Дата обновления 31 октября 2023
Сильные и слабые стороны проекта подробно рассмотрены в предыдущем мнении нашего портала. Вновь останавливаться на них сейчас не будем. Важнее понять, насколько успешно продвигается строительство апарт-комплекса. Тем более, что занимается этим девелопер-новичок. Сразу скажем, что компания Sense взялась за дело очень энергично. Год назад стройка была на этапе возведения подземной части здания, а сейчас дом подведен под крышу, окна вставлены, утепление фасада по большей части завершено, частично выполнено панорамное остекление, идут внутренние работы. В распоряжении застройщика еще 11 месяцев — напомним, что сдать комплекс должны до конца третьего квартала будущего года. Плюс к этому отводится еще месяц на передачу ключей (крайний срок — 31 октября 2024-го). Так что впереди год и, учитывая нынешнюю стадию готовности объекта, полагаем, компании Sense по силам выполнить обязательства перед покупателями в срок.
Эксперты рынка, сравнивания различные новостройки в рейтинге Южного административного округа, выставили «Логосу» «четверки» за качество проекта и надежность, а также достаточно высокий балл «А-» за местоположение (в данном рейтинге он оказался максимальным). Благодаря этому апарт-комплекс вошел в первую шестерку рейтинга. Место действительно хорошее и не случайно Logos предпочтительнее многих других новостроек ЮАО.
Данный апарт-комплекс из тех, в которых предлагается так называемое «псевдожилье»: по сути квартиры для собственного проживания, но имеющие статус апартаментов. «Квартиры» тут хорошие, в наличии разные приятные бонусы, сопутствующие бизнес-классу (террасы, камины, ванные комнаты с окном, мастер-спальни с собственной ванной комнатой и т. п.). Поэтому спрос довольно устойчивый. Продажи в Logos стартовали в ноябре прошлого года и на 3 октября 2023-го (дата публикации свежей проектной декларации) было реализовано 50% апартаментов — 155 из 307. На конец октября их уже продано больше, но выбор, тем не менее, остается. Официальный сайт проекта предлагает 44 апартамента. Цены начинаются примерно с 15,3 млн рублей за студию в 26,6 кв. м. За год они выросли. Напомним: в прошлом мнении нашего портала мы отмечали, что 24-метровую студию в «Логосе» можно было взять за 11 млн рублей.
Рядом с метро «Тульская» сейчас идут продажи еще в двух апарт-комплексах. В Deco Residence компании «Ташир» (рейтинг застройщика «А») цены выше, а минимальный лот это «двушка» площадью 59,8 кв. м за 40,1 млн рублей. А вот «Лофт Тульская» это проект классом ниже — дом после капремонта. Апартаменты тут в целом дешевле, плюс есть мини- и даже микро-студии. Цены стартуют от 4 с небольшим млн за студию в 7,4 кв. метра. Поблизости от «Логоса» строится также ЖК «Павелецкая Сити» компании MR Group (рейтинг «А») По ценам он сопоставим, минимум из того, что тут сейчас предлагают, это студия в 23,8 кв. метра примерно за 15,5 млн. Ближе к Садовому кольцу есть еще варианты, которые можно рассмотреть как достойную альтернативу. Так, сопоставим по ценам сданный апарт-комплекс «Клубный дом Большая Серпуховская 38к8» компании Avrora Group. Правда, компактных студий там в продаже нет, а минимум сейчас это 43-метровая «однушка» за 26,5 млн. Также близок по ценам МФК «Резиденции Замоскворечье», возведенный компанией «Монолит Капитал Строй». Цены в нем стартуют примерно от 18,6 млн за студию в 33,6 кв. метра. Дешевле апартаменты в МФК «Амарант» компании «МИЦ» (рейтинг «В+»): за 16,6 млн рублей тут можно взять студию площадью 34,1 кв. м. Ниже цены и в сданном ЖК Sky House от Capital Group (рейтинг «А»). Но тут в продаже остались только большие квартиры — минимум 45 млн за трехкомнатную площадью около 123,7 «квадратов».
Дата обновления 14 марта 2022
Комплексу апартаментов Logos выпало выйти на рынок недвижимости незадолго до того, как ситуация на нем вошла в пике. В январе этого года было получено разрешение на строительство, в феврале открылись продажи, и вот тут-то и грянуло 24 февраля. Обострение ситуации на Украине отозвалось новыми санкциями против России, резким повышением ключевой ставки ЦБ и вслед за этим — ростом процентных ставок по ипотеке. В результате всего этого ряд девелоперов приостановили запуск своих проектов, ожидая стабилизации рынка. Что в данной ситуации ждет Logos, гадать не будем. Известно, что под проект получен целевой кредит в «Московском кредитном банке», так что деньги на стройку есть. Хватит ли их с учетом усложнившейся экономической ситуации, пока оценивать преждевременно. Работы на участке на самой начальной стадии, до ввода в эксплуатацию и передачи ключей еще больше двух лет. Темпы строительства оценим примерно через год. Компания Sense на рынке новичок, так что невозможно прогнозировать, насколько она сумеет справиться со своим первым проектом в столь непростой экономической ситуации. Из позитива для дольщиков то, что их средства, вложенные в покупку апартаментов, в любом случае не пропадут. До сдачи объекта они будут храниться на эскроу-счетах в названном выше банке.
Реализации проекта предшествовали протесты московских градозащитников. Ранее на данном участке находилось здание 1913 года постройки, где размещалось Убежище Общества призрения слепых мужчин с домовой церковью Св. Трифона мученика. По утверждению представителей общественных организаций, участок на Подольском шоссе, 3 входит в границы Камер-Коллежского вала Москвы, который еще в 2017 году был включен в городской перечень выявленных объектов культурного наследия. В августе 2021 года градозащитники обратились к мэру Москвы с призывом разобраться в ситуации и остановить снос зданий на Подольском шоссе, т. к. объект представляет не только историческую, но и религиозную ценность. Сделано это однако не было, строения снесли, участок расчистили.
Место, конечно, для комплекса выбрано неплохое. В границах ТТК, сравнительно недалеко от развязки, но на достаточном расстоянии, чтобы не испытывать дискомфорта от этой трассы. Неподалеку метро, по-соседству парочка скверов, в пределах пешей досягаемости достаточное количество соцобъектов, магазинов и т. п. Из минусов ну разве что близость к проезжей части Подольского шоссе.
На рендерах будущий комплекс смотрится весьма стильно и, в общем и целом, он будет гармонировать с соседним зданием Монетного двора. Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. По своим параметрам это не сервисный отель, нацеленный на привлечение инвесторов и сдачу номеров в аренду, а так называемое «псевдожилье», предназначенное, в первую очередь, для проживания самих владельцев апартаментов Представлены «апарты» разной площади: от компактных студий до габаритных — свыше 140 «квадратов». Так что они могут подойти разным категориям покупателей — как молодежи, так и людям семейным. Хотя сам девелопер, по утверждению официального сайта, делает ставку на молодежь. Планировки хорошие, бизнес-классу вполне соответствуют. Если не считать студий и самых компактных «однушек», то в апартаментах имеются приличные по площади кухни-гостиные; в ряде случаев мастер-спальни с дополнительными ванными комнатами; в части апартаментов есть гардеробные. Особенность проекта — острые углы в комнатах в ряде апартаментов, кому-то это может не понравиться. Из недостатков, принимая во внимание, что это проект бизнес-класса, назовем недостаточное число машино-мест. В подземном паркинге их всего 56, при этом апартаментов в доме 255. Дефицит восполнить нечем, т.к. рядом с домом мест для парковки не предусмотрено и реально парковаться больше негде — соседние участки огорожены.
Также покупателям стоит перед сделкой прояснить у девелопера статус приобретаемых ими помещений. Logos — объект нежилой, но четкого указания на то, что он имеет статус гостиницы, в разрешении на строительство нет. Записано: «здание с помещениями для временного проживания». Момент важный, т. к. если здешние апартаменты все же будут иметь по документам статус гостиничных номеров, то тогда налоговая ставка для них будет минимальной для нежилой недвижимости. Это было бы весомым плюсом, учитывая, что содержание любых апартаментов обходится владельцу дороже, чем содержание квартиры. Ну а закон об апартаментах пока не принят и перспективы их приравнивания к жилым объектам остаются неясными.
Судя по проектной декларации, на 9 марта реализовано 28 апартаментов, таким образом выбор пока достаточно широк. Средняя цена за метр, более 400 тыс. рублей. На этот момент самое доступное предложение — 24-метровая студия за 11 млн рублей. По меркам данной локации это неплохая цена. Ниже цены только в МФК Co_Loft от «Колди», но там отмечена приличная задержка по срокам. А вот апартаменты в МФК «Residence Hall Шаболовский» компании «Новая Жизнь Недвижимость» стоят уже дороже, и там тоже сроки сдачи перенесены. В остальных близлежащих новостройках предлагают не апартаменты, а квартиры. В сданных жилых комплексах «Композиция №24» компании «Хавская-24», «Донской Олимп» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «А») и «Английский квартал» от ПИК (рейтинг «А+») цены выше. Сопоставимы цены только в ЖК Sky House. Это долгострой, который завершает Capital Group (рейтинг «А»). Частично он уже сдан.
Подробнее
Отзывы 4
Внешне комплекс небольшой, но инфраструктура внутри нереально богатая. Спортзал, зал для киберспорта, терраса с мангалом, кинотеатр свой будет, в общем плюшек немало. Учитывая, небольшое число апартаментов, жильцов будет немного, соответственно и на территории спокойно. Проходной двор как человейниках точно отменяется))
Терраса ладно, понятно, а вот остальное типа спортзала, кинотеатра - это коммерческая инфраструктура заложена, или сделают как места общего пользования, т.е. когда хочешь тогда и используй сколько влезет?
Все верно, все эти плюшки в общих помещениях для жильцов. В свободном пользовании, конечно же. Только нужно будет платить за обслуживание УК всех этих доп. помещений. Учитывая какие тарифы в премиуме, на малые суммы рассчитывать не стоит)
По-моему, локация ок. Логос напротив сквера стоит, который уж точно никто не застроит. Элитных комплексов в Мск немало, только стоят они вокруг старых девятиэтажек, парковок и прочего движа.