ЖК «Счастье на Семеновской»

Дата обновления 26 мая 2020

Как мы знаем, в прошлом году завершился процесс слияния компаний «Лидер-Инвест» и «Группы Эталон», и все строящиеся объекты перешли к последней. Старые названия комплексов менять не стали, но новые под брендом «Счастье…» появляться больше не будут. Зонтичный бренд ушёл вместе с девелопером. За компанией «Лидер-Инвест» неоднократно было замечено невысокое качество строительства и экономия на стройматериалах, а проекты бизнес-класса удешевлялись без уведомления дольщиков. К сожалению, «Лидер-Инвест» не славился также пунктуальностью, и оставил после себя тяжёлое наследие.

Вы удивитесь, но на стройплощадке ЖК «Счастье на Семеновской» нет ничего… Да-да, нет ни котлована, ни строительной техники, ни бытовок. Каждый сезон мы видим пустующий участок то со снегом, то с зелёной травой, то с чем-то средним. Время года — единственное, что меняется. Разрешение на строительство было получено предшественником «Группы Эталон» в сентябре 2018 года, срок его действия истёк в феврале 2020 года. Это значит, что, ведись сейчас стройка, она была бы незаконна. Поэтому перед началом строительства придётся продлить разрешение на строительство. В Единой информационной системе жилищного строительства, созданной Минстроем РФ, редакции проектных деклараций публикуются, начиная с августа 2019 года. По ним и можно проследить изменения в части предполагаемого срока сдачи ЖК «Счастье на Семеновской». Перенос произошёл сразу на год — с конца 2020 года на конец 2021 года. Продажи квартир, машино-мест и кладовых не начались. Нет продаж — нет дольщиков, у которых могли бы быть претензии к переносу сроков.

«Группа Эталон» уже показала первые результаты работы после поглощения структур «Лидер-Инвест». За прошедший год сданы ЖК «Счастье в Кусково» и ЖК «Счастье в Садовниках». Будем надеяться, что в скором времени компания основательно возьмётся и за ЖК «Счастье на Семеновской». Пока же он вообще не представлен на сайте «Группы Эталон». На данный момент мы не можем охарактеризовать объект никак иначе, кроме как полуживой-полумёртвый.

Те, кто готов вложиться в недвижимость совсем скоро, могут рассмотреть соседние новостройки, в которых идут продажи. Если интересует бизнес-класс, то можно выбрать ЖК Bauman House, МФК «Резиденции архитекторов» или МФК Tatlin Apartments. Апартаменты студийного типа стоят от 8,2 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 8,5 млн рублей. ЖК «Лефорт» заявлен в бизнес-классе, но по факту относится скорее к классу «комфорт-плюс». Однокомнатные квартиры здесь стоят от 9,1 млн рублей.

Дата обновления 26 октября 2018

На перспективу проект можно оценить как достаточно надежный. «Лидер-Инвест» на московском рынке известен хорошо. Не всегда четко выдерживает сроки сдачи объектов, но в основном справляется уверенно. Эксперты оценили компанию как вполне стабильную, выставив ей балл «В» в рейтинге столичных застройщиков. ЖК «Счастье на Семеновской» не назовешь масштабным проектом, поэтому здешнее строительство вряд ли будет представлять для компании большие сложности. К слову сказать, это не первый для «Лидер-Инвеста» опыт строительства жилых домов на месте снесенных АТС. Пока, правда здание телефонной станции еще стоит. После его сноса надо будет выносить коммуникации, готовить участок и т. п. В отделе продаж компании говорят о том, что строительство планируется начать в конце текущего года а завершить в четвертом квартале 2020-го. В принципе это срок выглядят вполне реальным.

Предыстория у данного проекта довольно долгая. О планах построить дом в районе Соколиной Горы сообщалось в 2016 году. С тех пор в сети фигурировали разные названия будущего жилого комплекса: «Вольный», «Озон-дом. Лидер на Семеновской» и, наконец, сейчас он продвигается на рынке как ЖК «Счастье на Семеновской» (слово «счастье» стало атрибутом нового зонтичного бренда, под которым компания «Лидер-Инвест» теперь продвигает все свои московские клубные новостройки). Однако на последнюю декаду октября о самом проекте по-прежнему известно немного. На портале застройщика и на сайте ЖК есть только предварительная информация, да проектные рендеры. Официальные документы (разрешение на строительство, проектная декларация и др.) еще не опубликованы. Хотя известно, что разрешение на строительство выдано в конце сентября текущего года. В связи с этим сложно давать оценки самому жилому комплексу. Можно сказать, что выглядит он вполне современно. Квартир немного, так что по этому параметру дом вполне подходит под понятие клубного. Известно, что квартирография тут вполне сбалансированная: примерно поровну одно-, двух- и трехкомнатных квартир. «Однушки ничем не примечательны: совершенно стандартные — с кладовками в прихожей, совмещенным санузлом, средней по площади комнатой и кухней. «Двушки» и «трешки» отличаются габаритными, но вытянутыми прихожими, наличием дополнительных санузлов, полноценными кухнями-столовыми. В трехкомнатных, помимо того, имеется помещение под гардеробную. Везде есть балконы. В целом, квартиры неплохие, по-современному функциональные. Без претензий на что-то особенное, но вполне соответствующие требованиям комфорт-класса. Добавим, что на этаже размещается шесть квартир при двух лифтах. Для 13-этажного дома вполне достаточно.

Измайловское шоссе — четырехполосное, однако выглядит все-равно достаточно уютно, поскольку вдоль проезжей части растут крупные деревья, отделяющие дома от дороги. Это касается и данной новостройки. О плюсах и минусах района мы уже говорили в предыдущем мнении портала. Отметим, что само по себе место весьма привлекательно. Если не считать близости действующего завода «Салют», других недостатков тут, пожалуй, нет. В социальном плане район давно и хорошо обжит, скверы и парки рядом имеются, метро — практически в двух шагах. Сравнительно быстро можно выехать на значимые транспортные магистрали (ТТК, СВХ и др.). Конечно, без пробок не обходится, но это дело обычное для Москвы.

По состоянию на последнюю декаду октября ЖК «Счастье на Семеновской» на рынок еще не выведен. Впрочем, предварительное бронирование уже идет, стоимость квадратного метра стартует примерно от 170 тысяч рублей. Как нам кажется, этот жилой комплекс будет пользоваться спросом. Слабых мест у него почти нет, квартиры неплохие, цены адекватные. Да и выбор не широк: что такое 72 квартиры? К тому же острой конкуренции в этой части Восточного административного округа нет. Ближайший перспективный вариант — это ЖК «Семёновский парк» компании «РГ-Девелопмент», но там продажи пока не стартовали. Из тех объектов, что присутствуют на рынке, можно рассмотреть расположенные ближе к центру города ЖК «Bauman House» от Capital Group (рейтинг застройщика «А») и ЖК «Лефорт» компании «Интерфлора».

Дата обновления 23 ноября 2016

Нельзя сказать, что район Соколиная Гора в данный момент активно застраивается. Безусловно, конкуренты у жилого комплекса будут, но на сегодня большинство комплексов локации либо уже сданы, и на «первичке» продаж нет, либо проектируются. За ориентир по возможному ценовому диапозону можно принять ЖК «Лефорт». Стоимость «однушек» здесь варьируются от 7 до 13 млн рублей, правда, комплекс находится в высокой стадии готовности, а значит и цены далеко не стартовые. 

Вероятно, классом нового комплекса не будет «бизнес» и более высокие. Из явных минусов местности, понижающих потенциал ЖК, — соседство с промзонами, не добавляющими престижности локации и хороших видовых характеристик помещений. Плюсом для пеших жителей окажется близкое расположение метро. Ну и конечно, Соколиная Гора — район со сложившейся инфраструктурой. Автовладельцы смогут оценить то, что даже в часы пик Измайловское шоссе, в отличие от других трасс Москвы, не так загружено. Впрочем, на съездах и развязках придётся постоять. 

Вести предметный разговор по проекту сложно — слишком мало параметров известно. Самое главное — мы не знаем, кто застройщик. Вместе с тем есть официальное подтверждение от Москомэкспертизы, что в существующем виде проект комплекса согласован. Дождёмся начала строительства.