Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

2,7/5
Застройщик
Страна девелопмент (1 другой ЖК)
Статус продаж
1 апартамент в продаже, 48.99 м²
Этажей
11
Высота потолков
2.8 — 3 м
Отделка
чистовая отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан 2 корпуса

«Страна девелопмент» занималась строительством МФК «Донской квартал». Он расположен в Донском районе Москвы по адресу: переулок Духовской, вл. 17А. Во II квартале 2021 года объект был сдан.

Комплекс представляет собой два корпуса высотой по 11 этажей. Всего в нём располагается 280 апартаментов. Площади колеблются от 18 до 82 кв. м. На верхних этажах запроектировано панорамное остекление и собственные террасы. Помещения в доме «Шухов» передаются с отделкой в современном стиле, а в доме «Бекетов» — с черновой.

В подземном паркинге расположено 40 машино-мест, здесь также имеется станция для зарядки электрокаров. Охрана производится круглосуточно. Во дворе созданы зоны для отдыха и проведен комплекс мер по ландшафтному озеленению.

Внешняя инфраструктура достаточна для постоянного проживания. Так, местным жителям доступны ТРЦ «Ереван Плаза», школа № 1257, сетевые продуктовые магазины, Даниловский рынок.

В 10 минутах ходьбы находится станция метро «Тульская». У автомобилистов есть удобный выезд на Варшавское шоссе. Помимо него основные магистрали для передвижения — это ТТК, Загородное шоссе, Ленинcкий проспект.

Комплекс расположен рядом с Даниловским кладбищем. Ближайший парк — в 800 м, на его территории находится пруд Бекет.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

1 апартамент, 1 уникальная планировка
3-комнатные
от 19 000 000 руб
от 48,99 м²
от 11 этажа
1 планировка
Дата обновления: 22 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Донской квартал»: ход строительстваМФК «Донской квартал»: ход строительстваМФК «Донской квартал»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Метро за МКАДом нам строить и жить помогает
13 сентября 2021
Метро за МКАДом нам строить и жить помогает

До 2024 года в Москве планируется построить 8 новых станций метро, расположенных за МКАДом. Какие новостройки улучшат свои транспортные условия?

Новогодние акции на квартиры и апартаменты: бешеные скидки, редкие подарки
15 декабря 2020
Новогодние акции на квартиры и апартаменты: бешеные скидки, редкие подарки

Если раньше чуть ли не каждый застройщик предлагал новогодние акции, то в этом декабре их количество серьезно снизилось. Много сэкономить получится лишь на покупке дорогой недвижимости или квартир большой площади. Дед Мороз откровенно пожадничал с подарками.

Все новости 6

Плюсы и минусы

  • Покупатели могут выбрать апартаменты без отделки или с чистовой дизайнерской

  • В 750 метрах находится станция метро «Тульская».

  • МФК возводится в районе с уже сложившейся инфраструктурой. В пешей доступности от комплекса располагаются школа № 547, детский сад Интеграл, Психолого-социальный университет, рестораны, бары, парикмахерские.

  • Среди доступных планировок есть евроформаты с большими кухнями-гостиными/ полноценными кухнями-столовыми. В апартаментах с большой площадью имеются дополнительные санузлы.

  • Количество апартаментов в несколько раз превышает число машино-мест в подземном паркинге (40 машино-мест на 280 апартов).

  • Это первый проект девелопера на московском рынке. Однако у компании уже есть большой опыт в строительстве на региональном уровне (в частности, в тюменском регионе).

  • В 250 метрах проходит ТТК - источник шума и пыли.

  • По улице 4-й Рощинский проезд проходят трамвайные пути. Постоянно курсирующие трамваи будут создавать шум.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 января 2021

Для компании «Страна девелопмент» было важно зарекомендовать себя на столичном рынке сразу же, с первого проекта. Пока ей это удаётся — темпы строительства МФК «Донской квартал» приятно удивляют. За полтора года с момента выдачи разрешения на строительство оба корпуса в составе МФК приобрели почти завершённый вид. Буквально месяц назад фасады были закрыты строительными лесами, а уже сейчас жители района могут любоваться новоиспечённым соседом. Архитектура комплекса лаконична и сдержанна, при этом высота зданий такова, что они не нависают над другими постройками и не раздражают старожилов. Как нам кажется, горожане получили достойного представителя бизнес-класса.

До сдачи обоих корпусов осталось около восьми месяцев. Девелопер заверяет, что сдача будет не просто своевременной, а досрочной: согласно новостям на официальном сайте, в начале 2021 года будет получено заключение о соответствии. После этого собственникам дадут доступ в помещения для проведения замеров, подготовки дизайн-проекта и покупки мебели. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию ожидается в I квартале 2021 года. В компании резюмируют: заселение произойдёт почти на год раньше срока. Посмотрим. В любом случае срывов сроков быть не должно. Срок сдачи по проектной декларации не менялся — III квартал 2021 года.

Ясно, что если «Страна девелопмент» с блеском справится со своим первым проектом в Москве, она сформирует базовое доверие со стороны взыскательных покупателей и профессионалов рынка. Оценка в сводном рейтинге Novostroy.ru пока не выставлена. За последний год компания упрочила позиции на рынке Тюмени, сдав новые жилые корпуса, и запустила дебютный проект в Санкт-Петербурге. Всё это говорит об устойчивом развитии и амбициозных планах. Надо думать, что и Москву компания порадует чем-то новеньким уже совсем скоро. Пока же это держится в секрете.

На январь 2021 года продажи в МФК «Донской квартал» ещё ведутся. Для покупки доступно 10 студий, 4 «однушки», 14 «двушек», 10 «трёшек» и 4 четырёхкомнатных апартамента. По традиции наиболее востребованными оказались компактные помещения — студии и «однушки». Полагаем, что новые пулы выводиться не будут, и сейчас идут последние месяцы реализации. Определиться с выбором могут помочь заёмные средства (ставки по ипотеке начинаются от 7,4%), а также краткосрочные акции от девелопера.

Конкуренция среди апарт-комплексов в Даниловском районе серьёзная. Так, компания «СМУ-6 Инвестиции» реализует МФК «Данилов дом», компания «Колди» — МФК Co_Loft, компания Stone Hedge — МФК Play, а Группа «Самолет» (рейтинг А) — МФК «Новоданиловская 8». Начальные цены на апартаменты в них варьируются от 8,8 до 14,7 млн рублей. Выбор среди жилых комплексов не такой богатый. Предлагаем рассмотреть наиболее масштабный проект — ЖК «ЗИЛАРТ». Его строит «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг А), студии стоят от 9,9 млн рублей.

Дата обновления 22 ноября 2019

Судя по прошлогодним сообщениям в СМИ, первое название, рассматривавшееся для проекта по этому адресу, было «Два капитана». Позже девелопер остановился на «Донском квартале». Понятна привязка к району, но, во-первых, о квартале тут речь не идет — всего два дома, а во-вторых, эпитет «донской» уже использован в некоторых других проектах и почему было решено отказаться от оригинальности при выборе названия комплекса, не ясно.

Компания «Страна девелопмент», которая взялась за осуществление данного проекта, только торит себе дорогу на московский рынок. Но по региональным меркам это довольно успешный девелопер, уже более десяти лет работающий в тюменском регионе. Как всегда бывает в подобных случаях, прогноз — это своего рода синтез из двух тезисов. Первый: к пилотному проекту на новом рынке девелопер относится особенно ответственно, значит можно ожидать хорошего качества и соблюдения сроков. Второй: как ни крути, а новый рынок чреват сюрпризами, в том числе и во взаимодействии с местными чиновниками. Могут возникнуть непредвиденные задержки на стадии согласования тех или иных документов, а значит, нельзя исключать переноса сроков. Понятно, что подтвердит или опровергнет эти предположения только практика. Пока застройщик взялся за дело активно. На вторую половину ноября на площадке обоих корпусов («Шухов» и «Бекетов») идут фундаментные работы и возведение подземной части зданий. Без малого два года еще в распоряжении застройщика и пока нет оснований сомневаться в том, что в третьем квартале 2021-го комплекс будет сдан. Как бы там ни было, продажи тут идут по новой схеме, с использованием эскроу-счетов, поэтому своими деньгами покупатели не рискуют.

Место, выбранное под застройку оставляет неоднозначное впечатление. Престижный Донской район, хорошо обеспеченный инфраструктурой, небольшое удаление от центра города. Но в рамках района местоположение новостройки не самое привлекательное. На рендерах все красиво и респектабельно, как полагается рекламным картинкам, но реальность вносит свои коррективы. Рядом с новостройкой проходит ТТК. Это постоянный источник шума и выхлопных газов. 4-й Рощинский проезд, на котором стоят оба корпуса это узкая улочка, по которой активно курсируют трамваи. Расстояние от проезда до домов метров 15 и в этой ситуации от трамвайного шума никуда не деться. Получается, что по двум названным причинам жить новоселам придется преимущественно с закрытыми окнами. Через дорогу от МФК — старинное Даниловское кладбище. Как зеленая зона в качестве вида из окон для данного комплекса вариант неплохой, но как место для прогулок, конечно, не подходит. Неподалеку парк Бекет, но он совсем небольшой. Из настоящих же обширных парков ближе всего Нескучный сад, но до него только по прямой два км.

Отметим и еще один момент: участок, где строится «Донской квартал», небольшой, дворового пространства мало, расстояние до соседнего здания метров 15-20. Как следствие, окна, выходящие во двор, будут почти вплотную смотреть на стоящий рядом дом.

Комплекс отличается строгим и стильным экстерьером. Внутреннее убранство его также, судя по рендерам, выглядит весьма респектабельно и бизнес-классу вполне соответствует. Из моментов, которые настораживают, выделим маловместительный подземный паркинг: 40 мест на 249 апартаментов это для «бизнеса» мало. Где будут оставлять машины остальные жильцы, непонятно, т. к. свободного пространства рядом с домами нет.

Среди представленных апартаментов есть как варианты для индивидуалов, так и для людей семейных, в этом плане комплекс подходит всем. Здесь много евроформатов с большими кухнями-гостиными, в других случаях имеются полноценные кухни-столовые. Отметим наличие дополнительных санузлов в тех апартаментах, что побольше. К минусам отнесем отсутствие больших комнат (они тут маленькие – меньше 10 м – или средние), а также отсутствие балконов в большинстве номеров. Как наиболее шикарный вариант позиционируются апартаменты с террасами на верхних этажах. Но площадь их максимум 82 квадрата, что совсем не много, к тому же террасы тут длинные и узкие, на наш взгляд, это не очень функциональный вариант.

Стоит обратить внимание и на статус апартаментов в «Донском квартале». В разрешении на строительство не идет речь о том, что это гостиница, соответственно претендовать на минимальную для нежилых объектов ставку налогообложения здешние апартаменты не могут.

Цены, которые были поначалу анонсированы застройщиком, выглядели заманчивыми по местным меркам, но в течение краткого срока до старта продаж, они выросли и теперь вызывают некоторые вопросы. Скажем, в строящихся ближе к центру МФК «Данилов дом» от «СМУ-6» и МФК Co_Loft компании «Колди» представлена более широкая линейка апартаментов по площади, а квадратный метр дешевле. Сопоставимы цены в МФК Play от Stone Hedge. В ЖК «Нескучный Home & SPA» компании Gorn Development квартиры также обойдутся подешевле, и есть варианты большей площади (правда тут отмечен перенос сроков).

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «Донской квартал»

Отзывы 13

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Рита
#
28 июня 2020 в 01:38

Что-то есть в этом проекте при всех НО. И минусы некоторые относительные. В сравнении некоторыми проектами с видом на ТЭЦ или ЖД, ТТК не так печалит Плотность застройки до 35 000 м2 на га во многих проектах отпугивает, здесь же есть камерность определенная. Хотя количество апартаментов на этаже не супер и количество лифтов. Неоднозначное мнение. При адекватной цене можно было бы посмотреть.

Мария
#
27 февраля 2020 в 09:33

Да и окружение у комплекса не очень то уютное. Часть окон будет выходить на гаражи

Лариса
#
18 февраля 2020 в 16:46

Забавно) на сайте застройщика обещают "тихий дворик" при том что рядом, примерно в 200 м расположена Тульская эстакада!

Алексей
#
13 февраля 2020 в 08:15

По информации от 10 февраля, на объекте начались строительно-монтажные работы по устройству каменной кладки в помещениях автостоянки.

Егор
#
6 февраля 2020 в 17:33

В интернете выложили панораму стройки за январь. Прикладываю пару скриншотов.
С верхний этажей будет открываться "прекрасный" вид на кладбище)

Герман
#
30 января 2020 в 16:30

На этаже будет 16 апартаментов размещаться и всего 2 лифта. Сомнительный такой бизнес-класс

Тимофей
#
22 января 2020 в 12:09

Где можно глянуть генплан комплекса? В особенности меня интересуют подъездные дороги и парковки

Шурик
#
16 января 2020 в 14:47

Но все таки, если сравнивать с прошлым месяцем, то сдвиги есть. Например, начаты работы по армированию и бетонированию стен и колонн 1-го этажа корпуса 1 и работы по обратной засыпке.

Павел
#
10 января 2020 в 12:03

Движение на стройплощадке не шибко активное, судя по камере ( Остается надеяться, что застройщик уложится в срок

Катя
#
28 декабря 2019 в 07:31

Кто-нибудь знает, что раньше находилось на месте строительства Донского квартала?

Зарина
#
19 декабря 2019 в 13:04

Застройщик выложил новый отчет о ходе строительства. Читали? В 1 и 2 корпусах завершили работы по армированию и бетонированию фундаментной плиты и перекрытий стилобатной части и автостоянки

Константин
#
13 декабря 2019 в 09:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Расположение комплекса на 2 с плюсом. Плюс только за близость автобусных остановок. А минусы за кладбище и многополосную эстакаду, которая к тому же по утрам в пробках стоит

Николь
#
3 декабря 2019 в 14:33

Странно, что нет ни одного отзыва про этот МФК. На стройплощадке уже начались работы по гидроизоляции подземной части и работы по армированию стен и колонн 1-го этажа корпуса 2