Жилой комплекс TopHILLS (рабочим названием было Highland) появится в Нагорном районе ЮАО, в Электролитном проезде, вл. 7А. Д
Общая площадь новой недвижимости составит 125 тыс. кв. м. В рамках ЖК появится шесть корпусов, соединённых стилобатом. Они в общей сложности рассчитанны на 1093 квартир. Ассортиментная линейка широкая — от студий площадью 26 кв. м до пятикомнатных вариантов. Часть лотов имеют мастер-спальни, кухни-гостиные площадью до 40 кв. м и гардеробные. Заявленный класс жилья — «бизнес».
В секциях выделят места под хранение колясок, велосипедов и лапомойки для собак. Двор будет благоустроенным, с зонами work-out. Собственная инфраструктура расположится на стилобатной части. Для хранения машин предусмотрена двухуровневая подземная автостоянка на 684 машино-места. В подземной части также будут находиться келлеры. Помимо этого для маломобильных людей будет создана безбарьерная среда.
В непосредственной близости находится станция метро «Нагорная». В районе ходят все виды наземного транспорта. К крупным трассам локации относятся Севастопольский и Нахимовский проспекты, Варшавское и Каширское шоссе. В часы пик на развязках возникают пробки. Поблизости проходят железнодорожные пути и находится станция «Нижние Котлы» Павелецкого направления МЖД.
На экологическую обстановку влияет промышленная зона, где и планируется строительство. Рядом работают химический завод, ЛЭП, завод тугоплавких металлов, мебельная фабрика. В то же время соседство составляют долина реки Сетунь и лесной массив Коробковского сада (1 км).
Внешняя инфраструктура образована продуктовыми магазинами, ДОУ, школами, поликлиниками. До других объектов придется добираться на личном или общественном транспорте.
Отзывы 6
Жаль нельзя гулять в Коробковском саду, так это было бы еще одно отличное место для отдыха. Но зато будет красивый вид из окна. В принципе, на территории жк предусмотрены детские и спортивные площадки, будет чем заняться. Темпы строительства у них неплохие, каждый месяц фотоотчет – это мне в инграде нравится больше всего.
Отличный жк, чтобы вложить свои деньги. Пока начало стройки цены тут очень приятные. Купил однушку, потому как средств не так много, но думаю через два года цена возрастет как минимум в 1,5 раза. К тому же это будет единственный бизнес класс на ближайшее будущее в Нагорном, желающие тут жить точно найдутся. Место выбрано интересное, есть и лесопарк, и небольшая речка рядом. Инфра тоже нормальная, район довольно обжитый.
Если кратко-по району всё ок. Инфраструктуры достаточно, это касается и коммерции, и социалки. В паре минут ходьбы Коробковский сад. С транспортной доступностью тоже порядок. Рядом Варшавка, по которой можно добраться до в центр. Есть и метро поблизости, но нам оно без надобности. Единственный минус локации-рядом промка. Но нас это не остановило, мы забронировали квартиру.
Проект достаточно интересный и окружение у него не обычное - берег реки Котловка и единственный в столице горнолыжный комплекс Кант. Транспортная доступность на пятерочку - в 100 метрах от метро и в 10 минутах на машине от ТТК. Широкий выбор квартир с бизнес отделкой, с собственной террасой и панорамными окнами. Много преимуществ необходимых для комфортного проживания, но пока я боюсь покупать квартиру на данном этапе. Я готов вложить свои деньги в этот комплекс, когда буду видеть высокую степень его готовности.
Имеется информация, что инвестор передаст городу участок площадью 1,28 га для строительства стартовых жилых домов по программе реновации, т.е. в непосредственной близости от коммерческого жилья. К сожалению, по программе реновации в ряде исключительных моментов в качестве соседей могут появиться люди с не совсем правильной социальной ответственностью.
Сомнительный проект, а также район для застройки.
Со слов профессора Международной Академии архитектуры Максима Перова: «Там метро неглубокого залегания, и вибрация в домах, конечно, будет ощущаться. В этом районе сложные геодезические условия, и если постройка все же состоится, нельзя будет экономить на фундаменте, как в ЖК «Алые Паруса». Однозначно необходима тщательная предварительная экспертиза и специальные технические условия. Что касается свалки, необходимо изучить, каковы отводы. Если говорится о 30-36 этажных небоскребах, то я в данном случае противник такой высотности. Вообще, проект этот очень непростой и достаточно спорный».
Кроме того, в непосредственной близости речка – «украшение» будущей зеленой зоны из рекламы Инграда. Со слов территориального отдела управления Росприроднадзора в ЮАО по поводу водоема: «При проведении в рамках социально-гигиенического мониторинга в III квартале 2018 года исследований качества воды выявлено несоответствие требованиям СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод». Проводилось исследование реки Котловка, в которой выявлено несоответствие требованиям СанПиН по санитарно- химическим показателям (запах. БПК5) и по микробиологическим показателям (общие колиформные бактерии, термотолерантные колиформные бактерии). В этой связи Территориальный отдел управления Роспотребнадзора информирует население о невозможности использовать воду данных источников для хозяйственно-бытовых целей и для купания».
Кроме того, в заключении отмечается, что река Котловка частично заключена в подземный коллектор, в среднем течении протекает по поверхности земли, что делает грунт расплывчатым, склонным к оползням и об этом открыто сказано и в «Проекте планировки части территории общественной зоны №13 Нагорного района» (стр. 3): «При сооружении подземного двухъярусного паркинга на участке № 2 произойдет перекрытие потока грунтовых вод, что может привести к развитию барражного эффекта. Если грунтовая вода встретит препятствие в виде стены дома, она будет подниматься вверх до поверхности и сверху, при максимальном подъеме, возможно заболачивание поверхности».
"Очевидное перезаполнение этого района ни к чему хорошему не приведет...", - говорит профессор Международной академии архитектуры Максим Перов.
Социальная инфраструктура скудная или отсутствует вовсе.
Далее, геодезисты, давно знакомые с этой «оползневой» территорией, ведут за ней наблюдения и следят за сваями , на которых стоят недавно возведенные дома. К примеру, один из участков, на которых стоит жилье, которое обошлось счастливым новоселам во многие миллионы рублей, сваи вбиты прямо в участок подземного коллектора. После долгих совещаний было решено, что это произошло из-за ошибки геодезистов и разметчиков из Мосгеотреста.