Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 3 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
6 предложений в продаже, 19.9 - 38.6м²
Этажей
3
Высота потолков
3.5 — 3.75 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

В районе Замоскворечье ЦАО построен новый апарт-комплекс. Он получил название «MOS YARD Дубининская». Застройщиком выступает группа компаний ARPO Capital. Старт продаж — сентябрь 2018 года. С покупателями заключаются договоры купли-продажи.

Апарт-комплекс — это трёхэтажное монолитно-кирпичное здание на 62 апартамента. Площади начинаются от 19,9 кв. и достигают 32 кв. м. Есть лоты с мансардами. Высота потолков варьируется с 3,5 до 3,75 кв. м. Предлагается черновая отделка и свободная планировка.

На первом этаже помимо апартаментов расположатся 11 офисов, вход в которые будет отдельным. Для автомобилистов предусмотрена возможность зарядка электрокаров и охраняемый открытый паркинг. Решить бытовые вопросы можно будет через консьерж-сервис, в том числе пропуск гостей через шлагбаум.

В пешей доступности работают магазины продуктов, кафе, кинотеатры, спортзалы, БЦ, отделения банков, салоны красоты, а также детские сады и школы.

В 250 м от дома находится станция метро «Павелецкая», на таком же расстоянии проходит Садовое кольцо. На общественном транспорте (остановка в непосредственной близости) можно доехать до Чистых прудов, МГУ, Нагатино.

В 15 минутах ходьбы находится сквер ополченцам Замоскворечья, а через дорогу от него — Михайловский сад.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

6 предложений, 6 уникальных планировок
Студии
от 5 871 000 руб
от 19,90 м²
6 планировок

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «MOS YARD Дубининская»: фото готового объекта

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 26 491 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Эксперты рассказали, где москвичам искать недорогие малоэтажные новостройки
13 августа 2020
Эксперты рассказали, где москвичам искать недорогие малоэтажные новостройки
Специалисты утверждают, что дешевых «малоэтажек» в границах столицы почти не осталось. Большинство недорогих лотов находятся в ближайшем Подмосковье в 10 километрах от МКАД.
Как купить жилье, чтобы не мучиться при поездках на работу
3 февраля 2020
Как купить жилье, чтобы не мучиться при поездках на работу

Жилье и работа редко приходят в нашу жизнь вместе. Мало того, они редко находятся рядом, что превращает транспортные проблемы в ежедневный триллер. 75% москвичей работают в 10 и более километрах от дома. Для сравнения лишь 5% горожан от работы отделяет не более 5 км. Единственным способом получить работу в шаговой доступности от дома является покупка этого самого дома в месте, где вероятность трудоустройства если не гарантирована, то на порядок выше, чем в среднем по столице. Это даже при потере работы позволит вновь трудоустраиваться рядом с домом снова и снова.

Все новости 2

Плюсы и минусы

  • Свободная планировка. Покупатели смогут распределить площадь по своему усмотрению.

  • Станция метро «Павелецкая» расположена в 470 метрах от комплекса.

  • Центр Москвы в пешей доступности. До Красной площади можно дойти за 40 минут.

  • Развитая система наземного общественного транспорта. Остановки трамваев и автобусов расположены в 220 и в 710 метрах от комплекса. С них можно уехать до Чистых Прудов, МГУ, Площади Ильича и Нагатино.

  • Ближайшая школа №627 расположена в 560 метрах, детский сад №627 — в 1,8 километрах.

  • В 150 метрах проходит железная дорога, которая является источником шума.

  • В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.

  • Собственникам придется оплачивать налоги и коммунальные услуги по ставкам коммерческой недвижимости.

  • Проектом не предусмотрена подземная парковка.

  • На Садовом кольце от Космодамианской набережной до Большой Серпуховской улицы часто образуются 5-8-бальные пробки в часы пик.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 25 сентября 2018

Комплекс «MOS YARD Дубининская» несколько нетипичен: он малоэтажный и при этом многофункциональный (т. е. содержит апартаменты), он сдан, но продажи стартовали только-только. Смятения добавляет то, что застройщик ARPO Capital не известен рынку своими домами. Он также не попытался привлечь fee-девелоперов или генподрядчиков с именем. Про компанию мы знаем мало, но о первом сданном доме нам есть что сказать.

Застройщик решил совершать сделки посредством договоров купли-продажи. Это безопасная схема, в отличии, скажем, от допускающей лазейки схемы ПДКП — предварительных договоров купли-продажи. К тому же, аудитория будет чётко понимать, что именно покупает: просмотры возможны по договорённости. Неудобно то, что с документами можно ознакомиться только в офисе продаж. Важно, когда и кому выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, есть ли свидетельство о собственности, арендует ли застройщик участок или владеет им.

Выполнить чистовую отделку покупателям предлагается самим. Надо понимать, что в стоимость входят фактически голые стены, причём все лоты, мягко выражаясь, камерные. Минимальная площадь студий для бизнес-класс недопустимо мала — какие-то 20 кв. м! Самой «просторной» считается «однушка» площадью 32 кв. м. Их даже как-то неловко сравнивать с рядом расположенным конкурентом — апарт-комплексом бизнес-класса «Резиденции Замоскворечье», где площади колеблются от 45 до 520 кв. м.

Чем «MOS YARD Дубининская» может зацепить, так это апартаментами с мансардами. Смотреть из них не на что: на севере «окно в окно» расположено почтовое отделение, на западе — учреждение здравоохранения, на востоке — ещё один жилой дом, а на юго-востоке — складские помещения под хлебопродукты. Да, эти объекты непривлекательны, но не доставляют неудобств. А вот идущие от Павелецкого вокзала железнодорожные пути будут источником постоянного шума. Эту проблему частично снимает хорошая звукоизоляция дома, которую обеспечила монолитно-кирпичная технология.

Специалисты ARPO Capital посчитали, что обойдутся без подземного паркинга. Как находить места на открытых стоянках, каждый из 62 собственников должен решать сам. Вариант, предлагаемый застройщиком, — пользоваться машино-местами на открытой охраняемой парковке. Поскольку двор крохотный, зажатый соседними постройками, в борьбе за ограниченный ресурс победят те, кто расторопнее. Говорить о местах для машин гостей не приходится…

Транспортная доступность на высоком уровне: в 400 м от дома проходит Садовое кольцо, в 300 м находятся станция метро «Павелецкая» и Павелецкий вокзал. Несмотря на пробки, по сравнению с периферийными районами отсюда можно добраться до любой точки центра гораздо быстрее. К тому же, локация обеспечена, если не сказать, перенасыщена торгово-коммерческой инфраструктурой. Состоятельные люди могут баловать себя в ресторанах, брендовых бутиках и дорогих спа-салонах. В экологическом плане сохраняется проблема загазованности воздуха. ЦАО буквально задыхается от бешеного количества машин, и вряд ли когда-нибудь это изменится.

По сумме факторов мы считаем, что сам по себе МФК «MOS YARD Дубининская» не дотягивает до бизнес-класса. В его статусе главную роль сыграло престижное расположение. Если бы застройщик «докрутил» ряд параметров, уделив им большое внимание, он мог бы продавать апартаменты по гораздо более высоким ценам. Например, можно было бы увеличить квадратуру за счёт уменьшения количества лотов, построить подземный паркинг (который не требует большого земельного пятна), а также предложить услуги партнёров по премиальной отделке.

В качестве альтернатив покупатели могут рассмотреть МФК «Резиденции Замоскворечье» с минимальным бюджетом 8,6 млн рублей, МФК «I’M на Садовом» с бюджетом от 12,5 млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «MOS YARD Дубининская»

Отзывы 4

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Noname
#
17 апреля 2019 в 15:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мы - жители дома 11/17 стр 1 и стр 2 с самого начала боремся с незаконным строительством ЖК Мосярд. Осуществлена незаконная перепланировка здания, незаконно увеличена площадь здания за счет мансардного этажа в нарушение всех возможных правил и стандартов. Там огромное количество микро апартаментов по 20квм и у каждого собственника предполагается авто, плюс автомобили гостей и тд, соответственно, здесь для нас создаются невыносимые условия жизни, парковки вокруг дома. Мы будем бороться с данной незаконной стройкой и добиваться правды во всех инстанциях.

Noname
#
13 августа 2019 в 17:33

самострой конечно, рядом пром зона жд

Noname
#
6 марта 2019 в 20:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

ведемся, что центр и не так дорого, но это проблемный и подозрительный объект.... разрешение выдано на ремонт фасада, а далее по известной схеме - надстройка лишней площади без разрешения и продажа всего этого самостроя наивным гражданам

Екатерина
#
23 марта 2019 в 21:45

Подскажите, что еще знаете об этом месте?