Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Статус продаж
8 апартаментов в продаже, 33.8 - 102.8м²
Этажей
13
Высота потолков
3 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
III кв. 2024 г.
Выдача ключей
IV квартал 2024 г.

Апарт-отель Logos реализуется ООО «СЗ Логос», которое связано с девелопером Sense. Он появится на Подольском шоссе, владение 3. Бронирование началось в феврале 2022 года. Тогда же стартовали строительные работы. Реализация идёт по 214-ФЗ. Плановый срок сдачи — III квартал 2024 года, срок передачи ключей — до 31 октября 2024 года.

Уровень новостройки, как ожидается, будет соответствовать бизнес-классу. Класс энергоэффективности — А. Здание будет 13-этажным, ещё два этажа — подземные. В доме будут работать два грузовых и два пассажирских лифта. Предложено 255 апартаментов, в которых будет выполнена предчистовая отделка. На крыше дома будет оборудована двухуровневая терраса.

В числе собственной инфраструктуры: кинотеатр, тренажёрный зал, библиотека, открытая кухня, сауна, общественное пространство для киберспорта и коворкинга. Подземный паркинг будет вмещать одновременно 56 машин. Гостевой стоянки не предусмотрено. Составляющие инклюзивной среды — понижающие площадки и инвалидный подъёмник.

В 500 м от апарт-отеля Logos находится станция метро «Тульская», в 1,6 км — «Серпуховская», в 1,7 км — «Шаболовская». Эти расстояния возможно пройти пешком. Альтернатива — общественный наземный транспорт. В распоряжении автомобилистов есть выезд на Подольское шоссе, откуда они добираются до ТТК. Путь до Садового кольца в отсутствие пробок занимает 10 минут, до центра города — 20 минут. На практике же в дневное время требуется гораздо больше времени. Пробки доходят до 8–9 баллов.

Даниловский район ЮАО относится к инфраструктурно развитым. Поблизости функционируют супермаркет «Перекрёсток», магазин «ВкусВилл», школа № 1257, клуб айкидо «Сэйсинкан Додзе», боксёрский клуб BoxingFit, студия йоги «Иcтoк», бассейн «Москворечье», Даниловский рынок, торгово-деловой комплекс «Тульский», ТРЦ «Ереван Плаза» и ТЦ «Корабль». Расстояние до них — не более 400 м.

Через дорогу от апарт-комплекса находится площадь Cepпyхoвcкая Застава, где можно прогуляться. Озеленённая зона для прогулок и отдыха — сквер Чингиза Айтматова, до него 200 м. В 10–15 минутах ходьбы — Даниловская набережная. Большой объём выхлопных газов — основная проблема экологической стороны дела.

Рядом паркС панорамными окнамиТерраса

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

8 апартаментов, 8 уникальных планировок
Студии
от 16 772 000 руб
от 33,80 м²
3 планировки
1-комнатные
от 22 622 000 руб
от 42,60 м²
2 планировки
2-комнатные
от 27 805 000 руб
от 62,50 м²
2 планировки
3-комнатные
от 47 580 000 руб
от 102,80 м²
1 планировка
Дата обновления: 28 июня

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Logos» (Логос), Ход строительства, Июнь 2022, фото 1Апарт-отель «Logos» (Логос), Ход строительства, Июнь 2022, фото 2Апарт-отель «Logos» (Логос), Ход строительства, Июнь 2022, фото 3Апарт-отель «Logos» (Логос), Ход строительства, Июнь 2022, фото 4Апарт-отель «Logos» (Логос), Ход строительства, Июнь 2022, фото 5Апарт-отель «Logos» (Логос), Ход строительства, Июнь 2022, фото 6

Новости и статьи

Новости рынка
    Московские акции июня: скидки до 15%, дешевая ипотека не для всех, массовой распродажи нет
    17 июня 2022
    Московские акции июня: скидки до 15%, дешевая ипотека не для всех, массовой распродажи нет

    Столичные девелоперы особо не волнуются, что снижается спрос и падают ипотечные сделки. Московская недвижимость остается привлекательным активом и любой спад, как правило, переходит в рост. Так что скидки невелики, подарков нет, а дешевая ипотека не без скелетов в шкафу.

    Даниловский район: виды на Москву-реку, ТЭЦ и квартиры вместо заводов
    25 марта 2022
    Даниловский район: виды на Москву-реку, ТЭЦ и квартиры вместо заводов

    Несмотря на близость к центру столицы, Даниловский далеко не самый престижный район Москвы. Почему это так и стоит ли здесь покупать квартиры? Разбираемся вместе с Novostroy.ru.

Все новости 3

Плюсы и минусы

  • Через дорогу от апарт-отеля есть прогулочная зона — площадь Серпуховская Застава. В радиусе 700 м расположены сквер Чингиза Айтматова и Даниловская набережная.

  • В 500 м находится станция метро Тульская. Менее чем в 100 м находятся остановки общественного транспорта — автобусов и трамваев.

  • Апарт-отель возводится в обжитом районе с хорошо развитой инфраструктурой. В радиусе 400 м находятся сетевые магазины, школа №1257, спортивные клубы, бассейн, Даниловский рынок, а также несколько ТРЦ.

  • Жителям апарт-отеля будут доступны кинотеатр, тренажерный зал, пространство для коворкинга, сауна, а также двухуровневая терраса на крыше. Апартаменты передаются покупателям с предчистовой отделкой.

  • Для планировок характерны высокие потолки — 3 м.

  • Девелопер предлагает покупателям только апартаменты. В них нельзя будет получить постоянную регистрацию, а коммунальные услуги будут стоить дороже в сравнении с квартирами.

  • У застройщика нет сданных объектов в Москве и МО, что не позволяет однозначно судить о его надёжности.

  • Подольское шоссе, проходящее в непосредственной близости от апартаментов, может служить источником шума, пыли и выхлопных газов.

  • Апарт-отель находится в Даниловском районе Москвы, где расположены несколько железнодорожных станций. Это может создать неудобство для автолюбителей, поскольку на железнодорожных переездах часто бывают пробки до 8-9 баллов в часы пик.

  • Не предусмотрены гостевые парковочные места.

  • Проект предусматривает наличие подземного паркинга всего на 56 машин. Это почти в 5 раз меньше, чем количество апартаментов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 14 марта 2022

Комплексу апартаментов Logos выпало выйти на рынок недвижимости незадолго до того, как ситуация на нем вошла в пике. В январе этого года было получено разрешение на строительство, в феврале открылись продажи, и вот тут-то и грянуло 24 февраля. Обострение ситуации на Украине отозвалось новыми санкциями против России, резким повышением ключевой ставки ЦБ и вслед за этим — ростом процентных ставок по ипотеке. В результате всего этого ряд девелоперов приостановили запуск своих проектов, ожидая стабилизации рынка. Что в данной ситуации ждет Logos, гадать не будем. Известно, что под проект получен целевой кредит в «Московском кредитном банке», так что деньги на стройку есть. Хватит ли их с учетом усложнившейся экономической ситуации, пока оценивать преждевременно. Работы на участке на самой начальной стадии, до ввода в эксплуатацию и передачи ключей еще больше двух лет. Темпы строительства оценим примерно через год. Компания Sense на рынке новичок, так что невозможно прогнозировать, насколько она сумеет справиться со своим первым проектом в столь непростой экономической ситуации. Из позитива для дольщиков то, что их средства, вложенные в покупку апартаментов, в любом случае не пропадут. До сдачи объекта они будут  храниться на эскроу-счетах в названном выше банке.

Реализации проекта предшествовали протесты московских градозащитников. Ранее на данном участке находилось здание 1913 года постройки, где размещалось Убежище Общества призрения слепых мужчин с домовой церковью Св. Трифона мученика. По утверждению представителей общественных организаций, участок на Подольском шоссе, 3 входит в границы Камер-Коллежского вала Москвы, который еще в 2017 году был включен в городской перечень выявленных объектов культурного наследия. В августе 2021 года градозащитники обратились к мэру Москвы с призывом разобраться в ситуации и остановить снос зданий на Подольском шоссе, т. к. объект представляет не только историческую, но и религиозную ценность. Сделано это однако не было, строения снесли, участок расчистили.

Место, конечно, для комплекса выбрано неплохое. В границах ТТК, сравнительно недалеко от развязки, но на достаточном расстоянии, чтобы не испытывать дискомфорта от этой трассы. Неподалеку метро, по-соседству парочка скверов, в пределах пешей досягаемости достаточное количество соцобъектов, магазинов и т. п. Из минусов ну разве что близость к проезжей части Подольского шоссе.

На рендерах будущий комплекс смотрится весьма стильно и, в общем и целом, он будет гармонировать с соседним зданием Монетного двора. Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. По своим параметрам это не сервисный отель, нацеленный на привлечение инвесторов и сдачу номеров в аренду, а так называемое «псевдожилье», предназначенное, в первую очередь, для проживания самих владельцев апартаментов Представлены «апарты» разной площади: от компактных студий до габаритных — свыше 140 «квадратов». Так что они могут подойти разным категориям покупателей — как молодежи, так и людям семейным. Хотя сам девелопер, по утверждению официального сайта, делает ставку на молодежь. Планировки хорошие, бизнес-классу вполне соответствуют. Если не считать студий и самых компактных «однушек», то в апартаментах имеются приличные по площади кухни-гостиные; в ряде случаев мастер-спальни с дополнительными ванными комнатами; в части апартаментов есть гардеробные. Особенность проекта — острые углы в комнатах в ряде апартаментов, кому-то это может не понравиться. Из недостатков, принимая во внимание, что это проект бизнес-класса, назовем недостаточное число машино-мест. В подземном паркинге их всего 56, при этом апартаментов в доме 255. Дефицит восполнить нечем, т.к. рядом с домом мест для парковки не предусмотрено и реально парковаться больше негде — соседние участки огорожены.

Также покупателям стоит перед сделкой прояснить у девелопера статус приобретаемых ими помещений. Logos — объект нежилой, но четкого указания на то, что он имеет статус гостиницы, в разрешении на строительство нет. Записано: «здание с помещениями для временного проживания». Момент важный, т. к. если здешние апартаменты все же будут иметь по документам статус гостиничных номеров, то тогда налоговая ставка для них будет минимальной для нежилой недвижимости. Это было бы весомым плюсом, учитывая, что содержание любых апартаментов обходится владельцу дороже, чем содержание квартиры. Ну а закон об апартаментах пока не принят и перспективы их приравнивания к жилым объектам остаются неясными.

Судя по проектной декларации, на 9 марта реализовано 28 апартаментов, таким образом выбор пока достаточно широк. Средняя цена за метр, более 400 тыс. рублей. На этот момент самое доступное предложение — 24-метровая студия за 11 млн рублей. По меркам данной локации это неплохая цена. Ниже цены только в МФК Co_Loft от «Колди», но там отмечена приличная задержка по срокам. А вот апартаменты в МФК «Residence Hall Шаболовский» компании «Новая Жизнь Недвижимость» стоят уже дороже, и там тоже сроки сдачи перенесены. В остальных близлежащих новостройках предлагают не апартаменты, а квартиры. В сданных жилых комплексах «Композиция №24» компании «Хавская-24», «Донской Олимп» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «А») и «Английский квартал» от ПИК (рейтинг «А+») цены выше. Сопоставимы цены только в ЖК Sky House. Это долгострой, который завершает Capital Group (рейтинг «А»). Частично он уже сдан.

Подробнее

Новостройки рядом c «Logos»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить