Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж

Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ

Квартиры
4 в продаже, 18 - 77м²
Этажей
11
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
III кв. 2021 г. 2 корпуса

«Страна девелопмент» строит МФК «Донской квартал». Он расположен в Донском районе Москвы по адресу: переулок Духовской, вл. 17А. В III квартале 2021 года объект должен быть сдан. Продажи начаты в октябре 2019 года. Проект реализуется с использованием эскроу-счетов. Цены соответствуют бизнес-классу.

Комплекс представляет собой два корпуса высотой по 11 этажей. Всего в нём расположится 249 апартаментов. Площади колеблются от 23 до 82 кв. м. Высота потолков везде одинаковая — 2,8 м. На верхних этажах запроектировано панорамное остекление и собственные террасы. Все лоты передаются с чистовой дизайнерской отделкой.

В подземном паркинге расположится 40 машино-мест, здесь также появится станция для зарядки электрокаров. Охрана будет вестись круглосуточно. Во дворе создадут зоны для отдыха и проведут комплекс мер по ландшафтному озеленению.

Внешняя инфраструктура достаточна для постоянного проживания. Так, местным жителям доступны ТРЦ «Ереван Плаза», школа № 1257, сетевые продуктовые магазины, Даниловский рынок.

В 10 минутах ходьбы находится станция метро «Тульская». У автомобилистов есть удобный выезд на Варшавское шоссе. Помимо него основные магистрали для передвижения — это ТТК, Загородное шоссе, Ленинcкий проспект.

Соседство комплексу составляют Даниловское кладбище и промзона. В 200 м проходит шумное, перегруженное ТТК. Также шума добавляют трамвайные пути, проходящие буквально под окнами комплекса. Ближайший парк — в 800 м, на его территории находится пруд Бекет.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

Студии
от 5 100 000 руб
от 18,00 м²
1 квартира
1-комнатные
от 6 840 000 руб
от 31,00 м²
1 квартира
2-комнатные
от 25 700 000 руб
от 50,00 м²
1 квартира
3-комнатные
от 33 500 000 руб
от 77,00 м²
1 квартира

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Донской квартал»: ход строительстваМФК «Донской квартал»: ход строительстваМФК «Донской квартал»: ход строительства

Ипотека

от 4.7%
от 20%
до 30 лет
от 32 009 ₽
от 5%
от 20%
до 30 лет
от 32 456 ₽
от 7.95%
от 10%
до 30 лет
от 37 045 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Аналитики определили самые доступные и самые дорогие столичные квартиры бизнес-класса
11 февраля 2020
Аналитики определили самые доступные и самые дорогие столичные квартиры бизнес-класса
По итогам 2019-го застройщики Москвы вывели в бизнес-классе 16 новых проектов с квартирами и 8 проектов с апартаментами. В наступившем году также ожидаются новинки, причем продажи в одном проекте уже стартовали, а в еще двух анонсированы.
Московские апартаменты теряют покупателей. Эксперты опасаются новых банкротств
27 января 2020
Московские апартаменты теряют покупателей. Эксперты опасаются новых банкротств
2019 год оказался для столичного рынка апартаментов менее удачным, чем 2018-й. По итогам прошлого года на первичном рынке зафиксировано падение спроса на апартаменты на 17%.
Все новости 3

Мнение портала

Судя по прошлогодним сообщениям в СМИ, первое название, рассматривавшееся для проекта по этому адресу, было «Два капитана». Позже девелопер остановился на «Донском квартале». Понятна привязка к району, но, во-первых, о квартале тут речь не идет — всего два дома, а во-вторых, эпитет «донской» уже использован в некоторых других проектах и почему было решено отказаться от оригинальности при выборе названия комплекса, не ясно.

Компания «Страна девелопмент», которая взялась за осуществление данного проекта, только торит себе дорогу на московский рынок. Но по региональным меркам это довольно успешный девелопер, уже более десяти лет работающий в тюменском регионе. Как всегда бывает в подобных случаях, прогноз — это своего рода синтез из двух тезисов. Первый: к пилотному проекту на новом рынке девелопер относится особенно ответственно, значит можно ожидать хорошего качества и соблюдения сроков. Второй: как ни крути, а новый рынок чреват сюрпризами, в том числе и во взаимодействии с местными чиновниками. Могут возникнуть непредвиденные задержки на стадии согласования тех или иных документов, а значит, нельзя исключать переноса сроков. Понятно, что подтвердит или опровергнет эти предположения только практика. Пока застройщик взялся за дело активно. На вторую половину ноября на площадке обоих корпусов («Шухов» и «Бекетов») идут фундаментные работы и возведение подземной части зданий. Без малого два года еще в распоряжении застройщика и пока нет оснований сомневаться в том, что в третьем квартале 2021-го комплекс будет сдан. Как бы там ни было, продажи тут идут по новой схеме, с использованием эскроу-счетов, поэтому своими деньгами покупатели не рискуют.

Место, выбранное под застройку оставляет неоднозначное впечатление. Престижный Донской район, хорошо обеспеченный инфраструктурой, небольшое удаление от центра города. Но в рамках района местоположение новостройки не самое привлекательное. На рендерах все красиво и респектабельно, как полагается рекламным картинкам, но реальность вносит свои коррективы. Рядом с новостройкой проходит ТТК. Это постоянный источник шума и выхлопных газов. 4-й Рощинский проезд, на котором стоят оба корпуса это узкая улочка, по которой активно курсируют трамваи. Расстояние от проезда до домов метров 15 и в этой ситуации от трамвайного шума никуда не деться. Получается, что по двум названным причинам жить новоселам придется преимущественно с закрытыми окнами. Через дорогу от МФК — старинное Даниловское кладбище. Как зеленая зона в качестве вида из окон для данного комплекса вариант неплохой, но как место для прогулок, конечно, не подходит. Неподалеку парк Бекет, но он совсем небольшой. Из настоящих же обширных парков ближе всего Нескучный сад, но до него только по прямой два км.

Отметим и еще один момент: участок, где строится «Донской квартал», небольшой, дворового пространства мало, расстояние до соседнего здания метров 15-20. Как следствие, окна, выходящие во двор, будут почти вплотную смотреть на стоящий рядом дом.

Комплекс отличается строгим и стильным экстерьером. Внутреннее убранство его также, судя по рендерам, выглядит весьма респектабельно и бизнес-классу вполне соответствует. Из моментов, которые настораживают, выделим маловместительный подземный паркинг: 40 мест на 249 апартаментов это для «бизнеса» мало. Где будут оставлять машины остальные жильцы, непонятно, т. к. свободного пространства рядом с домами нет.

Среди представленных апартаментов есть как варианты для индивидуалов, так и для людей семейных, в этом плане комплекс подходит всем. Здесь много евроформатов с большими кухнями-гостиными, в других случаях имеются полноценные кухни-столовые. Отметим наличие дополнительных санузлов в тех апартаментах, что побольше. К минусам отнесем отсутствие больших комнат (они тут маленькие – меньше 10 м – или средние), а также отсутствие балконов в большинстве номеров. Как наиболее шикарный вариант позиционируются апартаменты с террасами на верхних этажах. Но площадь их максимум 82 квадрата, что совсем не много, к тому же террасы тут длинные и узкие, на наш взгляд, это не очень функциональный вариант.

Стоит обратить внимание и на статус апартаментов в «Донском квартале». В разрешении на строительство не идет речь о том, что это гостиница, соответственно претендовать на минимальную для нежилых объектов ставку налогообложения здешние апартаменты не могут.

Цены, которые были поначалу анонсированы застройщиком, выглядели заманчивыми по местным меркам, но в течение краткого срока до старта продаж, они выросли и теперь вызывают некоторые вопросы. Скажем, в строящихся ближе к центру МФК «Данилов дом» от «СМУ-6» и МФК Co_Loft компании «Колди» представлена более широкая линейка апартаментов по площади, а квадратный метр дешевле. Сопоставимы цены в МФК Play от Stone Hedge. В ЖК «Нескучный Home & SPA» компании Gorn Development квартиры также обойдутся подешевле, и есть варианты большей площади (правда тут отмечен перенос сроков).

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «Донской квартал»

Отзывы 11

Последний написан 7 дней назад
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Лариса
#
18 февраля 2020 в 16:46

Забавно) на сайте застройщика обещают "тихий дворик" при том что рядом, примерно в 200 м расположена Тульская эстакада!

Алексей
#
13 февраля 2020 в 08:15

По информации от 10 февраля, на объекте начались строительно-монтажные работы по устройству каменной кладки в помещениях автостоянки.

Егор
#
6 февраля 2020 в 17:33

В интернете выложили панораму стройки за январь. Прикладываю пару скриншотов.
С верхний этажей будет открываться "прекрасный" вид на кладбище)

Герман
#
30 января 2020 в 16:30

На этаже будет 16 апартаментов размещаться и всего 2 лифта. Сомнительный такой бизнес-класс

Тимофей
#
22 января 2020 в 12:09

Где можно глянуть генплан комплекса? В особенности меня интересуют подъездные дороги и парковки

Шурик
#
16 января 2020 в 14:47

Но все таки, если сравнивать с прошлым месяцем, то сдвиги есть. Например, начаты работы по армированию и бетонированию стен и колонн 1-го этажа корпуса 1 и работы по обратной засыпке.

Павел
#
10 января 2020 в 12:03

Движение на стройплощадке не шибко активное, судя по камере ( Остается надеяться, что застройщик уложится в срок

Катя
#
28 декабря 2019 в 07:31

Кто-нибудь знает, что раньше находилось на месте строительства Донского квартала?

Зарина
#
19 декабря 2019 в 13:04

Застройщик выложил новый отчет о ходе строительства. Читали? В 1 и 2 корпусах завершили работы по армированию и бетонированию фундаментной плиты и перекрытий стилобатной части и автостоянки

Константин
#
13 декабря 2019 в 09:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Расположение комплекса на 2 с плюсом. Плюс только за близость автобусных остановок. А минусы за кладбище и многополосную эстакаду, которая к тому же по утрам в пробках стоит

Николь
#
3 декабря 2019 в 14:33

Странно, что нет ни одного отзыва про этот МФК. На стройплощадке уже начались работы по гидроизоляции подземной части и работы по армированию стен и колонн 1-го этажа корпуса 2