Дата обновления 18 октября 2021
Если взглянуть на другие проекты компании «Инград», то мы видим, что тут ситуация несколько противоречивая. По некоторым новостройкам отмечаются задержки: RiverSky, «Филатов луг», «Преображение», но есть и ряд таких ЖК, где срок сдачи напротив перенесен с отдаленного на более ближний. В целом девелопер достаточно надежен и не случайно в рейтинге московских застройщиков компания уже не первый год сохраняет достаточно высокий балл «В+». Что касается конкретно проекта TopHILLS, то эта стройка подстрахована целевым кредитом, полученным в «Банке Дом.рф». В нем же открываются эскроу-счета для хранения денег, уплаченных покупателями. Таким образом, все атрибуты надежности налицо.
Ход строительства ЖК вопросов пока не вызывает. Пока только корпус 1 строится на уровне четвертого этажа, а все остальные уже подведены под крышу, подходит к концу каменная кладка наружных стен, идет установка окон, утепление внешних стен, монтаж фасадных конструкций, внутренних инженерных сетей и т. п. До ввода ЖК в эксплуатацию еще почти полтора года, а ключи дольщикам должны быть переданы до конца третьего квартала 2023-го. Запас времени вполне солидный, чтобы у покупателей не было повода волноваться.
В предыдущих мнениях портала уже озвучены достоинства и недостатки данного проекта. Отметим еще раз, что место пока не лучшее, учитывая соседство промзоны, однако перспективное. Важнейший плюс — близость метро. Планы по развитию здешней локации также известны. Есть официальная информация о намерении города построить здесь детский сад, школу и поликлинику, правда, сроки пока не называются. Но, в принципе инфраструктура напрашивается, поскольку здесь намечено возведение домов по программе реновации. Например, совсем недавно рядом с ЖК TopHILLS начали строить 22-этажный дом по реновации, его сдадут в первом квартале 2023 года. Соответственно, инфраструктура для переселенцев, конечно, понадобится. Пока можно отметить, что неподалеку от ЖК начато строительство торгового центра «Нагорный», его планируют сдать в текущем году. Также сообщается о планах города привести в порядок Коробковский сад, сделав его полноценным местом для отдыха.
Наиболее доступное на сегодня предложение в ЖК — студия площадью 27,5 кв. м за 10,6 млн рублей. Вполне адекватно, учитывая, что это бизнес-класс рядом с метро, пусть место и не слишком престижное. Поэтому спрос на здешние квартиры достаточно высок. В большинстве корпусов, судя по числу договоров, отображенному в последней версии проектной декларации, реализовано от 53 до 77% квартир. А с учетом забронированных выбор среди оставшихся еще меньше. Согласно информации официального сайта, на середину октября доступно около 130 квартир.
Большинство окрестных новостроек сопоставимы по ценам с TopHILLS. Это можно сказать о сданных жилых комплексах «Нагорная 7» от «Ринго-Трэйд» и «Кант» компании GURON, строящихся Eniteo от Tekta Group (рейтинг застройщика «В+») и комплексе апартаментов Nakhimov от «ФЛЭТ и Ко» (сроки сдачи перенесены). Более дешевый вариант — Апарт-отель «Loft Нагорная» от частного девелопера, где предлагают недорогие суперкомпактные юниты. Отметим, что все названные новостройки находятся дальше от метро, чем TopHILLS — в этом он, несомненно, выигрывает.
Дата обновления 30 июля 2020
«Инград» занимает на рынке прочную позицию — как с точки зрения объёмов строительства, так и с точки зрения выдерживания сроков. Сейчас в портфеле компании 19 объектов, среди которых построенных и сданных примерно поровну. Проблемных объектов в этом списке нет. Более того, два текущих объекта — ЖК «Филатов луг» и ЖК «Преображение» — входят в Белый список. Отметка компании «Инград» в рейтинге Novostroy.ru была присвоена лишь в 2019 году и с тех пор не менялась — всё та же «четвёрка с плюсом», или В+.
Планировки ЖК TopHIILS характеризуются большим разнообразием, что для высокого класса нормально. Студии есть, но по площади и потенциалу зонирования они тяготеют к «однушкам». Дальше идут квартиры любой комнатности, вплоть до пятикомнатных. Повышенной комфортности призваны добавить гардеробные, мастер-спальни и окна в ванной. Это хорошо. Однако не во всех квартирах есть балконы, которые отнюдь не являются пережитком прошлого. Застройщик, надо полагать, намекает, что стоит покупать кладовые помещения. Второй серьёзный минус — в больших квартирах спальня находится напротив входа, что при визите посторонних лиц (курьеров, мастеров, нянь, репетиторов) будет вызывать дискомфорт. Понятие приватности никто не отменял.
К разговору о повышении и снижении цен в кризис… В июне 2020 года в продажу вышел корпус 5 ЖК TopHIILS. Внимательные пользователи заметили, что цены в нём ниже, чем в корпусе 3, который в продажу поступил первым. Это означает, что игнорировать падение спроса на фоне пандемии не получается. Застройщикам приходится снижать цены даже в бизнес-классе, где целевая аудитория более состоятельна. «Инград» вынужден считаться с этим.
По сообщению представителей компании, продажа кладовых и машино-мест в паркингах начнётся в 2021 году. Соответственно, пока купить или забронировать их нельзя. Предварительный уровень цен не уточняется.
Поскольку комплекс строится на территории бывшей промзоны «Веpхние Кoтлы», её нужно как-то реновировать. Частично это сделает «Инград», частично — другие застройщики, частично — город. К примеру, на месте бывших складов, прямо за корпусами 2 и 4 ЖК TopHIILS город организует образовательный комплекс для детей. Что касается компании «Инград», она обещает демонтировать ЛЭП уже в 2021 году. Будем надеяться, что так и получится и что жители не будут переживать относительно этого фактора. Говоря про данную промзону в целом, её преображение зафиксировано в плане, представленном Комитетом градостроительной политики и строительства Москвы. Самых нетерпеливых должно смущать отсутствие чётких сроков. Вместо них обозначены точечные события — строительство того или иного жилого комплекса, ФОК, школы, детского сада и проч. Если смотреть на опыт редевелопмента других столичных промзон, то при активной работе всех участников процесс занимает не менее 5–7 лет.
В конкурентах ЖК TopHIILS — новостройки от известных и проверенных девелоперов. Это «Группа Эталон» (рейтинг А+), «Самолет Девелопмент» (рейтинг А), «Пионер» (рейтинг В+). Они строят ЖК «Счастье в Садовниках», МФК «Новоданиловская 8» и ЖК «LIFE-Варшавская». Апартаменты студийного типа стоят от 4,6 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 6,6 млн рублей.
Дата обновления 11 декабря 2017
Компания «Инград» Романа Авдеева может впервые выступить в качестве fee-девелопера в проекте жилой недвижимости. Это значит, что она полностью будет отвечать за проект в Электролитном проезде, но не будет его собственником и инвестором. Прaвда, по сообщениям СМИ, «Инград» все же может выкупить участок, если будет сделано такое предложение.
За 5 лет своего существования ГК «Инград» реализовала ряд корпусов в ЖК «Новое Пушкино», ЖК «Новое Медведково». Сегодня ее активно строится ЖК «Лесопарковый». Проекты относятся, в основном, к масс-маркету, но есть и бизнес-класс, к примеру, ЖК «Новочеремушкинская, 17».
Рядом с участком под новое строительство расположены ЖК «Нагорная, 7» и ЖК «Нахимовский 21». Цена квартир начинается от 4,8 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 6
Жаль нельзя гулять в Коробковском саду, так это было бы еще одно отличное место для отдыха. Но зато будет красивый вид из окна. В принципе, на территории жк предусмотрены детские и спортивные площадки, будет чем заняться. Темпы строительства у них неплохие, каждый месяц фотоотчет – это мне в инграде нравится больше всего.
Отличный жк, чтобы вложить свои деньги. Пока начало стройки цены тут очень приятные. Купил однушку, потому как средств не так много, но думаю через два года цена возрастет как минимум в 1,5 раза. К тому же это будет единственный бизнес класс на ближайшее будущее в Нагорном, желающие тут жить точно найдутся. Место выбрано интересное, есть и лесопарк, и небольшая речка рядом. Инфра тоже нормальная, район довольно обжитый.
Если кратко-по району всё ок. Инфраструктуры достаточно, это касается и коммерции, и социалки. В паре минут ходьбы Коробковский сад. С транспортной доступностью тоже порядок. Рядом Варшавка, по которой можно добраться до в центр. Есть и метро поблизости, но нам оно без надобности. Единственный минус локации-рядом промка. Но нас это не остановило, мы забронировали квартиру.
Проект достаточно интересный и окружение у него не обычное - берег реки Котловка и единственный в столице горнолыжный комплекс Кант. Транспортная доступность на пятерочку - в 100 метрах от метро и в 10 минутах на машине от ТТК. Широкий выбор квартир с бизнес отделкой, с собственной террасой и панорамными окнами. Много преимуществ необходимых для комфортного проживания, но пока я боюсь покупать квартиру на данном этапе. Я готов вложить свои деньги в этот комплекс, когда буду видеть высокую степень его готовности.
Имеется информация, что инвестор передаст городу участок площадью 1,28 га для строительства стартовых жилых домов по программе реновации, т.е. в непосредственной близости от коммерческого жилья. К сожалению, по программе реновации в ряде исключительных моментов в качестве соседей могут появиться люди с не совсем правильной социальной ответственностью.
Сомнительный проект, а также район для застройки.
Со слов профессора Международной Академии архитектуры Максима Перова: «Там метро неглубокого залегания, и вибрация в домах, конечно, будет ощущаться. В этом районе сложные геодезические условия, и если постройка все же состоится, нельзя будет экономить на фундаменте, как в ЖК «Алые Паруса». Однозначно необходима тщательная предварительная экспертиза и специальные технические условия. Что касается свалки, необходимо изучить, каковы отводы. Если говорится о 30-36 этажных небоскребах, то я в данном случае противник такой высотности. Вообще, проект этот очень непростой и достаточно спорный».
Кроме того, в непосредственной близости речка – «украшение» будущей зеленой зоны из рекламы Инграда. Со слов территориального отдела управления Росприроднадзора в ЮАО по поводу водоема: «При проведении в рамках социально-гигиенического мониторинга в III квартале 2018 года исследований качества воды выявлено несоответствие требованиям СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод». Проводилось исследование реки Котловка, в которой выявлено несоответствие требованиям СанПиН по санитарно- химическим показателям (запах. БПК5) и по микробиологическим показателям (общие колиформные бактерии, термотолерантные колиформные бактерии). В этой связи Территориальный отдел управления Роспотребнадзора информирует население о невозможности использовать воду данных источников для хозяйственно-бытовых целей и для купания».
Кроме того, в заключении отмечается, что река Котловка частично заключена в подземный коллектор, в среднем течении протекает по поверхности земли, что делает грунт расплывчатым, склонным к оползням и об этом открыто сказано и в «Проекте планировки части территории общественной зоны №13 Нагорного района» (стр. 3): «При сооружении подземного двухъярусного паркинга на участке № 2 произойдет перекрытие потока грунтовых вод, что может привести к развитию барражного эффекта. Если грунтовая вода встретит препятствие в виде стены дома, она будет подниматься вверх до поверхности и сверху, при максимальном подъеме, возможно заболачивание поверхности».
"Очевидное перезаполнение этого района ни к чему хорошему не приведет...", - говорит профессор Международной академии архитектуры Максим Перов.
Социальная инфраструктура скудная или отсутствует вовсе.
Далее, геодезисты, давно знакомые с этой «оползневой» территорией, ведут за ней наблюдения и следят за сваями , на которых стоят недавно возведенные дома. К примеру, один из участков, на которых стоит жилье, которое обошлось счастливым новоселам во многие миллионы рублей, сваи вбиты прямо в участок подземного коллектора. После долгих совещаний было решено, что это произошло из-за ошибки геодезистов и разметчиков из Мосгеотреста.