниже цены в ЖК «Level Причальный» от Level Group. Дешевле «квадрат» в ЖК «Утёсов», построенном компанией «ФЛЭТ и Ко». Правда, в этом комплексе остались в продаже только большие дорогие варианты.
Дата обновления 29 января 2021
Проект масштабный и долгоиграющий. Девелопера, который взялся за его осуществление, представлять не надо. ФСК — крупный игрок рынка с длинным послужным списком. В практике компании были случаи изменения сроков сдачи, что и побудило экспертов выставить ей не самую высокую оценку «А-» в рейтинге столичных застройщиков. Из свежих примеров переноса сроков можно упомянуть МФК «Датский квартал». Что касается Sydney City, то компания взяла в работу участок на ул.Шеногина еще в июле 2019 года. Ранее здесь располагался Краснопресненский завод железобетонных конструкций. В свое время он перешел под контроль ДСК-1, а та, в свою очередь вошла в девелоперскую группу ФСК. К работам в итоге приступили осенью 2020-го. Сейчас, по состоянию на конец января, идет строительство стилобата и подземной части зданий всех трех корпусов первой очереди. На то, чтобы возвести три высотных дома, один из которых 44-этажный, у застройщика есть два года (сдача в первом квартале 2023-го). Честно говоря, на этот счет возникают некоторые сомнения, учитывая высоту зданий. Впрочем, подождем год, а там уже можно будет судить, насколько быстро продвигается стройка. Однако, как бы там ни сложилось со сроками, сомневаться в том, что Sydney City будет построен, не приходится. Все свои проекты ФСК доводит до конца. К тому же уже получено проектное финансирование в Сбербанке, так что проблем с деньгами по ходу строительства не возникнет. В этом же банке будут храниться на эскроу-счетах деньги дольщиков до момента сдачи дома. Что до качества строительства, то тут могут быть вопросы. Дело в том, что ФСК специализируется на проектах комфорт-класса. Sydney City же такой жилой комплекс где предусмотрено жилье бизнес- и премиум-класса. Насколько удастся застройщику выдержать требуемую высокую планку качества строительства, покажет будущее.
В местоположении ЖК пока видится ряд минусов: рядом нет парков, не хватает социнфраструктуры. Сама территория вокруг — сплошная «серая» зона, где на месте бывших предприятий идет строительство сразу нескольких ЖК. Но в общем-то понятно, что бытовая неустроенность это вопрос времени. За ближайшие лет десять эта локация преобразится в лучшую сторону. Сейчас территории вдоль реки к северу от Москвы-сити активно взяты застройщиками в работу. Так что преображение этой части СЗАО не за горами. В транспортном плане отметим хорошую перспективу этого места. Дело в том, что рядом запланировано открытие станции метро «Пресня» (в составе Рублево-Архангельской линии) и одноименной станции МЦК. Но пока в этом вопросе нет конкретики, московские власти озвучивают приблизительно 2027 год. Есть и еще один проект, который обещает улучшить транспортную доступность этих мест. Речь о строительстве северного дублера Кутузовского проспекта. В рамках этого проекта планируется также строительство моста через Москву-реку в створе Берегового проезда. Таким образом, выезд на новую дорогу будет сравнительно недалеко от Sydney City, но не настолько близко, чтобы доставлять неудобства жильцам. Отметим, правда, что трасса будет платной. Однако это вряд ли станет серьезным препятствием для состоятельных автовладельцев, к которым можно отнести будущих жильцов Sydney City. Ну и наконец, в текущем году московские власти намерены начать реконструкцию Шелепихинской и Карамышевской набережных. К моменту сдачи ЖК по ним уже, вероятно, можно будет проехать, что также улучшит транспортную доступность Sydney City.
В описании ЖК на нашем портале подробно сказано о его особенностях. Заявлена своя инфраструктура и немало опций комфорта. Единственное, на что обратим внимание, это недостаток машиномест. Так, для первого корпуса на 1110 квартир предусмотрен подземный паркинг на 449 машин. Где будут парковаться остальные, не ясно. Во всяком случае, не на территории ЖК — дворы-то закрытые. Будет ли достаточно места рядом с домами по внешнему периметру, сейчас сказать затруднительно.
Квартиры в ЖК спроектированы так чтобы были привычные для бизнес-класса опции и при этом не тратилось лишних квадратных метров. Комнаты преимущественно средней площади. Во многих случаях предусмотрены гардеробные. В больших квартирах есть дополнительные ванные комнаты. Хватает евровариантов, с большой совмещенной кухней-гостиной. Но есть и компактные студии или же «однушки» с небольшой кухней, которые ничем не отличаются от аналогичных предложений в комфорт-классе. Отметим, что застройщик примерно поровну поделил квартиры по площади и числу комнат. Треть приходится на студии и однокомнатные, примерно столько же на «двушки» и около 30% на трех- и четырехкомнатные квартиры. На лестничных площадках разное количество квартир. В высотке их восемь, а в корпусах пониже — от пяти до шести, что в общем вполне комфортно для семейного проживания.
Жилой комплекс выходит в продажу партиями. На данный момент выведены на рынок корпуса 1 и 2, в которых доступно около 190 вариантов. Студию площадью 31,6 кв. м сейчас можно взять за 12,1 млн рублей — таков нижний порог цены. И в сравнении с соседями преимущества в стоимости кв. метра даже на старте не наблюдается. Рядом есть несколько проектов, которые также можно рассмотреть. ЖК «Level Причальный» от Level Group сопоставим по ценам, но там есть варианты более компактные и дешевые. Также близок по стоимости квартир и ЖК Freedom компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «А+»), причем частично он уже сдан. Сопоставим по ценам и даже немного дешевле сданный ЖК «Утёсов» от «ФЛЭТ и Ко». Наконец, есть еще два варианта ближе к станции метро «Шелепиха». Это сданный ЖК «Новая Пресня» от «Конти». Квадратный метр там дешевле, но остались только большие и дорогие варианты. Плюс ЖК Headliner компании «Кортрос». Цены там ниже, к тому же ряд корпусов уже сдан. Как видим, на данный момент у покупателей есть выбор и, возможно, есть смысл подождать скидок в Sydney City. Если продажи пойдут не так активно, как рассчитывает девелопер, то все возможно.
Подробнее
Отзывы 57
Посмотрели по 3D шоуруму несколько вариантов квартир, понравилась нестандартная планировка. Одна стена будет закругленная и идет, как евроформат, необычно так смотрится на проекте. Отделка в квартире будет вайт бокс, это хорошо, так как всю грязную работу сделают за нас и сможем сразу приступить к своему дизайну проекту)
Ознакомился с ценами на сайте, помониторил динамику за последние полгода, решил все-таки оформлять. Когда смотрел варианты отталкивался именно от этого района, так как рядом с работой. Если честно, было сюрпризом сколько Сидней предлагает. В первую очередь это эксклюзивность, такого современного и масштабного проекта в Москве, на данный момент, нет.
Сидней даже сравнивать сложно с другими элитками. Сколько смотрели, многие проекты ещё на стадии строительства устаревают. Здесь же все критерии премиального жилья, которые я знаю, соблюдены. Тот же сертификат группы Bureau Veritas тому доказательство. Лично я для себя все решил и оформил здесь квартиру.
Я приобрёл здесь студию на 19-ом этаже. Виды будут потрясающие. Да и взял не дорого, учитывая, что это новостройка бизнес-класса на границе с ЦАО. Взял по метражу небольшую, всего в 39 квадратов, но мне много и не нужно. За то до работы буду добираться максимум минут 20 благодаря прямому выезду на ттк. И радует наличие коммерции на первых этажах и центральный бульвар, где расположатся рестораны и магазины, а также развлекательный центр. Всё для удобства будет в пешей доступности.
Жк находится среди развитых и благоприятных районов, где самое место таким современным домам. На территории квартала расположен парк почти 1,5 га, двор будет без машин, и при этом его разделят на зоны по возрасту: дети смогут проводить время на площадках в полной безопасности. Застройщик также высадит на территории высокие деревья, это и территорию будет визуально ограждать, и в жаркое время защищать от солнца.
Очередей многовато, но по-другому наверно никак. Целый квартал одновременно сдать невозможно. Ну главное, чтоб по срокам не проседали и все фишки реализовали. Особенно парк если сделают как на фото, то вообще супер будет
Вот это действительно бизнес-класс, в которым ты понимаешь за что отдаешь деньги. Свои магазины, рестораны, фудхолл, развлекательный центр, парк и т.д. Этим уже в Москве никого не удивить, а вот “физическое благополучие” меня зацепило. Продуманное освещение всего комплекса, положительно влияющее на организм, фильтрация воды и ее постоянный мониторинг, а самое главное для меня – это фильтрация воздуха. Такого набора я лично еще не встречал.
(новичок)
Мы сразу обратили внимание, что тут будут свои детский сад и школа. Этот аспект уже решает половину наших проблем. Нам удобно, что далеко детей не придется возить. Детям тоже хорошо, близко к дому, все одноклассники будут соседями, можно после во дворе гулять) И конечно намного спокойнее за детей)
новое поколение жилых комплексом плюс интересная фишка со здоровым стандартом для всех, а еще слышал что у фск будет новая ук для новых проектов
Интересует информация, по сколько квартир будет на этаже и сколько лифтов будет в каждой секции? Кто знает?
Виталик, отделка в квартирах не предусмотрена.
PS фотки за 16 августа, работы кипит!
Не подскажете, с какой отделкой будут передаваться квартиры?
Готовность корпусов 1,2,3 на начало августа:
Спасибо за фотки. Внешний вид пока мало вырисовывается )) но в целом работы идут и это радует.
Работа смотрю движется, первый этаж уже скоро будет готов. Спасибо за фото.
Метро близко - это хорошо. Но в целом, райончик не очень. Рядом с ЖК находятся грязные заводы, зеленых зон очень мало
Ну да, райончик около москвы сити вдоль москвы реки конечно же не очень.
Вы серьезно? Мало зеленых зон? Рядом с комплексом, как минимум я насчитала 7 парков. Плюс свой огромный. Да и грязные заводы в ряд не выстроились)). Мне кажется, вы не очень знакомы с районом.
В 1 корпусе началось армирование вертикальных конструкций 1 этажа Фото за 26.07
Подскажите, что раньше располагалось на месте строительства ЖК ?
ЖК строится на территории промзоны №6 Силикатные улицы. Видимо, раньше здесь какой-то завод располагался. Надеюсь, перед началом строительства рекультивацию земли проводили
Фотки строительной площадки за 12 июля. Работы кипят
Здравствуйте! Кому-нибудь что-нибудь известно про судьбу бетонного завода Ингеокомпром, который в 300 метрах от ЖК находится? Планируют ли его потом переносить?
Говорят, что территория завода будет застраиваться. Думаю в основном коммерческими объектами, правда непонятно когда начнут. Лучше бы, конечно, пораньше, пока комплекс строят.
В первой очереди студии есть, так что она точно к премиум классу не относится. Вообще планировки тут и на бизнес-класс не особо тянут, кмк
Марат, очень интересно какие планировки вы относите к бизнес-классу? Видела у Сидней, с постирочными, хороший метраж спален, ванные комнаты отдельные в спальне, витражные окна, много чего есть, не скажу, что это сильно примитивно и на уровне комфорта..
Кто в курсе, какие лоты в этом ЖК будут относиться к премиум-классу? И в чем будет отличие от бизнес-класса?