Сильные и слабые стороны проекта подробно рассмотрены в предыдущем мнении нашего портала. Вновь останавливаться на них сейчас не будем. Важнее понять, насколько успешно продвигается строительство апарт-комплекса. Тем более, что занимается этим девелопер-новичок. Сразу скажем, что компания Sense взялась за дело очень энергично. Год назад стройка была на этапе возведения подземной части здания, а сейчас дом подведен под крышу, окна вставлены, утепление фасада по большей части завершено, частично выполнено панорамное остекление, идут внутренние работы. В распоряжении застройщика еще 11 месяцев — напомним, что сдать комплекс должны до конца третьего квартала будущего года. Плюс к этому отводится еще месяц на передачу ключей (крайний срок — 31 октября 2024-го). Так что впереди год и, учитывая нынешнюю стадию готовности объекта, полагаем, компании Sense по силам выполнить обязательства перед покупателями в срок.

Эксперты рынка, сравнивания различные новостройки в рейтинге Южного административного округа, выставили «Логосу» «четверки» за качество проекта и надежность, а также достаточно высокий балл «А-» за местоположение (в данном рейтинге он оказался максимальным). Благодаря этому апарт-комплекс вошел в первую шестерку рейтинга. Место действительно хорошее и не случайно Logos предпочтительнее многих других новостроек ЮАО.

Данный апарт-комплекс из тех, в которых предлагается так называемое «псевдожилье»: по сути квартиры для собственного проживания, но имеющие статус апартаментов. «Квартиры» тут хорошие, в наличии разные приятные бонусы, сопутствующие бизнес-классу (террасы, камины, ванные комнаты с окном, мастер-спальни с собственной ванной комнатой и т. п.). Поэтому спрос довольно устойчивый. Продажи в Logos стартовали в ноябре прошлого года и на 3 октября 2023-го (дата публикации свежей проектной декларации) было реализовано 50% апартаментов — 155 из 307. На конец октября их уже продано больше, но выбор, тем не менее, остается. Официальный сайт проекта предлагает 44 апартамента. Цены начинаются примерно с 15,3 млн рублей за студию в 26,6 кв. м. За год они выросли. Напомним: в прошлом мнении нашего портала мы отмечали, что 24-метровую студию в «Логосе» можно было взять за 11 млн рублей.

Рядом с метро «Тульская» сейчас идут продажи еще в двух апарт-комплексах. В Deco Residence компании «Ташир» (рейтинг застройщика «А») цены выше, а минимальный лот это «двушка» площадью 59,8 кв. м за 40,1 млн рублей. А вот «Лофт Тульская» это проект классом ниже — дом после капремонта. Апартаменты тут в целом дешевле, плюс есть мини- и даже микро-студии. Цены стартуют от 4 с небольшим млн за студию в 7,4 кв. метра. Поблизости от «Логоса» строится также ЖК «Павелецкая Сити» компании MR Group (рейтинг «А») По ценам он сопоставим, минимум из того, что тут сейчас предлагают, это студия в 23,8 кв. метра примерно за 15,5 млн. Ближе к Садовому кольцу есть еще варианты, которые можно рассмотреть как достойную альтернативу. Так, сопоставим по ценам сданный апарт-комплекс «Клубный дом Большая Серпуховская 38к8» компании Avrora Group. Правда, компактных студий там в продаже нет, а минимум сейчас это 43-метровая «однушка» за 26,5 млн. Также близок по ценам МФК «Резиденции Замоскворечье», возведенный компанией «Монолит Капитал Строй». Цены в нем стартуют примерно от 18,6 млн за студию в 33,6 кв. метра. Дешевле апартаменты в МФК «Амарант» компании «МИЦ» (рейтинг «В+»): за 16,6 млн рублей тут можно взять студию площадью 34,1 кв. м. Ниже цены и в сданном ЖК Sky House от Capital Group (рейтинг «А»). Но тут в продаже остались только большие квартиры — минимум 45 млн за трехкомнатную площадью около 123,7 «квадратов».