Всегда приятно, когда вдыхают жизнь в старинные здания, ремонтируя их, вместо того чтобы доводить до аварийного состояния и сноса. «Лофт на Радио, 14с1» как раз такой позитивный пример. Вообще улица Радио на участке от 2-й Бауманской до Вознесенской церкви своеобразная. С одной стороны здания повыше, в том числе высотные новоделы. Среди них выделяется построенный четыре года назад комплекс зданий Следственного комитета РФ. С другой стороны улицы — дома в три-четыре этажа, да двухэтажные реликтовые особнячки Немецкой слободы. Как раз один из них и служит фасадом для апарт-отеля «Лофт на Радио, 14с1». Здание построено в XIX веке, ныне прошло капремонт. У той его части, что смотрит на ул. Радио, есть минус: дом отделен от проезжей части только тротуаром, деревьев здесь нет, много транспорта, ходят трамваи — место шумное. Ну а в остальном локация, конечно хорошая: Центральный округ, вся инфраструктура под рукой, Лефортовский парк неподалеку и т.п. Об особенностях локации мы уже сказали в описании проекта на нашем портале. Добавим, что рядом нет домов предназначенных под снос, и нет стартовых площадок для строительства новых высотных домов по программе реновации. Значит данный квартал в обозримом будущем сохранится без изменений.

Коль скоро речь идет о комплексе апартаментов, покупателям надо учитывать некоторые нюансы. Первый из них это то, что объект нежилой, а значит постоянная регистрация по месту проживания невозможна. Второй момент это то, что тарифы на коммунальные услуги в нежилых зданиях выше, чем для жилых домов. То же самое касается и налога на недвижимость. Следовательно расходы на содержание апартаментов в течение года будут выше, чем аналогичной по площади квартиры. В этой связи с выигрышном положении находятся те апарт-отели, что имеют статус гостиниц. Тогда апартаменты проходят как гостиничные номера и ставка налога на недвижимость для них меньше. Если же не повезло и «апарты» имеют, например, статус офисов, то налог будет более высоким и за год может составить приличную сумму. В случае с «Лофт на Радио, 14с1», похоже, что речь как раз о втором. Участок, где находится здание, судя по публичной кадастровой карте, предназначен для «размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений; научных, исследовательских центров». Выходит, что речь пойдет об офисах. Конечно, возможно, что статус поменялся, но в общедоступных документах это еще не отражено. Рекомендуем уточнить данный вопрос у застройщика.

Еще один момент. Поскольку апартаменты это все же не жилье, для них теоретически есть риск попасть в программу комплексного развития территории (КРТ). Это может привести к сносу здания или его перепрофилированию, при этом интересы собственников могут пострадать, т. к. нет гарантий, что они получат достойную компенсацию за свои апартаменты. В этом смысле плюс проекта «Лофт на Радио, 14с1» в том, что он под угрозой не находится. Вместе с прилегающими домами он относится к «территории сохранения». Это следует из  имеющейся в открытом доступе столичной карты КРТ.

Как и все подобные проекты перепрофилирования нежилых зданий под компактные студии, апарт-отель «Лофт на Радио, 14с1» нацелен на две категории покупателей. Во-первых, на молодых одиночек и молодые бездетные пары — в качестве «жилья» первого выбора. За умеренные по столичным меркам деньги можно купить студию в ЦАО, в хорошем районе, а не где-то за МКАД в «локации будущего», куда толком ни доехать, ни выехать и инфраструктуры днем с огнем не сыскать. Во-вторых, на инвесторов, которые покупают апартаменты для сдачи в аренду. В данном случае локация хорошая и место, надо полагать, будет востребовано у арендаторов. Хотя «отбиваться» инвестиция будет долго, т. к. здешние апартаменты все же не дешевы.

Продажи в апарт-отеле идут в среднем темпе. На первую декаду апреля 13 студий продано и 2 забронированы. В продаже сейчас 17 предложений по цене от 6,26 млн за студию площадью 19,2 кв. метра. Рядом ничего близкого по ценам нет. Восточнее за ТТК идут продажи в сданном апарт-отеле «Лофт Центросоюзный». По ценам он сопоставим, самый доступный лот сейчас — студия площадью 15,6 кв. метров за 5,49 млн рублей. Еще один вариант — ЖК «Красноказарменная 15» от ПИК (рейтинг застройщика «А+»), но там квартиры и они дороже — от 9,98 млн за студию площадью 20,4 кв. метра. Севернее, у ТТК, есть сопоставимые по цене варианты. Так в сданном апарт-отеле «Loft Рижская» за 5,19 млн можно купить студию площадью 15,5 кв. м. А в апарт-отеле «Сокольнический Вал 1», построенном ПИК, студия без малого 22 «квадрата» обойдется чуть дешевле 6,49 млн рублей. Интересный в плане сдачи апартаментов в аренду вариант это расположенный ближе к центру города, уже в границах Садового кольца, апарт-отель «Воронцово поле, 12с3» компании Investa. Но там апартаменты обойдутся дороже — от 7,4 млн за 12-метровую студию. Если резюмировать, то для своей локации «Лофт на Радио, 14с1» интересный вариант в плане стоимости апартаментов.