My Space Development — новичок строительного рынка. Для продвижения на нем компания выбрала свой путь: она пока ничего не строит, а занимается капитальным ремонтом домов и выводит их затем на продажу. Работает исключительно в сегменте экономкласса. Берет старые общежития и превращает комнаты в них в компактные студии. Такой формат вполне имеет право на существование, поскольку покупателю предлагается жилье в Москве в границах МКАД по очень демократичной цене. Пока таких проектов у компании всего два, включая «My Space на Фрезерной». И оба они должны быть завершены до конца текущего года. Но поскольку заявленный срок еще не подошел, а о ходе работ на объектах застройщик не информирует, то судить о надежности его проектов затруднительно. Если есть опасения, можно дождаться сдачи дома, правда, есть вероятность, что на тот момент цены вырастут.

Сейчас цены в «My Space на Фрезерной» стартуют от 2,9 млн рублей за студию, что, конечно, по столичным меркам немного, особенно учитывая, что в эту стоимость входит и чистовая отделка. Однако само место на любителя. 85-й квартал Карачарово это маленький жилой анклав среди обширных промзон, да еще и неподалеку от железнодорожных подъездных путей станции Андроновка. Исторически это было место, где жили работники здешних предприятий. Есть здесь детские и учебные заведения, но вот, скажем, с магазинами совсем не густо. Сам квартал отличает малоэтажность и обилие зелени, но все равно, когда оказываешься тут, охватывает некоторое ощущение запущенности: дома невзрачные, все вокруг словно застыло в атмосфере прошлого века. Одним словом, одному подойдет, а другой почувствует себя словно не в Москве, а в каком-нибудь провинциальном фабричном городке. Улицы здесь неширокие, выезд за пределы жилого квартала на своей машине не слишком удобен. Метро рядом нет, это минус в транспортном отношении. Правда не составляет труда добраться до станции МЦК.

Студии, представленные в «My Space на Фрезерной», не велики — от 14 до 18 «квадратов». Помещений на этаже много, не будем забывать, что это бывшее общежитие. Понятно, что такой формат подходит, в первую очередь, молодым одиночкам, или же парам без детей. Девелопер не раскрывает динамику продаж, однако, судя по всему, вариантов пока достаточно. Согласно открытой информации, доступной на сайте Росреестра, на середину октября по данному объекту был зарегистрирован только один договор купли-продажи.

Прямых конкурентов у «My Space на Фрезерной» сейчас нет, т. к. новостройки поблизости отсутствуют. В качестве альтернативы можно рассмотреть ряд проектов в кварталах по Рязанскому проспекту. Среди них ЖК SREDA от «Группы ПСН» (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Кварталы 21/19» компании «ВекторСтройФинанс» и ЖК «Михайлова 31» от ГК «Инград» (рейтинг «B+»). Но стоит учитывать, что по всем названным объектам отмечены переносы сроков сдачи. Также можно обратить внимание на ЖК Balance от «Главстроя» (рейтинг «A»). Но ни в одном из этих комплексов нет вариантов по столь низкой цене как в ЖК «My Space на Фрезерной». Ближе других по стоимости предложений ЖК «Михайловский парк» от ПИК (рейтинг «A+»).