Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 9 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Крост Концерн A
Еще 22 объекта
Метро
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
68 квартир в продаже, площадью от 18 до 92м²
Этажей
5-20
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — Проект (7 корпусов)
Акции и скидки
Скидки 2%
Скидки
5 дней до окончания акции
Показать еще 3

Квартиры в ЖК «Невский»: характеристики и цены

дата обновления 28 января 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 18 — 42 4 060 000 — 9 747 000 19 планировок
2 к. кв. 39 — 60 6 384 000 — 14 570 000 24 планировки
3 к. кв. 54 — 92 9 562 000 — 19 688 000 23 планировки
4 к. кв. 86 — 91 18 990 000 — 20 934 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Невский»

  • Репутация застройщика «Крост» не вызывает сомнений.
  • Здания будут оборудованы электронными системами доступа.
  • Все необходимые инфраструктурные объекты, в том числе образовательные и медицинские учреждения, находятся в пешей доступности.
  • Первые этажи корпусов будут отведены под коммерческие и офисные площади, а также кладовые.
  • Станция метро «Водный Стадион» расположена на расстоянии 350 метров от комплекса.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Жильцам заселившимся в корпуса первой очереди более года придется терпеть ряд неудобство от продолжающейся стройки.
  • Отделки в квартирах не предусмотрено, ремонт придется делать самим новоселам.
  • Паркинг на 288 машиномест не сможет удовлетворить потребности более 400 квартировладельцев.
  • «Невский» строится на месте бывшего промпроизводства, поэтому рекультивации земель просто необходима.
  • Уже на старте продаж цены в «Невском» были выше, чем на квартиры его ближайших соседей - ЖК «Loft Park» и ЖК «Водный».
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Невский»

дата обновления 27 декабря 2018, народный рейтинг - 4.3

Проект ЖК «Невский» реализует компания «Крост Концерн». Расположен комплекс на территории района Войковский столицы по адресу: ул. Адмирала Макарова. К строительству компания приступила во 2 кв. 2015 г. Продажи квартир стартовали в июне 2015 г. Первая очередь сдана в начале 2017 года. 

Комплекс позиционируется застройщиком как относящийся к премиум-классу. ЖК расположилось на площади почти в десять тыс. кв. м. Квартир в ЖК будет более восьмисот. Среди них — квартиры-студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры. 

Площадь помещений варьируется от 29,4 до 83,2 кв. м. Отделка в квартирах не предусмотрена. Высота потолков — 2,8 м. Продажи квартир осуществляются по ДДУ. Здания оборудованы электронными системами доступа.

На территории сданных корпусов функционирует двухуровневый подземный паркинг на 288 машино-место. Для сданных корпусов 3, 4 также предусмотрен паркинг вместимостью 271 машино-место. Для гостей комплекса запланирована наземная парковка. На территории рядом с ЖК находятся спортивные и детские площадки. Первые этажи корпусов отводятся под коммерческие и офисные площади, а также кладовые. Проведены работы по озеленению и благоустройству придомовой территории.

В доступности находится ст. м. «Водный Стадион». До станции — всего 350 м. До выезда на крупную автомагистраль — Ленинградское шоссе — 600 м.

Состояние экологии местности удовлетворительно. Комплекс расположился на месте бывшего промпроизводства. Рядом проходят крупные автомагистрали. До Химкинского водохранилища и парковой зоны — 900 м.

Комплекс строится в микрорайоне с развитой инфраструктурой. В пешей доступности находятся магазины, супермаркеты, рестораны, отделения банков, салоны красоты. Также здесь есть школы, детские садики. В Войковском районе есть вузы, учалища, техникумы.

Новости и статьи

Столичные ноябрята: самое дешевое «старое» жилье
10 декабря 2018 в 20:17 791
Столичные ноябрята: самое дешевое «старое» жилье

Столичные застройщики выдохлись — новых проектов в конце осени решили не выводить, ограничиться свежими лотами в старых.

Как сэкономить 13 млн рублей на покупке квартиры в июле?
18 июля 2018 в 15:52 987
Как сэкономить 13 млн рублей на покупке квартиры в июле?

Чтобы сэкономить много миллионов, надо сначала потратить много миллионов. Такова суть больших скидок. В дешевых проектах акций практически нет — ценник замер, как монолитный.

 

Все новости и статьи13
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 27 декабря 2018
    От метро «Водный стадион» до участка под строительство можно дойти пешком: необходимо повернуть направо на ул. Адмирала Макарова и следовать по ней до дома №6. На машине от площади перед метро «Водный стадион» необходимо повернуть направо на Головинское шоссе и следовать по нему до ул. А. Макарова, свернув на которую налево, необходимо проследовать 470 м до участка под строительство.

    Мнение портала

    дата обновления 16 ноября 2018
    Мнение, ноябрь 2018 16 ноября 2018

    Проект весьма достойный и воплощение его — на уровне. Компания «Крост Концерн», подтверждая свое высокое реноме (оценка «А» в рейтинге московских застройщиков), строит ЖК «Невский» без задержек. Тем самым вполне оправдывается пребывание жилого комплекса в Белом списке столичных новостроек. Корпуса 1 и 2 введены в эксплуатацию. На середину ноября третий и четвертый корпуса ЖК также практически готовы, их сдача до конца текущего года выглядит вполне реальной. Во всяком случае ЗОС (заключение о соответствии) по этим корпусам получено в октябре текущего года. Параллельно ведется строительство следующих домов. Возведение монолитных конструкций пятого корпуса достигло уже 14-го этажа. Учитывая, что дом сдают только через год, проблем быть не должно. В седьмом корпусе строители возводят шестой этаж. Ввод в эксплуатацию этого дома намечен на первую половину 2020 года, так что и тут времени еще более чем достаточно.

    Надо отметить высокий уровень благоустройства и качественную отделку домов. А также фантазию, проявленную при обустройстве дворов жилого комплекса, и активные действия по озеленению территории. Рядом с домами «Невского» уже высажено немало деревьев и кустарников, и процесс будет продолжен далее.

    На интернет-форумах люди, уже заселившиеся в первые корпуса ЖК, острокритических отзывов не оставляют. Стало быть, качество строительства и отделки их в целом устраивает. Из минусов, на которые сейчас указывают дольщики еще не сданных домов (в частности в группе Вконтакте), можно упомянуть задержку с регистрацией договоров долевого участия. Возможно, это вызвано переименованием компании-застройщика, сменой страховой компании, или иными причинами, однако ожидание регистрации ДДУ, судя по сообщениям покупателей, растягивается на месяцы. Впрочем это момент рабочий, все-таки застройщик достаточно надежен.

    ЖК «Невский» сохраняет высокие позиции в рейтинге новостроек САО - он входит в первую пятерку. Продажи здесь продвигаются в хорошем темпе. В первом корпусе все квартиры реализованы. Во втором на начало ноября осталась последняя квартира. В готовящихся к вводу в эксплуатацию корпусах 3 и 4 в сумме осталось всего 12 квартир. Так что тем, кто хотел бы заселиться в ближайшие месяцы, нет резона тянуть с принятием решения. Если же есть возможность подождать, то куда более широкий выбор вариантов в строящихся корпусах 5, 6 и 7. В общей сложности тут сейчас доступно 190 квартир. Если сравнивать с соседними новостройками, то в «Невском» на сегодня можно найти самые бюджетные варианты студий и однокомнатных квартир. Среди ближайших конкурентов значатся включенный в Белый список новостроек ЖК «Маяковский» от Tekta Group (рейтинг застройщика «B+»), ЖК «Талисман на Водном» компании 3S Group, ЖК «Ленинградка 58» от «Строительной компании ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+»), ЖК «Коптево Park» от «Модо Групп» и др.

    Мнение, октябрь 2017 20 октября 2017

    Неидеальное окружение у ЖК «Невский», о чем уже сказано в описании жилого комплекса на нашем сайте и в предыдущих мнениях портала. Но сам по себе проект хорош. И выглядят здания эффектно, и отделка входных групп и мест общего пользования впечатляет, и придомовая территория рядом с уже сданными корпусами облагорожена на пятерку, и паркинг предусмотрен весьма вместительный. Одним словом, застройщик постарался все сделать на высоком уровне. В том, что у него это получится, мы и не сомневались. «Крост Концерн» входит в число ведущих столичных девелоперов, обладает большим опытом, работает стабильно. В рейтинге застройщиков Москвы и Московской области эксперты выставили компании высокий балл «А».

    Строительство «Невского» продвигается в хорошем темпе. С момента написания предыдущего мнения тут многое изменилось. Были сданы первый и второй корпуса ЖК. На третьем и четвертом, по состоянию на середину октября текущего года, завершены монолитные работы. В настоящее время рабочие выкладывают наружные стены обоих домов и облицовывают их клинкерным кирпичом. До ввода 3-4-го корпусов в эксплуатацию еще около года, и, судя по всему, задача уложиться в срок проблемой для застройщика не станет.

    Что касается качества строительства, то на форуме ЖК в интернете дольщики оценивают принятые ими квартиры в домах первой очереди в целом положительно. Упоминается о некоторых недостатках (качество установки входных дверей и окон, местами вопросы по вентиляции), но каких-то действительно серьезных нареканий к застройщику нет.

    Квартиры в «Невском» не дешевы, но пользуются устойчивым спросом. Первый и второй корпуса жилого комплекса практически распроданы — на октябрь 2017-го в сумме в них осталось всего восемь квартир. Однако в строящихся 3-4-м корпусах у покупателей пока еще есть возможность выбрать как достаточно компактные, так и эксклюзивные варианты. В общей сложности в этих домах в продаже остается свыше 140 квартир. Примерно две трети квартир в этих домах уже выкуплены. Показатель хороший, учитывая, что рядом располагается еще несколько новостроек. Среди конкурентов можно выделить ЖК «Маяковский» компании «Tekta Group» (рейтинг застройщика «B+»), МФК «Водный» от «MR Group» (рейтинг «B+») — оба эти объекта включены в Белый список новостроек Москвы и Московской области, а также ЖК «Дом на Войковской» компании «Модо Групп».

    Мнение, сентябрь 2016 23 сентября 2016

    Надо сказать, что замысел у «Крост Концерна» грандиозный — построить сразу восемь корпусов премиум-класса. За минувший год комплекс показал хорошую динамику. По состоянию на начало сентября 2016 года два первых дома уже построены, на них ведутся фасадные и внутренние работы. В связи с этим обозначенный в проектной декларации срок сдачи домов первой очереди (IV квартал текущего года) представляется вполне реальным. Во всяком случае, пока никаких сообщений о его переносе от застройщика не поступало. В настоящее время «Крост» уже приступил к строительству следующих корпусов ЖК. Надо отдать должное застройщику, по своим параметрам «Невский» в полной мере соответствует уровню премиум-класса. Это касается и технологий строительства, и используемых материалов, и технического оснащения домов, и входных групп, и собственно квартир. Архитектурное решение комплекса, правда абсолютно современное и ассоциаций между ним и блистательным историческим Петербургом, к которому застройщик апеллирует в рекламе, не возникает. Но это, в конце концов, скорее дань выбранному месту, топонимически связанному с Петербургом.

    Пожалуй, относительно слабым звеном проекта можно считать сам участок, выбранный под застройку. В какой мере он подходит именно для элитной застройки, сказать сложно. Возможно, здесь было бы уместнее возводить жилье бизнес-класса. Впрочем, об особенностях местоположения «Невского» более подробно можно прочесть в прошлогоднем мнении нашего портала.

    Жилой комплекс отличается сбалансированной квартирографией. Здесь примерно поровну представлены одно- и двухкомнатные квартиры, довольно много «трешек» и достаточное количество четырехкомнатных. Таким образом, комплекс нацелен на все категории покупателей (разумеется с учетом платежеспособности).

    Ближайший конкурент «Невского» это ЖК «Маяковский».Также квартиры  и апартаменты предлагаются поблизости в комплексах «Водный», «Дом на Войковской», «Северный парк» и «Tweed Park». Кроме того, неподалеку проектируется МФК на улице Адмирала Макарова.

    09 июня 2015

    ЖК «Невский» на сегодня (июнь 2015 года) находится в стадии проекта, однако продажи уже стартовали. От ближайших соседей - ЖК «Loft Park» и ЖК «Водный» - он отличается более высокими ценами уже на старте продаж. В целом сравнивать эти объекты трудно, поскольку они имеют разный формат. В ЖК «Loft Park» предлагаются лофт-апартаменты, ЖК «Водный» по результатам строительства будет представлять собой крупный многофункциональный центр. Неподалеку проектируется ЖК на Головинском шоссе, и по планам застройщика, освоение территории будет комплексным.

    ЖК «Невский» - это традиционная недвижимость бизнес-класса. Комплекс будет состоять из двух высотных башен, с подземным паркингом и коммерческими помещениями. Правда, квартиры в нем будут предлагаться довольно скромных размеров, что непривычно для данного класса жилья. Но зато отличительной особенностью компании «Крост Концерн» являются оригинальные архитектурные решения жилых строений. Это далеко не первый объект девелопера, и его репутация на рынке столичной и подмосковной недвижимости на сегодня устойчива.

    Расположение комплекса слишком неоднозначно. Среди плюсов надо указать близость к Ленинградскому шоссе и метро «Водный стадион», до которого можно за пару минут дойти пешком. Минусом транспортной доступности являются частые и долгие пробки на шоссе. Из плюсов окружения — пешая доступность к Химкинскому водохранилищу и яхт-клубам, а также к парку Покровское-Стрешнево. Из минусов — территория под строительство — бывшая промзона с унылым пейзажем и следственным изолятором, расположенным по-соседству.

    Мнение экспертов дата обновления 31 января 2017

    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 31 января 2017 в 15:27
      КРОСТ - это знак качества. Был на презентации проекта, и уже видел, что исключений от собратьев не будет.
    • Новиков Георгий
      Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 31 января 2017 в 17:56
      Застройщик надежный и известный, особенно славится качеством строительства и оригинальностью применяемых дизайнерских решений.

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Невский»

    • 400
      «Маяковский»
      от 6 900 тыс. ₽
      на расстоянии 0.17 км
    • 24
      «Талисман на Водном»
      от 4 587 тыс. ₽
      на расстоянии 0.39 км
    • 84
      «Водный»
      от 5 263 тыс. ₽
      на расстоянии 0.6 км
    • 30
      «Ленинградка 58»
      от 5 700 тыс. ₽
      на расстоянии 1.18 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Невский» составляет 194 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Невский» 180

    Последний написан 10 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 февраля 2019 в 08:32
    Здравствуйте. Вам что-нибудь известно по поводу изменений проекта по балконам в 7 корпусе?
    0 -1 +1
    13 февраля 2019 в 12:21
    Хотел поинтересоваться, почему в 7 корпусе такие низкие цены? В 5 корпусе, например, квартиры на пару лямов дороже стоят
    0 -1 +1
    13 февраля 2019 в 23:41
    Вроде 7 - это апартаменты
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Андрей Державин
    #
    13 февраля 2019 в 12:09
    Приобрел квартиру в 6 корпусе, все очень понравилось, особенно красивы фасады)
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 февраля 2019 в 08:48
    Здравствуйте. А парковка в 4ке уже работает? Все нормально, претензий нет?
    0 -1 +1
    7 февраля 2019 в 10:25
    Кто получил ключики, расскажите, в каком сейчас состоянии МОПы в 4 корпусе? Народ недавно жаловался на грязь на этажах(
    0 -1 +1
    5 февраля 2019 в 15:21
    В паблике выложили новые фотки 5 и 7 корпуса. Про 6 так и не смогла найти новостей (
    0 -1 +1
    28 января 2019 в 09:26
    Появилась информация, что в 7 корпусе якобы приостановили регистрацию ДДУ до 14 апреля(!). Скажите, это правда? В чем проблема?
    0 -1 +1
    3 февраля 2019 в 14:52
    Здравствуйте! Тоже видела это на другом форуме. Вчера была в офисе Кроста, задала вопрос менеджеру. Сказал, что были незначительные изменения в проектной декларации, что потребовало время на переоформление документов и теперь задержек нет.
    По 5 и 6 корпусу говорят, что с дду нет задержек. Подписали договор на 6 корпус, посмотрим сколько времени займет. Потом могу отписаться.
    0 -1 +1
    23 января 2019 в 13:02
    Всем здравствуйте! Хотелось бы услышать отзывы купивших и/или заселившихся в ЖК Невский.
    Думаем взять квартиру в 6 корпусе, уже на финальной стадии оформления, но смущает один момент. В частности, что по проектной декларации сдача 6 корпуса (как и 5 корпуса, кстати) в 1 кв 2022 года, тогда как на сайте и в отделе продаж сообщают о 4 кв 2020 (5 корп в 1 кв 2019).
    В ДДУ будет стоять та же дата, что и в проектной декларации. Получается, что мы на слово верим им о сдаче в конце 2019? Есть ли купившие в этих корпусах? И как было у вас, жители 1,2,3,4 корпусов?
    0 -1 +1
    24 января 2019 в 09:58
    Мало ли что менеджеры говорят, ориентируйтесь только на ту дату, которая у вас в договоре написана. Если вдруг сдадут раньше, то хорошо. Я вообще не понимаю, на какой стадии готовности сейчас 6 корпус. В отчетах только фотки паркинга выкладывают
    0 -1 +1
    25 января 2019 в 12:15
    С датой, к сожалению, будет так, как есть: обещают в конце 2020, по дду нач 2022. Это уже должен быть наш риск и выбор. Приводят в пример их Welton park, где также были указаны разные сроки, сдали в обещанный год (не по дду).
    По поводу 6 корпуса, начали демонтаж 3-х этажного белого здания, и рыть котлован на свободной территории, прилегающей к этому зданию.
    0 -1 +1
    21 января 2019 в 14:15
    Добрый день. Кто был на просмотрах в 4 корпусе, расскажите, на какие недочеты нужно обратить внимание?
    0 -1 +1
    22 января 2019 в 17:59
    прежде всего убедитесь, что УК не потеряла ключи от вашей квартиры. А то вон соседям дверь вскрывали, при чем узнали они об этом только во время просмотра
    0 -1 +1
    17 января 2019 в 12:23
    Соседи Крост выложил фотки за январь. На 5 корпусе началась облицовка клинкером
    0 -1 +1
    14 января 2019 в 15:52
    Есть какие новости со стройплощадки 5 и 6 корпусов?
    0 -1 +1
    16 января 2019 в 12:19
    Да ничего нового, фасадные работы продолжаются. В конце декабря отчет выкладывали, скоро должны январские фотки появиться
    0 -1 +1
    10 января 2019 в 20:18
    В соцсети выложили немного фоток. Из недочетов найдено следующее: разбит стеклопакет, нет утепления над окном, на улицу дыра!
    0 -1 +1
    11 января 2019 в 12:09
    За какой срок застройщик обещает устранить замечания и провести повторные просмотры?
    0 -1 +1
    8 января 2019 в 14:44
    Просмотры в основном с середины января начнутся, но кто-то из дольщиков успел до нового года ключи получить

    Подписаться на обновления в ЖК «Невский»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.