ЖК «Невский»

Дата обновления 26 марта 2021

В данном случае все свидетельствует о надежности проекта. Крупный солидный девелопер: «Концерн «КРОСТ» отмечен баллом «А» в рейтинге столичных застройщиков. Энергичный ход строительства: сданы уже пять корпусов, причем некоторые с опережением графика. Высокая оценка экспертов — ЖК включен в Белый список самых надежных новостроек. Наконец, строительство последних двух корпусов (5 и 6) идет в хорошем темпе. Оба дома подведены под крышу. В пятом корпусе уже по большей части сделаны фасады, вставлены окна, идут внутренние работы. В шестом корпусе по состоянию на март сделать предстоит больше. Идут кровельные работы, еще не вставлены стеклопакеты и не отделан фасад, ведутся работы внутри здания. Но в общем-то по обоим домам взят хороший темп, и, учитывая, что впереди еще целый год, сомнений в своевременной сдаче нет.

В мнениях портала за предыдущие годы мы уже рассмотрели все сильные и слабые стороны данного жилого комплекса. Скажем лишний раз, что это настоящий бизнес-класс, как говорится, без всяких скидок. Респектабельные дома, шикарно отделанные входные группы и места общего пользования, качественное благоустройство прилегающей территории, хорошие просторные квартиры. Другие плюсы перечислять не будем, дабы не повторяться. Интересующихся адресуем к более ранним мнениям портала. Из недостатков отметим, что виды из окон не на все стороны равноценные. Например, строящиеся сейчас корпуса 5 и 6 граничат с территорией автобазы, где находится спецтехника для сбора и транспортировки мусора. Есть поблизости от ЖК и другие нежилые объекты, вид на которые живописным не назовешь. Еще один момент, на который обращают внимание жильцы и гости ЖК, это то, что рядом с «Невским» трудно найти свободное место для парковки. Из перспектив, которые ожидают новоселов — создание собственного парка площадью 10 тыс. кв. метров на территории рядом с пятым и шестым корпусами. Проект озеленения территории уже разработан.

Эксперты высоко оценили ЖК «Невский», включив его в десятку лучших в рейтинге новостроек Северного административного округа. Цены по меркам бизнес-класса здесь не завышены, и спрос устойчивый. В пяти сданных домах все уже реализовано. В корпусах 5 и 6, где предлагают апартаменты, продажи также подходят к концу. В окрестностях станции метро «Водный стадион» идут продажи еще в четырех комплексах. Сопоставим по ценам ЖК «Талисман на Водном» компании 3S Group, но сейчас там можно подобрать более компактные и менее дорогие варианты. Еще три проекта пониже уровнем и предложения в них более доступные по ценам. Это сданный МФК «Водный» от MR Group (рейтинг застройщика «А»), а также жилые комплексы «Кронштадтский 14» и «Кронштадтский 9», которые строит компания «ПИК» (рейтинг «А+»).

Дата обновления 14 февраля 2020

ЖК «Невский» сохраняет свои позиции в Белом списке столичных новостроек. Надежность проекта не вызывает сомнений. Концерн «КРОСТ» (балл «А» в рейтинге московских застройщиков) реализует его очень  уверенно. Под занавес прошлого года был введен в эксплуатацию корпус №7. Произошло это значительно раньше, чем планировалось. Ведь в проектной декларации фигурировал третий квартал 2020-го. По состоянию на февраль уже идет передача ключей дольщикам. Активно строится корпус 5. Готовность его уже сейчас превышает 60%. Монолитные работы завершены еще в ноябре, идет кладка внешних стен, ведутся фасадные и внутренние работы. До сдачи дома еще два года, но застройщик рапортует, что строительство идет с опережением графика. Учитывая успешный опыт предыдущих корпусов, можно надеяться, что и пятый будет сдан раньше срока. Что касается последнего шестого корпуса, то этот дом пока на стадии фундаментных работ. До сдачи его также еще два года, так что и тут вопросов не возникает. В компании намерены сдать его также с опережением графика — уже в 2021 году.

Все сильные и слабые стороны «Невского» рассмотрены нами в мнениях портала за прошлые годы. По изучению форумов жильцов, можно сделать вывод, что качество построенных домов их вполне удовлетворяет. Особо критических отзывов нет. Есть, конечно, объективные минусы, такие как не самый лучший вид из окон (все-таки ЖК строится в рамках реновации промзоны), или регулярные пробки на главной здешней магистрали — Ленинградском шоссе и прилегающих к нему улицах. Но в том, что касается компетенции застройщика, все на достойном уровне. Вообще, если сделать скидку на минусы локации, «Невский» вполне соответствует заявленному статусу бизнес-класса.

Продажи в жилом комплексе идут очень активно. На начало февраля в первых четырех корпусах все продано. В недавно сданном седьмом корпусе, где представлены апартаменты, осталось менее двадцати вариантов. В строящихся пятом и шестом корпусах, где предлагаются как квартиры, так и апартаменты, доступно еще около 120 предложений. В общей сложности в «Невском» реализовано уже более 90% квартир и апартаментов. Что касается альтернативных вариантов, то рядом идут продажи в нескольких комплексах, где цены примерно на таком же уровне. Это уже сданные ЖК «Маяковский» от Tekta Group (рейтинг застройщика «B+») и МФК «Водный» от MR Group (рейтинг «A»). А также строящиеся ЖК «Талисман на Водном» компании 3S Group и включенный в Белый список новостроек ЖК «Ленинградка 58» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «A»). Подешевле можно найти квадратный метр в комплексе апартаментов Narva Loft, который возводит NAI Becar Apartments.

Дата обновления 16 ноября 2018

Проект весьма достойный и воплощение его — на уровне. Компания «Крост Концерн», подтверждая свое высокое реноме (оценка «А» в рейтинге московских застройщиков), строит ЖК «Невский» без задержек. Тем самым вполне оправдывается пребывание жилого комплекса в Белом списке столичных новостроек. Корпуса 1 и 2 введены в эксплуатацию. На середину ноября третий и четвертый корпуса ЖК также практически готовы, их сдача до конца текущего года выглядит вполне реальной. Во всяком случае ЗОС (заключение о соответствии) по этим корпусам получено в октябре текущего года. Параллельно ведется строительство следующих домов. Возведение монолитных конструкций пятого корпуса достигло уже 14-го этажа. Учитывая, что дом сдают только через год, проблем быть не должно. В седьмом корпусе строители возводят шестой этаж. Ввод в эксплуатацию этого дома намечен на первую половину 2020 года, так что и тут времени еще более чем достаточно.

Надо отметить высокий уровень благоустройства и качественную отделку домов. А также фантазию, проявленную при обустройстве дворов жилого комплекса, и активные действия по озеленению территории. Рядом с домами «Невского» уже высажено немало деревьев и кустарников, и процесс будет продолжен далее.

На интернет-форумах люди, уже заселившиеся в первые корпуса ЖК, острокритических отзывов не оставляют. Стало быть, качество строительства и отделки их в целом устраивает. Из минусов, на которые сейчас указывают дольщики еще не сданных домов (в частности в группе Вконтакте), можно упомянуть задержку с регистрацией договоров долевого участия. Возможно, это вызвано переименованием компании-застройщика, сменой страховой компании, или иными причинами, однако ожидание регистрации ДДУ, судя по сообщениям покупателей, растягивается на месяцы. Впрочем это момент рабочий, все-таки застройщик достаточно надежен.

ЖК «Невский» сохраняет высокие позиции в рейтинге новостроек САО - он входит в первую пятерку. Продажи здесь продвигаются в хорошем темпе. В первом корпусе все квартиры реализованы. Во втором на начало ноября осталась последняя квартира. В готовящихся к вводу в эксплуатацию корпусах 3 и 4 в сумме осталось всего 12 квартир. Так что тем, кто хотел бы заселиться в ближайшие месяцы, нет резона тянуть с принятием решения. Если же есть возможность подождать, то куда более широкий выбор вариантов в строящихся корпусах 5, 6 и 7. В общей сложности тут сейчас доступно 190 квартир. Если сравнивать с соседними новостройками, то в «Невском» на сегодня можно найти самые бюджетные варианты студий и однокомнатных квартир. Среди ближайших конкурентов значатся включенный в Белый список новостроек ЖК «Маяковский» от Tekta Group (рейтинг застройщика «B+»), ЖК «Талисман на Водном» компании 3S Group, ЖК «Ленинградка 58» от «Строительной компании ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+»), ЖК «Коптево Park» от «Модо Групп» и др.

Дата обновления 20 октября 2017

Неидеальное окружение у ЖК «Невский», о чем уже сказано в описании жилого комплекса на нашем сайте и в предыдущих мнениях портала. Но сам по себе проект хорош. И выглядят здания эффектно, и отделка входных групп и мест общего пользования впечатляет, и придомовая территория рядом с уже сданными корпусами облагорожена на пятерку, и паркинг предусмотрен весьма вместительный. Одним словом, застройщик постарался все сделать на высоком уровне. В том, что у него это получится, мы и не сомневались. «Крост Концерн» входит в число ведущих столичных девелоперов, обладает большим опытом, работает стабильно. В рейтинге застройщиков Москвы и Московской области эксперты выставили компании высокий балл «А».

Строительство «Невского» продвигается в хорошем темпе. С момента написания предыдущего мнения тут многое изменилось. Были сданы первый и второй корпуса ЖК. На третьем и четвертом, по состоянию на середину октября текущего года, завершены монолитные работы. В настоящее время рабочие выкладывают наружные стены обоих домов и облицовывают их клинкерным кирпичом. До ввода 3-4-го корпусов в эксплуатацию еще около года, и, судя по всему, задача уложиться в срок проблемой для застройщика не станет.

Что касается качества строительства, то на форуме ЖК в интернете дольщики оценивают принятые ими квартиры в домах первой очереди в целом положительно. Упоминается о некоторых недостатках (качество установки входных дверей и окон, местами вопросы по вентиляции), но каких-то действительно серьезных нареканий к застройщику нет.

Квартиры в «Невском» не дешевы, но пользуются устойчивым спросом. Первый и второй корпуса жилого комплекса практически распроданы — на октябрь 2017-го в сумме в них осталось всего восемь квартир. Однако в строящихся 3-4-м корпусах у покупателей пока еще есть возможность выбрать как достаточно компактные, так и эксклюзивные варианты. В общей сложности в этих домах в продаже остается свыше 140 квартир. Примерно две трети квартир в этих домах уже выкуплены. Показатель хороший, учитывая, что рядом располагается еще несколько новостроек. Среди конкурентов можно выделить ЖК «Маяковский» компании «Tekta Group» (рейтинг застройщика «B+»), МФК «Водный» от «MR Group» (рейтинг «B+») — оба эти объекта включены в Белый список новостроек Москвы и Московской области, а также ЖК «Дом на Войковской» компании «Модо Групп».

Дата обновления 23 сентября 2016

Надо сказать, что замысел у «Крост Концерна» грандиозный — построить сразу восемь корпусов премиум-класса. За минувший год комплекс показал хорошую динамику. По состоянию на начало сентября 2016 года два первых дома уже построены, на них ведутся фасадные и внутренние работы. В связи с этим обозначенный в проектной декларации срок сдачи домов первой очереди (IV квартал текущего года) представляется вполне реальным. Во всяком случае, пока никаких сообщений о его переносе от застройщика не поступало. В настоящее время «Крост» уже приступил к строительству следующих корпусов ЖК. Надо отдать должное застройщику, по своим параметрам «Невский» в полной мере соответствует уровню премиум-класса. Это касается и технологий строительства, и используемых материалов, и технического оснащения домов, и входных групп, и собственно квартир. Архитектурное решение комплекса, правда абсолютно современное и ассоциаций между ним и блистательным историческим Петербургом, к которому застройщик апеллирует в рекламе, не возникает. Но это, в конце концов, скорее дань выбранному месту, топонимически связанному с Петербургом.

Пожалуй, относительно слабым звеном проекта можно считать сам участок, выбранный под застройку. В какой мере он подходит именно для элитной застройки, сказать сложно. Возможно, здесь было бы уместнее возводить жилье бизнес-класса. Впрочем, об особенностях местоположения «Невского» более подробно можно прочесть в прошлогоднем мнении нашего портала.

Жилой комплекс отличается сбалансированной квартирографией. Здесь примерно поровну представлены одно- и двухкомнатные квартиры, довольно много «трешек» и достаточное количество четырехкомнатных. Таким образом, комплекс нацелен на все категории покупателей (разумеется с учетом платежеспособности).

Ближайший конкурент «Невского» это ЖК «Маяковский».Также квартиры  и апартаменты предлагаются поблизости в комплексах «Водный», «Дом на Войковской», «Северный парк» и «Tweed Park». Кроме того, неподалеку проектируется МФК на улице Адмирала Макарова.

Дата обновления 09 июня 2015

ЖК «Невский» на сегодня (июнь 2015 года) находится в стадии проекта, однако продажи уже стартовали. От ближайших соседей - ЖК «Loft Park» и ЖК «Водный» - он отличается более высокими ценами уже на старте продаж. В целом сравнивать эти объекты трудно, поскольку они имеют разный формат. В ЖК «Loft Park» предлагаются лофт-апартаменты, ЖК «Водный» по результатам строительства будет представлять собой крупный многофункциональный центр. Неподалеку проектируется ЖК на Головинском шоссе, и по планам застройщика, освоение территории будет комплексным.

ЖК «Невский» - это традиционная недвижимость бизнес-класса. Комплекс будет состоять из двух высотных башен, с подземным паркингом и коммерческими помещениями. Правда, квартиры в нем будут предлагаться довольно скромных размеров, что непривычно для данного класса жилья. Но зато отличительной особенностью компании «Крост Концерн» являются оригинальные архитектурные решения жилых строений. Это далеко не первый объект девелопера, и его репутация на рынке столичной и подмосковной недвижимости на сегодня устойчива.

Расположение комплекса слишком неоднозначно. Среди плюсов надо указать близость к Ленинградскому шоссе и метро «Водный стадион», до которого можно за пару минут дойти пешком. Минусом транспортной доступности являются частые и долгие пробки на шоссе. Из плюсов окружения — пешая доступность к Химкинскому водохранилищу и яхт-клубам, а также к парку Покровское-Стрешнево. Из минусов — территория под строительство — бывшая промзона с унылым пейзажем и следственным изолятором, расположенным по-соседству.