Начнем с того, что проект резонансный. С того момента, как стало известно о планах по строительству дома на Совхозной улице, 10Б, местные жители организовали акции протеста, обратились к депутатам, инициировали иск в суд с требованием признать разрешение на строительство дома рядом с парком незаконным. Известно, что по депутатскому запросу ситуацию взял на свой контроль глава Следственного комитета Бастрыкин, который обещал жителям разобраться в ситуации. СК, впрочем интересует не только законность строительства дома, но и расходование бюджетных средств. Дело в том, что деньги на строительство транспортно-пересадочного узла (ТПУ) в Люблине выделяет столичный бюджет. При этом цепочка компаний, участвующих в проекте вызывает вопросы. Застройщиком выступает ООО «ТПУ «Люблино», его учредителем — ООО «Строительные решения», а учредителем этой организации офшорная кипрская компания «Фринеом Лимитед». По мнению депутата Госдумы В.Рашкина, это может привести к выводу бюджетных средств в офшор. Росфинмониторинг, проведя проверку по депутатскому запросу, направил материалы в Следственный комитет. Чем закончится дело, судить рано. Однако пока нет каких-либо признаков того, что строительство дома на Совхозной может быть остановлено и ситуацию отыграют назад. На середину октября монолитные конструкции дома местами уже сооружаются на уровне седьмого этажа. Учитывая, что до сдачи еще более двух лет, темпы строительства обнадеживают. Впрочем, застройщик неплохо подстраховался. В договорах долевого участия указано, что квартира должна быть передана в срок не позднее 30 июня 2022 года, так что времени еще вагон и маленькая тележка.

В начале октября стартовали продажи квартир. Брокерами выступают ряд ведущих риэлтерских компаний. Что интересно, продажи идут без использования эскроу-счетов. На наш взгляд, это несколько снижает надежность вложений в проект. Однако тут все законно. 20 сентября Москомстройинвест выдал застройщику заключение о строительной готовности объекта, позволяющее вести продажи по договорам долевого участия без эскроу-счетов. На наш взгляд, тут есть вопросы, ведь 23-этажный дом еще не вырос в высоту даже на треть.

Местоположение ЖК L'Club, на наш взгляд, имеет как плюсы, так и минусы. Юго-восток не самое предпочтительное место в Москве в плане экологической обстановки. Не забудем про Капотню, в частности про нефтеперерабатывающий завод и периодические выбросы в атмосферу, о которых можно прочесть на интернет-форумах. Да и в целом этот округ к престижным в столице традиционно не относится. Судя по информации с форумов он весьма востребован у граждан, приезжающих в Москву на работу. Подобный контингент не всем подойдет. И все же в пределах ЮВАО у L'Club расположение такое, что даст фору многим. Метро в двух шагах. Небольшой парк под боком — это не только место для прогулки, но и отличные виды из окон (правда не для всех квартир). Никаких проблем с социальной инфраструктурой — район давно обжит. Дорожная ситуация в часы пик весьма напряженная, но это общая проблема Москвы. Одним словом, по основным показателям проект интересный.

На рынке L'Club позиционируется как клубный жилой дом. Оставим это на совести маркетологов. Не самый престижный район, да и пятьсот с лишним квартир для клубного дома, на наш взгляд, многовато. Также обращает на себя внимание, что машиномест в паркинге в два с лишним раза меньше чем квартир. На перспективу могут быть вопросы с парковкой, т. к. свободного места рядом с самим домом немного. Квартиры, представленные в ЖК, оригинальностью планировок не отличаются, но при этом они в массе своей просторные и удобные для жизни. Спланированы с учетом современных требований. Везде неизменно присутствуют просторные кухни-столовые, а в евроформатах — большие кухни-гостиные. Отметим, что начиная с «двушек» имеются дополнительные санузлы. В квартирах есть удобные ниши под размещение встроенных шкафов, а в ряде «трешек» - гардеробные комнаты. Во всех квартирах имеются лоджии, правда площадь их не велика. На лестничных площадках число квартир умеренное: от четырех до семи при неизменных трех лифтах на подъезд. В ЖК маловато «трешек», однако двухкомнатных квартир довольно много. Перекоса в сторону компактных вариантов тут нет. Поэтому  L'Club подойдет как для одиночки, так и для семейного покупателя. Кроме того, он может быть интересен в качестве инвестиции под сдачу в аренду.

Продажи в ЖК стартовали совсем недавно и пока на рынок выведена лишь часть квартир. Статистику продаж застройщик не раскрывает. Согласно открытой информации из Росреестра на середину октября зарегистрированных договоров долевого участия по данному объекту не числится. Цены, заявленные на старте, средние по локации. К ближайшим альтернативным вариантам отнесем строящиеся ЖК «Тополя» компании «МосПроект» (сроки сдачи перенесены), ЖК «Атмосфера» (Люблино) компании «Желдорипотека» (также перенос сроков) и ЖК «Влюблино» от «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»). Если нужно готовое жилье, можно рассмотреть ЖК «Люблинский» компании «Кортрос» (рейтинг «B»), но там будет дороже. Кроме того, здесь нет недостатка в доступных предложения на вторичном рынке, где представлено много сравнительно новых панельных домов, построенных в начале 2000-х годов.