Достойный жилой комплекс в неоднозначном, но интересном месте. Один из наиболее привлекательных на сегодня проектов в Западном округе столицы. О сильных и слабых сторонах Victory Park Residences мы уже сказали в прошлых мнениях портала, вновь останавливаться на них не будем. Посмотрим, как идет строительство и реальны ли заявленные застройщиком сроки. Напомним, что ANT Development планирует не только сдать ЖК в четвертом квартале этого года, но и передать дольщикам ключи фактически сразу — до конца 2023-го. Год назад мы смотрели на эти рубежи с оптимизмом, сейчас его поубавилось. Начнем с того, что компания перенесла сроки сдачи своего первого проекта — апарт-отеля «Поклонная, 9». Его должны были сдать до конца прошлого года, сейчас речь идет о втором квартале 2023-го. Сложно судить, останется ли этот перенос единственным. Объект сейчас уже на достаточно высокой стадии готовности, но недоделки по фасаду пока еще видны невооруженным глазом. А уж что там внутри здания и хватит ли 2,5 месяцев, чтобы все закончить, можно только гадать. Возвращаясь к ЖК Victory Park Residences, скажем, что и тут пока все не так однозначно. Из 8 корпусов пять под крышей (1, 2, 6, 7, 8), у корпусов 3 и 4 монтируются монолитные конструкции последних этажей. А вот корпус 5 — в отстающих. Здесь пока строится только третий этаж. Напомним, что все дома по 10-11 этажей, так что работы еще много. Добавим, что по одним корпусам еще идет каменная кладка внешних стен, по другим уже выполнена большая площадь остекления и приличная часть фасадной отделки. Одним словом, пока наш прогноз таков: до конца года застройщик, возможно, все корпуса сдать не успеет. Не исключен перенос, как в другом проекте этой компании. При этом некоторые из домов ЖК все же вполне реально ввести в эксплуатацию в 2023-м.

Как бы там ни было, а проект выстрелил, у покупателей он оказался весьма востребованным, даже принимая во внимание, что цены здесь высокие — все-таки элитный ЖК в престижном Западном округе. На данный момент, судя по официальной статистике договоров портала Наш.дом.рф, в Victory Park Residences реализовано 78% квартир. Доступными остаются около сотни вариантов. Официальный сайт меж тем предлагает выбрать из 63 квартир, самая недорогая из которых это «евродвушка» площадью 65,4 кв. метра за 66,3 млн рублей. Напомним: год назад в мнении портала мы отмечали, что примерно такая же квартира предлагалась за 59,5 млн и это было самое доступное предложение в ЖК. Останутся ли цены на таком уровне или пойдут дальше, или напротив снизятся, посмотрим через год. В последние месяцы налицо снижение спроса на квартиры во всех сегментах рынка, в том числе и в элитном (покупательная способность населения снизилась, обстановка в мире нестабильная, ипотека по выгодным ставкам закончилась и тому подобные причины). Часть застройщиков уже потихоньку начали понижать цены. Будет ли это делать ANT Development, посмотрим — все зависит от того, как пойдут продажи в ближайшие месяцы.

Что касается альтернативных вариантов на первичном рынке, то в строящемся неподалеку апарт-отеле «Поклонная, 9» этого же девелопера есть в продаже апартаменты меньшей площади и подешевле — от 40,7 млн рублей за «двушку» площадью 50,9 кв. метров. Также в этой локации возводится МФК «Поклонная, 7» компании «Спецстрой-1, ООО». Но это проект другого уровня, апартаменты там дешевле, а самый минимум это 15,3 млн рублей за студию чуть меньше 25,3 кв. метров. Других новостроек рядом с парком Победы сейчас нет. В качестве альтернативы также можно рассмотреть проекты высокого класса, базирующиеся южнее пр. Генерала Дорохова — в Раменках. Так, в МФК Ambassador Golf Club Residence, который возводит компания «Ташир» (есть перенос сроков сдачи) цены выше и начинаются от 180 млн за 134-метровую «двушку». А вот в ЖК WOODS от AB Development квартиры дешевле — за 154,2 млн можно взять «трешку» площадью 162 «квадрата». Также ниже цены и в сданном ЖК «Дом на Мосфильмовской» компании «ДОНСТРОЙ» (рейтинг застройщика «А+»). Там 235-метровую четырехкомнатную квартиру предлагают примерно за 112,4 млн рублей.