Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,5/5
Этажей
15
Высота потолков
3 м
Отделка
черновая отделка
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи
I кв. 2022 г.

Компания «Группа Эталон» реализует ЖК «Счастье на Семеновской» в районе Coкoлинaя гора. Адрес объекта: Измайловское шоссе, владение 20, строение 1. Ранее застройщиком выступала компания «Лидер-Инвест», которая в 2019 году вошла в состав «Группы Эталон». Срок сдачи комплекса намечен на начало 2022 года. Продажи были открыты в ноябре 2020.

Комплекс будет представлять собой пятнадцатиэтажный дом площадью 4,5 тысячи квадратных метров. Запроектировано 72 квартиры с высотой потолков 3 м. Площади варьируются от 40 до 90,6 кв. м. Планировки свободные.

По планам, на первом этаже новостройки откроют учебный центр для детей, состоящий из двух блоков и имеющий два отдельных входа. Первый блок, как ожидается, будет рассчитан на 13 воспитанников в возрасте от трёх до пяти лет и предназначен для временного пребывания. Здесь же выделят места для раздевалки и комнат для игр и питания. Во втором блоке учебного центра станет возможным проведение занятий дополнительного образования и занятий в кружках. Здесь смогут пребывать единовременно 19 детей школьного возраста. 

В жилом комплексе «Счастье на Семеновской» предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, который будет отапливаться. Ёмкость автостоянки — 34 машины, а ещё 8 мест отдадут для хранения мототехники. На гостевой парковке смогут располагаться одновременно 11 машин.

На территории комплекса построят детскую игровую и спортивную площадки, а также создадут зоны для отдыха взрослого населения. 

Окружающую инфраструктуру образуют продуктовые магазины и  супермаркеты, мебельный магазин, детские сады, гимназии и школы, вузы, больницы, отделения банков, бассейны, спорткомплекс «Крылья Советов», Воскресенская, Пантелеймоновская церкви.

Наиболее близко к комплексу расположены станции метро «Соколиная Гора» и «Семёновская», обе они в радиусе 2 км, и до них можно от будущей новостройки дойти пешком. Наземный транспорт представлен коммерческими маршрутными такси и муниципальными автобусами. К тому же, рядом проходят пути Московской ЖД. Главными автомагистралями района являются Северо-Восточная хорда, ТТК, Щёлковское шоссе и шоссе Энтузиастов, проспект Будённого, улица Стромынка

В непосредственной близости от ЖК расположены Семёновский сквер и Семёновский парк. Менее чем в 2 км находится обширная зелёная зона — лесопарк Измaйлoвo, являющаяся «лёгкими» района. В этом же лесопарке протекает река Нищенка и Красный ручей. Рядом проходят железнодорожные пути, однако шум поездов вряд ли будет беспокоить жителей ЖК. Более существенный негативный фактор — близость комплекса к промзонам. На их территории работают ФГУП «Научно-производственный центр газотурбостроения «Салют», авторемонтный завод, научно-производственное предприятие «Пульсар», специализирующееся на производстве СВЧ-электроники. В промзонах находятся также склады и оптовые базы. 

С панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Счастье на Семеновской»: ход строительстваЖК «Счастье на Семеновской»: ход строительстваЖК «Счастье на Семеновской»: ход строительства

Ипотеку для ЖК «Счастье на Семеновской» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
Новички ноября: Москва запускает наноквартиры бизнес-класса, минимальная цена – 2,6 млн
11 декабря 2020
Новички ноября: Москва запускает наноквартиры бизнес-класса, минимальная цена – 2,6 млн

Банки охотно финансируют строительство столичного жилья. Почти половина всего проектного финансирования оседает на московском черноземе. Так что дефицита не будет. В ноябре появились квартиры-малышки бизнес-класса.

Все новости 1

Видео

06 ноября 2015
2 800 просмотров

Плюсы и минусы

  • В 760 м – станция метро «Семёновская». Дорога пешком займет около 10 минут

  • В 300 м от ЖК расположены Семёновский сквер и Семёновский парк для прогулок и отдыха. Менее чем в 2 км находится лесопарк Измaйлoвo.

  • В радиусе 500 м есть продуктовые магазины и супермаркеты, три детских сада, две школы, отделения банков, спорткомплекс

  • Подземный паркинг на 34 машины в расчете на 72 квартиры

  • В 400 м от ЖК – большая промзона, где работают ФГУП, авторемонтный завод, научно-производственное предприятие «Пульсар», специализирующееся на производстве СВЧ-электроники.

  • Движение на Проспекте Будёного и Измайловском шоссе перегружено.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 20 апреля 2021

Несмотря на то, что проект заявлен уже давно, на старт он долго не выходил. Фактически активные работы на стройплощадке начались только в октябре прошлого года. Подземную часть здания закончили в феврале нынешнего. По состоянию на апрель строится первый надземный этаж здания. Ввод в эксплуатацию, как известно, должен состояться в первом квартале 2022-го, то есть осталось меньше года. Дом, конечно, не велик, однако надо построить 13 надземных этажей. Посмотрим, какой темп возьмут строители, сейчас пока рано обсуждать перспективы. Впрочем, на наш взгляд, если сдача ЖК несколько отодвинется, все равно для застройщика вполне реально не нарушить своих обязательств перед дольщиками. Крайний срок передачи ключей — 30 сентября 2022 г. Резерв времени пока приличный. Главное, что стройка пошла, весьма трудоемкий этап подземных работ выполнен, и перспективы проекта четко обозначены. На наш взгляд, «Счастье на Семеновской» проект вполне надежный. В пользу этого говорит высокое реноме девелопера. «Группа Эталон» - компания мощная, отмечена высшим баллом в рейтинге столичных застройщиков. Судя по проектной декларации, стройка идет на собственные средства холдинга, проектное финансирование в каком-либо банке не привлекалось. Для покупателей однако принципиально, что продажи идут по принятой ныне схеме: уплаченные за квартиры деньги до сдачи ЖК будут находится на эскроу-счетах в Сбербанке. Так что рисков нет.

В предыдущих мнениях портала мы рассмотрели особенности проекта, а также достоинства и недостатки локации, в которой он базируется. Добавим, что продолжается строительство Северо-восточной хорды, расположенной сравнительно недалеко от ЖК. Полностью ввести СВХ в строй планируется в 2022 году. Это значительно улучшит транспортное сообщение в восточной части города.

Эксперты высоко оценили местоположение ЖК, выставили средние баллы за качество проекта и отсутствие рисков. Благодаря этому, жилой комплекс вошел в пятерку лучших в рейтинге новостроек Восточного административного округа. «Счастье на Семеновской» - вполне комфортный дом в обжитом районе. Проект камерный, соседей на лестничной площадке умеренное количество, квартирография рассчитана на всех — одно-, двух- и трехкомнатных квартир тут поровну. Цены по меркам ВАО не самые низкие, поэтому спрос умеренный. Плюс девелопер выводит квартиры в продажу партиями, видимо, рассчитывая продать их дороже на более высокой стадии готовности дома. Судя по апрельской проектной декларации, заключено 28 договоров (это около 40% квартир), так что выбор у покупателей пока есть. Ближайшие схожие по параметрам варианты находятся немного ближе к центру города. Среди них ЖК «Лефорт» от «ТПУ «Лефортово», ООО». Там квартиры обойдутся немного дешевле. А также ЖК Bauman House компании «Кортрос» (рейтинг застройщика «В») и МФК «Резиденции архитекторов» от AFI Development. В них цены несколько выше.

Дата обновления 26 мая 2020

Как мы знаем, в прошлом году завершился процесс слияния компаний «Лидер-Инвест» и «Группы Эталон», и все строящиеся объекты перешли к последней. Старые названия комплексов менять не стали, но новые под брендом «Счастье…» появляться больше не будут. Зонтичный бренд ушёл вместе с девелопером. За компанией «Лидер-Инвест» неоднократно было замечено невысокое качество строительства и экономия на стройматериалах, а проекты бизнес-класса удешевлялись без уведомления дольщиков. К сожалению, «Лидер-Инвест» не славился также пунктуальностью, и оставил после себя тяжёлое наследие.

Вы удивитесь, но на стройплощадке ЖК «Счастье на Семеновской» нет ничего… Да-да, нет ни котлована, ни строительной техники, ни бытовок. Каждый сезон мы видим пустующий участок то со снегом, то с зелёной травой, то с чем-то средним. Время года — единственное, что меняется. Разрешение на строительство было получено предшественником «Группы Эталон» в сентябре 2018 года, срок его действия истёк в феврале 2020 года. Это значит, что, ведись сейчас стройка, она была бы незаконна. Поэтому перед началом строительства придётся продлить разрешение на строительство. В Единой информационной системе жилищного строительства, созданной Минстроем РФ, редакции проектных деклараций публикуются, начиная с августа 2019 года. По ним и можно проследить изменения в части предполагаемого срока сдачи ЖК «Счастье на Семеновской». Перенос произошёл сразу на год — с конца 2020 года на конец 2021 года. Продажи квартир, машино-мест и кладовых не начались. Нет продаж — нет дольщиков, у которых могли бы быть претензии к переносу сроков.

«Группа Эталон» уже показала первые результаты работы после поглощения структур «Лидер-Инвест». За прошедший год сданы ЖК «Счастье в Кусково» и ЖК «Счастье в Садовниках». Будем надеяться, что в скором времени компания основательно возьмётся и за ЖК «Счастье на Семеновской». Пока же он вообще не представлен на сайте «Группы Эталон». На данный момент мы не можем охарактеризовать объект никак иначе, кроме как полуживой-полумёртвый.

Те, кто готов вложиться в недвижимость совсем скоро, могут рассмотреть соседние новостройки, в которых идут продажи. Если интересует бизнес-класс, то можно выбрать ЖК Bauman House, МФК «Резиденции архитекторов» или МФК Tatlin Apartments. Апартаменты студийного типа стоят от 8,2 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 8,5 млн рублей. ЖК «Лефорт» заявлен в бизнес-классе, но по факту относится скорее к классу «комфорт-плюс». Однокомнатные квартиры здесь стоят от 9,1 млн рублей.

Дата обновления 26 октября 2018

На перспективу проект можно оценить как достаточно надежный. «Лидер-Инвест» на московском рынке известен хорошо. Не всегда четко выдерживает сроки сдачи объектов, но в основном справляется уверенно. Эксперты оценили компанию как вполне стабильную, выставив ей балл «В» в рейтинге столичных застройщиков. ЖК «Счастье на Семеновской» не назовешь масштабным проектом, поэтому здешнее строительство вряд ли будет представлять для компании большие сложности. К слову сказать, это не первый для «Лидер-Инвеста» опыт строительства жилых домов на месте снесенных АТС. Пока, правда здание телефонной станции еще стоит. После его сноса надо будет выносить коммуникации, готовить участок и т. п. В отделе продаж компании говорят о том, что строительство планируется начать в конце текущего года а завершить в четвертом квартале 2020-го. В принципе это срок выглядят вполне реальным.

Предыстория у данного проекта довольно долгая. О планах построить дом в районе Соколиной Горы сообщалось в 2016 году. С тех пор в сети фигурировали разные названия будущего жилого комплекса: «Вольный», «Озон-дом. Лидер на Семеновской» и, наконец, сейчас он продвигается на рынке как ЖК «Счастье на Семеновской» (слово «счастье» стало атрибутом нового зонтичного бренда, под которым компания «Лидер-Инвест» теперь продвигает все свои московские клубные новостройки). Однако на последнюю декаду октября о самом проекте по-прежнему известно немного. На портале застройщика и на сайте ЖК есть только предварительная информация, да проектные рендеры. Официальные документы (разрешение на строительство, проектная декларация и др.) еще не опубликованы. Хотя известно, что разрешение на строительство выдано в конце сентября текущего года. В связи с этим сложно давать оценки самому жилому комплексу. Можно сказать, что выглядит он вполне современно. Квартир немного, так что по этому параметру дом вполне подходит под понятие клубного. Известно, что квартирография тут вполне сбалансированная: примерно поровну одно-, двух- и трехкомнатных квартир. «Однушки ничем не примечательны: совершенно стандартные — с кладовками в прихожей, совмещенным санузлом, средней по площади комнатой и кухней. «Двушки» и «трешки» отличаются габаритными, но вытянутыми прихожими, наличием дополнительных санузлов, полноценными кухнями-столовыми. В трехкомнатных, помимо того, имеется помещение под гардеробную. Везде есть балконы. В целом, квартиры неплохие, по-современному функциональные. Без претензий на что-то особенное, но вполне соответствующие требованиям комфорт-класса. Добавим, что на этаже размещается шесть квартир при двух лифтах. Для 13-этажного дома вполне достаточно.

Измайловское шоссе — четырехполосное, однако выглядит все-равно достаточно уютно, поскольку вдоль проезжей части растут крупные деревья, отделяющие дома от дороги. Это касается и данной новостройки. О плюсах и минусах района мы уже говорили в предыдущем мнении портала. Отметим, что само по себе место весьма привлекательно. Если не считать близости действующего завода «Салют», других недостатков тут, пожалуй, нет. В социальном плане район давно и хорошо обжит, скверы и парки рядом имеются, метро — практически в двух шагах. Сравнительно быстро можно выехать на значимые транспортные магистрали (ТТК, СВХ и др.). Конечно, без пробок не обходится, но это дело обычное для Москвы.

По состоянию на последнюю декаду октября ЖК «Счастье на Семеновской» на рынок еще не выведен. Впрочем, предварительное бронирование уже идет, стоимость квадратного метра стартует примерно от 170 тысяч рублей. Как нам кажется, этот жилой комплекс будет пользоваться спросом. Слабых мест у него почти нет, квартиры неплохие, цены адекватные. Да и выбор не широк: что такое 72 квартиры? К тому же острой конкуренции в этой части Восточного административного округа нет. Ближайший перспективный вариант — это ЖК «Семёновский парк» компании «РГ-Девелопмент», но там продажи пока не стартовали. Из тех объектов, что присутствуют на рынке, можно рассмотреть расположенные ближе к центру города ЖК «Bauman House» от Capital Group (рейтинг застройщика «А») и ЖК «Лефорт» компании «Интерфлора».

Дата обновления 23 ноября 2016

Нельзя сказать, что район Соколиная Гора в данный момент активно застраивается. Безусловно, конкуренты у жилого комплекса будут, но на сегодня большинство комплексов локации либо уже сданы, и на «первичке» продаж нет, либо проектируются. За ориентир по возможному ценовому диапозону можно принять ЖК «Лефорт». Стоимость «однушек» здесь варьируются от 7 до 13 млн рублей, правда, комплекс находится в высокой стадии готовности, а значит и цены далеко не стартовые. 

Вероятно, классом нового комплекса не будет «бизнес» и более высокие. Из явных минусов местности, понижающих потенциал ЖК, — соседство с промзонами, не добавляющими престижности локации и хороших видовых характеристик помещений. Плюсом для пеших жителей окажется близкое расположение метро. Ну и конечно, Соколиная Гора — район со сложившейся инфраструктурой. Автовладельцы смогут оценить то, что даже в часы пик Измайловское шоссе, в отличие от других трасс Москвы, не так загружено. Впрочем, на съездах и развязках придётся постоять. 

Вести предметный разговор по проекту сложно — слишком мало параметров известно. Самое главное — мы не знаем, кто застройщик. Вместе с тем есть официальное подтверждение от Москомэкспертизы, что в существующем виде проект комплекса согласован. Дождёмся начала строительства.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Счастье на Семеновской»

Отзывы 57

Последний написан 5 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Иван
#
27 февраля 2021 в 08:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вроде да, по крайней мере на рендерах есть помещение для колясок

Маргарита
#
18 февраля 2021 в 15:16

Знающие, подскажите , в ЖК будут предусмотрены колясочные?

Эдгар
#
11 февраля 2021 в 13:30

Во вложении можете почитать официальную информацию от застройщика о ходе работ в ЖК

Варя
#
2 февраля 2021 в 11:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Почему так долго идут работы в подземной части?

Рустам
#
28 января 2021 в 10:02

Ну если сделают также, как изображено на рендерах, то окна будут большие - в пол

Елена
#
21 января 2021 в 15:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Очень расстроило, что в новой проектной декларации указана высота потолка 2,70.
Как-то для бизнес-класса и таких высоких стартовых цен низковато. Интересно, а окна тоже будут стандартной величины?

Диана
#
21 января 2021 в 14:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик выложил у себя в группе рендеры фасадов. Вентилируемый фасад нового дома будет отделан декоративными фиброцементными панелями с фактурой под камень двух разных оттенков, а в остеклении используют прозрачное и матовое стекло. Для установки кондиционеров на фасадах предусмотрены металлические корзины из просечной стали, что позволит сохранить первозданный внешний вид дома

Олег
#
14 января 2021 в 10:39

Подскажите, когда в продаже появится подземный паркинг?

Семен
#
5 января 2021 в 09:53

Эталон недавно выложил новый видеоотчет о ходе строительства за декабрь

Антон
#
24 декабря 2020 в 11:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да ведутся какие-то работы в подземной части. Строителей немного

Евгений
#
17 декабря 2020 в 10:32

Что нового? Есть какие-нибудь сдвиги на строительной площадке?

Елена
#
17 декабря 2020 в 11:49

Ну конечно. На официальном сайте Эталона есть онлайн камеры, можете посмотреть

Вячеслав
#
10 декабря 2020 в 16:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мда... с транспортной доступностью тут дела обстоят не очень хорошо. Все дороги вокруг ЖК стоят в пробках плотно

Дарья
#
2 декабря 2020 в 11:19

Согласно проектной декларации, в следующем квартале должно быть реализовано 20% готовности

Макар
#
26 ноября 2020 в 14:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

КТо-нибудь видел график строительства? Мне интересно, когда планируют закончить работы в котловане?

Руслан
#
20 ноября 2020 в 09:15

Елена, планировки есть на официальном сайте жилого комплекса. Цены кстати уже повысили, сейчас стоимость от 16.3 млн рублей

Руслан
#
10 ноября 2020 в 14:23

Ага, продажи идут. Стоимость квартир от 10.2 млн рублей

ЕленаД
#
10 ноября 2020 в 15:37

А на каком сайте идут продажи?

Инна
#
4 ноября 2020 в 15:13
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну что, продажи уже стартовали? Сколько стоит кв. метр?

Саша
#
30 июля 2020 в 08:29

Я вообще сомневаюсь в актуальности данного рендера. На дом рф совсем другие рендеры выложены

Феликс
#
22 июля 2020 в 14:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Расположение дома мне в целом нравится, вот только парковок что-то я не вижу...

#
20 октября 2020 в 11:42

Все хорошо, но территории у дома не будет! Там сразу за территорией атс кирпичный гараж стоит и дом нависает над шоссе, на котором пробка до двух часов дня!

Денис
#
16 июля 2020 в 12:42

У Эталона недавно появилась субсидированная ипотека по сниженной ставке 1,2%