ЖК «Bauman House» (Бауман Хаус)

Дата обновления 19 октября 2018

В пользу «Bauman House» говорит достаточно высокая надежность застройщика. Capital Group на рынке давно и реализованных проектов у нее хватает. Бывают отклонения от сроков сдачи, как, например, в случае с ЖК «Позитив», однако в основном компания вполне уверенно справляется со своими обязательствами. Не случайно эксперты в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья выставили ей балл «А». В случае с ЖК «Bauman House» пока рано давать оценки ходу строительства. О проекте на Новой Дороге известно с 2015 года, однако реальные черты он обрел лишь летом 2017-го. Стройка, в свою очередь, стартовала недавно и на октябрь находится на стадии котлована. Учитывая, что в распоряжении застройщика еще около трех лет, поводов для опасений не возникает.

О плюсах и минусах участка, определенного под застройку, мы уже сказали в предыдущем мнении портала. Отметим только, что на наш взгляд, место довольно интересное. Улица Новая Дорога на этом участке богата деревьями, неподалеку река Яуза, по набережной, которой можно прогуляться. Кроме того, не так далеко расположен Лефортовский парк. Новая Дорога довольно узкая и большого потока машин по ней нет. В экологическом отношении может представлять опасения разве что расположенный восточнее жилого комплекса завод «Салют», производящий авиационные двигатели. О его переводе на другую площадку речь пока не идет.

Район не относится к особо престижным, однако он хорошо обжит еще в советские годы. Социальных объектов под рукой хватает. Все необходимое для комфортного проживания тут имеется. В транспортном отношении удобно то, что пешком можно дойти до метро — расстояние в километр не критично. Что до автотранспорта, то из плюсов можно назвать близкий выезд на ТТК. Сложности типичные: затрудненное движение по набережным Яузы, а также по шоссе Энтузиастов — второй ближайшей магистрали, по которой можно доехать в центр города или на МКАД.

Сам проект «Bauman House» впечатление оставляет приятное. Архитектура строгая, не вычурная, из ансамбля окрестных зданий новый ЖК выбиваться не будет. Основные требования, предъявляемые к бизнес-классу соблюдены (конструктив, подбор материалов для строительства и отделки, техническое оснащение ЖК, обеспечение безопасности и др). Среди квартир преобладают просторные, упор сделан на двух- трехкомантные варианты, то есть ЖК позиционируется как семейный. Планировки удобные, отметим огромные панорамные окна в закругленных стенах угловых квартир. Окружающие дома в основном ниже, благодаря чему из всех трех корпусов ЖК будут открываться весьма живописные виды на окрестности. Среди недостатков «Bauman House», на наш взгляд, недостаточно вместительный подземный паркинг (машиномест значительно меньше, чем квартир) и малое число мест на парковке перед жилым комплексом. Также отметим, что на этажах ЖК в среднем по восемь квартир (на некоторых 6 или 9) — довольно приличное число для бизнес-класса. Наконец, кого-то из покупателей, вероятно, может не устроить отсутствие балконов в квартирах «Bauman House».

Продажи в этом жилом комплексе стартовали недавно и идут в среднем темпе. По меркам бизнес-класса цены на старте вполне приемлемые. На рынок выведено около половины всех квартир в ЖК, реализовано на последнюю декаду октября немногим более 50 квартир (около 15% от общего числа), так что выбор пока широк. Застройка в этой части ЦАО давно сложилась, поэтому альтернативных вариантов рядом нет. Среди новостроек, расположенных сравнительно недалеко от «Bauman House», можно рассмотреть ЖК «Лефорт» компании «Интерфлора», МФК «Резиденции архитекторов» от AFI Development и МФК «Tatlin Apartments» компании Vesta Development.

Дата обновления 19 июня 2015

Проект ЖК на улице Новая Дорога находится в разработке. На сегодня (июнь 2015 года) известно, что инвестором проекта выступит «Мосинвестстройхолдинг». Новый комплекс появится рядом с корпусами главного военного клинического госпиталя им. Н.Н. Бурденко и стадионом «Металлург». В настоящее время неизвестно, какое жилье будет построено на этой территории, а потому давать глубокую оценку комплексу пока рано.

С точки зрения преимуществ локации следует указать пешую доступность метро «Электрозаводская», а также близость к ТТК. Однако Рубцовская набережная, которую пересекает Новая улица, и большинство соседних улиц сильно перегружены автомобильным потоком. Так, на Рубцовской набережной в утренние часы пик скорость движения не поднимается выше 10 км/ч.

В отношении экологии ситуация также неоднозначная. Рядом с территорией под строительство находится Лефортовский парк, но это, пожалуй, единственная зеленая территория в этой части района Соколиная Гора. Кстати, рядом с проектируемым ЖК находится Введенское кладбище, а это не самый лучший пейзаж для любого новосела. Негативно на экологию воздействуют предприятия промзоны «Семеновская», в черте которой работают заводы, производящие авиадвигатели.

В отношении инфраструктуры данный район хорошо развит и оценивается положительно. Известно, что в составе комплекса запланированы социальные и коммерческие помещения, что должно позитивно отразится на спросе. Рядом расположены новостройки, стилизованные под «сталинки» («Дом на ул. Ф. Энгельса, 31/35», ЖК «Лефорт»), лофт ЖК «Loft Post», проектируется многофункциональный центр - МФК на Большой Почтовой. Как видно, конкуренция у комплекса будет высокой, и стоимость жилья, очевидно, будет не ниже 150 тысяч рублей за квадратный метр.