Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Нагорный, локация «ЮАО (Южный административный округ)», Электролитный проезд, вл. 7А

Скидки на квартиры
Рассрочка
Начались продажи в корпусе №4
Сертификат на услугу «Налоговый
вычет FINGRAD»
Народный рейтинг
На основе 6 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Инград B+ (20 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Статус продаж
82 предложения в продаже, 40.2 - 97.39м²
Этажей
17-36
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
I кв. 2023 г. 6 корпусов

Жилой комплекс TopHILLS (рабочим названием было Highland) появится в Нагорном районе ЮАО, в Электролитном проезде, вл. 7А. Девелопером выступает «Инград». Разрешение на строительство получено весной 2020 года. Срок сдачи — IV квартал 2022 года. При реализации используются эскроу-счета. Старт бронирования квартир — май 2020 года.

Общая площадь новой недвижимости составит 125 тыс. кв. м. В рамках ЖК появится шесть корпусов, соединённых стилобатом. Они в общей сложности рассчитанны на 1093 квартир. Ассортиментная линейка широкая — от студий площадью 26 кв. м до пятикомнатных вариантов. Часть лотов имеют мастер-спальни, кухни-гостиные площадью до 40 кв. м и гардеробные. Заявленный класс жилья — «бизнес».

В секциях выделят места под хранение колясок, велосипедов и лапомойки для собак. Двор будет благоустроенным, с зонами work-out. Собственная инфраструктура расположится на стилобатной части. Для хранения машин предусмотрена двухуровневая подземная автостоянка на 684 машино-места. В подземной части также будут находиться келлеры. Помимо этого для маломобильных людей будет создана безбарьерная среда.

В непосредственной близости находится станция метро «Нагорная». В районе ходят все виды наземного транспорта. К крупным трассам локации относятся Севастопольский и Нахимовский проспекты, Варшавское и Каширское шоссе. В часы пик на развязках возникают пробки. Поблизости проходят железнодорожные пути и находится станция «Нижние Котлы» Павелецкого направления МЖД.

На экологическую обстановку влияет промышленная зона, где и планируется строительство. Рядом работают химический завод, ЛЭП, завод тугоплавких металлов, мебельная фабрика. В то же время соседство составляют долина реки Сетунь и лесной массив Коробковского сада (1 км).

Внешняя инфраструктура образована продуктовыми магазинами, ДОУ, школами, поликлиниками. До других объектов придется добираться на личном или общественном транспорте.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

82 предложения, 46 уникальных планировок
1-комнатные
от 10 415 000 руб
от 41,31 м²
от 2 этажа
6 планировок
2-комнатные
от 10 412 000 руб
от 40,20 м²
от 2 этажа
25 планировок
3-комнатные
от 17 197 000 руб
от 67,61 м²
от 2 этажа
12 планировок
Многокомнатные
от 24 444 000 руб
от 89,35 м²
от 2 этажа
3 планировки
Дата обновления: 28 сентября

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «TopHILLS»: ход строительства корпуса №2ЖК «TopHILLS»: ход строительства корпуса №2ЖК «TopHILLS»: ход строительства корпуса №5

Новости и статьи

Новости рынка
Новые квартиры августа: три проекта в Москве от 3,95 млн рублей, ноль в Подмосковье
7 сентября 2020
Новые квартиры августа: три проекта в Москве от 3,95 млн рублей, ноль в Подмосковье

Столичные застройщики в августе приступили к реализации трех новых проектов. Основной объем предложения продолжают обеспечивать «старые» стройки. Серьезный жилой комплекс вышел в Новой Москве.

Столичные новички июля: бешеная стройка, квартиры в Москве от 3,5 млн, в области от 2,3 млн
20 августа 2020
Столичные новички июля: бешеная стройка, квартиры в Москве от 3,5 млн, в области от 2,3 млн

Застройщики бешеными темпами принялись предлагать новые квартиры. В планах – масштабные проекты. Страшный коронавирус остался позади. Так многие думают.

Все новости 4

Рассрочка

Существует 4 варианта рассрочки:

  • при первоначальном взносе 30% договор оформляется на 6 месяцев; платежи должны вноситься ежемесячно, процентная ставка - 12% годовых;
  • первоначальный взнос 50% предполагает выдачу беспроцентной рассрочки на 3 месяца с ежемесячными равными платежами;
  • при условии внесения половины стоимости квартиры рассрочка выдается на 12 месяцев под 12% годовых;
  • при первоначальном взносе 60% выдается беспроцентная рассрочка на полгода;
  • первоначальный взнос — не менее 80%, на 9 месяцев беспроцентная с ежемесячными равными платежами.

Последний взнос должен быть уплачен не позднее даты ввода дома в эксплуатацию.

Плюсы и минусы

  • В 230 м — остановка общественного транспорта, в 470 м — станция метро «Нагорная».

  • В 360 м — общеобразовательная школа, в 500 м — спортивный клуб, в 830 м — продуктовый магазин.

  • В 850 м — Коробковский сад, что благоприятно сказывается на состоянии экологии.

  • ЖК расположен на территории промзоны №33.

  • В 400 м — железная дорога — источник пыли и шума.

  • В 680 м — Варшавское шоссе. Из-за автомобильных выхлопов воздух здесь загазован.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 30 июля 2020

«Инград» занимает на рынке прочную позицию — как с точки зрения объёмов строительства, так и с точки зрения выдерживания сроков. Сейчас в портфеле компании 19 объектов, среди которых построенных и сданных примерно поровну. Проблемных объектов в этом списке нет. Более того, два текущих объекта — ЖК «Филатов луг» и ЖК «Преображение» — входят в Белый список. Отметка компании «Инград» в рейтинге Novostroy.ru была присвоена лишь в 2019 году и с тех пор не менялась — всё та же «четвёрка с плюсом», или В+.

Планировки ЖК TopHIILS характеризуются большим разнообразием, что для высокого класса нормально. Студии есть, но по площади и потенциалу зонирования они тяготеют к «однушкам». Дальше идут квартиры любой комнатности, вплоть до пятикомнатных. Повышенной комфортности призваны добавить гардеробные, мастер-спальни и окна в ванной. Это хорошо. Однако не во всех квартирах есть балконы, которые отнюдь не являются пережитком прошлого. Застройщик, надо полагать, намекает, что стоит покупать кладовые помещения. Второй серьёзный минус — в больших квартирах спальня находится напротив входа, что при визите посторонних лиц (курьеров, мастеров, нянь, репетиторов) будет вызывать дискомфорт. Понятие приватности никто не отменял.

К разговору о повышении и снижении цен в кризис… В июне 2020 года в продажу вышел корпус 5 ЖК TopHIILS. Внимательные пользователи заметили, что цены в нём ниже, чем в корпусе 3, который в продажу поступил первым. Это означает, что игнорировать падение спроса на фоне пандемии не получается. Застройщикам приходится снижать цены даже в бизнес-классе, где целевая аудитория более состоятельна. «Инград» вынужден считаться с этим.

По сообщению представителей компании, продажа кладовых и машино-мест в паркингах начнётся в 2021 году. Соответственно, пока купить или забронировать их нельзя. Предварительный уровень цен не уточняется.

Поскольку комплекс строится на территории бывшей промзоны «Веpхние Кoтлы», её нужно как-то реновировать. Частично это сделает «Инград», частично — другие застройщики, частично — город. К примеру, на месте бывших складов, прямо за корпусами 2 и 4 ЖК TopHIILS город организует образовательный комплекс для детей. Что касается компании «Инград», она обещает демонтировать ЛЭП уже в 2021 году. Будем надеяться, что так и получится и что жители не будут переживать относительно этого фактора. Говоря про данную промзону в целом, её преображение зафиксировано в плане, представленном Комитетом градостроительной политики и строительства Москвы. Самых нетерпеливых должно смущать отсутствие чётких сроков. Вместо них обозначены точечные события — строительство того или иного жилого комплекса, ФОК, школы, детского сада и проч. Если смотреть на опыт редевелопмента других столичных промзон, то при активной работе всех участников процесс занимает не менее 5–7 лет.

В конкурентах ЖК TopHIILS — новостройки от известных и проверенных девелоперов. Это «Группа Эталон» (рейтинг А+), «Самолет Девелопмент» (рейтинг А), «Пионер» (рейтинг В+). Они строят ЖК «Счастье в Садовниках», МФК «Новоданиловская 8» и ЖК «LIFE-Варшавская». Апартаменты студийного типа стоят от 4,6 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 6,6 млн рублей.

Дата обновления 11 декабря 2017

Компания «Инград» Романа Авдеева может впервые выступить в качестве fee-девелопера в проекте жилой недвижимости. Это значит, что она полностью будет отвечать за проект в Электролитном проезде, но не будет его собственником и инвестором. Прaвда, по сообщениям СМИ, «Инград» все же может выкупить участок, если будет сделано такое предложение. 

За 5 лет своего существования ГК «Инград» реализовала ряд корпусов в ЖК «Новое Пушкино», ЖК «Новое Медведково». Сегодня ее активно строится ЖК «Лесопарковый». Проекты относятся, в основном, к масс-маркету, но есть и бизнес-класс, к примеру, ЖК «Новочеремушкинская, 17»

Рядом с участком под новое строительство расположены ЖК «Нагорная, 7» и ЖК «Нахимовский 21». Цена квартир начинается от 4,8 млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «TopHILLS»

Отзывы 3

Последний написан 3 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Влад
#
26 июня 2020 в 11:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Проект достаточно интересный и окружение у него не обычное - берег реки Котловка и единственный в столице горнолыжный комплекс Кант. Транспортная доступность на пятерочку - в 100 метрах от метро и в 10 минутах на машине от ТТК. Широкий выбор квартир с бизнес отделкой, с собственной террасой и панорамными окнами. Много преимуществ необходимых для комфортного проживания, но пока я боюсь покупать квартиру на данном этапе. Я готов вложить свои деньги в этот комплекс, когда буду видеть высокую степень его готовности.

Noname
#
6 октября 2018 в 01:09

Имеется информация, что инвестор передаст городу участок площадью 1,28 га для строительства стартовых жилых домов по программе реновации, т.е. в непосредственной близости от коммерческого жилья. К сожалению, по программе реновации в ряде исключительных моментов в качестве соседей могут появиться люди с не совсем правильной социальной ответственностью.

Noname
#
6 октября 2018 в 00:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сомнительный проект, а также район для застройки.
Со слов профессора Международной Академии архитектуры Максима Перова: «Там метро неглубокого залегания, и вибрация в домах, конечно, будет ощущаться. В этом районе сложные геодезические условия, и если постройка все же состоится, нельзя будет экономить на фундаменте, как в ЖК «Алые Паруса». Однозначно необходима тщательная предварительная экспертиза и специальные технические условия. Что касается свалки, необходимо изучить, каковы отводы. Если говорится о 30-36 этажных небоскребах, то я в данном случае противник такой высотности. Вообще, проект этот очень непростой и достаточно спорный».
Кроме того, в непосредственной близости речка – «украшение» будущей зеленой зоны из рекламы Инграда. Со слов территориального отдела управления Росприроднадзора в ЮАО по поводу водоема: «При проведении в рамках социально-гигиенического мониторинга в III квартале 2018 года исследований качества воды выявлено несоответствие требованиям СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод». Проводилось исследование реки Котловка, в которой выявлено несоответствие требованиям СанПиН по санитарно- химическим показателям (запах. БПК5) и по микробиологическим показателям (общие колиформные бактерии, термотолерантные колиформные бактерии). В этой связи Территориальный отдел управления Роспотребнадзора информирует население о невозможности использовать воду данных источников для хозяйственно-бытовых целей и для купания».
Кроме того, в заключении отмечается, что река Котловка частично заключена в подземный коллектор, в среднем течении протекает по поверхности земли, что делает грунт расплывчатым, склонным к оползням и об этом открыто сказано и в «Проекте планировки части территории общественной зоны №13 Нагорного района» (стр. 3): «При сооружении подземного двухъярусного паркинга на участке № 2 произойдет перекрытие потока грунтовых вод, что может привести к развитию барражного эффекта. Если грунтовая вода встретит препятствие в виде стены дома, она будет подниматься вверх до поверхности и сверху, при максимальном подъеме, возможно заболачивание поверхности».
"Очевидное перезаполнение этого района ни к чему хорошему не приведет...", - говорит профессор Международной академии архитектуры Максим Перов.
Социальная инфраструктура скудная или отсутствует вовсе.
Далее, геодезисты, давно знакомые с этой «оползневой» территорией, ведут за ней наблюдения и следят за сваями , на которых стоят недавно возведенные дома. К примеру, один из участков, на которых стоит жилье, которое обошлось счастливым новоселам во многие миллионы рублей, сваи вбиты прямо в участок подземного коллектора. После долгих совещаний было решено, что это произошло из-за ошибки геодезистов и разметчиков из Мосгеотреста.