Ранее мы отмечали, что строительство жилого комплекса идет в хорошем темпе. Нынешний год подтвердил это. Относящиеся к первой очереди корпуса с первого по пятый сдали в конце апреля 2023-го в полном соответствии с заявленными сроками. Теперь на очереди четыре корпуса второй очереди (с 6-го по 9-й), которые должны ввести в эксплуатацию в первом квартале 2024-го. К началу ноября все они подведены под крышу, каменная кладка внешних стен близка к завершению, оконные блоки по большей части вставлены, идет утепление и отделка фасадов, ведутся внутренние работы. В запасе 4,5 месяца, плюс еще время до 15 августа 2024-го – крайний срок передачи ключей дольщикам. Возможность выполнить обязательства перед дольщиками без нарушений есть. Посмотрим. Опыт первой очереди ЖК настраивает на оптимистичный лад.
Если говорить о высотках третьей очереди «Павелецкой Сити» (корпуса 10 и 11), то обе они пока на этапе котлована. Сдача до конца 2026-го, ключи не позже 30 мая 2027 года – сроки пока отдаленные, оценим ситуацию на стройке через год. Пока в данном проекте MR Group вполне подтверждает свое реноме солидного девелопера (балл «А» в рейтинге застройщиков).

О плюсах и минусах проекта можно прочесть в предыдущих мнениях портала. Локация южнее «Павелецкой» не самая привлекательная по меркам Южного округа, но перспективная, она развивается, так что квартиры в рассматриваемом ЖК имеют все шансы быть востребованы и сейчас, и в будущем. Сам проект чем-то особым на фоне других ему подобных комплексов бизнес-класса не выделяется. В рейтинге новостроек ЮАО у «Павелецкой Сити» средние позиции.

Учитывая, что жилой комплекс строится не так уж далеко от Садового кольца, цены здесь вполне адекватные. Поэтому спрос хороший. В сданных домах первой очереди уже почти все продали, осталось 29 свободных квартир. В четырех строящихся корпусах второй очереди уже реализовано от 70 до 90% квартир, в зависимости от корпуса. Такие цифры приводятся в проектной декларации от 10 ноября текущего года. Согласно им, на эту дату во второй очереди ЖК оставалось 155 свободных квартир. Сейчас уже, очевидно, меньше, однако в обозримом будущем ассортимент пополнится на 758 вариантов, после выхода на рынок корпусов третьей очереди.

В данный момент на официальном сайте фигурирует в общей сложности около 140 доступных квартир в первой и второй очередях. Самый доступный из вариантов – студия площадью 23,8 кв. метра – она обойдется немногим дешевле 15,5 млн рублей. В сравнении с ситуацией годичной давности цены выросли, причем существенно: в предыдущем мнении портала мы отмечали, что аналогичную по площади студию можно купить примерно за 13,9 млн. Ну а если вспоминать старт продаж, то разница вообще в два раза. Те, кто вложились в здешние квартиры в 2019 году, явно не прогадали.

Проектов в локации южнее «Павелецкой» много, поэтому выбор у покупателей достаточно широк. Выше цены в премиальном апарт-комплексе Vernissage компании «СЗ Щипок». Минимум примерно 47,6 млн рублей за «двушку» площадью чуть меньше 60,5 кв. м, сроки сдачи этого объекта перенесены.  Еще в четырех новостройках цены примерно на таком же уровне, что и в «Павелецкой Сити». Перечислим их по возрастанию стоимости самого доступного лота. Так, в МФК Voxhall компании «Группа Эталон» (рейтинг застройщика «А+», есть перенос сроков) цены стартуют от 15,6 млн за студию в 25,8 кв. метра. В МФК MYPRIORITY Paveletskaya компании «Гранель» (рейтинг «В») 30-метровая студия обойдется в 17 млн рублей. В ЖК ERA от Tekta Group (рейтинг «В+») минимум это без малого 19,2 млн за «евродвушку» площадью 40,5 кв. метра. В ЖК High Life компании «Пионер» (рейтинг «В+») самый доступный из вариантов – двухкомнатная квартира площадью 48,6 кв. м обойдется немногим дешевле 26,5 млн рублей. Отметим, что по данному проекту есть перенос сроков сдачи.