Компания RARITECO — новый игрок на рынке столичной элитной недвижимости, хотя совсем новичком назвать ее нельзя. Ранее она работала под брендом R.Engineering, выполняла функции технического заказчика и генподрядчика при строительстве жилых домов, торгово-досуговых центров, производственно-складских комплексов и т. п. Более подробно рассказывать о девелопере нужды нет, выделим только два момента: опыт работы около 20 лет, в том числе на проектах элитного сегмента; отсутствие собственных ранее реализованных проектов аналогичных Quartier d’Or. То есть можно сказать, что девелопер в своей работе выходит на новый уровень. Получится ли у него удержаться в рамках запланированных сроков сдачи, судить не беремся, т. к. примеров прошлых проектов RARITECO перед глазами нет. Но, в любом случае, времени в распоряжении застройщика прилично: сдать комплекс предполагается в первом квартале 2026 года, а ключи покупателям передать еще практически через год — не позже 31 марта 2027-го. В данный момент работы на стройке идут на начальном этапе. Через год оценим прогресс и перспективы.

Проектное финансирование осуществляет Сбербанк, выдавший застройщику целевой кредит в размере почти 8,5 млрд рублей, так что есть, на что вести строительство. Для покупателей риск лишиться своих денег отсутствует, т. к. до сдачи комплекса они будут храниться на эскроу-счетах в Сбере.

Местоположение будущего комплекса представлениям об элитном проекте в целом соответствует — тихий квартал в Замосковоречье, застроенный вперемежку дореволюционными домами, советскими зданиями и современными новоделами. В любом случае, это часть старой Москвы, в границах Садового кольца, недалеко от Кремля. Ранее на участке, где построят апарт-комплекс Quartier d’Or, располагался завод «Геоприбор». Он уже давно не работает, на его площадях действовали разного рода компании, и в целом данный жилой квартал все это совсем не украшало. Спроектированный же сейчас комплекс зданий в плане архитектуры определенно украсит Большую Татарскую улицу и Озерковский переулок. К слову сказать, в конце ноября Quartier d’Or победил в номинации «Премьера года» в рамках известной премии рынка недвижимости Urban Awards 2023.

В данном комплексе представлены апартаменты из серии «псевдожилья». По факту это квартиры для собственного проживания собственников, но без статуса жилого помещения. Последнее обстоятельство подразумевает невозможность постоянной регистрации по месту жительства, более высокие тарифы на коммунальные услуги, более высокую ставку налога на недвижимость — в сравнении с квартирами. Последний момент требует уточнения: если бы здешние апартаменты имели, например, статус офисов, то ставка налога для них была бы более высокой. Но, к счастью для покупателей, здешние апартаменты имеют статус гостиничных номеров, а значит ставка будет минимальной для нежилой недвижимости.

В проекте предлагается немало опций комфорта, присущих элитному сегменту. Представленные апартаменты также соответствуют заданной планке. Запланированное количество мест для парковки превышает число апартаментов — это особенно ценно в центре Москвы. Впрочем, обо всех нюансах проекта сказано в его описании на нашем портале.

В последней версии проектной декларации от 2 ноября текущего года сообщается о двух проданных апартаментах (3% от общего числа). В то же время, застройщик в своем телеграм-канале 18 ноября известил о том, что уже забронировано 30% от общего числа апартаментов. Оценим динамику продаж через год.

Цены в Quartier d’Or достаточно высокие даже по меркам московской «элитки»: в среднем 2 млн рублей за кв. метр — такие данные приводит государственный портал Наш.дом.рф. На старте продаж самые скромные по площади 60-метровые апартаменты предлагались за 120 млн рублей. Это была самая высокая стартовая цена лота среди столичных новостроек, вышедших на рынок в октябре. Такие данные привел портал «Индикаторы рынка недвижимости».

В качестве альтернативы можно рассмотреть ряд элитных проектов в Замосковоречье и на Якиманке. Так, в ЖК «Русские сезоны» от СЗ «Экран» минимум сейчас это почти 305 млн рублей — столько стоит двухкомнатная квартира площадью 127 «квадратов». В ЖК Armani / Casa Moscow Residences, который строит Vos’hod, за «двушку» площадью 85 кв. м придется выложить 175 млн. За 130 млн предлагают купить «однушку» площадью 72,6 кв. м в ЖК Дом «Лаврушинский» компании «Sminex — Интеко». А в ЖК DUO компании Hutton Development минимум это 97,7 млн за «однушку» в 47,2 кв. метра. Как можно заметить, во всех названных проектах цена «квадрата» тоже в районе 2 млн рублей. Правда, в отличие от  Quartier d’Or, всё это жилые комплексы, то есть речь о квартирах. Немного ниже цены в МФК «Царев сад», построенном компанией «Сбербанк Капитал, ООО»: здесь двухкомнатную площадью 105,2 кв. м предлагают за 101,6 млн рублей. Самые же бюджетные лоты в этой части старой Москвы представлены в двух апарт-комплексах, которые впрочем, не претендуют на уровень делюкс. Так в «Runovsky 14» компании ZIGGURAT Development студию площадью 31,2 кв. м можно купить за 28,7 млн. А в Клубном доме «Голутвинский 10» от AG Development минимум это 31,3 млн рублей — столько стоит студия площадью 23,2 кв. метра.