ЖК «Жулебино парк»

Дата обновления 28 марта 2022

К «промежуточному финишу» жилой комплекс подходит с хорошим результатом. Если в октябре 2020-го, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, сданными числились три корпуса: 1, 2 и 3, то сейчас их уже десять. Причем последний по счету корпус 8 ввели в эксплуатацию чуть ли не на год раньше срока. Планировали в четвертом квартале 2022-го, а сдали 1 января. Это, конечно, впечатляет. С остальными корпусами также проблем не предвидится. Следующие на очереди корпуса 10 и 11 уже практически построены, работы находятся на завершающей стадии. По проектной декларации их должны сдать в первом квартале будущего года, но вполне вероятно, что и в этом случае все произойдет с опережением графика. Корпуса 9, 12 и 13 по планам сдаются в четвертом квартале 2023 года. В данный момент работы по ним на стадии от котлована до возведения второго этажа, в зависимости от корпуса. Перспективы хорошие. Компания ПИК (максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков) справляется с проектом уверенно. Это очень важно, т. к. строительство ЖК идет еще по старым правилам — без привлечения банковского проектного финансирования и хранения денег покупателей на банковских эскроу-счетах. В такой ситуации ударная стройка — лучший мотиватор за покупку квартиры в данном ЖК.

Плюсы и минусы жилого комплекса известны, о них подробно сказано в предыдущих мнениях портала. Отметим, что в прошлом году началось строительство первого детского сада в составе ЖК, его должны сдать в третьем квартале 2023-го. Вопрос важный, т. к. с местами в дошкольных учреждениях в Люберцах непросто. По планам, в конце прошлого года также значилось строительство школы в составе ЖК. Однако пока информации о ходе работ нет, официальный сайт сообщает, что идет стадия проектирования. Что касается двух поликлиник, то можно сказать что их строительство ведется, поскольку обе они разместятся в пристройках между корпусами 10-11 и 12-13. Значит в 2023-2024 годах должны открыться для пациентов.

Жилой комплекс строится рядом с обжитыми кварталами, где есть необходимая для жизни инфраструктура, и самое главное — недалеко от метро. Для ближнего Подмосковья это важнейший момент. Сам проект типовой для «ПИКа», рассчитанный на массового покупателя. Составляя рейтинг новостроек Люберец, эксперты оценили его на «четверку». Но за местоположение и отсутствие рисков поставили высокие баллы. И в результате «Жулебино парк» поделил первое-второе места в рейтинге с еще одним проектом этого же девелопера - «Люберцы парк».

У покупателей здешнее жилье пользуется высоким спросом. В сданных корпусах подавляющее большинство квартир продано. Но с учетом строящихся домов выбор пока есть и он достаточно широк — более 550 вариантов. Цены в данный момент стартуют от 6,5 млн рублей за студию площадью 21,5 кв м. Альтернативных вариантов рядом минимум. Вблизи метро «Котельники» строится МФК «Белые Росы» от «ГВСУ Центр» (рейтинг застройщика «В»). По ценам он сопоставим, но компактных вариантов там нет. Примерно на таком же расстоянии от метро «Жулебино», как и «ЖК «Жулебино парк», возводится ЖК Twin House от «Ареал, ИСК». Цены там ниже, но отмечен перенос сроков сдачи. Самые дешевые квартиры среди ближайших новостроек предлагаются в ЖК «Pilot 9-18», который строит «РегионДевелопмент». Но этот ЖК все-таки находится значительно дальше от метро.

Дата обновления 16 октября 2020

Строительство ЖК идет четко в соответствии с графиком и нет никаких оснований полагать, что в данном проекте «Группа компаний ПИК» столкнется с какими-либо проблемами. Напротив, пока ход событий подтверждает высокое реноме девелопера – на протяжении многих лет компания сохраняет высший балл в рейтинге столичных застройщиков. Год назад, когда было опубликовано предыдущее мнение портала, еще не было построенных домов. Сейчас уже введены в эксплуатацию корпуса 1, 2 и 3. Произошло это с небольшой задержкой (возможно, из-за паузы, связанной с пандемией), но нарушений сроков передачи ключей пока не допущено, так что все в порядке. На стадии завершения строительство домов 6 и 7 – сдача их до конца года вопросов не вызывает. Почти готовыми внешне смотрятся корпуса 4.1, 4.2, 5.1 и 5.2, которые сдают в третьем-четвертом кварталах 2021 года. Идет внутренняя отделка, монтаж инженерных систем, на очереди благоустройство территории. Учитывая, сколько еще времени в запасе, дома эти могут сдать и раньше. Следующие 6 корпусов вводят в эксплуатацию в 2022 году, и тут все пока на начальной стадии. Дальше всех продвинулся дом 8, где уже строится четвертый этаж. Темп хороший, застройщик даже перенес сдачу этого корпуса с четвертого на первый квартал 2022 года.

В более ранних мнениях портала уже были названы достоинства и недостатки «Жулебино парк». Никаких изменений наши оценки с тех пор не претерпели. К сожалению, застройщик пока не приступил к возведению социальных объектов, хотя по планам первый детский сад уже должны были начать строить. Но он пока на стадии проектирования. Впрочем, есть надежда, что в этом году «ПИК» все же начнет строительство школы и детсада.

Скажем два слова и о развитии транспортной инфраструктуры. Ранее был утвержден маршрут третьей линии Московских центральных диаметров. Одной из станций нового «наземного метро» станет платформа Люберцы-1, до которой от «Жулебино парк» можно дойти пешком. Конечно, при наличии рядом метро, появление МЦД не станет столь значимым событием для данной локации. И все же косвенным образом оно скажется. Новый вид транспорта оттянет на себя немалую часть пассажиров, следующих из пригородов в Москву. У них не будет больше необходимости добираться именно до ближайшей станции метро («Котельники» или «Жулебино»). А это значит, что и в поездах подземки, а возможно и на Новорязанском шоссе, станет чуть посвободнее. Движение по МЦД-3 должно открыться в 2022 году.

Резюмируя, скажем, что «Жулебино парк» - неплохой вариант для тех, кто подбирает для себя квартиру в ближайшем «замкадье» и в двух шагах от метро. Последнее обстоятельство делает этот проект интересным и для покупки жилья (например, студий) под сдачу в аренду. Линейка квартир, как всегда у «ПИКа», рассчитана на широкий круг покупателей. Цены демократичные, поэтому продажи идут активно. В трех первых сданных домах почти все продано – на октябрь осталось меньше 20 квартир. Но с учетом корпусов, которые еще строятся, выбор неплохой – более пятисот вариантов.

В люберецкой локации нет недостатка в новостройках. Если же рассматривать ближайшие к «Жулебино парк» варианты, то, во-первых, это ЖК «Оранж парк», который тот же «ПИК» строит у станции метро «Котельники». Правда, цены там чуть выше. В зоне притяжения станции «Жулебино» идут продажи в ЖК Twin House компании «Ареал, ИСК». Там квартиры немного подешевле, но срок сдачи перенесен. Наконец, интересен ЖК «Облака», построенный компанией «Тройка РЭД» рядом с платформой «Люберцы-1». Тамошнее место имеет ряд объективных минусов, но зато цены в «Облаках» заметно ниже, чем в «Жулебино парк».

Дата обновления 27 сентября 2019

Ставить под сомнение надежность этого проекта не приходится. «Группа компаний ПИК» девелопер мощный, с богатым послужным списком и высшей оценкой в рейтинге столичных застройщиков. Ход строительства ЖК «Жулебино парк» подтверждает реноме компании. Корпуса первой очереди (1, 2 и 3) на середину сентября практически построены. Идет монтаж технического этажа и внутренние работы. В запасе у строителей еще три квартала и сейчас не видно причин, которые могли бы помешать своевременному вводу этих корпусов в эксплуатацию. Начато строительство следующих четырех домов. Корпуса 6 и 7 находятся на стадии строительства первого этажа, в домах 4.1 и 4.2 строится подземная часть зданий и начат монтаж первого этажа. Поскольку все эти корпуса сдаются в 2021 году, то времени для их возведения еще более чем достаточно. Так что и тут опасаться задержек не приходится.

В мнении нашего портала годичной давности проанализированы все достоинства и недостатки «Жулебино парка». Интересующихся адресуем к тому тексту. Отметим, что до развития собственной социальной инфраструктуры дело пока не дошло. На официальном сайте ЖК сообщается, что ведется проектирование двух детских садиков, школы, двух поликлиник и многоярусного паркинга. Первый из детских садов застройщик обещает начать строить в первом квартале будущего года. В третьем квартале 2020-го должно начаться возведение школы. Через год посмотрим, насколько далеко продвинулся «ПИК» в своих намерениях. Строительство остальных объектов инфраструктуры предполагается начать только в 2021-22 годах. Но в общем-то с самого начала было понятно, что тут идет комплексное освоение территории и несколько лет придется мириться с бытовыми неудобствами. Однако перспектива у локации хорошая, благо метро рядом, а это главный в данном случае фактор, обуславливающий привлекательность проекта.

Цены на квартиры в «Жулебино парк» установлены вполне адекватные, поэтому жаловаться на недостаток спроса девелоперу не приходится. В трех корпусах первой очереди продано уже почти 90% квартир, поэтому тем, кто намерен заселиться в свое жилье уже в следующем году, тянуть с выбором не стоит. Свободными тут остаются около 120 вариантов. Всего же, с учетом вышедших в продажу следующих четырех корпусов, в «Жулебино парк» доступно сейчас более пятисот квартир. Ближайшие альтернативные варианты рядом со станцией метро «Жулебино» это проекты ИСК «Ареал» - строящийся ЖК Twin House и сданный ЖК «Ареал», однако цены в них выше. Сопоставимые по стоимости варианты есть рядом с соседней станцией метро «Котельники». Это МФК «Белые Росы» от «ГВСУ Центр» (рейтинг застройщика «B»), правда строится он с задержками, а также еще один проект «ПИКа» - ЖК «Оранж парк».

Дата обновления 10 августа 2018

Очередной масштабный проект, за который взялась группа компаний «ПИК», воспринимается как должное. На счету девелопера так много возведенных домов, что кому как ни ему и браться за комплексное освоение очередной территории. Во всяком случае для потенциальных покупателей тут хотя бы можно вести речь об очевидной надежности вложений в новостройку. Своих дольщиков «ПИК» (максимальный балл «А+» в рейтинге московских застройщиков) ранее не подводил, надо полагать и в этот раз все будет построено в срок. Конечно, сейчас, в первой половине августа, делать какие-то выводы по ходу строительства преждевременно — оно начато совсем недавно и первые три корпуса находятся на стадии котлована. Но до сдачи этих домов еще два года, так что времени достаточно. А строит «ПИК», как известно, быстро.

Однако притягательность проекта зависит не только от его надежности, но и от основных характеристик. И здесь, надо признать, у «Жулебино парк» наряду с плюсами хватает и слабых мест. Так в плане экологии, конечно, хорошо, что рядом парк Кузьминки и Жулебинский лесопарк. Но они все-таки не рядом, с ними не граничит, а Кузьминки вообще находятся за оживленным Новорязанским шоссе. В то же время, со всех сторон новый окружен гаражными кооперативами и нежилыми строениями (склады, предприятия и др.), сопутствуют этому минимум зелени и весьма «грустный» вид из окон.

В социальном плане хорошо, конечно, что рядом с «Жулебино парк» располагаются старые жилые кварталы, однако здешние школы, детские сады и иные соцобъекты работают с высокой нагрузкой и новоселов там, по словам местных жителей на интернет-форумах, совсем не ждут. Конечно, в составе запланирована большая школа, два детсада и две поликлиники, но когда они еще появятся. Первый садик и поликлинику сдадут в эксплуатацию во второй половине 2021 года, значит откроются они еще позже. Остальные соцобъекты вступят в строй в 2022-24 годах. Так что проблема перед первыми новоселами возникнет и ее надо иметь в виду.

Что касается транспорта, то это главный бонус, ради которого можно брать тут квартиру. Метро в пешей доступности от новостройки — о таком за  МКАДом многие только мечтают. Но это для тех, кто пользуется общественным транспортом. Для автовладельцев же ничего утешительного. Местные дороги в часы пик стоят в пробках, проехать через Люберцы нереально, Новорязанская трасса также страдает от заторов. Одним словом, хотя МКАД и близко, но проблемы у автовладельцев будут.

По своим параметрам «Жулебино парк» - привычный экономкласс в «пиковском» понимании. Большое количество квартир различных по метражу и числу комнат — так чтобы охватить все группы покупателей. Квартиры вполне функциональны по планировкам, но здесь, так же как и в остальных проектах «ПИКа» последних лет, не предусмотрены балконы. Те, для кого это важно, сразу могут поставить на этом варианте крест. Из минусов отметим также что в первых трех корпусах спроектировано большое количество квартир на лестничных площадках (по 12 шт.), что, конечно, снижает комфорт проживания. Ну и стоит принять во внимание, что корпуса стоят довольно плотно, а это значит, что свободной придомовой территории немного и, вероятнее всего, возникнут сложности с парковкой и с местными дворовыми проездами. Предусмотренные паркинги весь объем машин на себя не возьмут, а во дворах места, скорее всего, не хватит. Может, в такой ситуации есть смысл с самого начала озаботиться местом в паркинге, если, конечно, стоимость его окажется адекватной.

Но в общем все названные минусы, в глазах многих покупателей искупает близость «Жулебино парк» к станции метро и демократичные цены на квартиры. В качестве жилья первого выбора этот комплекс очень даже неплох. Продажи в первых трех корпусах идут активно и уже сейчас можно констатировать, что доступными остаются менее половины всех вариантов. Остальные дома в продажу пока не вышли. Неподалеку «ПИК» реализует еще один свой проект — «Оранж Парк». Также квартиры можно купить и в близлежащих новостройках других девелоперов: «Ареал» компании «Ареал», «Облака» компании «Тройка РЭД», МФК «Белые Росы» от «ГВСУ Центр» (рейтинг застройщика «B»), «Котельнические высотки» компании «Еврострой» и «Белая Дача» от «СолидСтройГрупп». Отметим, что по трем последним проектам отмечены переносы сроков сдачи.