ЖК «Жулебино парк»

Очередной масштабный проект, за который взялась группа компаний «ПИК», воспринимается как должное. На счету девелопера так много возведенных домов, что кому как ни ему и браться за комплексное освоение очередной территории. Во всяком случае для потенциальных покупателей тут хотя бы можно вести речь об очевидной надежности вложений в новостройку. Своих дольщиков «ПИК» (максимальный балл «А+» в рейтинге московских застройщиков) ранее не подводил, надо полагать и в этот раз все будет построено в срок. Конечно, сейчас, в первой половине августа, делать какие-то выводы по ходу строительства преждевременно — оно начато совсем недавно и первые три корпуса находятся на стадии котлована. Но до сдачи этих домов еще два года, так что времени достаточно. А строит «ПИК», как известно, быстро.

Однако притягательность проекта зависит не только от его надежности, но и от основных характеристик. И здесь, надо признать, у «Жулебино парк» наряду с плюсами хватает и слабых мест. Так в плане экологии, конечно, хорошо, что рядом парк Кузьминки и Жулебинский лесопарк. Но они все-таки не рядом, с ними не граничит, а Кузьминки вообще находятся за оживленным Новорязанским шоссе. В то же время, со всех сторон новый окружен гаражными кооперативами и нежилыми строениями (склады, предприятия и др.), сопутствуют этому минимум зелени и весьма «грустный» вид из окон.

В социальном плане хорошо, конечно, что рядом с «Жулебино парк» располагаются старые жилые кварталы, однако здешние школы, детские сады и иные соцобъекты работают с высокой нагрузкой и новоселов там, по словам местных жителей на интернет-форумах, совсем не ждут. Конечно, в составе запланирована большая школа, два детсада и две поликлиники, но когда они еще появятся. Первый садик и поликлинику сдадут в эксплуатацию во второй половине 2021 года, значит откроются они еще позже. Остальные соцобъекты вступят в строй в 2022-24 годах. Так что проблема перед первыми новоселами возникнет и ее надо иметь в виду.

Что касается транспорта, то это главный бонус, ради которого можно брать тут квартиру. Метро в пешей доступности от новостройки — о таком за  МКАДом многие только мечтают. Но это для тех, кто пользуется общественным транспортом. Для автовладельцев же ничего утешительного. Местные дороги в часы пик стоят в пробках, проехать через Люберцы нереально, Новорязанская трасса также страдает от заторов. Одним словом, хотя МКАД и близко, но проблемы у автовладельцев будут.

По своим параметрам «Жулебино парк» - привычный экономкласс в «пиковском» понимании. Большое количество квартир различных по метражу и числу комнат — так чтобы охватить все группы покупателей. Квартиры вполне функциональны по планировкам, но здесь, так же как и в остальных проектах «ПИКа» последних лет, не предусмотрены балконы. Те, для кого это важно, сразу могут поставить на этом варианте крест. Из минусов отметим также что в первых трех корпусах спроектировано большое количество квартир на лестничных площадках (по 12 шт.), что, конечно, снижает комфорт проживания. Ну и стоит принять во внимание, что корпуса стоят довольно плотно, а это значит, что свободной придомовой территории немного и, вероятнее всего, возникнут сложности с парковкой и с местными дворовыми проездами. Предусмотренные паркинги весь объем машин на себя не возьмут, а во дворах места, скорее всего, не хватит. Может, в такой ситуации есть смысл с самого начала озаботиться местом в паркинге, если, конечно, стоимость его окажется адекватной.

Но в общем все названные минусы, в глазах многих покупателей искупает близость «Жулебино парк» к станции метро и демократичные цены на квартиры. В качестве жилья первого выбора этот комплекс очень даже неплох. Продажи в первых трех корпусах идут активно и уже сейчас можно констатировать, что доступными остаются менее половины всех вариантов. Остальные дома в продажу пока не вышли. Неподалеку «ПИК» реализует еще один свой проект — «Оранж Парк». Также квартиры можно купить и в близлежащих новостройках других девелоперов: «Ареал» компании «Ареал», «Облака» компании «Тройка РЭД», МФК «Белые Росы» от «ГВСУ Центр» (рейтинг застройщика «B»), «Котельнические высотки» компании «Еврострой» и «Белая Дача» от «СолидСтройГрупп». Отметим, что по трем последним проектам отмечены переносы сроков сдачи.