Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

A– B B

Народная оценка Что это?

5,0/5
Застройщик
Статус продаж
36 апартаментов в продаже, 25.8 - 102.8м²
Этажей
13
Высота потолков
3 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Нет
Срок сдачи
III кв. 2024 г.
Выдача ключей
IV квартал 2024 г.

Апарт-отель Logos реализуется ООО «СЗ Логос», которое связано с девелопером Sense. Он появится на Подольском шоссе, владение 3. Бронирование началось в феврале 2022 года. Тогда же стартовали строительные работы. Реализация идёт по 214-ФЗ. Плановый срок сдачи — III квартал 2024 года, срок передачи ключей — до 31 октября 2024 года.

Застройщик позиционирует объект в премиум-классе. Класс энергоэффективности — А. Здание будет 13-этажным, ещё два этажа — подземные. В доме будут работать два грузовых и два пассажирских лифта. Предложено 255 апартаментов, в которых будет выполнена предчистовая отделка. На крыше дома будет оборудована двухуровневая терраса.

В числе собственной инфраструктуры: кинотеатр, тренажёрный зал, библиотека, открытая кухня, сауна, общественное пространство для киберспорта и коворкинга. Подземный паркинг будет вмещать одновременно 56 машин. Гостевой стоянки не предусмотрено. Составляющие инклюзивной среды — понижающие площадки и инвалидный подъёмник.

В 500 м от апарт-отеля Logos находится станция метро «Тульская», в 1,6 км — «Серпуховская», в 1,7 км — «Шаболовская». Эти расстояния возможно пройти пешком. Альтернатива — общественный наземный транспорт. В распоряжении автомобилистов есть выезд на Подольское шоссе, откуда они добираются до ТТК. Путь до Садового кольца в отсутствие пробок занимает 10 минут, до центра города — 20 минут. На практике же в дневное время требуется гораздо больше времени. Пробки доходят до 8–9 баллов.

Даниловский район ЮАО относится к инфраструктурно развитым. Поблизости функционируют супермаркет «Перекрёсток», магазин «ВкусВилл», школа № 1257, клуб айкидо «Сэйсинкан Додзе», боксёрский клуб BoxingFit, студия йоги «Иcтoк», бассейн «Москворечье», Даниловский рынок, торгово-деловой комплекс «Тульский», ТРЦ «Ереван Плаза» и ТЦ «Корабль». Расстояние до них — не более 400 м.

Через дорогу от апарт-комплекса находится площадь Cepпyхoвcкая Застава, где можно прогуляться. Озеленённая зона для прогулок и отдыха — сквер Чингиза Айтматова, до него 200 м. В 10–15 минутах ходьбы — Даниловская набережная. Большой объём выхлопных газов — основная проблема экологической стороны дела.

Рядом паркС панорамными окнамиТерраса

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

36 апартаментов, 32 уникальные планировки
Студии
от 15 339 000 руб
от 25,80 м²
от 4 этажа
12 планировок
1-комнатные
от 23 698 000 руб
от 39,80 м²
от 6 этажа
11 планировок
2-комнатные
от 32 619 000 руб
от 63,30 м²
от 3 этажа
7 планировок
3-комнатные
от 55 059 000 руб
от 99,00 м²
от 7 этажа
2 планировки

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-комплекс «Logos» (Логос), Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 1Апарт-комплекс «Logos» (Логос), Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 2Апарт-комплекс «Logos» (Логос), Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 3Апарт-комплекс «Logos» (Логос), Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 4

Мнение портала

Дата обновления 31 октября 2023

Сильные и слабые стороны проекта подробно рассмотрены в предыдущем мнении нашего портала. Вновь останавливаться на них сейчас не будем. Важнее понять, насколько успешно продвигается строительство апарт-комплекса. Тем более, что занимается этим девелопер-новичок. Сразу скажем, что компания Sense взялась за дело очень энергично. Год назад стройка была на этапе возведения подземной части здания, а сейчас дом подведен под крышу, окна вставлены, утепление фасада по большей части завершено, частично выполнено панорамное остекление, идут внутренние работы. В распоряжении застройщика еще 11 месяцев — напомним, что сдать комплекс должны до конца третьего квартала будущего года. Плюс к этому отводится еще месяц на передачу ключей (крайний срок — 31 октября 2024-го). Так что впереди год и, учитывая нынешнюю стадию готовности объекта, полагаем, компании Sense по силам выполнить обязательства перед покупателями в срок.

Эксперты рынка, сравнивания различные новостройки в рейтинге Южного административного округа, выставили «Логосу» «четверки» за качество проекта и надежность, а также достаточно высокий балл «А-» за местоположение (в данном рейтинге он оказался максимальным). Благодаря этому апарт-комплекс вошел в первую шестерку рейтинга. Место действительно хорошее и не случайно Logos предпочтительнее многих других новостроек ЮАО.

Данный апарт-комплекс из тех, в которых предлагается так называемое «псевдожилье»: по сути квартиры для собственного проживания, но имеющие статус апартаментов. «Квартиры» тут хорошие, в наличии разные приятные бонусы, сопутствующие бизнес-классу (террасы, камины, ванные комнаты с окном, мастер-спальни с собственной ванной комнатой и т. п.). Поэтому спрос довольно устойчивый. Продажи в Logos стартовали в ноябре прошлого года и на 3 октября 2023-го (дата публикации свежей проектной декларации) было реализовано 50% апартаментов — 155 из 307. На конец октября их уже продано больше, но выбор, тем не менее, остается. Официальный сайт проекта предлагает 44 апартамента. Цены начинаются примерно с 15,3 млн рублей за студию в 26,6 кв. м. За год они выросли. Напомним: в прошлом мнении нашего портала мы отмечали, что 24-метровую студию в «Логосе» можно было взять за 11 млн рублей.

Рядом с метро «Тульская» сейчас идут продажи еще в двух апарт-комплексах. В Deco Residence компании «Ташир» (рейтинг застройщика «А») цены выше, а минимальный лот это «двушка» площадью 59,8 кв. м за 40,1 млн рублей. А вот «Лофт Тульская» это проект классом ниже — дом после капремонта. Апартаменты тут в целом дешевле, плюс есть мини- и даже микро-студии. Цены стартуют от 4 с небольшим млн за студию в 7,4 кв. метра. Поблизости от «Логоса» строится также ЖК «Павелецкая Сити» компании MR Group (рейтинг «А») По ценам он сопоставим, минимум из того, что тут сейчас предлагают, это студия в 23,8 кв. метра примерно за 15,5 млн. Ближе к Садовому кольцу есть еще варианты, которые можно рассмотреть как достойную альтернативу. Так, сопоставим по ценам сданный апарт-комплекс «Клубный дом Большая Серпуховская 38к8» компании Avrora Group. Правда, компактных студий там в продаже нет, а минимум сейчас это 43-метровая «однушка» за 26,5 млн. Также близок по ценам МФК «Резиденции Замоскворечье», возведенный компанией «Монолит Капитал Строй». Цены в нем стартуют примерно от 18,6 млн за студию в 33,6 кв. метра. Дешевле апартаменты в МФК «Амарант» компании «МИЦ» (рейтинг «В+»): за 16,6 млн рублей тут можно взять студию площадью 34,1 кв. м. Ниже цены и в сданном ЖК Sky House от Capital Group (рейтинг «А»). Но тут в продаже остались только большие квартиры — минимум 45 млн за трехкомнатную площадью около 123,7 «квадратов».

Дата обновления 14 марта 2022

Комплексу апартаментов Logos выпало выйти на рынок недвижимости незадолго до того, как ситуация на нем вошла в пике. В январе этого года было получено разрешение на строительство, в феврале открылись продажи, и вот тут-то и грянуло 24 февраля. Обострение ситуации на Украине отозвалось новыми санкциями против России, резким повышением ключевой ставки ЦБ и вслед за этим — ростом процентных ставок по ипотеке. В результате всего этого ряд девелоперов приостановили запуск своих проектов, ожидая стабилизации рынка. Что в данной ситуации ждет Logos, гадать не будем. Известно, что под проект получен целевой кредит в «Московском кредитном банке», так что деньги на стройку есть. Хватит ли их с учетом усложнившейся экономической ситуации, пока оценивать преждевременно. Работы на участке на самой начальной стадии, до ввода в эксплуатацию и передачи ключей еще больше двух лет. Темпы строительства оценим примерно через год. Компания Sense на рынке новичок, так что невозможно прогнозировать, насколько она сумеет справиться со своим первым проектом в столь непростой экономической ситуации. Из позитива для дольщиков то, что их средства, вложенные в покупку апартаментов, в любом случае не пропадут. До сдачи объекта они будут  храниться на эскроу-счетах в названном выше банке.

Реализации проекта предшествовали протесты московских градозащитников. Ранее на данном участке находилось здание 1913 года постройки, где размещалось Убежище Общества призрения слепых мужчин с домовой церковью Св. Трифона мученика. По утверждению представителей общественных организаций, участок на Подольском шоссе, 3 входит в границы Камер-Коллежского вала Москвы, который еще в 2017 году был включен в городской перечень выявленных объектов культурного наследия. В августе 2021 года градозащитники обратились к мэру Москвы с призывом разобраться в ситуации и остановить снос зданий на Подольском шоссе, т. к. объект представляет не только историческую, но и религиозную ценность. Сделано это однако не было, строения снесли, участок расчистили.

Место, конечно, для комплекса выбрано неплохое. В границах ТТК, сравнительно недалеко от развязки, но на достаточном расстоянии, чтобы не испытывать дискомфорта от этой трассы. Неподалеку метро, по-соседству парочка скверов, в пределах пешей досягаемости достаточное количество соцобъектов, магазинов и т. п. Из минусов ну разве что близость к проезжей части Подольского шоссе.

На рендерах будущий комплекс смотрится весьма стильно и, в общем и целом, он будет гармонировать с соседним зданием Монетного двора. Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. По своим параметрам это не сервисный отель, нацеленный на привлечение инвесторов и сдачу номеров в аренду, а так называемое «псевдожилье», предназначенное, в первую очередь, для проживания самих владельцев апартаментов Представлены «апарты» разной площади: от компактных студий до габаритных — свыше 140 «квадратов». Так что они могут подойти разным категориям покупателей — как молодежи, так и людям семейным. Хотя сам девелопер, по утверждению официального сайта, делает ставку на молодежь. Планировки хорошие, бизнес-классу вполне соответствуют. Если не считать студий и самых компактных «однушек», то в апартаментах имеются приличные по площади кухни-гостиные; в ряде случаев мастер-спальни с дополнительными ванными комнатами; в части апартаментов есть гардеробные. Особенность проекта — острые углы в комнатах в ряде апартаментов, кому-то это может не понравиться. Из недостатков, принимая во внимание, что это проект бизнес-класса, назовем недостаточное число машино-мест. В подземном паркинге их всего 56, при этом апартаментов в доме 255. Дефицит восполнить нечем, т.к. рядом с домом мест для парковки не предусмотрено и реально парковаться больше негде — соседние участки огорожены.

Также покупателям стоит перед сделкой прояснить у девелопера статус приобретаемых ими помещений. Logos — объект нежилой, но четкого указания на то, что он имеет статус гостиницы, в разрешении на строительство нет. Записано: «здание с помещениями для временного проживания». Момент важный, т. к. если здешние апартаменты все же будут иметь по документам статус гостиничных номеров, то тогда налоговая ставка для них будет минимальной для нежилой недвижимости. Это было бы весомым плюсом, учитывая, что содержание любых апартаментов обходится владельцу дороже, чем содержание квартиры. Ну а закон об апартаментах пока не принят и перспективы их приравнивания к жилым объектам остаются неясными.

Судя по проектной декларации, на 9 марта реализовано 28 апартаментов, таким образом выбор пока достаточно широк. Средняя цена за метр, более 400 тыс. рублей. На этот момент самое доступное предложение — 24-метровая студия за 11 млн рублей. По меркам данной локации это неплохая цена. Ниже цены только в МФК Co_Loft от «Колди», но там отмечена приличная задержка по срокам. А вот апартаменты в МФК «Residence Hall Шаболовский» компании «Новая Жизнь Недвижимость» стоят уже дороже, и там тоже сроки сдачи перенесены. В остальных близлежащих новостройках предлагают не апартаменты, а квартиры. В сданных жилых комплексах «Композиция №24» компании «Хавская-24», «Донской Олимп» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «А») и «Английский квартал» от ПИК (рейтинг «А+») цены выше. Сопоставимы цены только в ЖК Sky House. Это долгострой, который завершает Capital Group (рейтинг «А»). Частично он уже сдан.

Подробнее

Ипотеку для «Logos» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Группа ПИК стала соинвестором трех ЖК девелопера Sense в Москве
    20 июля 2023
    Группа ПИК стала соинвестором трех ЖК девелопера Sense в Москве
    Утверждается, что партнерство выгодно обеим компаниям.
    Московские акции июня: скидки до 15%, дешевая ипотека не для всех, массовой распродажи нет
    17 июня 2022
    Московские акции июня: скидки до 15%, дешевая ипотека не для всех, массовой распродажи нет

    Столичные девелоперы особо не волнуются, что снижается спрос и падают ипотечные сделки. Московская недвижимость остается привлекательным активом и любой спад, как правило, переходит в рост. Так что скидки невелики, подарков нет, а дешевая ипотека не без скелетов в шкафу.

Все новости 4

Плюсы и минусы

  • Через дорогу от апарт-отеля есть прогулочная зона — площадь Серпуховская Застава. В радиусе 700 м расположены сквер Чингиза Айтматова и Даниловская набережная.

  • В 500 м находится станция метро Тульская. Менее чем в 100 м находятся остановки общественного транспорта — автобусов и трамваев.

  • Апарт-отель возводится в обжитом районе с хорошо развитой инфраструктурой. В радиусе 400 м находятся сетевые магазины, школа №1257, спортивные клубы, бассейн, Даниловский рынок, а также несколько ТРЦ.

  • Жителям апарт-отеля будут доступны кинотеатр, тренажерный зал, пространство для коворкинга, сауна, а также двухуровневая терраса на крыше. Апартаменты передаются покупателям с предчистовой отделкой.

  • Для планировок характерны высокие потолки — 3 м.

  • Девелопер предлагает покупателям только апартаменты. В них нельзя будет получить постоянную регистрацию, а коммунальные услуги будут стоить дороже в сравнении с квартирами.

  • У застройщика нет сданных объектов в Москве и МО, что не позволяет однозначно судить о его надёжности.

  • Подольское шоссе, проходящее в непосредственной близости от апартаментов, может служить источником шума, пыли и выхлопных газов.

  • Апарт-отель находится в Даниловском районе Москвы, где расположены несколько железнодорожных станций. Это может создать неудобство для автолюбителей, поскольку на железнодорожных переездах часто бывают пробки до 8-9 баллов в часы пик.

  • Не предусмотрены гостевые парковочные места.

  • Проект предусматривает наличие подземного паркинга всего на 56 машин. Это почти в 5 раз меньше, чем количество апартаментов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение экспертов

  • Ольга Благовещенская
    Президент Академии городов-университетов, сопредседатель Конфедерации городов комьюнити 22 сентября 2023 в 14:02
    Плюсы: Наверху есть общая двухэтажная терраса. Необычный вид дома. Близко до цента. Минусы: нет гостевой парковки / в подземной всего 56 мест. Шум от шоссе рядом.
  • Максим Чурилов
    Руководитель агентства недвижимости IDEA Estate, ипотечный брокер 16 августа 2023 в 16:01
    Честно, внешне не очень нравится, но "плюсик" за локацию и креатив. Не плохой вариант на рынке апартаментов.
  • Виталий Русаков
    Риэлтор, эксперт по недвижимости 11 августа 2023 в 06:53
    Этот проект апарт - отель бизнес - класса имеет все шансы быть востребованным. Есть вся инфраструктура Даниловского района юга Москвы, рядом метро "Тульская". Но есть одно большое но- перегруженность района автомагистралями, что явно не добавляет экологичности локации. Можно рассматривать как инвестиционный актив с перспективой лет на 10 минимум.

Новостройки рядом c «Logos»

Какая площадь квартиры в Апарт-комплекс «Logos»?
В Апарт-комплекс «Logos» продаются квартиры площадью от 25,8 до 102,8 м2
Сколько стоит квартира в Апарт-комплекс «Logos»?
Квартиру в Апарт-комплекс «Logos» можно приобрести по цене от 15 339 000 до 63 344 000 руб.:
  • от 15,34 млн руб. за студию
  • от 23,7 млн руб. за 1к. кв.
  • от 32,62 млн руб. за 2к. кв.
  • от 55,06 млн руб. за 3к. кв.
Когда будут сдаваться квартиры в Апарт-комплекс «Logos»?
Срок сдачи — III квартал 2024 г.
Условия покупки квартиры в новостройке.
Условия покупки квартиры в Апарт-комплекс «Logos»:
  • Рассрочка;
Какие есть акции на новостройки от застройщика?
Скидки и акции на квартиры в Апарт-комплекс «Logos» от застройщика Застройщик «Sense»:
  • Ипотека от 9,5%;
Для покупки квартиры по выгодным условиям оставляйте заявку на сайте или звоните нам.
Почему стоит купить квартиру в Апарт-комплекс «Logos» у нас?
  • Достоверность и актуальность информации: Novostroy.ru предоставляет полную информацию о каждой квартире в Апарт-комплекс «Logos», включая планировки, характеристики, цены и условия покупки. Мы регулярно обновляем данные, чтобы вы могли быть уверены в актуальности представленной информации.
  • Удобство и доступность: Вы можете изучить на портале информацию о новостройке, посмотреть фотографии и планировки, ознакомиться с документацией и условиями продажи, не выходя из дома. Это экономит ваше время и упрощает процесс выбора и приобретения квартиры.
  • Поддержка и консультация: Через сайт можно получить онлайн-консультацию от наших специалистов. Они ответят на ваши вопросы, помогут с выбором квартиры, предоставят дополнительную информацию о жилом комплексе и условиях покупки.
  • Доверие и надежность: Novostroy.ru - это авторитетная платформа, на которой представлены только проверенные и надежные застройщики. Вы можете быть уверены в качестве Апарт-комплекс «Logos» и безопасности сделки.

Отзывы 4

Последний написан 6 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Дмитрий
#
27 октября 2023 в 08:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Внешне комплекс небольшой, но инфраструктура внутри нереально богатая. Спортзал, зал для киберспорта, терраса с мангалом, кинотеатр свой будет, в общем плюшек немало. Учитывая, небольшое число апартаментов, жильцов будет немного, соответственно и на территории спокойно. Проходной двор как человейниках точно отменяется))

Буденов
#
27 ноября 2023 в 17:43

Терраса ладно, понятно, а вот остальное типа спортзала, кинотеатра - это коммерческая инфраструктура заложена, или сделают как места общего пользования, т.е. когда хочешь тогда и используй сколько влезет?

Di
#
29 ноября 2023 в 15:32

Все верно, все эти плюшки в общих помещениях для жильцов. В свободном пользовании, конечно же. Только нужно будет платить за обслуживание УК всех этих доп. помещений. Учитывая какие тарифы в премиуме, на малые суммы рассчитывать не стоит)

Владимир
#
26 сентября 2023 в 21:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По-моему, локация ок. Логос напротив сквера стоит, который уж точно никто не застроит. Элитных комплексов в Мск немало, только стоят они вокруг старых девятиэтажек, парковок и прочего движа.

Поиск новостроек

Показать все