Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 16 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Tekta Group B+
Еще 11 объектов
Официальный сайт ЖК
Адрес

Войковский, локация «САО (Северный административный округ)», Головинское шоссе, вл. 10 , корп. 1, 2, 3

GPS координаты 55,8372 с.ш. 37,4974 в.д.

Как добраться?
Метро
Водный стадион
9 мин. пешком
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Этажей
36
Высота потолков
2.9 — 3.05 м
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан (3 корпуса)

Акции и скидки

Скидки на «двушки» до 5%
Скидки
12 дней до окончания акции

Ипотечные программы для ЖК «Маяковский»

Плюсы и минусы ЖК «Маяковский»

  • В жилом комплексе предусмотрены объекты внутренней инфраструктуры: детский сад, подземный паркинг, фитнес-центр с бассейном.
  • В пешей доступности - Верхне-Головинский пруд и Химкинское водохранилище.
  • До станции метро «Водный стадион» всего 700 м.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Высокие цены. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 7 млн рублей.
  • Неприятное соседство - комплекс возводится между кладбищем и СИЗО.
  • В квартирах не предусмотрены лоджии и балконы.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Маяковский»

дата обновления 17 мая 2019, народный рейтинг - 3.7

Компания Tekta Group сдала новый жилой комплекс в Северном административном округе столицы – «Маяковский». Документация прошла согласование. Адрес объекта: Головинское шоссе, владение 10, корпус 1, 2, 3. Компания начала строительство ЖК в конце 2015 года. Завершила — 1кв. 2019.

Проект разрабатывало архитектурное бюро Speech. Комплекс площадью в девяносто тысяч кв. м. ЖК представляет собой три отдельно стоящие башни, которые соединены единой стилобатной частью. Часть территории занимает плоскостная парковка. Возведено около семидесяти шести тыс. кв. м жилья. Покупателям предлагались квартиры, содержащие 1, 2, 3, 5 жилых комнат. Их площади варьируются от 40,1 до 136,2 кв. м. Отделки в квартирах не предусмотрено, как и балконов. Продажи осуществлялись в соответствии с ФЗ №214.

Нежилая часть комплекса отводится под детский сад и школу, площадью в пять тыс. кв. м, а также фитнес-центр. Офисные помещения и объекты общественного питания заняли площадь в восемь с половиной тыс. кв. м. В комплексе есть подемная парковка, площадью на 316 машино-мест, и 203 кладовых помещения. Установлены два пассажирских и два грузовых лифта.

Рядом, по адресу: Выборгская улица, владение 18, строение 2 намечено возведение административного здания. Предполагается, что это поможет обеспечить жителей нового ЖК определенным количеством рабочих мест.

Транспортная доступность  комплекса хорошая. Пешком можно дойти до станции метро «Водный стадион». Рядом проходит крупная автомагистраль — Головинское шоссе. Однако на трассе в «часы пик» взникают пробки.

Состояние экологии местности в целом благоприятно. Промышленных производств поблизости нет. В пешей доступности — водоем и парковая зона.

Комплекс расположен рядом с кварталом с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — детские сады, школы, магазины, аптеки, кафе, рестораны. Сфера учреждений здравоохранения Головинского района включает поликлиники, клиническую больницу, трампункт, стоматологии. Достаточно в районе и детских садов, гимназий, школ, домов творчества.

Новости и статьи

«Маяковский» получил «прописку» на Головинском шоссе
12 апреля 2019 в 17:54 86 Пресс-релиз
«Маяковский» получил «прописку» на Головинском шоссе
По сообщению девелопера TEKTA GROUP, жилой комплекс «Маяковский» поставлен на кадастровый учет.
В построенном за три года ЖК «Маяковский», продолжается вручение ключей
3 апреля 2019 в 15:53 143 Пресс-релиз
В построенном за три года ЖК «Маяковский», продолжается вручение ключей
Девелопер проекта TEKTA GROUP рассказал о процессе вручения ключей владельцам квартир в новом доме на Головинском шоссе, 10б. На данный момент ключи переданы четырем сотням покупателей.
Все новости и статьи32

Как добраться

дата обновления 17 мая 2019
От метро «Водный стадион» до участка можно дойти пешком. Необходимо повернуть налево на Головинское шоссе и следовать по нему до корпуса №10, рядом с которым разместится комплекс. На машине от метро «Водный стадион» необходимо повернуть налево на Головинское шоссе и следовать по нему до корпуса 10, рядом с которым построят комплекс.

Мнение портала

дата обновления 09 апреля 2019

Апрель 09 апреля 2019

«Одни дома длиной до звёзд, другие — длиной до Луны» — такая цитата поэта Владимира Маяковского приведена на сайте ЖК «Маяковский». Создатели не соврали — в начале 2019 года Москва приросла тремя небоскрёбами. В апреле 2019 года ключи получили 400 из 1091 семей. Новые покупатели должны понимать, что покупка жилья в сданном ЖК «Маяковский» не сопряжена с рисками, имеющимися в долевом строительстве. Реализовав очередной проект, компания Tekta Group продолжила укреплять свою репутацию надёжного застройщика. Оценка в рейтинге застройщиков Novostroy.ru выше среднего — «В+», «четвёрка с плюсом».

Как и планировалось, фасады ЖК «Маяковский» выполнены из закалённого стекла и разноцветных керамических панелей. Такой облик на любителя — на любителя урбанистического, где-то даже офисного стиля. Ассоциативно такие фасады хорошо сочетаются с дисциплиной, уверенностью и силой, а не тёплом, уютом и мягкостью. Расположенные на первых этажах фитнес-зал и бассейн отлично вписываются в жёсткое расписание деловых людей.

Видовые характеристики отличные. Видно и реку, и деревья, и пруды, и дома на горизонте — всё это вместе впечатляет. Слабым местом проекта является небольшое количество машино-мест: на 1091 квартир 316 мест, то есть квартир в 3,5 раза больше. Расстройство дольщиков усиливается дороговизной паркинга — 3 млн рублей, это как целая квартира у иного застройщика.

К кладбищу под окнами все относятся по-разному: кому-то такое соседство неприятно, кто-то нейтрален, а кто-то благодарит застройщика, что рядом не действующая промзона и не развязки. Прогуляться вечером есть где: рядом парк Стрешнево и Химкинское водохранилище. Прямо напротив высоток — Головинский пруд.

В схожем месте находятся ЖК «Невский», ЖК «Талисман на Водном» и МФК «Водный». Минимальные цены варьируются от 4,2 до 5,3 млн рублей. ЖК «Невский» входит в Белый список новостроек, а значит покупка квартир в нём наименее рискованна.

Мнение, февраль 2018 22 февраля 2018

Достойный по своим параметрам жилой комплекс с хорошим выбором квартир и богатой внутренней инфраструктурой. Бизнес-классу он вполне соответствует. С точки зрения местоположения имеются свои минусы в плане экологии, но в остальном вариант интересный. В радиусе полутора км есть необходимые соцобъекты (только поликлиники подальше), плюс метро в двух шагах, плюс в пределах досягаемости две станции МЦК. Впрочем, о достоинствах и недостатках «Маяковского» мы уже сказали в предыдущих мнениях портала. Реализующая проект компания «Tekta Group» на хорошем счету, у нее достаточно высокий балл «В+» в рейтинге застройщиков Москвы и Московской области.

Эксперты посчитали «Маяковский» надежным проектом, включив его в Белый список новостроек. Пока можно констатировать, что практика подтверждает этот вывод. На конец февраля все три корпуса ЖК построены, в домах ведутся фасадные и внутренние работы. Как сообщили в компании «Tekta Group», в феврале дан старт работам финального цикла, все идет по графику и завершение строительства в последнем квартале нынешнего года под сомнение не ставится. Что же касается сдачи комплекса в эксплуатацию, то она по документам намечена на первый квартал 2019 года и здесь также вопросов пока нет. О ходе строительства  подробно сообщается на официальном сайте. На нехватку информации дольщикам и потенциальным покупателям жаловаться не приходится.

Сказать, что квартиры в «Маяковском» пользуются ажиотажным спросом, было бы преувеличением. Официально продажи в ЖК были открыты в январе 2016 года. За два с лишним года, к концу февраля 2018-го, в комплексе реализовано около 45% квартир. Покупателям доступны еще более 600 вариантов, среди которых немало видовых квартир. На спрос, безусловно влияет наличие по соседству двух комплексов, выступающих прямыми конкурентами «Маяковского». Это также включенные в Белый список московских новостроек ЖК «Невский» компании «Крост Концерн» (рейтинг застройщика «A») и МФК «Водный» от «MR Group» (рейтинг «B+»). Кроме того, квартиры можно купить в расположенном неподалеку ЖК «Коптево Park» от «Модо Групп». Уровень цен во всех трех названных новостройках сопоставим с «Маяковским».

Мнение, январь 2017 12 января 2017

«Борись и в мелочах с баррикадной энергией, в стройку влей перекопский энтузиазм», - писал Маяковский в далёком 1929 году. В 2017 году энтузиазм вливают уже в стройку имени великого поэта. И хотя высотки в Головинском районе напротив кладбища — это не совсем то, с чем связывал своё имя Владимир Владимирович, упорство и ответственность, с которой застройщик подходит к реализации этого проекта, ему бы, наверное, понравились.

ЖК «Маяковский» строится быстро и в соответствии с графиком. Что важно, объекты социальной инфраструктуры, предусмотренные в составе комплекса, возводятся параллельно с жилыми корпусами, а достроить их планируется даже раньше — сегодня такое встречается не часто. Уже готовы подземный паркинг и здание детского сада. На уровне второго этажа идёт возведение фитнес-центра.

Строительство жилых башен ведётся на уровне 1-5 этажей. После того как будут завершены все работы по социальной инфраструктуре, застройщик обещает ускориться. Отметим, кстати, что в данный момент Tekta Group не реализует никаких других проектов — застройщик полностью сосредоточен на ЖК «Маяковский».

Компания Tekta Group, оценённая в нашем рейтинге застройщиков на B+, хотя в число топовых девелоперов не входит, но имеет неплохую репутацию. Больших задержек за ней не наблюдалось, претензий со стороны дольщиков — тоже.

К недостаткам проекта можно отнести слишком высокие цены. Стоимость «однушек» начинается от 7 млн рублей. В рекламе проекта говорится о преимуществах месторасположения комплекса — в шаговой доступности станция метро «Водный стадион», Химкинское водохранилище. Но не будем забывать, что ЖК строится между СИЗО и кладбищем. Ни то, ни другое, конечно, не страшно, но и престижным такое место назвать сложно. Хотя не будем упускать из вида и то, что действующие социальные и торгово-коммерческие объекты расположены в пешей доступности.

Конкуренция у ЖК «Маяковский» высока. Рядом продаются квартиры ЖК «Невский», апартаменты МФК Loft Park, и площади МФК «Водный», где представлены и квартиры и апартаменты.

11 декабря 2015

ЖК «Маяковский» появится недалеко от ст.м. «Водный стадион». У комплекса будет хорошая транспортная доступность, т. к. около 1,5 км — до Ленинградского шоссе, которое обеспечивает движение к центру Москвы и выезду за МКАД. Экологическая составляющая противоречивая: совсем рядом с ЖК «Маяковский» будет Химкинское водохранилище, а также лесопарковая зона, и это безусловные преимущества. Из минусов — близость крупной магистрали и промзоны машиностроительных предприятий, которые располагаются южнее. Еще один недостаток выбранного места строительства — близость Головинского кладбища, на которое, скорее всего, будет открываться вид из некоторых квартир.

О самом комплексе пока мало что известно, т. к. строительство еще не началось и все находится на стадии проекта. Так или иначе это будет крупный многоэтажный квартал с собственной инфраструктурой: детскими садами, школой, ресторанами и кафе, а также административным центром. На сегодня ничего не известно о ценах жилья, планировках и квадратуре, однако уже можно говорить о высокой конкуренции. Рядом с ЖК «Маяковский» строятся ЖК «Флотилия», ЖК «Loft Park», ЖК «Кронштадтский». Это примеры разноформатного жилья — от традиционных квартир комфорт-класса площадью от 46 кв.м до лофт-апартаментов.

Застройщиком ЖК «Маяковский» является «Tekta Group», у которой на сегодня это единственный объект в столице. Насколько качественно и динамично компания реализует данный ЖК прогнозировать трудно. Однако планы застройщика выглядят привлекательными, и если все пойдет согласно обещаниям, ЖК «Маяковский» станет одним из востребованных комплексов Головинского микрорайона.

Мнение экспертов дата обновления 31 января 2017

  • Игорь Лебедев
    Руководитель Департамента аналитики и консалтинга "БЕСТ-Новострой" 25 января 2017 в 15:39
    Отдален от метро (700 м), рядом кладбище и шоссе. Большая высотность может дать нагрузку на существующую инфраструктуру.
  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 31 января 2017 в 15:26
    Если ТЕКТА продолжит в том же духе - качественно и в срок - всё будет замечательно.
  • Новиков Георгий
    Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 31 января 2017 в 17:55
    Это первый московский проект от девелопера Tekta Group, который ранее специализировался на строительстве в Подмосковье. В целом комплекс интересный, хорошая скорость строительства.

Новостройки рядом c ЖК «Маяковский»

  • 334
    «Невский»
    от 4 338 тыс. ₽
    на расстоянии 0.17 км
  • 64
    «Талисман на Водном»
    от 6 211 тыс. ₽
    на расстоянии 0.27 км
  • 84
    «Водный»
    от 5 263 тыс. ₽
    на расстоянии 0.48 км
  • 79
    «Loft Park»
    от 5 459 тыс. ₽
    на расстоянии 1.1 км

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Маяковский» составляет 194 000 ₽/м²

Отзывы о ЖК «Маяковский» 113

Последний написан 8 месяцев назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
21 июля 2018 в 10:41
Не подскажете когда кладовки поступят в продажу и сколько они будут стоить? Первую партию по 460 вроде продавали
0 -1 +1
Настасья
# cкрыть ответы (1)
14 июля 2018 в 09:27
Интересно узнать на счет будущей УК - застройщик проведет честный конкурс или тупо свою УК навяжет?
0 -1 +1
13 сентября 2018 в 16:12
Конечно тупо навяжет свою карманную УК
0 -1 +1
7 июля 2018 в 14:52
В графике написано, что отделка МОП выполнена на 75%. Жалко только, что в отчете ни одной фотки не показано(
0 -1 +1
30 июня 2018 в 19:36
в паркинге в самом деле шустро работы идут. По большому счету осталось только разметку сделать
0 -1 +1
24 июня 2018 в 11:30
Ну отопление в паркинге по любому должно быть, куда же без него? На счет всего остального не уверен, на сайте не обещают ни видео-наблюдение, ни охрану, зато обещают автомойку
0 -1 +1
17 июня 2018 в 15:50
Раз уж зашел разговор о подземном паркинге, не подскажете в нем будет отопление, охрана и видеонаблюдение?
0 -1 +1
9 июня 2018 в 13:25
Я не уверен что непосредственно в самом жк внутренние работы ведутся, но паркинг уже на финишной прямой
0 -1 +1
2 июня 2018 в 10:12
Полагаю, что фасадные работы могут затянуться до самого срока сдачи, т.е. до 2019 года. Главное чтобы параллельно другие виды работы велись, иначе могут и не уложиться в срок
0 -1 +1
27 мая 2018 в 11:46
чё-то фасадные работы совсем замедлились. Вы не знаете когда по графику их должны закончить?
0 -1 +1
1 июля 2018 в 14:44
Сказали,что по проекту-до конца октября.
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
Стефания
#
19 мая 2018 в 21:20
Эдуард, часть территории обещают отвести под плоскостную парковку, но я не могу пока найти данные по количеству мест =(
Остается надеяться, что застройщик не обидит
0 -1 +1
11 мая 2018 в 08:11
Господа, наболевший вопрос - что с парковками??? Я читал, что в подземном паркинге всего 316 машино-мест, где же всем остальным жильцам парковаться?
0 -1 +1
5 мая 2018 в 10:23
Соседи, просветите меня - это здание и есть собственный детский сад, который обещают на сайте застройщика?
0 -1 +1
28 апреля 2018 в 17:01
Соседи, мне одному кажется, что на фасадных работах затуп какой-то? Работы 6 месяцев назад начались и еще даже половина не сделана =(
0 -1 +1
15 апреля 2018 в 13:42
Подскажите, в паркинг будут лифты спускаться? И подскажите чьего производства лифты?
0 -1 +1
8 апреля 2018 в 10:33
Так машино-места еще на продажу не выставили. Но вы уточните в офисе продаж, может вам пришлют схему, если она есть. В паркинге кстати на -1 этаже приступили к работам по устройству топпинговых полов
0 -1 +1
1 апреля 2018 в 11:16
Раз уж начали парковки обсуждать, не подскажете, где я могу посмотреть схему паркинга с расположением, размерами и стоимостью м-м?
0 -1 +1
24 марта 2018 в 18:01
В ЖК более 1000 квартир, а паркинг всего лишь на 316 м-м рассчитан. Текта Груп, ты издеваешься?
0 -1 +1
17 марта 2018 в 19:47
Застройщик фотоотчет освежил. Может я конечно придираюсь, но по-моему, за месяц фасады совсем не продвинулись

Подписаться на обновления в ЖК «Маяковский»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.