Дата обновления 29 ноября 2019
Level Group на рынке уже более 15 лет. Опыт имеется, хотя большим количеством реализованных проектов компания все же похвалиться не может. К застройщикам, которые подводят своих дольщиков, Level Group не отнесешь, качество строительства обеспечивается не неплохом уровне. Что касается сроков, то задержки бывают, но не слишком длительные. Например, «Level Кутузовский» по проектной декларации собирались ввести в эксплуатацию в сентябре 2017 года, а сдали в декабре. Ввод МФК «Level Павелецкая» планировался на первый квартал нынешнего года, а состоялся в конце октября. Соответственно и с новым проектом ситуация может в известной степени повториться. По состоянию на ноябрь работы на стройплощадке ведутся на стадии котлована. Впереди два года и пока нет поводов для беспокойства. Ну и не будем забывать, что продажи в комплексе идут с использованием эскроу-счетов. Стало быть, средства покупателей гарантированно не пропадут. Проектное финансирование будет от Сбербанка. Одним словом, все вполне надежно.
Район престижный, но место не без изъянов. Бывшая площадка компании «Авто-Лайн», рядом нежилые объекты, но сдается, что это не надолго, т. к. при подходящих условиях место привлекательно для инвесторов. В границах ТТК, рядом старые советские жилые кварталы, с инфраструктурой все нормально, зелени во дворах хватает. Плюс рядом Даниловское кладбище. Место, конечно, специфическое, но все-таки зеленая зона, хоть для прогулок и не годится. Зато для них подходит Нескучный сад, до которого при желании можно дойти пешком, доехать на велосипеде или на общественном транспорте. В принципе, не так уж он и далеко. К плюсам можно отнести и то, что само место довольно тихое. Новый комплекс удален от ТТК — шума и выхлопов от трассы тут не будет. 4-й Верхний Михайловский и 1-й Рощинский проезды, на углу которых расположится новостройка, - улочки узкие, интенсивного транспортного потока тут нет. Шумовой фон будут создать разве что трамваи, т. к. рельсы проходят недалеко от участка под строительство. Одним словом, место не идеальное, но с учетом освоения соседних участков перспективное. Требованиям проекта бизнес-класса оно соответствует.
Проект выдержан в современном архитектурном ключе. Строгие линии, нейтральные цвета фасадов — одним словом все то, что мы видели уже не раз. Не слишком оригинально, подобных домов в Москве за последние годы построено немало. Авторские интерьеры, техническое оснащение высокого уровня, обеспечение безопасности — всем этим проект отвечает параметрам бизнес-класса. Из недостатков обращает на себя внимание приличный дефицит мест в паркинге в сравнении числом апартаментов. Аж 170 номеров останутся без машиномест. Учитывая, что это бизнес-класс, свой транспорт тут будет у большинства. Не совсем понятно, где будут парковаться все эти автомобили, т. к. придомовое пространство ограничено, а места на узких здешних улицах нет.
Что касается планировок, то претензий к разработчикам проекта нет. Все очень функционально, каждый квадратный метр используется с пользой. Если не считать студий, то все варианты это евроформат: сами комнаты средней площади, но зато предусмотрена большая кухня-гостиная. Начиная с евротрешек, тут появляются дополнительные санузлы. В некоторых случаях имеют кладовки-гардеробные, почти везде предусмотрены удобные ниши для встроенных шкафов. Нет балконов — возможно, для кого-то это будет недостатком. Ну и отметим еще довольно большое число апартаментов на этаже (11-12 шт.), что не слишком комфортно.
Набор планировок таков, что «Level Донской» подойдет практически всем категориям покупателей. Интересен он и для тех, кто вкладывает в апартаменты для последующей сдачи их в аренду. В комплексе немало студий и евродвушек, которые идеально подходят для этой цели. Цены на старте достаточно адекватные по меркам района. Отметим также, что по статусу «Level Донской» это гостинично-апартаментный комплекс — так записано в архитектурно-градостроительном решении. Это значит, что здешние апартаменты будут считаться гостиничными номерами и облагаться налогом по минимальной для нежилых объектов ставке.
Продажи в «Level Донском» стартовали только во второй половине ноября, не все варианты выведены на рынок, но выбор из примерно сотни апартаментов имеется. Новостроек поблизости не слишком много. Ближайшие из них это также комплексы апартаментов. Варианты подешевле можно подобрать в МФК Co_Loft от «Колди» и МФК «Донской квартал», который возводит «Страна девелопмент». Еще один проект, где открыты продажи, это МФК «Данилов дом» от «СМУ-6», но там цены выше.
Отзывы 20
Инфа по ходу строительства 2-ого дома, т.е секции. Ну кровля думаю и так понятно, что готова. Фасады на 75% готовы, почти полностью остекление сделали (90%) внутренние инженерные системы больше половины сделали. ну и готова кладка перегородок. Динамика положительная несмотря на то, что в этом году сдача первой секции.
Я не совсем понял по отделке. Там вот в двух вариантах, он что входят в стоимость апартаментов? Т. е какая цена указана с учетом скидки и больше оплачивать не нужно?
Арсений, я не совсем понимаю почему вы задаёте этот вопрос здесь, а не работникам офиса продаж. Я думаю, у них гораздо больше информации, чем у посетителей данного сайте (не удивительно, что вам ещё никто не ответил). Свяжитесь с офисом продаж застройщика, если по какой-то причине вы ещё этого не сделали.
За июнь фотки выложили, растет наш дом как на дрожжах. Да и по вебкам видно, работа идет полным ходом
Как же вы заколебали с этим кладбищем?! Оно не рабочее, люди в этом районе десятками лет живут и квартиры также покупаются и продаются, потому что до центра рукой подать и до Горького тоже. Я как дольщик каждую неделю проверяю стройку по веб камере, у Левела стояла стройка неделю и то по указу Собянина. Какие могут быть вопросы, погуглите хоть кому принадлежит компания и что и сколько строила.
Сомнительное соседство с кладбищем. До ближайших станций метро (Шаболовская, Тульская, Ленинский проспект) пешком не менее 15 минут. Сроки и темпы строительства вызывают вопросы, особенно в разгар пандемии: - у застройщика немало объектов комфорт/бизнес-класса в Москве на начальных этапах строительства, - системообразующим застройщик не является, - квартиры сдаются с ремонтом и непонятно, насколько качественно и быстро получится сделать ремонт, особенно в свете обстоятельств (банкротство подрядчиков, срыв поставки материалов, рост курса валют). Радует, что используется механизм эскроу и риски покупателей вроде как нивелируются, да и сроки в ДДУ - даже с учетом простоя - вполне реально нагнать, но объект очень спорный, да и соседи под боком поинтереснее.
Ставят опалубку, начинают лить стены в подвале. Вот февральские фотки с сайта застройщика
Заметил, что на сайте застройщика выложили график с текущими работами на проекте. Фундаментные работы в феврале выполнены на 17%, земляные - на 85%
Вести с полей. Котлован готов, установили первый башенный кран
Людмила, детская площадка тут тоже предусмотрена. Вот что в презентации написано: "Детская площадка с резиновым и песчаным покрытием поможет малышам изучать окружающий мир, а перепад высот рельефа до 6 м станет естественным скалодромом для подростков"
Видели дизайн-проект придомовой территории? Выглядит очень даже ничего, только детской площадки почему-то нет
Может вы упустили, когда смотрели дизайн-проект. Потому, что в проектной декларации в пункте 13.1.3 указано наличие детских и спортивных площадок.
Вот вроде пишут, что это "бизнес-класс", но на 268 апартаментов всего лишь 98 машино-мест в паркинге предусмотрено =( и это при том, что наземных парковок практически нет
Ну с одной стороны вроде, как и маловато, а с другой сейчас полно комплексов, где паркинги стоят полупустые, потому что люди не хотят тратиться на машиноместо. Хорошо, если эти 98 мест купят. Зато удобно, что предусмотрены разные размеры машиномест
я так понимаю, в отчетах показывать пока нечего. техника работает, подготавливает площадку под строительство
Есть у кого-нибудь новые январские фотки? Интересно посмотреть, что на стройплощадке творится, приступили к работам в этом году или еще нет?
На официальном сайте застройщика появились фотки за 17 декабря. На стройке пока все без изменений, но вообще, движение есть
Подскажите, продажи апартаментов идут через эскроу?
Стройка потихоньку раскачивается. На площадке техника работает. Фото из отчета за 28.11.19
Очень мало информации про этот МФК :( написано, что продажи начались в ноябре, но нет ни прайса, ни отчета о ходе работ!