Дата обновления 28 октября 2022
Строительство ЖК идет очень динамично. Первая очередь постепенно приобретает законченные очертания. Самые невысокие из корпусов — 9-этажный «Грейс» и 18-этажный «Мэрилин» уже смотрятся внешне готовыми. По остальным трем — 28-этажному «Чарли» и 46-этажным «Фрэнк» и «Марлон» работы идут на уровне последнего этажа. Идет монтаж вентилируемых фасадов, внутренние работы. На данный момент сдача всех пяти домов во втором квартале будущего года и передача ключей до конца июля 2023-го представляется делом вполне выполнимым. Что касается следующих четырех корпусов (с 6-го по 9-й), то монолитные работы по ним идут на уровне от 5-го до 33-го этажа в зависимости от дома. Параллельно ведется каменная кладка внешних стен. На данный момент сдача этих корпусов в первом квартале 2024-го и передача ключей в третьем квартале того же года под вопрос не ставится. Ну а более точный прогноз можно будет дать через год. В общем и целом стоит признать, что MR Group подтверждает свой высокий балл в рейтинге застройщиков и справляется с данным проектом уверенно. Рисков для потенциальных покупателей мы не видим.
В мнениях портала за прошлые годы уже сказано обо всех достоинствах и недостатках «Павелецкой Сити», повторяться не будем. Отметим, что эксперты, оценивая жилые комплексы в рейтинге новостроек Южного административного округа, выставили «Павелецкой Сити» максимальный балл за надежность, а также хорошие оценки за местоположение ЖК и качество проекта. В результате рассматриваемый нами жилой комплекс закрепился в середине рейтинга ЮАО.
Продажи тут идут активно. В первой очереди реализовано от 66 до 94% квартир в зависимости от корпуса. Так что свободных вариантов осталось немного. Во второй очереди выбор пока достаточно широк. Но и там продажи идут активно. Например, в корпусе «Вивьен» реализовано уже почти 80% квартир. Так что выбор достаточно быстро сокращается. Из всех квартир, представленных в продажу, самый доступный на сегодня вариант это 24-метровая студия в корпусе «Ингрид» (2-я очередь) за 13,89 млн рублей. Можно вспомнить, что осенью 2019 года, когда продажи только стартовали, студии площадью чуть больше 25 кв. метров шли тут от 7,2 млн рублей. Как говорится, почувствуйте разницу. И это несмотря на то, что место, где возводится ЖК, весьма далеко от идеала.
Однако все же цены в «Павелецкой Сити» по меркам своей локации сейчас ниже средних. В окрестностях станции метро «Павелецкая» реализуются еще четыре проекта. В трех из них квадратный метр дороже. Так, в МФК «Амарант» от «МИЦ» (рейтинг застройщика «В+») цены начинаются от 16,27 млн рублей за студию чуть больше 25 «квадратов». В апарт-отеле Vernissage от «СЗ Щипок» самый доступный вариант — «двушка» площадью 44,5 кв. метров за 26,8 млн рублей. В ЖК High Life компании «Пионер» (рейтинг «В+») примерно за 27,3 млн предлагают однокомнатную площадью 51,4 кв. м. Сопоставим по ценам ЖК Voxhall компании «Группа Эталон» (рейтинг «А+»). Причем в этом проекте есть более компактные и доступные по цене лоты — от 12,33 млн за студию площадью 22,6 кв. метров. Однако надо принять во внимание, что в трех названных последними проектах отмечены переносы сроков сдачи.
Дата обновления 30 сентября 2021
ЖК «Павелецкая Сити» реализуется активно — так, как и планировалось. Не только его корпуса носят имена кинозвёзд мирового масштаба, но и он сам становится звёздным. Спустя всего несколько месяцев после старта продаж он удостоился звания лучшего строящегося жилого комплекса бизнес-класса Москвы. Таков был результат престижнейшей премии Urban Awards 2020. Затем, по итогам I квартала 2021 года, именно ЖК «Павелецкая Сити» был назван MR Group лидером продаж первой четверти года. Эти два факта говорят о признании как профессионального сообщества, так и покупателей.
Продолжается строительство обеих очередей, до плановой сдачи обеих ещё далеко. Но уже в августе 2021 года девелопер заговорил об опережении графика. Готовность первой очереди подбирается к 60%, тогда как по проектной декларации должна составлять 30%. Посмотрим, удастся ли сохранить темп. Что касается второй очереди, в конце сентября 2021 года состоялась торжественная заливка первого куба бетона. Эта традиция ознаменовала начало монолитных работ. К слову, о генподрядчике второй очереди Limak Construction есть разные мнения: одни говорят о его пунктуальности и высоком качестве работы, другие — о дефектах и исправлении их с опозданием.
Ещё одно событие уходящего сентября — начало сноса под третью очередь. Фотографиями, подтверждающими это, делятся интернет-пользователи, девелопер же хранит молчание. Характеристики жилья третьей очереди не представлены, продажи, соответственно, не начаты. Что нужно будет учесть будущим покупателям, так это то, что за перспективной четвёртой очередью появится дом по реновации. Это настораживает, потому что социальный дом может сделать среду неоднородной. Как мы знаем, состоятельные люди чувствительны к этому, и пока это фактор неопределённости.
Продажи, равно как и строительство, в первых двух очередях идут ударными темпами. По данным девелопера, на сентябрь 2021 года в первой очереди ЖК «Павелецкая Сити» продано 80% лотов. Это без преувеличения впечатляющий результат. Продажи второй очереди начались в апреле этого года, данных по доле проданных квартир пока нет. Для покупки по-прежнему доступно огромное количество вариантов в эргономичных планировках — от студий до четырёхкомнатных. Цены по нынешним меркам скорее приемлемые, или по меньшей мере привычные.
Конкуренты у ЖК «Павелецкая Сити» достойные. Так, «Инград» (рейтинг В+) строит ЖК Foriver. Многокомнатные квартиры здесь стоят от 67 млн рублей. Частично сдан и продолжает строиться ЖК «Резиденции композиторов». Его девелопер AFI Development установил цены на «двушки» на уровне 32 млн рублей, на «трёшки» — 33 млн рублей. Те, кто ищут помещения со статусом апартаментов, могут рассмотреть «Амарант» от «МИЦ» (рейтинг В+). Здесь студии стоят от 15,3 млн рублей, односпальные лоты — от 21,6 млн рублей.
Дата обновления 17 апреля 2020
Первая информация о данном проекте появилась в сети в марте прошлого года. Сегодня, спустя год, реализация его постепенно начинает набирать обороты. У потенциальных покупателей нет причин сомневаться в надежности проекта. ЖК «Павелецкая Сити» реализует такая крупная компания как MR Group (балл «А» в рейтинге столичных застройщиков). Кроме того, ее партнером по реализации проекта выступает такой известный игрок рынка как Level Group. Пока рано давать оценки ходу реализации проекта. По состоянию на апрель продолжается расчистка участка под застройку и снос оставшихся тут еще строений. Судя по официальному фототочету этот этап работы близится к концу. Времени до сдачи ЖК в эксплуатацию еще больше трех лет – вполне достаточно.
В прошлогоднем мнении портала мы уже сказали о плюсах и минусах ЖК. Локация не лишена недостатков. Конечно, новый ЖК расположится сравнительно недалеко от центра Москвы, однако все же это бывшая промзона, восточнее проходят железнодорожные пути. Шум от них слышен не будет, но живописности окрестностям это не добавляет, к тому же неподалеку еще видна труба ТЭЦ (правда, ее, вроде бы, собираются сносить). Стоит обратить внимание и на то, что в планах города строительство терминала по перевалке мусора в районе Жукова проезда. Дубининская улица богата деревьями – они отделят новостройку от проезжей части, квартал сам по себе зеленый. Но вот парков рядом нет, так что прогуляться поблизости особо негде. Социальные объекты имеются, но не в шаговой доступности. Транспортная доступность тоже не идеальна. Метро не в двух шагах. А для автомобилистов сложность в том, что улица Дубининская узкая и к тому же часть ее занята трамвайными путями. По этому в часы пик тут регулярно возникают пробки (в этом районе много офисных центров).
Планировки квартир в ЖК очень рациональные, каждый кв. метр идет в дело. В квартирах имеются просторные кухни-столовые, или кухни-гостиные в случае с европланировками. В больших квартирах предусмотрены дополнительные санузлы, имеются гардеробные. Обращает на себя внимание отсутствие балконов – возможно, для кого-то это будет минусом. Количество квартир на лестничных площадках не велико, что удобно для проживания. В целом, учитывая и уровень архитектурного проекта, и сумму предлагаемых удобств, и качество жилья, можно сказать, что «Павелецкая Сити» вполне соответствует бизнес-классу. Но локация, конечно, на любителя, поэтому ураганный темп продаж тут ожидать вряд ли стоит. На рынок проект вышел недавно, и доступных вариантов много.
Среди новостроек, ориентированных на станцию метро «Павелецкая», более высокие цены в МФК «Level Павелецкая», построенном Level Group. Варианты подешевле можно найти в строящемся МФК Mitte от Hutton Development и сданном малоэтажном ЖК «MOS YARD Дубининская» от ARPO Capital. В более обжитых кварталах близ станции метро «Тульская» цены выше. Продажи тут идут в строящихся МФК Play от Stone Hedge и МФК «Данилов дом» от «СМУ-6». Сопоставимы по стоимости апартаменты в МФК Co_Loft компании «Колди», но там отмечен перенос сроков сдачи.
Дата обновления 14 марта 2019
Планы по строительству новостройки недалеко от Павелецкого вокзала в MR Group подтверждают. Участие партнёра проекта — Level Group — официально не подтверждено.
MR Group имеет по версии Novostroy.ru высокую оценку «А» («отлично»). В её портфеле 22 ЖК в разных стадиях готовности — сданные, реализующиеся и перспективные. Что касается Level Group, это молодой бренд на московском рынке. Компания успела сдать ЖК «Level Кутузовский». В реализации находятся МФК «Level Павелецкая» и МФК «Level Амурская».
Поскольку о проекте почти ничего неизвестно, сложно предполагать его преимущества и слабые стороны по сравнению с конкурентами. Уверенно можно говорить, что проект немаленький и на его реализацию потребуется несколько лет. Очевидно, что покупателям предложат не просто «квадраты», а жилую среду — с социальными, коммерческими объектами, благоустроенной территорией, зонами для прогулок и так далее. Много усилий потребует преобразование бывшей промзоны в место, привлекательное для постоянной жизни.
Соседями новостройки станут строящиеся МФК «Level Павелецкая», МФК Mitte и ЖК «Резиденции композиторов». Апартаменты стоят от 5,9 млн рублей, квартиры — от 13,9 млн рублей. Сразу заселиться можно в ЖК Riverdale Apartments, здесь квартиры стоят от 18 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 98
Живем в Подмосковье, но часто мотаемся почти в центр по работе. Решили перебраться ближе к центру. Выбрали двушку в Павелецкой сити, бизнес-класс по приемлемой стоимости, в одной минуте от ЦАО. Также выезды удобные, и на Садовое, и на ТТК. Другие комплексы с похожим расположением были намного дороже.
Для почти центра проект вполне подходящий. Не стекляшки, которые выбиваются из исторического облика Москвы, а благородные цвета фасадов. Только высотность меня смущает, мне кажется для самих жильцов неудобно, по утрам у лифта в пробке придется стоять ))
Да ну, глупости, такие вещи давно просчитываются и учитываются при проектировании. Я купил квартиру в корпусе Вивьен и на плане у нас на 42 этажа 4 лифта, мне кажется этого более чем достаточно. В стандартных панельках на 9 этажей по одной кабине и никто не жалуется, так что проблем не будет точно.
Масштаб строительства и темпы Павелецкой Сити, впечатляют. Сдача корпуса №2 середине 2023 года, надеюсь к Новому году заеду. На рендерах, высотки с панорамными окнами, смотрятся стильно, не вереница одинаковых угловатых коробок. Оформление лобби от Олега Клодта, с высокими потолками и лаундж зонами, даже библиотека будет. Во дворе будет тропа здоровья, много зелени и даже столы для пинг-понга, а на превых этажах откроют коммерцию и сервисные службы, рестораны с кафе тоже будут.
Судя по карте в Павелецкая Сити с верхних этажей будут лучшие виды на реку и набережную. В восточную сторону высоких задний нет вообще и ничего не перекроет панораму. Осталось доехать до офиса и глобально все посмотреть, но судя по тому, что смотрю на сайте – проект весьма интересный.
Раньше помню подъезжали к забору и пытались снять стройплощадку в тихую
Павелецкая вошла в топ pet friendly новостроек Москвы)) Звучит мило, особенно когда у нас и правда есть домашний питомец, для которого тут предусмотрены и лапомойки, и места выгула, и несколько зоомагазинов в округе. К тому же недалеко есть пара скверчиков для прогулок.
Я с хорошими новостями, не знаю как вам, а мне по мимо нашего жк интересует еще и наш детский сад, постоянно мониторю всю инфу по нему. Растёт наш детсад, уже монолитные работы ведутся на втором этаже.)
Да я тоже читал про ход работ, вчера выкладывали в группе. В моем корпусе Монро тоже монолитные работы до 29 этажа, а работы по кладке до 9. Меня тоже это радует, наверно также, как вас детский сад))
Застройщик недавно выложил новый отчет о ходе строительства первой и второй очереди. Посмотрите во вложении
А я не знала, что трубу сносить собираются. Просто она так близко к домам расположена, странно, что ее не убрали в начале строительства.
Немного кадров из свежего видеоотчета от застройщика. Работа кипит!
PS труба эта посреди стройки прям глаза мозолит(
Труба этож временно. Самое главное ее не будет при заселении, вот если бы она перед окном была – это другое дело. Кадры хорошие, спасибо.
Вести с полей от Polina Mikhaylova:
Чарли 13-ый этаж
френк 40-ой
Марлон 24-ый
Вы уже видели новость? SberCIB предоставляет проектное финансирование девелоперским компаниям Level Group и MR Group для строительства двух очередей ЖК «Павелецкая Сити». Первая линия открыта на сумму 11,5 млрд рублей, вторая — на сумму 10,1 млрд рублей с погашением до конца 2023 и 2024 годах соответственно.
появился свежий отчет о ходе работ на стройке. Прикладываю скриншот. Самая высокая готовность в корпусах 4 и 5, где монолитные работы полностью выполнены
Общее количество квартир - 856. А в паркинге только 460 машино-мест. Почему застройщик не предусмотрел достаточное количество парковок?
Застройщик все предусмотрел. Все как раз вписывается в рамки современных стандартов.
Все по нормативам.
Наталия, вот несколько рендеров с сайта застройщика. Интерьеры выглядят стильно. Посмотрим, что в реальности получится
Соседи, поделитесь кто-нибудь рендерами МОП и входных групп
Парочка новых фоток от Алексея. Вид на строящуюся башню и трубу
Павелецкая Сити оказывается стал лидером продаж по итогам первого квартала
Труба так и останется там стоять или ее снесут потом?
Котельную планируют снести ориентировочно в середине 2022 г.
Недавно открылись продажи второй очереди. Кто в курсе, когда планируют приступать к строительству?