МФК «Резиденции архитекторов» в ЦАО (Центральном административном округе) от AFI Development

Планам по реновации и застройке промзоны на берегу Яузы уже не один год. Если восстанавливать историю поэтапно, то этот участок «AFI Development» приобрела у «MR Group» еще в 2007 году. Сумма сделки составила 104 млн долларов. Первоначально «AFI Development» намеревалась построить здесь 424 тысячи кв. метров жилых и коммерческих площадей. В разработанном проекте присутствовали высотные здания. Однако московские власти аппетиты застройщика серьезно поумерили. В феврале 2013 года был согласован проект планировки территории, согласно которому здесь можно построить не более 170 тыс. кв. метров площадей. Проект МФК был серьезно переработан. Высотность зданий понижена, появился пешеходный мост через Яузу, который существенно сократит дорогу до  станции метро «Электрозаводская».

На территории, предназначенной под застройку, имеется ряд исторических промышленных зданий, представляющих, по мнению градозащитников, архитектурную и историческую ценность. Согласно проекту, большая часть из них идет под снос, что вызывало протесты градозащитников. Однако решение было согласовано столичными властями. В августе 2015 года доработанный проект МФК «АФИ Резиденс Почтовая» одобрил архитектурный совет Москвы. Таким образом все необходимые согласования были пройдены.

За год с лишним, прошедший с того момента, работы на объекте велись, но темп их высоким не назовешь. Пока речь идет только о сносе бывших фабричных зданий и о расчистке территории. К строительным работам застройщик еще не приступил. Таким образом, прежние намерения построить многофункциональный комплекс к концу 2016 года, конечно же, будут пересмотрены. Когда в итоге планируется сдать МФК «АФИ Резиденс Почтовая», в компании пока не уточняют. Однако стадия активного строительства не за горами. Анонсируется скорое открытие продаж.

Вероятно, одной из причин задержки сроков строительства было непростое финансовое положение «AFI Development». Компания сообщала об убытках, понесенных за последние годы. Нынешним летом СМИ писали о просроченном платеже по кредиту банку ВТБ на сумму 8,3 млн долларов, а также о том, что банк намерен потребовать  от «AFI» досрочного погашения многомиллионного долларового кредита. Ситуация разрешилась только в конце сентября. Как сообщали СМИ, непосредственную роль в решении этого вопроса сыграл «алмазный король», миллиардер Лев Леваев, давший ВТБ личное поручительство по кредитным обязательствам «AFI Development» (напомним, что компания входит в международный холдинг «Africa Israel Investments», одним из основных акционеров которого является Л.Леваев). Не будем утомлять читателя дальнейшими подробностями, скажем только, что в конечном итоге кредит, составляющий около 600 млн долларов, будет реструктурирован, выплаты по долгам переносятся на 2018 год. Думается, что данное обстоятельство положительно скажется и на судьбе проекта «АФИ Резиденс Почтовая».

Пока о деталях проекта (планировки, цены и т. п.) говорить преждевременно. Тем, кого интересует жилье в Басманном районе и соседних с ним, можем порекомендовать обратить внимание на комплексы «Loft Post», «Arco di Sole», «Лефорт», «Kleinhouse», «TriBeCa Apartments» и др. Среди перспективных проектов ЖК на улице Бакунинская, ЖК в составе ТПУ «Электрозаводская», ЖК на улице Малая Семеновская, ЖК на улице Новая Дорога.