Интересный проект, главным образом потому, что здешние апартаменты предлагаются по вполне разумной цене. Это позволяет рассматривать их и для собственного проживания, и для инвестиций под сдачу в аренду.

Сначала о плюсах. «Лофт Тульская» базируется в таком месте, которое очень приятно для жизни. 2-я Рощинская улица тихая, зеленая. Дома вокруг преимущественно средней этажности. Само здание южным фасадом стоит не рядом с проезжей частью – оно отделено газоном и деревьями. С северной стороны дома находятся школа и школьный стадион – то есть неожиданная застройка тут не грозит. Таким образом, с обеих сторон вид из окон вполне приемлемый. Добавим к этому, что комплекс апартаментов находится сравнительно недалеко от центра города – в границах ТТК, в пешей доступности от метро «Тульская», в давно обжитом квартале, где нет проблем с инфраструктурой. Кроме того, менее чем в 2 км находится такое знаковое место как Нескучный сад: прогулки вдоль Москвы-реки по паркам до самого Садового кольца и далее – отличный вариант для выходного дня. И, в общем, приходишь к выводу, что на фоне многих подобных проектов, где предлагаются недорогие апартаменты, «Лофт Тульская» определенно выигрывает. Не будем сейчас давать оценку капремонту, который осуществил неведомый широкому кругу частный инвестор (какая компания вложилась в это дело, не афишируется). Понятно, что здание старое, 1935 года, но раз аварийным оно не было признано, значит, состояние его вполне удовлетворительное. Судя по фотографиям, фасад его сохранил строгость, но стал выглядеть более современно. Интерьеры апартаментов на фотографиях смотрятся неплохо. Ничего лишнего, ничего сверх необходимого, но все аккуратно, функционально. Каково качество ремонта и отделки – покажет только практика проживания.

Теперь о минусах. На наш взгляд, к ним можно отнести только статус объекта. Во-первых, понятно, что поскольку это апартаменты, то в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Надежды на приравнивание к квартирам мы бы не питали – закон о статусе апартаментов уже давно «завис» в Госдуме. Во-вторых, покупатель должен понимать, что его расходы в год на содержание апартаментов будут выше, чем за аналогичную по площади квартиру. Причины в более высокой ставке налога на недвижимость и более высоких тарифах на коммунальные услуги. В-третьих, данный дом, судя по информации из открытых источников, имеет статус учреждения, а это значит, что здешние апартаменты по документам, скорее всего, будут числиться офисами. Отсюда вытекает то, что рассчитывать на минимальную для нежилой недвижимости ставку вряд ли приходится. Она была бы возможна, только если бы апартаменты имели статус гостиничных номеров.

Судя по поэтажным планам, «Лофт Тульская» это такой общежитский формат – много-много студий от компактных до более менее просторных (в общей сложности 61 студия на этаже). Но в любом случае это формат не для семьи, а только для индивидуального проживания, в крайнем случае для молодой пары. Лифт, кстати, изначально в доме отсутствовал и в ходе капремонта он не появился, впрочем, для 4-этажного проекта массового спроса это и не требуется.

Застройщик вывел в продажу немало очень компактных апартаментов по приемлемой для Москвы цене. Спрос и на них, и на привычного размера студии оказался высоким. Официальный сайт проекта сообщает, что на середину октября продано или забронировано уже 196 апартаментов. В продаже сейчас всего 8 лотов. Ожидается выход на рынок еще 53 студий. Цены в данный момент стартуют от 4,85 млн за 13-метровую мини-студию.

Рядом сейчас нет новостроек, в которых были бы даже отдаленно сопоставимые по ценам квартиры или апартаменты. Из тех, что есть, дешевле других лоты в таких проектах как апарт-отель Logos от Sense – от 17,2 млн рублей за студию чуть меньше 34 «квадратов»; сданный ЖК «Резиденции композиторов» от AFI Development – тут студия площадью 33,6 кв. м обойдется примерно в 13,7 млн; ЖК «Павелецкая Сити» от MR Group (рейтинг застройщика «А»), где за студию площадью 23,6 кв. м просят около 13,9 млн; ЖК Voxhall компании «Группа Эталон» (рейтинг «А+»), в котором за 12,33 млн можно взять студию 22,6 кв. м.