Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

2,7/5
Застройщик
3S Group (3 других ЖК)
Статус продаж
8 предложений в продаже, 36.7 - 83.6м²
Этажей
20-24
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2021 г.
перенесен с III кв. 2021 г. менялся 2 раза

В САО Москвы, на Головинском шоссе появится жилой комплекс «Талисман на Водном». Реализация займёт два года, сдача намечена на II квартал 2021 года. Продажи стартовали во второй половине 2018 года. По проектной декларации, застройщиком выступает ООО «Мемфис Три ЭС». Оно входит в 3S Group.

ЖК «Талисман на Водном» — это один четырёхсекционный дом высотой 20–24 этажа. В нём расположатся 406 квартиры. Площади начинаются от 28 кв. м и достигают 103 кв. м. Высота потолков равна 2,8 м.

Первые этажи будут предназначены для коммерции: магазинов, салона красоты, социально-бытовых служб. Оставлять машины жители дома смогут в подземном паркинге.

В пешей доступности расположена станция метро «Водный стадион». На автомобиле до центра можно доехать за 20–25 минут (без учёта пробок). Основные магистрали локации — Ленинградское шоссе (800 м от ЖК) и МКАД (6 км).

ЖК «Талисман на Водном» строится на территории промзоны № 44 «Братцево», реорганизация которой должна завершиться в 2020 году. В числе соседей ЖК «Водный» и ЖК «Маяковский», автобаза мусоровозной техники для сбора отходов.

Окружение также составляют три детских садика, школа № 224, почтовое отделение, ТЦ «Невский причал», ТЦ «Крон парк», спортклуб, кафе, торгово-выставочный центр «Мебель России». Отметим и два НИИ: Консультативно-диагностический центр МНИИЭМ им. Г. Н. Габричевского, Научно-исследовательский институт Городского электрического транспорта.

Новостройка соседствует с Головинским кладбищем площадью 15 га, на которое будут выходить окна некоторых квартир. Под окнами проходит Головинское шоссе. На некотором удалении также находится СИЗО. В 1 км есть парковая зона с каскадом Головинских прудов.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

8 предложений, 7 уникальных планировок
1-комнатные
от 12 405 000 руб
от 36,70 м²
от 21 этажа
2 планировки
3-комнатные
от 17 974 000 руб
от 70,50 м²
от 3 этажа
4 планировки
Многокомнатные
от 21 518 000 руб
от 81,20 м²
от 15 этажа
1 планировка
Дата обновления: 13 апреля

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Талисман на Водном»: ход строительстваЖК «Талисман на Водном»: ход строительстваЖК «Талисман на Водном»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 23 896 ₽
от 3.99%
от 0%
до 25 лет
от 28 873 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 29 845 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 29 845 ₽

Плюсы и минусы

  • Станция метро «Водный стадион» расположена в 800 метрах от комплекса.

  • Школа №224 расположена в 770 метрах, детский сад №343 — в 1,2 километрах.

  • На расстоянии 730 метров от ЖК находится парк у Кронштадтского бульвара, на территории которого есть несколько прудов. В пешей доступность также парк Дружбы и парк Покровское-Стрешнего.

  • Машино-мест в подземном паркинге почти в два раза меньше, чем квартир в новостройке — 202 мест на 441 квартиру.

  • Комплекс возводится на месте промзоны.

  • Для некоторых покупателей может быть недостатком расположенное в 100 метрах от комплекса Головинское кладбище. На него также будет выходить часть окон.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 20 июля 2020

Девелопер 3S Group хотя и молод, не в меру амбициозен. За последнее два года он пытается укрепить свои позиции на рынке. Не завершён ни один проект из двух текущих, но анонсированы ещё два «талисмана» — ЖК «Талисман на Рокоссовского» и ЖК «Талисман на Савеловской». Эксперты Novostroy.ru не могут пока присвоить 3S Group оценку в сводном рейтинге. Напомним, что одним из соучредителей компании является Артём Чайка, сын бывшего генпрокурора России Юрия Чайки. В компании настаивают, что он привносит не административный ресурс, а богатый бизнес-опыт.

Фотографии со стройплощадки ЖК «Талисман на Водном» публикуются каждый месяц. На июль 2020 года жилой дом построен под крышу, по двум секциям из четырёх ведутся фасадные работы, по двум оставшимся — завершается кирпичная кладка наружных стен. Срок сдачи уже переносился, но не на более позднее, а на более раннее время. Теперь сдача ожидается не в III квартале 2021 года, а в I квартале 2021 года. Перенос оправдан высокими темпами строительства. Прогнозируем своевременный ввод в эксплуатацию. Если общеэкономический кризис, вызванный пандемией коронавируса, не внесёт корректив в планы, то уже в следующем году дольщики получат ключи.

Квартир в продаже осталось около 20-и. Среди них есть лоты с количеством комнат от одной до четырёх, но вариантов планировок крайне мало. Есть варианты без вида на Головинское кладбище, так отпугивающее некоторых. По традиции доступна ипотека, в том числе без первоначального взноса, что на фоне снижения доходов населения должно быть актуально. Основная часть лотов в ЖК «Талисман на Водном» раскуплена. Это говорит о спросе, который остаётся высоким, несмотря на малоопытность девелопера.

Кладовые и места в паркинге не поступили в продажу, их стоит ждать на наиболее поздних стадиях строительства ЖК. Предварительный уровень цен на кладовые и машино-места неизвестен.

Конкуренты у 3S Group сильные. В соседних районах — Головинском и Войковском — работают MR Group, Tekta Group, Концерн «Крост» и «ЛСР Недвижимость-Москва». Все они имеют высокие оценки в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru. Если интересуют готовые лоты, можно выбрать сданные МФК «Водный» и ЖК «Маяковский». Частично сдан и продолжает строиться ЖК «Невский». Кроме того, можно заключить ДДУ на строящиеся квартиры в ЖК «Ленинградка 58».

Дата обновления 05 октября 2018

Название 3S Group не слишком известно широкому кругу широкому кругу потенциальных покупателей. На рынке строящегося жилья компания только начинает свой путь в качестве самостоятельного девелопера. Однако говорить о том, что речь идет о новичках в своем деле не приходится. Люди, которые руководят 3S Group (в первую очередь, это Павел Яншевский), профессионалам строительного рынка известны хорошо. А связанные с данной фирмой компании: 3S Property Development, S.A. Ricci, «Технострой» - имеют немалый опыт в сфере строительства жилых и нежилых объектов. Поэтому на старте «Талисман на Водном» можно охарактеризовать как проект потенциально достаточно надежный. Ну а когда строительство наберет ход и будет видно, насколько застройщик укладывается в установленные сроки, можно будет оценивать надежность ЖК по существу. По состоянию на начало октября на стройплощадке ведется подготовка территории под возведение домов, работы идут на стадии котлована. Застройщик оценивает объем выполненных работ в 5%. Впереди еще три года для того, чтобы построить дома и сдать ЖК в эксплуатацию. Времени вполне достаточно.

Место, где начато строительство, на наш взгляд, очень даже неплохое. Неподалеку обжитые кварталы, благодаря чему в радиусе от 700 метров до 2,5 км имеются три детских, три школы и три поликлиники. В плане покупок и отдыха удобно, что рядом действует крупный торговый комплекс «Водный». Территориально ЖК строится в бывшей промзоне «Братцево», однако по факту промышленных объектов тут уже нет, идет реновация территории, одним из этапов которой как раз и является строительство «Талисмана на Водном». В экологическом плане минус тут только один — близость Головинского шоссе. Из плюсов то, что микрорайон достаточно зеленый, вдоль шоссе деревьев хватает, к тому же рядом Головинское кладбище и парковая зона у Головинских прудов.

В транспортном отношении преимуществ здесь больше для тех, кто пользуется общественным транспортом. В двух шагах станция метро «Водный стадион», кроме того, в пределах пешей досягаемости станция МЦК «Коптево», а неподалеку на Кронштадтском бульваре есть остановки общественного транспорта. А вот для автовладельцев место не самое удобное. С одной стороны неподалеку Ленинградское шоссе и СВХ, что позволяет быстро доехать до МКАД и ТТК. С другой стороны — Головинское шоссе в часы пик страдает от заторов. То же самое можно сказать и о Ленинградском шоссе.

Планировки квартир, представленные в жилом комплексе, не отличаются оригинальностью, но зато они очень практичны. Комнаты средней площади, просторные кухни-столовые, в прихожих удобные ниши под встроенную мебель. В ряде квартир есть дополнительные санузлы. Из минусов — не во всех квартирах имеются балконы. На лестничных площадках от 5 до 7 квартир, что по нынешним временам немного.

Продажи в ЖК стартовали только в сентябре, идут они достаточно активно, но доступных вариантов в «Талисмане на Водном» еще много. В принципе, это объяснимо. Застройщик не демпингует, а конкурентов в данном районе хватает. Потенциальные покупатели также могут обратить внимание на такие новостройки как МФК «Водный» от MR Group (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Маяковский» от Tekta Group (рейтинг «B+») и ЖК «Невский» компании «Крост Концерн» (рейтинг «A») - оба эти ЖК входят в Белый список новостроек, а также ЖК «Ленинградка 58», который возводит «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+»).

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 11 марта 2021 в 00:42
    Водный стадион превратился как-то очень резко в котёл спроса, локация - в Манхэттен. По стартовым ценам и старому имиджу спокойного спального района подходил как вполне скромный семейный ЖК, теперь без машино-места можно даже не мечтать припарковаться. Всё есть, планировки отличные, инвесторы заработали, но чтобы сейчас укомплектоваться "двушкой" и парковкой нужно миллионов 15. Каждому своё, конечно...

Новостройки рядом c ЖК «Талисман на Водном»

Отзывы 35

Последний написан 10 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Алексей
#
25 мая 2020 в 11:34

Отличный ЖК, очень нравится подход застройщика, вежливый и опрятный персонал) Спасибо за помощь в подборе квартиры!

Житель ЖК Водный
#
3 марта 2020 в 18:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Шумят круглосуточно, мешают нормально жить. Твари!

Анна
#
20 декабря 2019 в 11:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Те, кто приняли решение построить дом именно на том месте, просто откровенные уроды. Люди в ЖК Водный покупали квартиры на несколько млн дороже с красивым видом на весь город. Из окна видна Останкинская телебашня, Москва Сити, Воробьёвы Горы, весь город на ладони. Рассветы и закаты невероятные. Но через несколько месяцев этого не станет благодаря 3S GROUP

Юлия
#
28 мая 2019 в 14:10

Захар, застройщик обновил данные на сайте, готовность 15%. Идут работы по устройству фундаментных и вертикальных конструкций подземного паркинга.

Захар
#
24 мая 2019 в 09:09

Выложили новый фотоотчет за 16 мая. Готовность по-прежнему 7%

Ника
#
21 мая 2019 в 11:17

Кто знает, когда ожидается плановое повышение цен?

Тамара
#
17 мая 2019 в 08:38

Где можно найти рендервы холлов и мопов? И еще такой вопрос - будут ли в холлах колясочные?

Артем
#
21 мая 2019 в 18:29

Тамара, рендеры можно увидеть, обратившись к менеджерам отдела продаж. Также варианты отделки есть в офисе продаж. Что касается колясочных, то они обещались.

Артем
#
14 мая 2019 в 12:07

На сайте застройщика появились фотографии на конец апреля. Выполняются работы по устройству фундаментных и вертикальных конструкций подземного паркинга. Готовность объекта 7%

Надя
#
7 мая 2019 в 19:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На Головинском пробки постоянно (( Подозреваю, что зимой все намного хуже

Давид
#
9 мая 2019 в 13:49

Скоро еще заселятся дольщики ЖК Маяковский и ЖК Невский, вот тогда точно жесть на дорогах будет!

Анатолий
#
30 апреля 2019 в 09:27

Подскажите, как там в районе с загруженностью дорог? Нет проблем с выездом на шоссе в час пик?

Костя
#
2 мая 2019 в 13:17

Вот почитайте, тут пишут, что в транспортном отношении преимуществ здесь больше для тех, кто пользуется общественным транспортом.
На Головинском и Ленинградском шоссе заторы в час пик

Людмила
#
25 апреля 2019 в 08:44

Никого не напрягает, что Талисман строят вплотную к кладбищу?

Артем
#
29 апреля 2019 в 14:38

Меня лично нет. Кладбище заросло деревьями и половину года практически неразличимо. Можно воспринимать как зеленую зону, которую никогда не застроят.

Тоня
#
23 апреля 2019 в 12:49

Новые фотографии за апрель. Есть небольшой прогресс по монолиту колонн, но в целом движняк не очень активный, кмк

Даня
#
18 апреля 2019 в 20:06

Подскажите, где можно посмотреть варианты отделки? Может у застройщика шоу-рум есть?

Артем
#
20 апреля 2019 в 15:05

Насколько я знаю, в отделе продаж есть шоурум. Но лучше позвонить и уточнить у менеджеров.

Владимир
#
16 апреля 2019 в 11:22

Лев, с нулевой отметки сдвинутся в следующем квартале. Согласно ПД, в 3 квартале 2019 должно быть выполнено 40% работ

Лев
#
11 апреля 2019 в 13:36

Вот еще несколько фотографий на конец марта. В подземной части активно пошли монолитные работы.
Как думаете, когда с нулевой отметки сдвинутся?

Артем
#
20 апреля 2019 в 15:04

Стилобатная часть самая сложная. К июню должны начать строительство первого этажа.

Тимур
#
9 апреля 2019 в 09:32

Интересно, почему цены на машиноместа так сильно скачут? Есть место за 1 350 000 р., а другое с такой же площадью стоит 800 000 р.

Артем
#
20 апреля 2019 в 15:03

Дело в расположении и изолированности от других ММ. В результате на таких местах есть возможность поставить машину более габаритную и меньше вероятности взаимодействия с другими пользователями паркинга.

Лев
#
5 апреля 2019 в 11:26

Застройщик выложил еще один мартовский отчет. Вроде, есть сдвиги на фундаментных работах

Гена
#
4 апреля 2019 в 09:23

Наталья, по словам менеджеров, в каждой секции есть квартиры под реновацию, но не много, около 7шт. в секции

Наталья
#
29 марта 2019 в 16:46

Кто в курсе, подскажите в каких секциях будут представлены квартиры под реновацию и в каком количестве?

Елизавета
#
22 марта 2019 в 17:20

Новые фотки от 19 марта. Работяги кропотливо армируют фундамент. Башенный кран установили