Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,5/5
Застройщик
Статус продаж
11 квартир в продаже, 27.45 - 141.85м²
Этажей
17-36
Высота потолков
2.87 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Прописка
Москва
Срок сдачи
I кв. 2023 г. 6 корпусов
Выдача ключей
III квартал 2023 г.

Жилой комплекс TopHILLS (рабочим названием было Highland) строится в Нагорном районе ЮАО, в Электролитном проезде, вл. 7А. Девелопером выступает «Инград». Разрешение на строительство получено весной 2020 года. Срок сдачи — I квартал 2023 года. При реализации используются эскроу-счета. Старт бронирования квартир — май 2020 года.

Общая площадь новой недвижимости составит 125 тыс. кв. м. В рамках ЖК появится шесть корпусов, соединённых стилобатом. Они в общей сложности рассчитаны на 1093 квартиры. Ассортиментная линейка широкая — от студий площадью 26 кв. м до пятикомнатных вариантов. Часть лотов имеют мастер-спальни, кухни-гостиные площадью до 40 кв. м и гардеробные. Заявленный класс жилья — «бизнес».

В секциях выделят места под хранение колясок, велосипедов и лапомойки для собак. Двор будет благоустроенным, с зонами work-out. Собственная инфраструктура расположится на стилобатной части. Для хранения машин предусмотрена двухуровневая подземная автостоянка на 684 машино-места. В подземной части также будут находиться келлеры. Помимо этого для маломобильных людей будет создана безбарьерная среда.

В непосредственной близости находится станция метро «Нагорная». В районе ходят все виды наземного транспорта. К крупным трассам локации относятся Севастопольский и Нахимовский проспекты, Варшавское и Каширское шоссе. В часы пик на развязках возникают пробки. Поблизости проходят железнодорожные пути и находится станция «Нижние Котлы» Павелецкого направления МЖД.

На экологическую обстановку влияет промышленная зона, где и планируется строительство. Рядом работают химический завод, ЛЭП, завод тугоплавких металлов, мебельная фабрика. В то же время соседство составляют долина реки Сетунь и лесной массив Коробковского сада (1 км).

Внешняя инфраструктура образована продуктовыми магазинами, ДОУ, школами, поликлиниками. До других объектов придется добираться на личном или общественном транспорте.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

11 квартир, 11 уникальных планировок
Студии
от 14 410 300 руб
от 27,45 м²
от 8 этажа
2 планировки
1-комнатные
от 17 556 500 руб
от 37,98 м²
2 планировки
2-комнатные
от 20 862 700 руб
от 48,05 м²
3 планировки
3-комнатные
от 34 143 600 руб
от 87,39 м²
1 планировка
4-комнатные
от 36 198 700 руб
от 90,09 м²
2 планировки
Многокомнатные
от 51 721 200 руб
от 141,85 м²
1 планировка
Дата обновления: 19 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «TopHILLS» (Топ Хилс), Ход строительства, Август 2022, фото 1ЖК «TopHILLS» (Топ Хилс), Ход строительства, Август 2022, фото 2ЖК «TopHILLS» (Топ Хилс), Ход строительства, Август 2022, фото 3ЖК «TopHILLS» (Топ Хилс), Ход строительства, Август 2022, фото 4ЖК «TopHILLS» (Топ Хилс), Ход строительства, Август 2022, фото 5ЖК «TopHILLS» (Топ Хилс), Ход строительства, Август 2022, фото 6ЖК «TopHILLS» (Топ Хилс), Ход строительства, Август 2022, фото 7ЖК «TopHILLS» (Топ Хилс), Ход строительства, Август 2022, фото 8ЖК «TopHILLS» (Топ Хилс), Ход строительства, Август 2022, фото 9ЖК «TopHILLS» (Топ Хилс), Ход строительства, Август 2022, фото 10ЖК «TopHILLS» (Топ Хилс), Ход строительства, Август 2022, фото 11

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 24 138 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 27 829 ₽
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 29 592 ₽
от 4.4%
от 15%
до 30 лет
от 29 730 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Московские новички февраля: пивной шедевр на ложноножках, тайный ценник, дом-2 о трех головах
    5 марта 2021
    Московские новички февраля: пивной шедевр на ложноножках, тайный ценник, дом-2 о трех головах

    Москва продолжает строиться. В феврале два новых проекта в столице и один в области. И множество нового предложения в старых проектах. Эксперты говорят о рекордном предложении, свалившемся в канун весны.

    Новые квартиры августа: три проекта в Москве от 3,95 млн рублей, ноль в Подмосковье
    7 сентября 2020
    Новые квартиры августа: три проекта в Москве от 3,95 млн рублей, ноль в Подмосковье

    Столичные застройщики в августе приступили к реализации трех новых проектов. Основной объем предложения продолжают обеспечивать «старые» стройки. Серьезный жилой комплекс вышел в Новой Москве.

Все новости 3

Рассрочка

Предоставляется несколько вариантов рассрочки. Последний платеж вносится за 30 дней до получения РВЭ.

С ежемесячными платежами:

  • первый взнос — 31-40%, на 15 месяцев;
  • первый взнос — 41-50%, на 18 месяцев;
  • первый взнос — 51-60%, на 21 месяц;
  • первый взнос — 61% и более, на 24 месяца.

С внесением второго взноса через 12 месяцев:

  • первый взнос — 10%, второй взнос — 90%;
  • первый взнос — 11-20%, второй взнос — 80-89%;
  • первый взнос — 21-30%, второй взнос — 70-79%;
  • первый взнос — 31% и более, второй взнос — 69%.

Плюсы и минусы

  • Разнообразный квартирный фонд: от студий до пятикомнатных квартир, с мастер-спальнями и гардеробными.

  • Запланированы зоны для хранения велосипедов, колясок и места для мойки лап собак.

  • В 230 м — остановка общественного транспорта, в 470 м — станция метро «Нагорная».

  • В 360 м — общеобразовательная школа, в 500 м — спортивный клуб, в 830 м — продуктовый магазин.

  • В 850 м — Коробковский сад, что благоприятно сказывается на состоянии экологии.

  • 684 машино-места может не хватить на 1093 квартиры.

  • ЖК расположен на территории промзоны №33.

  • В 400 м находится железная дорога — источник пыли и шума.

  • В 680 м — Варшавское шоссе. Из-за автомобильных выхлопов воздух здесь загазован.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 октября 2021

Если взглянуть на другие проекты компании «Инград», то мы видим, что тут ситуация несколько противоречивая. По некоторым новостройкам отмечаются задержки: RiverSky, «Филатов луг», «Преображение», но есть и ряд таких ЖК, где срок сдачи напротив перенесен с отдаленного на более ближний. В целом девелопер достаточно надежен и не случайно в рейтинге московских застройщиков компания уже не первый год сохраняет достаточно высокий балл «В+». Что касается конкретно проекта TopHILLS, то эта стройка подстрахована целевым кредитом, полученным в «Банке Дом.рф». В нем же открываются эскроу-счета для хранения денег, уплаченных покупателями. Таким образом, все атрибуты надежности налицо.

Ход строительства ЖК вопросов пока не вызывает. Пока только корпус 1 строится на уровне четвертого этажа, а все остальные уже подведены под крышу, подходит к концу каменная кладка наружных стен, идет установка окон, утепление внешних стен, монтаж фасадных конструкций, внутренних инженерных сетей и т. п. До ввода ЖК в эксплуатацию еще почти полтора года, а ключи дольщикам должны быть переданы до конца третьего квартала 2023-го. Запас времени вполне солидный, чтобы у покупателей не было повода волноваться.

В предыдущих мнениях портала уже озвучены достоинства и недостатки данного проекта. Отметим еще раз, что место пока не лучшее, учитывая соседство промзоны, однако перспективное. Важнейший плюс — близость метро. Планы по развитию здешней локации также известны. Есть официальная информация о намерении города построить здесь детский сад, школу и поликлинику, правда, сроки пока не называются. Но, в принципе инфраструктура напрашивается, поскольку здесь намечено возведение домов по программе реновации. Например, совсем недавно рядом с ЖК TopHILLS начали строить 22-этажный дом по реновации, его сдадут в первом квартале 2023 года. Соответственно, инфраструктура для переселенцев, конечно, понадобится. Пока можно отметить, что неподалеку от ЖК начато строительство торгового центра «Нагорный», его планируют сдать в текущем году. Также сообщается о планах города привести в порядок Коробковский сад, сделав его полноценным местом для отдыха.

Наиболее доступное на сегодня предложение в ЖК — студия площадью 27,5 кв. м за 10,6 млн рублей. Вполне адекватно, учитывая, что это бизнес-класс рядом с метро, пусть место и не слишком престижное. Поэтому спрос на здешние квартиры достаточно высок. В большинстве корпусов, судя по числу договоров, отображенному в последней версии проектной декларации, реализовано от 53 до 77% квартир. А с учетом забронированных выбор среди оставшихся еще меньше. Согласно информации официального сайта, на середину октября доступно около 130 квартир.

Большинство окрестных новостроек сопоставимы по ценам с TopHILLS. Это можно сказать о сданных жилых комплексах «Нагорная 7» от «Ринго-Трэйд» и «Кант» компании GURON, строящихся Eniteo от Tekta Group (рейтинг застройщика «В+») и комплексе апартаментов Nakhimov от «ФЛЭТ и Ко» (сроки сдачи перенесены). Более дешевый вариант — Апарт-отель «Loft Нагорная» от частного девелопера, где предлагают недорогие суперкомпактные юниты. Отметим, что все названные новостройки находятся дальше от метро, чем TopHILLS — в этом он, несомненно, выигрывает.

Дата обновления 30 июля 2020

«Инград» занимает на рынке прочную позицию — как с точки зрения объёмов строительства, так и с точки зрения выдерживания сроков. Сейчас в портфеле компании 19 объектов, среди которых построенных и сданных примерно поровну. Проблемных объектов в этом списке нет. Более того, два текущих объекта — ЖК «Филатов луг» и ЖК «Преображение» — входят в Белый список. Отметка компании «Инград» в рейтинге Novostroy.ru была присвоена лишь в 2019 году и с тех пор не менялась — всё та же «четвёрка с плюсом», или В+.

Планировки ЖК TopHIILS характеризуются большим разнообразием, что для высокого класса нормально. Студии есть, но по площади и потенциалу зонирования они тяготеют к «однушкам». Дальше идут квартиры любой комнатности, вплоть до пятикомнатных. Повышенной комфортности призваны добавить гардеробные, мастер-спальни и окна в ванной. Это хорошо. Однако не во всех квартирах есть балконы, которые отнюдь не являются пережитком прошлого. Застройщик, надо полагать, намекает, что стоит покупать кладовые помещения. Второй серьёзный минус — в больших квартирах спальня находится напротив входа, что при визите посторонних лиц (курьеров, мастеров, нянь, репетиторов) будет вызывать дискомфорт. Понятие приватности никто не отменял.

К разговору о повышении и снижении цен в кризис… В июне 2020 года в продажу вышел корпус 5 ЖК TopHIILS. Внимательные пользователи заметили, что цены в нём ниже, чем в корпусе 3, который в продажу поступил первым. Это означает, что игнорировать падение спроса на фоне пандемии не получается. Застройщикам приходится снижать цены даже в бизнес-классе, где целевая аудитория более состоятельна. «Инград» вынужден считаться с этим.

По сообщению представителей компании, продажа кладовых и машино-мест в паркингах начнётся в 2021 году. Соответственно, пока купить или забронировать их нельзя. Предварительный уровень цен не уточняется.

Поскольку комплекс строится на территории бывшей промзоны «Веpхние Кoтлы», её нужно как-то реновировать. Частично это сделает «Инград», частично — другие застройщики, частично — город. К примеру, на месте бывших складов, прямо за корпусами 2 и 4 ЖК TopHIILS город организует образовательный комплекс для детей. Что касается компании «Инград», она обещает демонтировать ЛЭП уже в 2021 году. Будем надеяться, что так и получится и что жители не будут переживать относительно этого фактора. Говоря про данную промзону в целом, её преображение зафиксировано в плане, представленном Комитетом градостроительной политики и строительства Москвы. Самых нетерпеливых должно смущать отсутствие чётких сроков. Вместо них обозначены точечные события — строительство того или иного жилого комплекса, ФОК, школы, детского сада и проч. Если смотреть на опыт редевелопмента других столичных промзон, то при активной работе всех участников процесс занимает не менее 5–7 лет.

В конкурентах ЖК TopHIILS — новостройки от известных и проверенных девелоперов. Это «Группа Эталон» (рейтинг А+), «Самолет Девелопмент» (рейтинг А), «Пионер» (рейтинг В+). Они строят ЖК «Счастье в Садовниках», МФК «Новоданиловская 8» и ЖК «LIFE-Варшавская». Апартаменты студийного типа стоят от 4,6 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 6,6 млн рублей.

Дата обновления 11 декабря 2017

Компания «Инград» Романа Авдеева может впервые выступить в качестве fee-девелопера в проекте жилой недвижимости. Это значит, что она полностью будет отвечать за проект в Электролитном проезде, но не будет его собственником и инвестором. Прaвда, по сообщениям СМИ, «Инград» все же может выкупить участок, если будет сделано такое предложение. 

За 5 лет своего существования ГК «Инград» реализовала ряд корпусов в ЖК «Новое Пушкино», ЖК «Новое Медведково». Сегодня ее активно строится ЖК «Лесопарковый». Проекты относятся, в основном, к масс-маркету, но есть и бизнес-класс, к примеру, ЖК «Новочеремушкинская, 17»

Рядом с участком под новое строительство расположены ЖК «Нагорная, 7» и ЖК «Нахимовский 21». Цена квартир начинается от 4,8 млн рублей.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 24 ноября 2021 в 00:24
    Метро рядом, сравнительно недалеко от центра. Но цены учитывают все существующие плюсы и всё, что ещё может потенциально с проектом произойти хорошего.

Новостройки рядом c ЖК «TopHILLS»

Отзывы 6

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Кристина
#
18 февраля 2021 в 10:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Жаль нельзя гулять в Коробковском саду, так это было бы еще одно отличное место для отдыха. Но зато будет красивый вид из окна. В принципе, на территории жк предусмотрены детские и спортивные площадки, будет чем заняться. Темпы строительства у них неплохие, каждый месяц фотоотчет – это мне в инграде нравится больше всего.

Иван
#
29 января 2021 в 18:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Отличный жк, чтобы вложить свои деньги. Пока начало стройки цены тут очень приятные. Купил однушку, потому как средств не так много, но думаю через два года цена возрастет как минимум в 1,5 раза. К тому же это будет единственный бизнес класс на ближайшее будущее в Нагорном, желающие тут жить точно найдутся. Место выбрано интересное, есть и лесопарк, и небольшая речка рядом. Инфра тоже нормальная, район довольно обжитый.

Егор
#
22 января 2021 в 17:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Если кратко-по району всё ок. Инфраструктуры достаточно, это касается и коммерции, и социалки. В паре минут ходьбы Коробковский сад. С транспортной доступностью тоже порядок. Рядом Варшавка, по которой можно добраться до в центр. Есть и метро поблизости, но нам оно без надобности. Единственный минус локации-рядом промка. Но нас это не остановило, мы забронировали квартиру.

Влад
#
26 июня 2020 в 11:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Проект достаточно интересный и окружение у него не обычное - берег реки Котловка и единственный в столице горнолыжный комплекс Кант. Транспортная доступность на пятерочку - в 100 метрах от метро и в 10 минутах на машине от ТТК. Широкий выбор квартир с бизнес отделкой, с собственной террасой и панорамными окнами. Много преимуществ необходимых для комфортного проживания, но пока я боюсь покупать квартиру на данном этапе. Я готов вложить свои деньги в этот комплекс, когда буду видеть высокую степень его готовности.

Noname
#
6 октября 2018 в 01:09

Имеется информация, что инвестор передаст городу участок площадью 1,28 га для строительства стартовых жилых домов по программе реновации, т.е. в непосредственной близости от коммерческого жилья. К сожалению, по программе реновации в ряде исключительных моментов в качестве соседей могут появиться люди с не совсем правильной социальной ответственностью.

Noname
#
6 октября 2018 в 00:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сомнительный проект, а также район для застройки.
Со слов профессора Международной Академии архитектуры Максима Перова: «Там метро неглубокого залегания, и вибрация в домах, конечно, будет ощущаться. В этом районе сложные геодезические условия, и если постройка все же состоится, нельзя будет экономить на фундаменте, как в ЖК «Алые Паруса». Однозначно необходима тщательная предварительная экспертиза и специальные технические условия. Что касается свалки, необходимо изучить, каковы отводы. Если говорится о 30-36 этажных небоскребах, то я в данном случае противник такой высотности. Вообще, проект этот очень непростой и достаточно спорный».
Кроме того, в непосредственной близости речка – «украшение» будущей зеленой зоны из рекламы Инграда. Со слов территориального отдела управления Росприроднадзора в ЮАО по поводу водоема: «При проведении в рамках социально-гигиенического мониторинга в III квартале 2018 года исследований качества воды выявлено несоответствие требованиям СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод». Проводилось исследование реки Котловка, в которой выявлено несоответствие требованиям СанПиН по санитарно- химическим показателям (запах. БПК5) и по микробиологическим показателям (общие колиформные бактерии, термотолерантные колиформные бактерии). В этой связи Территориальный отдел управления Роспотребнадзора информирует население о невозможности использовать воду данных источников для хозяйственно-бытовых целей и для купания».
Кроме того, в заключении отмечается, что река Котловка частично заключена в подземный коллектор, в среднем течении протекает по поверхности земли, что делает грунт расплывчатым, склонным к оползням и об этом открыто сказано и в «Проекте планировки части территории общественной зоны №13 Нагорного района» (стр. 3): «При сооружении подземного двухъярусного паркинга на участке № 2 произойдет перекрытие потока грунтовых вод, что может привести к развитию барражного эффекта. Если грунтовая вода встретит препятствие в виде стены дома, она будет подниматься вверх до поверхности и сверху, при максимальном подъеме, возможно заболачивание поверхности».
"Очевидное перезаполнение этого района ни к чему хорошему не приведет...", - говорит профессор Международной академии архитектуры Максим Перов.
Социальная инфраструктура скудная или отсутствует вовсе.
Далее, геодезисты, давно знакомые с этой «оползневой» территорией, ведут за ней наблюдения и следят за сваями , на которых стоят недавно возведенные дома. К примеру, один из участков, на которых стоит жилье, которое обошлось счастливым новоселам во многие миллионы рублей, сваи вбиты прямо в участок подземного коллектора. После долгих совещаний было решено, что это произошло из-за ошибки геодезистов и разметчиков из Мосгеотреста.