Интересный проект в перспективном месте. Новостройки постепенно наступают на здешнюю «серую зону», отвоевывая у нее участок за участком. Вот и «Квартал Серебряный бор» очередной тому пример. Оценивая надежность данного проекта примем во внимание два фактора. Первый из них положительный: для реализации проекта получен целевой кредит в Сбербанке на сумму свыше 9,3 млрд рублей и он полностью покрывает предполагаемую стоимость строительства ЖК. Так что есть на что вести стройку и дело только за застройщиком. И вот тут как раз вмешивается второй фактор. Компания St Michael на жилищном рынке столицы работает уже восьмой год и за это время ввела в эксплуатацию только один дом и все никак не может завершить свой первый проект — МФК «Зорге 9». В третьем квартале 2023-го в рамках данного проекта был введен в эксплуатацию корпус 1. Произошло это с задержкой около двух лет. По-прежнему не сданы корпуса 2 и 3, сроки по которым переносились неоднократно: изначально назывался второй квартал 2022 года, а сейчас речь о втором квартале 2024-го. Таким образом, застройщик зарекомендовал себя пока не с лучшей стороны. ЖК «Квартал Серебряный бор» это второй его проект и поводов для оптимизма в отношении него пока нет. Они появятся, если стройка пойдет быстрыми темпами. Судя по фотоотчетам на начало апреля, никакого движения на стройплощадке не наблюдается — ни рабочих, ни техники. В распоряжении застройщика еще больше трех лет — сдача должна состояться во втором квартале 2027-го. Плюс еще полгода остаются в резерве на передачу квартир покупателям — до конца 2027-го. Через год оценим, насколько успешно продвигается строительство.

С уверенностью можно сейчас утверждать только одно: вложенные в квартиру средства дольщики не потеряют. Заплаченные ими деньги до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.

Местоположение будущего ЖК особых восторгов или неприятия не вызывает. Улица Берзарина довольно тихая, зеленой ее назвать нельзя, хотя некоторое количество деревьев как раз со стороны строящегося жилого комплекса есть. Особой живописностью места не отличаются — напротив комплекс зданий научного института за глухим забором, тут же по соседству здание отдела МВД. Из плюсов — возможность пешком дойти до Москвы-реки и расположенного на берегу небольшого лесопарка. Ну и в пределах досягаемости (хоть и не в двух шагах) находится лесопарк Серебряный бор. Добавим, что рядом обжитые кварталы со всей инфраструктурой. А вот до ближайших станций метро около двух км — по московским меркам это далековато, можно отнести к недостаткам локации.

Проект реализуется в бизнес-классе и по заявленным опциям комфорта ему соответствует. Но есть минусы, которые нельзя игнорировать. Обращает на себя внимание острая нехватка мест для парковки. Подземный паркинг на 110 автомобилей, плюс 48 машино-мест вне придомовой территории. В сумме выходит 158, а квартир в ЖК — 504. Даже если кто-то из жильцов в бизнес-классе обходится без машины, то у других в семье будет не по одному авто — в общем дефицит мест неминуем. Серьезной обещает быть и нагрузка на лифты. В среднем на каждый из них приходится по 50 квартир. Многовато для «бизнеса», даже в комфорт-классе порой бывает меньше. Из плюсов проекта отметим монолитно-кирпичную технологию, упрощающую, при необходимости, перепланировку помещения. А также высокие потолки — от 3 до 6,9 м, что позволяет организовывать в помещении второй этаж, второй свет и т. п.

ЖК состоит из трех секций, которые по факту являются отдельными корпусами на общем стилобате. В каждом по одному подъезду, количество квартир на лестничных площадках довольно велико. Варьируется от 2 до 12 в зависимости от секции и этажа, но ни один из подъездов нельзя назвать малонаселенным — преобладают все же лестничные площадки с большим количество квартир. Так что соседей будет много.

Планировки в «Квартале Серебряный бор» по современному практичные, общая площадь используется по-максимуму, комнаты в массе своей средние и небольшие. Есть варианты с мастер-спальнями с приватной второй ванной комнатой. Отмечаем большое количество окон и большую их площадь, что сулит хорошую освещенность в квартирах. К сожалению, в представленных планировках мы не видим балконов — для кого-то из покупателей это определенно будет минусом. В ЖК много квартир с европланировками, в которых кухня совмещена с одной из комнат. Таким образом, не менее половины от всего объема предложения приходится на студии и однокомнатные. Квартиры для семей с детьми также есть, но преобладают среди них «двушки» и «евротрешки» (по факту те же двухкомнатные). Есть, конечно, в ЖК и весьма габаритные варианты по 150-160 «квадратов» и более — роскошные квартиры главным образом на верхних этажах.

Продажи стартовали недавно. Самая свежая на данный момент проектная декларация была размещена 5 апреля. В ней фигурируют 3 проданных квартиры из 504, то есть пока еще меньше процента. Выбор остается широким. Официальный сайт проекта сейчас предлагает выбрать из 140 лотов, самый доступный из которых это студия площадью 19,4 кв. метра — она обойдется чуть дешевле 12,2 млн рублей.

В качестве альтернативы можно рассмотреть три строящихся неподалеку жилых комплекса. К комфорт-классу относится «Октябрьское поле» компании «РГ-Девелопмент», квартиры тут дешевле, цены начинаются от без малого 11,3 млн рублей за студию чуть больше 23 «квадратов». Два других проекта представлены  Концерном «КРОСТ» (рейтинг застройщика «А»). Цены в них примерно на таком же уровне, что и в «Квартале Серебряный бор». С задержками строится элитный «Театральный квартал», минимум там это примерно 16,5 млн за 29-метровую «однушку». А в ЖК бизнес-класса «Crystal Трилогия» самый доступный из лотов на сегодня это однокомнатная площадью чуть меньше 37 «квадратов» за 17 млн рублей. Восточнее и южнее рассматриваемого нами ЖК, на большем от него расстоянии наберется еще с десяток проектов, в которых есть те, где цены на таком же уровне или ниже. Так что выбор у покупателей широк.