МФК «Liberty» (Либерти)

Дата обновления 20 сентября 2022

Четыре с лишним года назад, когда Magnum Development выходил на столичный рынок, можно было только гадать, как компания с татарстанскими корнями проявит себя в Москве. Сейчас уже можно сказать, что зарекомендовала она себя в целом неплохо. В эксплуатацию введено два комплекса: МФК Life & Activity и  МФК Magnum. В обоих случаях срок сдачи скорректировали примерно на полгода, но в общем это не критично. Потому, рассуждая о доме Liberty, мы допускаем, что и тут застройщик может отодвинуть срок ввода в эксплуатацию, но не сомневаемся, что проект будет воплощен в жизнь. В финансовом отношении все стабильно — получен целевой кредит в банке «Открытие». В нем же открываются эскроу-счета, на которых до сдачи объекта будут находиться деньги дольщиков. Таким образом, основные требования к надежности проекта выполнены. Что касается хода строительства, то сейчас рабочие занимаются подземной частью здания. Временем застройщик пока не ограничен. До сдачи дома еще больше двух лет, передача ключей — до конца марта 2025 года. Через год посмотрим, каких результатов удастся достичь.

Когда прибываешь на место, где будет построен МФК Liberty, ощущение остается в целом позитивное. Да, это бывшая промзона, и западнее еще остается нежилая «серая» зона (в основном гаражи). Но дом строится не на отшибе, а как продолжение жилых кварталов, которые граничат с ним с востока и юга. Сама Шоссейная улица — симпатичная, зеленая, как многие улицы в небольших городах. Через дорогу стадион, относящийся к местной гимназии. Так что вид из окон на южную сторону ничто не испортит и не заслонит. С севера подступают новостройки «Жулебино парка» — там тоже создается современная жилая среда. В общем новая застройка постепенно превращает эту часть Люберец в более комфортное место.

Среди плюсов отметим, что рядом с новым домом нет проблем с инфраструктурой, в пешей доступности присутствует все необходимое. Еще одно преимущество — возможность пешком дойти до метро. Придется, конечно, немного попетлять, но в общем по улице Лётчика Ларюшина идти до станции «Котельники» где-то метров 800. Что касается автотранспорта, то пробки, конечно, как везде, но если вынести их за скобки, то сравнительно недалеко от дома выезд на Новорязанское шоссе и на Октябрьский проспект, также ведущий на МКАД. Объективный минус — нехватка зеленых зон. В этом смысле можно вспомнить только Люберецкий парк культуры и отдыха, но он все же не рядом. Еще дальше Кузьминский лесопарк, добраться до которого к тому же можно только после пересечения федеральной трассы. Ну и не забудем, что к юго-востоку от Liberty на некотором отдалении располагаются ряд промзон, а также очистные сооружения «Мосводоканала». Все это факторы, негативно влияющие на экологический фон люберецкой локации. Но в целом, если резюмировать, по меркам Люберец местоположение у Liberty неплохое.

Что касается собственно проекта, то он вполне качественный, особенно если учитывать, что застройщик позиционирует его как типовое жилье. Монолитно-кирпичная технология строительства, достаточно вместительный паркинг, приличное число лифтов, сбалансированный ассортимент квартир. Liberty это такой семейно-ориентированный проект. Студий и однокомнатных тут в общей сложности меньше половины (44%). Редкий для нынешней действительности случай. Планировки, к слову сказать, хорошие. Просторные кухни-столовые, во многих квартирах имеются помещения под гардеробные, дополнительные санузлы — в общем для типового жилья отлично. Разительный контраст с квартирами советского времени — это может сделать новостройку интересной для тех местных жителей, кто хочет перебраться из советского дома в новый. Огорчает только большое количество квартир на лестничных площадках — по 13. Многовато будет соседей.

Выбор квартир на старте проекта широкий. В трех корпусах в сумме доступно более 600 вариантов. Цены стартуют примерно от 5,2 млн рублей за 23-метровую студию. Цены по меркам локации средние. Дешевле в сравнении с соседним ЖК «Жулебино парк» от ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков), где самый доступный вариант — студию чуть менее 20 «квадратов» предлагают от 6,7 млн рублей. Сопоставим по стоимости с ЖК «Pilot 9-18» от «РегионДевелопмент», где цены стартуют от 5,25 млн за 25-метровую студию. Если вы человек рисковый, можно рассмотреть ЖК Twin House компании «Ареал, ИСК». Цены там ниже — за 7,9 млн можно взять «двушку» площадью 52 кв. м. Но строительство идет с существенными задержками. Этой проблемы нет в случае со сданным апарт-отелем Connect.Moscow от частного девелопера. Он интересен тем, что находится рядом с метро «Жулебино» и по ценам сопоставим: сейчас там представлены апартаменты от 6,4 млн рублей за 29,7 «квадратов».