Апарт-отель «Level Донской» (Левел Донской)

Дата обновления 29 ноября 2019

Level Group на рынке уже более 15 лет. Опыт имеется, хотя большим количеством реализованных проектов компания все же похвалиться не может. К застройщикам, которые подводят своих дольщиков, Level Group не отнесешь, качество строительства обеспечивается не неплохом уровне. Что касается сроков, то задержки бывают, но не слишком длительные. Например, «Level Кутузовский» по проектной декларации собирались ввести в эксплуатацию в сентябре 2017 года, а сдали в декабре. Ввод МФК «Level Павелецкая» планировался на первый квартал нынешнего года, а состоялся в конце октября. Соответственно и с новым проектом ситуация может в известной степени повториться. По состоянию на ноябрь работы на стройплощадке ведутся на стадии котлована. Впереди два года и пока нет поводов для беспокойства. Ну и не будем забывать, что продажи в комплексе идут с использованием эскроу-счетов. Стало быть, средства покупателей гарантированно не пропадут. Проектное финансирование будет от Сбербанка. Одним словом, все вполне надежно.

Район престижный, но место не без изъянов. Бывшая площадка компании «Авто-Лайн», рядом нежилые объекты, но сдается, что это не надолго, т. к. при подходящих условиях место привлекательно для инвесторов. В границах ТТК, рядом старые советские жилые кварталы, с инфраструктурой все нормально, зелени во дворах хватает. Плюс рядом Даниловское кладбище. Место, конечно, специфическое, но все-таки зеленая зона, хоть для прогулок и не годится. Зато для них подходит Нескучный сад, до которого при желании можно дойти пешком, доехать на велосипеде или на общественном транспорте. В принципе, не так уж он и далеко. К плюсам можно отнести и то, что само место довольно тихое. Новый комплекс удален от ТТК — шума и выхлопов от трассы тут не будет. 4-й Верхний Михайловский и 1-й Рощинский проезды, на углу которых расположится новостройка, - улочки узкие, интенсивного транспортного потока тут нет. Шумовой фон будут создать разве что трамваи, т. к. рельсы проходят недалеко от участка под строительство. Одним словом, место не идеальное, но с учетом освоения соседних участков перспективное. Требованиям проекта бизнес-класса оно соответствует.

Проект выдержан в современном архитектурном ключе. Строгие линии, нейтральные цвета фасадов — одним словом все то, что мы видели уже не раз. Не слишком оригинально, подобных домов в Москве за последние годы построено немало. Авторские интерьеры, техническое оснащение высокого уровня, обеспечение безопасности — всем этим проект отвечает параметрам бизнес-класса. Из недостатков обращает на себя внимание приличный дефицит мест в паркинге в сравнении числом апартаментов. Аж 170 номеров останутся без машиномест. Учитывая, что это бизнес-класс, свой транспорт тут будет у большинства. Не совсем понятно, где будут парковаться все эти автомобили, т. к. придомовое пространство ограничено, а места на узких здешних улицах нет.

Что касается планировок, то претензий к разработчикам проекта нет. Все очень функционально, каждый квадратный метр используется с пользой. Если не считать студий, то все варианты это евроформат: сами комнаты средней площади, но зато предусмотрена большая кухня-гостиная. Начиная с евротрешек, тут появляются дополнительные санузлы. В некоторых случаях имеют кладовки-гардеробные, почти везде предусмотрены удобные ниши для встроенных шкафов. Нет балконов — возможно, для кого-то это будет недостатком. Ну и отметим еще довольно большое число апартаментов на этаже (11-12 шт.), что не слишком комфортно.

Набор планировок таков, что «Level Донской» подойдет практически всем категориям покупателей. Интересен он и для тех, кто вкладывает в апартаменты для последующей сдачи их в аренду. В комплексе немало студий и евродвушек, которые идеально подходят для этой цели. Цены на старте достаточно адекватные по меркам района. Отметим также, что по статусу «Level Донской» это гостинично-апартаментный комплекс — так записано в архитектурно-градостроительном решении. Это значит, что здешние апартаменты будут считаться гостиничными номерами и облагаться налогом по минимальной для нежилых объектов ставке.

Продажи в «Level Донском» стартовали только во второй половине ноября, не все варианты выведены на рынок, но выбор из примерно сотни апартаментов имеется. Новостроек поблизости не слишком много. Ближайшие из них это также комплексы апартаментов. Варианты подешевле можно подобрать в МФК Co_Loft от «Колди» и МФК «Донской квартал», который возводит «Страна девелопмент». Еще один проект, где открыты продажи, это МФК «Данилов дом» от «СМУ-6», но там цены выше.