В процессе строительства ЖК возникали задержки, о чем мы ранее уже рассказывали. Без малого два года назад мы отмечали, что сложно предугадать, когда сдадут два новых строящихся корпуса: 1.1 и 2.4. Напомним, сдача обоих намечалась на второй квартал 2021 года. На данный момент она отодвинута соответственно на второй и первый кварталы 2024-го. Причем по поводу более раннего срока сдачи корпуса 2.4 обманываться не стоит. Он однозначно будет вновь перенесен. Судя по свежему мартовскому фотоотчету, ситуация на стройке выглядит так. Корпус 1.1 построен и внешне смотрится готовым, не хватает только ограждения балконов. Внутренние работы, если не завершены, то во многом уже выполнены, судя по фотографиям. Следовательно, сдача этого дома во втором квартале текущего года вполне может состояться, как и передача ключей до конца июня 2024-го.

Что же касается корпуса 2.4, то, судя по фотоотчетам на федеральном портале Наш.дом.рф, он практически с августа 2021 года (!) стоит в неизменном виде: монолитные конструкции смонтированы, каменная кладка внешних стен выполнена, кровельные работы завершены, однако оконные блоки не вставлены, утепление и отделка фасадов не начиналась, равно как и внутренние работы. Честно говоря, все это очень печально, т. к. газобетон, который используется для внешних стен и внутренних перегородок, материал, который не любит влагу, и поэтому долгий его контакт с окружающей средой (а прошел не один сезон дождей и снегов), однозначно на пользу зданию не идет. Будущим жильцам стоит это учесть. Что до перспектив, то понятно, что в первом квартале текущего года дом не достроят, ключи до конца нынешнего июня не передадут. Ждем очередного переноса сроков. Впрочем, ситуация не критическая, т. к. продажи в этом корпусе не открывались.

Зато на официальном сайте сообщается о том, что скоро должны открыться продажи в корпусах 1.2 и 2.7. Любопытно, что документов по этим домам в открытом доступе нет, на государственном портале новостроек Наш.дом.рф они не представлены. И в то же время, судя по фотографиям на официальном сайте проекта, оба эти корпуса уже построены и как минимум внешне выглядят готовыми. В общем, все несколько запутанно в случае с этим жилым комплексом. Но в целом можно сказать, что покупка квартир в этих двух домах, равно как и в корпусе 1.1 риска в себе таить не должна.

О достоинствах и недостатках «Лесного» мы ранее уже писали, повторяться не будем. Достаточно симпатичный малоэтажный жилой комплекс, неплохие современные квартиры, однако ничего эксклюзивного тут не предлагается — обычный комфорт-класс. Жители на интернет-форумах отмечают, что в природном отношении локация хорошая, но вот в транспортном — не очень. Не хватает, в частности, автобусной остановки рядом с ЖК. Эксперты, сравнивая новостройки юго-востока Московской области в соответствующем рейтинге, оценили местоположение «Лесного» на четверку с минусом, Сам проект удостоился оценки «хорошо», а вот за надежность он получил минимальный балл, что вполне объяснимо, учитывая ситуацию с переносами сроков сдачи. В результате ЖК оказался среди замыкающих рейтинг.

Официальный сайт не раскрывает ситуацию с продажами в уже сданных домах и в строящемся корпусе 1.1. Поэтому, что касается последнего, можем опираться на статистику из последней свежей декларации, опубликованной 10 февраля этого года. Согласно ей, в этом доме продано 38% квартир (18 шт. из 48), а значит 30 еще остаются свободными. Корпус 2.4 рассчитан на 52 квартиры, плюс готовятся выйти на рынок корпуса 1.2 и 2.7, о количестве квартир в которых пока не известно. Резюмирем: выбор есть и в ближайшие годы доступные варианты не иссякнут.

Застройщик на официальном сайте не афиширует стоимость доступных квартир. Полагаем потенциальный покупатель может ориентироваться на цены на «вторичке». На рынке есть несколько вариантов от собственников в ранее сданных корпусах ЖК. Цены стартуют от 6 млн рублей за двухкомнатную квартиру площадью около 60 «квадратов».

В Холмах и соседнем Егорьевске других новостроек сейчас нет. Ближайшие варианты на этом направлении доступны только уже в границах ЦКАД — в Раменском и еще ближе к Москве — в Жуковском и окрестностях. Самый очевидный альтернативный вариант это малоэтажный ЖК «Березовая роща» (Раменское), построенный компанией «Земли Московии». По ценам он сопоставим с «Лесным», минимум там сейчас это 2,7 млн рублей за студию чуть меньше 18 «квадратов». Другие новостройки уже многоэтажные или средней этажности и квартиры в них дороже, чем в «Лесном». Так, в ЖК «Десятка», который строит «Группа Эталон» (балл «А+» в рейтинге застройщиков), цены стартуют от 4,2 млн за студию площадью 28,8 кв. м. В сданном ЖК «Кратовоград» от «Веста-Дом» минимум это 6 млн — столько стоит «двушка» площадью около 44,8 кв. м. Наконец, в среднеэтажном ЖК бизнес-класса «G3 Театральный» от G3 Group за студию площадью чуть меньше 29 «квадратов» просят без малого 5 млн рублей.